La devise à Chypre du Nord pour les acheteurs de biens : TL, GBP et EUR

La monnaie de Chypre du Nord

La livre turque est la monnaie de la République turque de Chypre du Nord. L'article 49 de la loi sur la Banque centrale de la RTCN (loi 41/2001) dispose qu'en RTCN « la livre turque est la monnaie, sa circulation est obligatoire et elle a un pouvoir libératoire illimité ».

Dans quelle devise les logements sont libellés

Le cours légal et la devise du prix sont deux questions différentes. Sur les pages de NORTHEA elles-mêmes :

• Notre guide des risques d'un achat à Chypre du Nord note que la plupart des logements vendus aux acheteurs internationaux sont libellés en livres sterling ou en euros, alors que de nombreux frais courants locaux se paient en livres turques.
• Notre indice des prix au m² a relevé des prix demandés sur deux portails publics : l'un en GBP, l'autre en EUR. Chaque chiffre a été converti en euros pour que les zones puissent être comparées.
• Notre page des moyens de paiement énumère les virements bancaires en GBP, EUR, USD ou TRY, « tels que fixés au contrat », et indique que le contrat de vente fixe le prix, la devise, l'échéancier de paiement et le compte destinataire.
• Un prix n'est jamais libellé en actif numérique. Lorsqu'un actif numérique est accepté pour un acompte, il est converti, et le contrat consigne le montant en monnaie fiduciaire.

Les règles elles-mêmes emploient plus d'une devise. Les seuils de séjour sont fixés en livres sterling, tandis que la voie « investissement » du décret-loi 119/2026 est définie en euros, à 10 000 000 € ou plus, et n'est pas une voie pour acheter un logement. Un même achat peut donc faire intervenir des chiffres dans deux ou trois devises. C'est votre contrat qui décide dans laquelle vous payez.

Un contrat, une devise

Demandez une seule devise nommée pour le prix et pour chaque paiement, y compris l'acompte, chaque échéance par étape et tout solde au transfert. Si vous détenez ou gagnez une autre devise, chaque variation du taux de change entre la réservation et le dernier paiement modifie ce que coûte chaque paiement, alors même que le prix du contrat ne bouge pas.

Pour les achats sur plan, vérifiez aussi si une clause permet au promoteur de réviser ou d'indexer les échéances suivantes. Notre guide des échéanciers de paiement du programme sur plan explique ce risque. Décidez avant de signer comment vous achèterez la devise, en une fois ou paiement par paiement, et demandez à votre banque ou à un prestataire de change réglementé quels outils ils proposent.

La façon dont l'argent voyage ensuite (le compte indiqué dans le contrat, les banques intermédiaires, les questions sur l'origine des fonds, les contrôles anti-fraude) est traitée dans notre guide de la banque et des virements et n'est pas répétée ici.

Lire un prix converti depuis une autre devise

Un chiffre converti n'est aussi actuel que son taux de change. Notre indice des prix au m² indique son taux sur la page :

FX: GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (indicative mid-market, as of 2026-09-22).

Ce taux a mis les prix demandés en livres sterling et en euros sur une même échelle ; ce n'est pas le taux que vous paierez. Pour comparer un prix demandé en livres sterling à l'indice, convertissez-le à un taux actuel et notez la date. N'utilisez jamais un taux d'indice pour planifier un paiement. La Banque centrale de la RTCN publie les taux de change officiels par date ; votre banque indique le taux qu'elle appliquera réellement.

Le seuil de séjour de 300 000 GBP et les autres devises

Vérification juridique : contrôlée par un avocat inscrit au barreau de la KKTC.

Depuis octobre 2026, le règlement sur le séjour fixe son critère de valeur en livres sterling. Avec un titre de propriété à votre nom, le seuil est de « 300 000 GBP ou l'équivalent dans une autre devise » (Journal officiel de la RTCN n° 193, A.E. 932). Avec un contrat de vente timbré et certifié par le Service des impôts et des revenus, la même formulation s'applique (Journal officiel n° 194, A.E. 943). Notre guide du permis de séjour expose les durées de part et d'autre du seuil.

Le texte ne dit pas quel taux de change, ni à quelle date, convertit en livres sterling un prix en euros, en livres turques ou en dollars. Si votre prix est dans une autre devise et proche de 300 000 GBP, demandez à un conseil comment la valeur sera appréciée avant d'y compter. Un permis de séjour n'est pas la citoyenneté, le service de l'immigration statue sur chaque demande, et NORTHEA n'organise ni ne promet le séjour.

Après l'achat : des frais en livres turques

Notre guide des taxes et coûts énumère les frais courants que supportent les propriétaires : taxe foncière municipale, services publics, assurance et, dans les ensembles gérés, une charge de service. Beaucoup de ces frais locaux se paient en livres turques, aussi prévoyez comment vous détiendrez ou convertirez des livres chaque mois. La nécessité d'un compte bancaire en RTCN, et les devises dans lesquelles il peut être tenu, figurent dans notre guide de la banque.

Que demander à votre banque et à votre avocat

Votre banque :

• Dans quelles devises puis-je tenir mon compte, et puis-je recevoir des virements dans la devise du contrat sans conversion ?
• Quand le taux de conversion est-il fixé, et que prélevez-vous, vous et toute banque intermédiaire ?
• Le destinataire recevra-t-il la totalité de la somme du contrat, dans la devise du contrat ?
• Pouvez-vous me donner une confirmation de taux datée pour chaque paiement ?

Votre avocat :

• Quelle devise le contrat fixe-t-il pour le prix et pour chaque paiement ?
• Une clause permet-elle de réviser ou d'indexer les échéances suivantes ?
• Dans quelle devise les droits de timbre, les droits de transfert et la TVA sont-ils établis et payés, et à quel taux si mon prix est dans une autre devise ?
• Comment la valeur de mon achat sera-t-elle mesurée par rapport à 300 000 GBP, à quel taux et à quelle date ?