Kıbrıs para birimi: KKTC'de mülk alırken Türk lirası, sterlin ve euro

Kuzey Kıbrıs'ın para birimi

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin para birimi Türk lirasıdır. KKTC Merkez Bankası Yasası'nın (41/2001 sayılı Yasa) 49'uncu maddesi şöyle der: "Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde, Türk Lirası tedavülü mecburi para olup, sınırsız ödeme gücüne haizdir."

Konutlar hangi para birimiyle fiyatlanır

Yasal para ile fiyatın para birimi ayrı sorulardır. NORTHEA'nın kendi sayfalarında:

• Kuzey Kıbrıs'ta mülk almanın riskleri rehberimiz, uluslararası alıcılara satılan konutların çoğunun sterlin ya da euro ile fiyatlandığını, pek çok yerel işletme giderinin ise Türk lirasıyla ödendiğini belirtir.
• Metrekare fiyat endeksimiz ilan fiyatlarını iki açık portaldan okudu: biri fiyatları GBP, diğeri EUR cinsinden verir. Bölgeler karşılaştırılabilsin diye tüm değerler euroya çevrildi.
• Ödeme yöntemleri sayfamız banka havalelerini "sözleşmede sabitlendiği şekilde GBP, EUR, USD veya TRY" olarak sayar ve satış sözleşmesinin fiyatı, para birimini, ödeme takvimini ve alıcı hesabı belirlediğini söyler.
• NORTHEA'nın kendi uygulamasında mülk alım, satım, kiralama ve sözleşme işlemleri, yasal para Türk lirası olmasına rağmen, normal olarak sterlin (GBP) ile yapılır. Para birimi her sözleşmede belirlenir; imzalamadan önce okuyun.
• Fiyat hiçbir zaman dijital varlık cinsinden verilmez. Bir kapora için dijital varlık kabul edildiğinde varlık çevrilir ve sözleşmeye itibari para (fiat) tutarı yazılır.

Kuralların kendisi de birden fazla para birimi kullanır. İkamet eşikleri sterlinle, 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'deki yatırım yolu ise euro ile, en az 10.000.000 € olarak tanımlanır ve bu yol bir konut satın alma yolu değildir. Yani tek bir alımda iki ya da üç para biriminde tutar görebilirsiniz. Hangisiyle ödeyeceğinize sözleşmeniz karar verir.

Tek sözleşme, tek para birimi

Fiyat ve her ödeme için adıyla belirtilmiş tek bir para birimi isteyin: kapora, her aşama taksiti ve devirdeki bakiye dâhil. Paranızı başka bir para biriminde tutuyor ya da kazanıyorsanız, rezervasyondan son ödemeye kadar kurdaki her hareket, sözleşme fiyatı değişmese bile her ödemenin size maliyetini değiştirir.

Projeden alımlarda ayrıca, sonraki taksitlerin müteahhit tarafından yeniden fiyatlanmasına veya endekslenmesine izin veren bir madde olup olmadığına bakın. Projeden alım ödeme planları rehberimiz bu riski açıklar. Dövizi nasıl alacağınıza, tamamını tek seferde mi yoksa her ödemede ayrı ayrı mı alacağınıza imzadan önce karar verin ve bankanıza veya düzenlemeye tabi bir döviz hizmeti sağlayıcısına hangi araçları sunduklarını sorun.

Paranın sonra nasıl aktarılacağı bankacılık ve para transferi rehberimizde anlatılır: yalnızca sözleşmede yazılı hesaba ödeme, aracı bankalar, fon kaynağı soruları ve dolandırıcılığa karşı kontroller. Bu rehber onları tekrarlamaz.

Başka para biriminden çevrilmiş bir fiyatı okumak

Çevrilmiş bir tutar, kullanılan kur kadar günceldir. Metrekare fiyat endeksimiz kurunu sayfada açıkça yazar:

Döviz kuru: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (gösterge niteliğinde piyasa ortası kur, 2026-09-22 itibarıyla).

Bu kur, sterlin ve euro ilan fiyatlarını tek bir ölçeğe getirmek için kullanıldı. Sizin ödeyeceğiniz kur değildir. Sterlin cinsinden bir ilan fiyatını endeksle karşılaştırırken onu güncel bir kurla çevirin ve kullandığınız tarihi not edin; kur değiştikçe sonuç da değişir. Bir ödemeyi endeks kuruyla planlamayın. KKTC Merkez Bankası tarihe göre resmî döviz kurlarını yayımlar; bankanız ise fiilen uygulayacağı kuru bildirir.

300.000 Stg ikamet eşiği ve diğer para birimleri

Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi.

Ekim 2026'dan beri ikamet tüzüğü değer eşiğini sterlinle belirler. Adınıza kayıtlı bir koçanla eşik "300.000 Stg. veya muadili para cinsi karşılığı"dır (KKTC Resmî Gazete Sayı 193, A.E. 932). Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı bir satış sözleşmesi için de aynı ifade geçerlidir (Resmî Gazete Sayı 194, A.E. 943). Mülk yoluyla ikamet izni rehberimiz (EN) eşiğin iki yanındaki süreleri anlatır.

Metin, euro, TL ya da dolar cinsinden bir fiyatın sterline hangi kurla ve hangi tarihte çevrileceğini söylemez. Fiyatınız başka bir para birimindeyse ve 300.000 Stg'ye yakınsa, buna güvenmeden önce değerin nasıl hesaplanacağını avukatınıza sorun. İkamet izni vatandaşlık değildir; her başvuru hakkında ilgili daire karar verir. NORTHEA ikamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez.

Satın aldıktan sonra: TL cinsinden giderler

Vergiler ve satın alma maliyetleri rehberimiz bir mülk sahibinin düzenli giderlerini sayar: belediye emlak vergisi, abonelikler, sigorta ve yönetilen sitelerde aidat. Bu yerel giderlerin çoğu Türk lirasıyla ödenir. Bunları yurt dışından ödeyecekseniz asıl soru artık satın alma para birimi değil, her ay TL'yi nasıl tutacağınız ya da çevireceğinizdir. KKTC'de banka hesabına ihtiyacınız olup olmadığını ve hesabın hangi para birimlerinde tutulabileceğini bankacılık rehberimiz anlatır.

Bankanıza ve avukatınıza ne sormalısınız

Bankanıza:

• Hesabımı hangi para birimlerinde tutabilirim; sözleşme para birimindeki havaleleri çevrilmeden alabilir miyim?
• Çevirme kuru ne zaman sabitlenir; siz ve aracı bankalar ne kadar kesinti yaparsınız?
• Alıcı, sözleşme tutarının tamamını sözleşme para biriminde alacak mı?
• Her ödeme için uygulanan kuru tarihiyle yazılı olarak teyit edebilir misiniz?

Avukatınıza:

• Sözleşme fiyat ve her ödeme için hangi para birimini belirliyor?
• Sonraki taksitlerin yeniden fiyatlanmasına veya endekslenmesine izin veren bir madde var mı?
• Damga vergisi, devir harcı ve KDV hangi para biriminde hesaplanıp ödenir; fiyatım başka bir para birimindeyse hangi kurla?
• Alımımın değeri 300.000 Stg eşiğiyle hangi kur ve hangi tarih esas alınarak karşılaştırılacak?