Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak üçin bank hyzmatlary we serişdeleri geçirmek

Tölegleriň kartasy: kime näçe we haçan tölenýär

Satyn alyşlaryň köpüsi şol bir tertipde geçýär. Siziň geleşigiňiz üçin anyk möçberleri we alyjylary aklawçyňyz tassyklaýar; her bendi biziň emläk salgytlary we satyn alyş çykdajylary baradaky gollanmamyz düşündirýär.

Madda belgileri 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň 4-nji maddasy bilen çalşyrylan görnüşdäki 52/2008 belgili kanuna degişlidir (DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry); senelenen üýtgeşmeler biziň daşary ýurtly alyjylar üçin düzgünler sahypamyzda bellenýär. 75 iş günlük we bir ýyllyk möhletler siziň gol çeken gününiňizden däl-de, rugsadyň çap edilen gününden başlaýar, şonuň üçin olar az duýduryş bilen ýetip gelip biler. Satyjynyň peýdasyna ipoteka döredilmedik ýagdaýynda, 8(7) madda bir ýyllyk möhletiň rugsat üçin tabşyrylan resminamada görkezilen doly bahanyň tölenen gününden başlaýandygyny aýdýar; siziň şertnamaňyza haýsy başlangyç senäniň degişlidigini aklawçyňyz tassyklaýar. Bu tölegler üçin puly çalt geçirip boljak ýeriňizde saklaň.

DKTR-de bank hasaby gerekmi?

Satyn alşyň özi üçin hemişe däl, ýöne ondan soňky zatlar üçin köplenç gerek. Aklawçyňyzdan we gurluşykçydan tölegleriň gönüden-göni daşary ýurtdan kabul edilip bilinjekdigini soraň, özüňizden bolsa emlägiň eýesi bolanyňyzdan soň nämäniň gerek boljakdygyny soraň: kommunal hyzmatlaryň hasaplary, hyzmat tölegleri, häkimligiň emläk salgydy, emlägi kärendä berseňiz kärende girdejisi.

DKTR Merkezi banky DKTR-de işleýän banklaryň sanawyny çap edýär we her bankyň görnüşini görkezýär: şahamça banky, döwlet banky ýa-da hususy bank. Birini saýlamazdan öň şulary soraň:

• Ýurtda ýaşamaýan daşary ýurtlulara hasap açýarsyňyzmy we haýsy resminamalar gerek? Olar terjime edilmelimi ýa-da apostil goýulmalymy?
• Hasaby haýsy walýutalarda saklap bilerin?
• Oňa halkara geçirimleri kabul edip bilerinmi we haýsy araçy (korrespondent) banklar arkaly?
• Her gelýän we gidýän geçirim näçä düşýär, araçy banklar ýolda näçe tutup galýar?
• Ondan kommunal hyzmatlary, hyzmat töleglerini we salgytlary hemişelik tabşyryk (awtomatik töleg) arkaly töläp bilerinmi?
• Ony iňlis dilinde we daşary ýurtdan onlaýn dolandyryp bilerinmi?

NORTHEA haýyş boýunça, bankyň öz kabul etmegine we komplaýens barlaglaryna baglylykda, bank wekilleri bilen tanyşdyryp biler (Hususy müşderi hyzmatlary sahypasyna serediň). Hasap açmak barada diňe bankyň özi karar berýär.

Daşary ýurtdan pul ibermek

Demirgazyk Kipre halkara geçirimler hemişe iki bankyň arasynda gönüden-göni geçmeýär. Ilkinji tölegden öň iberýän bankyňyzdan soraň:

• Kabul edýän banka gönüden-göni töläp bilersiňizmi ýa-da töleg araçy bank arkaly geçermi? Haýsy bank arkaly?
• Ol başyndan ahyryna çenli näçe wagtda ýetip barar?
• Siz we islendik araçy bank iberilen möçberden näçe tutup galarsyňyz? Alyjy şertnamadaky doly möçberi alarmy?
• Alyjy ony tanap biler ýaly töleg haýsy belligi (reference) götermeli?

