Əmlak alıcıları üçün Şimali Kiprdə valyuta: TL, GBP və EUR

Şimali Kiprin valyutası

Türk lirəsi Şimali Kipr Türk Respublikasının valyutasıdır. ŞKTR Mərkəzi Bankı haqqında Qanunun (41/2001 saylı qanun) 49-cu maddəsi deyir ki, ŞKTR-də "Türk Lirası valyutadır, onun dövriyyəsi məcburidir və məhdudiyyətsiz ödəmə gücünə malikdir."

Evlər hansı valyuta ilə qiymətləndirilir

Qanuni ödəniş vasitəsi və qiymət valyutası fərqli suallardır. NORTHEA-nın öz səhifələrində:

• Şimali Kiprdə alış risklərinə dair bələdçimiz qeyd edir ki, beynəlxalq alıcılara satılan evlərin əksəriyyəti funt sterlinq və ya avro ilə qiymətləndirilir, bir çox yerli cari xərclər isə Türk lirası ilə ödənilir.
• m² qiymət indeksimiz iki açıq portaldan elan qiymətlərini oxudu: biri GBP, digəri EUR ilə göstərilib. Sahələri müqayisə etmək üçün hər rəqəm avroya çevrildi.
• Ödəniş üsulları səhifəmiz GBP, EUR, USD və ya TRY ilə bank köçürmələrini "müqavilədə müəyyən edildiyi kimi" sadalayır və bildirir ki, satış müqaviləsi qiyməti, valyutanı, ödəniş cədvəlini və qəbul edən hesabı müəyyən edir.
• Qiymət heç vaxt rəqəmsal aktivlə göstərilmir. Rəqəmsal aktiv depozit üçün qəbul edildikdə, o çevrilir və müqavilə fiat məbləği qeyd edir.

Qaydaların özləri bir neçə valyutadan istifadə edir. İqamət hədləri sterlinqlə müəyyən edilir, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmandakı investisiya yolu isə avro ilə, €10,000,000 və ya daha çox məbləğdə müəyyən edilir və ev almaq yolu deyil. Beləliklə, bir alış iki və ya üç valyutada rəqəmləri əhatə edə bilər. Hansı valyuta ilə ödəyəcəyinizi müəyyən edən sənəd müqavilənizdir.

Bir müqavilə, bir valyuta

Qiymət və hər ödəniş üçün, o cümlədən depozit, hər mərhələ hissəsi və ötürmə zamanı hər hansı qalıq üçün bir adlandırılmış valyuta tələb edin. Başqa valyutanız varsa və ya o valyutada qazanırsınızsa, rezervasiya ilə son ödəniş arasında məzənnədəki hər dəyişiklik, müqavilə qiyməti dəyişməsə də, hər ödənişin sizə neçəyə başa gəldiyini dəyişir.

Plan üzrə satışlarda həmçinin yoxlayın ki, hər hansı bənd developerə sonrakı hissələrin qiymətini dəyişməyə və ya indekslənməyə icazə verirmi. Plan üzrə satışda ödəniş planları bələdçimiz bu riski izah edir. İmzalamazdan əvvəl valyutanı necə alacağınıza qərar verin, hamısını birdən, yoxsa ödəniş-ödəniş, və bankınızdan və ya tənzimlənən valyuta provayderindən hansı alətləri təklif etdiklərini soruşun.

Pulun sonra necə köçürüldüyü (müqavilədə göstərilən hesab, vasitəçi banklar, vəsait mənbəyi sualları, fırıldaq yoxlamaları) bank və pul köçürmələri bələdçimizdə əhatə olunub və burada təkrar edilmir.

Başqa valyutadan çevrilmiş qiyməti oxumaq

Çevrilmiş rəqəm yalnız məzənnəsi qədər aktualdır. m² qiymət indeksimiz öz məzənnəsini səhifədə göstərir:

FX: GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (indicative mid-market, as of 2026-09-22).

Bu məzənnə sterlinq və avro elan qiymətlərini bir miqyasa gətirdi; sizin ödəyəcəyiniz məzənnə deyil. Sterlinqlə elan qiymətini indeksə müqayisə etmək üçün onu aktual məzənnə ilə çevirin və tarixi qeyd edin. Ödənişi planlaşdırmaq üçün heç vaxt indeks məzənnəsindən istifadə etməyin. ŞKTR Mərkəzi Bankı tarix üzrə rəsmi məzənnələri dərc edir; bankınız isə faktiki tətbiq edəcəyi məzənnəni bildirir.

GBP 300,000 iqamət həddi və digər valyutalar

Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb.

2026-cı ilin oktyabrından iqamət əsasnaməsi dəyər testini sterlinqlə müəyyən edir. Adınıza mülkiyyət sənədi olduqda hədd "GBP 300,000 və ya başqa valyutada ekvivalent" təşkil edir (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, A.E. 932). Gəlir və Vergi İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi olduqda eyni ifadə tətbiq olunur (Rəsmi Qəzet № 194, A.E. 943). İqamət icazəsi bələdçimiz həddin hər tərəfindəki müddətləri göstərir.

Mətn avro, lirə və ya dollar qiymətini sterlinqə hansı məzənnənin və ya hansı tarixin çevirdiyini bildirmir. Qiymətiniz başqa valyutadadırsa və GBP 300,000-ə yaxındırsa, ona arxalanmazdan əvvəl dəyərin necə qiymətləndiriləcəyini hüquqşünasdan soruşun. İqamət icazəsi vətəndaşlıq deyil, hər müraciətə Miqrasiya İdarəsi qərar verir, NORTHEA isə iqamət təşkil etmir və onu vəd etmir.

Aldıqdan sonra: lirə ilə xərclər

Vergilər və xərclər bələdçimiz sahiblərin daşıdığı cari xərcləri sadalayır: bələdiyyə əmlak vergisi, kommunal xidmətlər, sığorta və idarə olunan komplekslərdə xidmət haqqı. Bu yerli xərclərin çoxu Türk lirası ilə ödənilir, buna görə lirəni hər ay necə saxlayacağınızı və ya çevirəcəyinizi planlaşdırın. ŞKTR bank hesabına ehtiyacınız olub-olmadığı və onun hansı valyutalarda saxlanıla biləcəyi bank bələdçimizdə göstərilib.

Bankınızdan və hüquqşünasınızdan nə soruşmalı

Bankınız:

• Hesabımı hansı valyutalarda saxlaya bilərəm və müqavilə valyutasında köçürmələri çevirmədən qəbul edə bilərəm?
• Çevrilmə məzənnəsi nə vaxt müəyyən edilir və siz və hər hansı vasitəçi bank nə tutur?
• Alıcı müqavilənin tam məbləğini müqavilə valyutasında alacaq?
• Hər ödəniş üçün mənə tarixli məzənnə təsdiqi verə bilərsiniz?

Hüquqşünasınız:

• Müqavilə qiymət və hər ödəniş üçün hansı valyutanı müəyyən edir?
• Hər hansı bənd sonrakı hissələrin yenidən qiymətləndirilməsinə və ya indekslənməsinə icazə verir?
• Möhür vergisi, ötürmə haqqı və ƏDV hansı valyutada hesablanır və ödənilir, qiymətim başqa valyutadadırsa, hansı məzənnə ilə?
• Alışımın dəyəri GBP 300,000 ilə müqayisədə necə, hansı məzənnə və tarixlə ölçüləcək?