Soňra ilki kiçi synag tölegini iberiň we uly möçberi ibermezden öň alyjynyň onuň gelendigini tassyklamagyny alyň. Möhletli töleg üçin gijikmelere we iki bankyň islendiginden gelip biljek komplaýens soraglaryna wagt goýuň.

Beýik Britaniýaly alyjylar FCA we HMRC boýunça başlangyç nokatlary biziň Beýik Britaniýadan Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak (iňlis dilinde) tapar. Bahanyň bir bölegini karz almagy meýilleşdirýän bolsaňyz, daşary ýurtly alyjy hökmünde Demirgazyk Kiprde satyn alşy maliýeleşdirmek gollanmasyna serediň.

Serişdeleriň çeşmesi: sizden soraljakdygyna taýýar boluň

Emläk geçiriminiň iki tarapyndaky banklar hem sizden puluň nireden gelýändigini we onuň aňyrsyndaky baýlygyň çeşmesini görkezmegi talap edip biler. Sizden soralmazdan öň taýýarlanyň:

• puluň hasabyňyzda ýeterlik döwür bolandygyny görkezýän göçürmeler;
• onuň nireden gelendigini subut edýän resminamalar: emläk satuwynyň tamamlanyş hasabaty, karz şertnamasy, miras resminamasy, diwident ýa-da baýrak hasabaty ýa-da girdejiňiz baradaky ýazgylar;
• bank tölegiň näme üçindigini görer ýaly satyn alyş şertnamasy;
• resminamalar bankyň kabul edýän dilinde bolmasa, tassyklanan terjimeler.

NORTHEA-nyň Halkara alyjylar bölümi AML we KYC barlaglaryny şahsyýet, serişdeleriň çeşmesi we baýlygyň çeşmesi hökmünde beýan edýär, olar diňe zerur bolanda ýygnalýar. Biziň gizlinlik bildirişimize (iňlis dilinde) laýyklykda, şahsyýet, bank we serişdeleriň subutnamasy resminamalary diňe müşderi portalynyň içinde, diňe zerur bolanda we diňe maslahatçyňyz olary soranyndan soň ýygnalýar, hiç haçan açyk web formasy arkaly ýygnalmaýar. Bank ýa-da aklawçyňyz üçin resminamalar diňe olaryň görkezen howpsuz kanaly arkaly iberilýär.

Walýuta: gol çekmezden öň karar beriň

Şertnamada her töleg üçin bir walýuta görkezilmelidir. Eger baha walýutasy siziň saklaýan ýa-da gazanýan walýutaňyzdan tapawutlanýan bolsa, walýuta hümmetiniň üýtgemegi her tölegiň size näçä düşýändigini üýtgedýär. Walýutany nähili satyn aljakdygyňyzy öňünden karar beriň — birbada ýa-da her töleg üçin aýratyn — we bankyňyzdan ýa-da düzgünleşdirilýän walýuta hyzmatyny berijiden haýsy gurallary hödürleýändigini soraň. DKTR Merkezi banky resmi walýuta hümmetlerini senesi boýunça çap edýär. NORTHEA walýuta hümmetlerini çaklamaýar we hyzmat berijileri maslahat bermeýär.

Tölegi galplykdan goramak

Tölegi başga hasaba gönükdirmek galplygy möçberleriň uly we möhletleriň öňünden belli bolýan emläk satyn alyşlarynda belli bir töwekgelçilikdir. Her geçirimi goraň:

• Diňe şertnamada görkezilen hasaba töläň. Hasabyň üýtgändigini aýtsalar, duruň.
• Her geçirimden öň hasabyň maglumatlaryny aklawçyňyz bilen telefon arkaly tassyklaň — şol bir habarda berlen belgä däl-de, sizde eýýäm bar bolan belgä jaň ediň.
• Bank maglumatlaryny üýtgedýän ýa-da sizi ir tölemäge çagyrýan islendik e-poçta ýa-da habary tassyklanýança şübheli hasaplaň.
• Hasap eýesiniň adynyň şertnamada aýdylyşy ýaly satyja, gurluşykça ýa-da aklawçyňyzyň müşderi hasabyna gabat gelýändigini barlaň.
• Pasport nusgalaryny ýa-da bank maglumatlaryny goragsyz e-poçta ýa-da çat arkaly özüňiziň hyzmat baglaşmadyk adamyňyza hiç haçan ibermäň.

Tölegiň subutnamasy we ýaşamak üçin rugsatnama

Hukuk barlagy: KKTC Aklawçylar kollegiýasynda hasaba alnan aklawç tarapyndan barlandy.

Töleg ýazgylary satyn alyş üçin hem, ýaşamak üçin rugsatnama üçin hem ähmiýetli bolup biler. Eger siz satuw şertnamasynyň esasynda arza berýän bolsaňyz, düzgünnama bahanyň azyndan üçden bir böleginiň tölenen bolmagyny we satyn almak rugsady üçin arza berlen bolmagyny talap edýär (Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar hakynda düzgünnama, 14(2)(b)(iii) madda, üýtgedilmedik). Şertnama eýeleri üçin bellenen baha çäginden pes bolanda, girdeji siziň öz ýurduňyzdan apostil goýlan resminama ýa-da islendik bankdan alnan resminama bilen subut edilip bilner (A.E. 943 bilen çalşyrylan 14(2)(b)(v) madda, DKTR Resmi Gazet № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry). Rugsat dosýesi, Tapu edarasy ýa-da ýaşamak üçin rugsatnama arzasy üçin tölegiň bank subutnamasynyň gerekdigini we onuň haýsy görnüşde bolmalydygyny aklawçyňyz tassyklaýar. Ýaşamak üçin rugsatnama raýatlyk däldir, NORTHEA bolsa ýaşamak üçin rugsatnamany guramaýar we wada bermeýär.

Maýa goýum ýoly başga düzgündir

Kararyň syýahatçylyga, bilime, saglygy goraýşa, senagata, oba hojalygyna, tehnologiýa ýa-da ylmy-barlag işlerine azyndan €10,000,000 möçberinde "maýa goýum" ýoly bu möçberiň DKTR-de işleýän bankda goýulmagyny we ýer satyn almakdan başga maksatlar üçin iki ýylyň dowamynda Ministrler Geňeşi tarapyndan tassyklanan maýa goýum üçin ulanylmagyny talap edýär (8(11)(C) madda; kesgitleme 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň 3(3) maddasynda). Satmak üçin jaý gurmak maýa goýum hasaplanmaýar. Bu jaý satyn almagyň ýoly däldir we bu gollanma ony öz içine almaýar.

Tölegleriň doly dosýesini saklaň

Bir ýerde we sene tertibinde saklaň:

• şertnamany we onuň her bir üýtgetmesini;
• her bir hasap-fakturany ýa-da töleg talabyny, taslama tapgyryndaky emlägiň tapgyrlaýyn tölegleri üçin bolsa tapgyryň subutnamasyny;
• bankyňyzdan her bir geçirimiň tassyklamasyny we alyjynyň kwitansiýasyny;
• möhür salgydy, eýeçilik geçiriş ýygymlary, GBS we beýleki salgytlar hem-de ýygymlar üçin kwitansiýalary;
• aklawçyňyzyň hasap-fakturalaryny;
• her banka beren serişdeleriň çeşmesi baradaky resminamalaryňyzy.

Bu dosýe size rugsat we eýeçilik hukugyny geçirmek üçin, mümkin ýagdaýda ýaşamak üçin rugsatnama arzasy üçin, soňra bolsa emlägi satanyňyzda ýa-da öz ýurduňyzda salgyt beýannamasyny berenyňizde gerek bolar. Biziň emläk satmak baradaky gollanmamyzda satyjydan näme soralýandygy sanalyp geçilýär.