شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری کے لیے بینکاری اور رقوم کی منتقلی

ادائیگیوں کا نقشہ: کسے کیا اور کب ادا کیا جاتا ہے

زیادہ تر خریداریاں ایک ہی ترتیب سے گزرتی ہیں۔ آپ کے لین دین کے لیے درست رقوم اور وصول کنندگان کی تصدیق آپ کا وکیل کرتا ہے؛ ہر مد کی وضاحت ہمارے رہنما جائیداد کے ٹیکس اور خریداری کے اخراجات میں کی گئی ہے۔

دفعات کے نمبر قانون 52/2008 کے ہیں، جیسا کہ فرمانِ قانون 119/2026 کی دفعہ 4 نے انہیں تبدیل کیا ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 196، 6 اکتوبر 2026)؛ تاریخ وار تبدیلیاں ہمارے صفحے غیر ملکی خریداروں کے قواعد پر درج کی جاتی ہیں۔ 75 کام کے دنوں اور ایک سال کی آخری تاریخیں اجازت کی اشاعت سے شروع ہوتی ہیں، آپ کے دستخط کی تاریخ سے نہیں، اس لیے یہ بہت کم پیشگی اطلاع کے ساتھ آ سکتی ہیں۔ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ کیا گیا ہو، وہاں دفعہ 8(7) کے مطابق ایک سال کی مدت اس تاریخ سے شروع ہوتی ہے جب اجازت کے لیے جمع کرائی گئی دستاویز میں درج پوری قیمت ادا کر دی جائے؛ آپ کے معاہدے پر کون سی آغاز کی تاریخ لاگو ہوتی ہے، اس کی تصدیق آپ کا وکیل کرتا ہے۔ ان ادائیگیوں کے لیے رقم ایسی جگہ رکھیں جہاں سے آپ اسے جلدی منتقل کر سکیں۔

کیا آپ کو ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہے؟

خود خریداری کے لیے ہمیشہ نہیں، لیکن اس کے بعد کے معاملات کے لیے اکثر۔ اپنے وکیل اور ڈویلپر سے پوچھیں کہ کیا ادائیگیاں براہِ راست بیرونِ ملک سے وصول کی جا سکتی ہیں، اور خود سے پوچھیں کہ جائیداد کا مالک بننے کے بعد آپ کو کن چیزوں کی ضرورت ہو گی: یوٹیلیٹی بل، سروس چارج، بلدیاتی پراپرٹی ٹیکس، اور اگر آپ جائیداد کرائے پر دیں تو کرائے کی آمدنی۔

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا مرکزی بینک (KKTC Merkez Bankası) ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں کام کرنے والے بینکوں کی فہرست شائع کرتا ہے اور ہر بینک کی قسم بتاتا ہے: برانچ بینک، سرکاری بینک یا نجی بینک۔ کوئی بینک منتخب کرنے سے پہلے پوچھیں:

• کیا آپ غیر رہائشی غیر ملکیوں کے اکاؤنٹ کھولتے ہیں، اور کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟ کیا ان کا ترجمہ یا اپوسٹائل ہونا لازمی ہے؟
• میں اکاؤنٹ کن کرنسیوں میں رکھ سکتا ہوں؟
• کیا میں اس میں بین الاقوامی منتقلیاں وصول کر سکتا ہوں، اور کن درمیانی (کارسپانڈنٹ) بینکوں کے ذریعے؟
• ہر آنے اور جانے والی منتقلی پر کتنا خرچ آتا ہے، اور راستے میں درمیانی بینک کیا کٹوتی کرتے ہیں؟
• کیا میں اس سے اسٹینڈنگ آرڈر کے ذریعے یوٹیلیٹیز، سروس چارج اور ٹیکس ادا کر سکتا ہوں؟
• کیا میں اسے انگریزی میں، اور بیرونِ ملک سے آن لائن چلا سکتا ہوں؟

درخواست پر NORTHEA بینکوں کے نمائندوں سے تعارف کروا سکتا ہے، جو بینک کی اپنی منظوری اور تعمیلی (کمپلائنس) جانچ سے مشروط ہے (دیکھیں نجی کلائنٹس کے لیے خدمات)۔ اکاؤنٹ کھولنے کا فیصلہ صرف بینک کرتا ہے۔

بیرونِ ملک سے رقم بھیجنا

شمالی قبرص کو بین الاقوامی منتقلیاں ہمیشہ دو بینکوں کے درمیان براہِ راست نہیں جاتیں۔ پہلی ادائیگی سے پہلے اپنے بھیجنے والے بینک سے پوچھیں:

• کیا آپ وصول کرنے والے بینک کو براہِ راست ادائیگی کر سکتے ہیں، یا ادائیگی کسی درمیانی بینک سے گزرے گی؟ کون سے بینک سے؟
• شروع سے آخر تک، رقم پہنچنے میں کتنا وقت لگے گا؟
• بھیجی گئی رقم میں سے آپ، اور کوئی درمیانی بینک، کتنی کٹوتی کریں گے؟ کیا وصول کنندہ کو معاہدے کی پوری رقم ملے گی؟
• ادائیگی کے ساتھ کون سا حوالہ (ریفرنس) درج ہونا چاہیے تاکہ وصول کنندہ اسے شناخت کر سکے؟

پھر پہلے ایک چھوٹی آزمائشی ادائیگی بھیجیں اور بڑی رقم بھیجنے سے پہلے وصول کنندہ سے وصولی کی تصدیق کروائیں۔ آخری تاریخ والی ادائیگی کے لیے تاخیر اور کسی بھی بینک کی جانب سے تعمیلی سوالات کے لیے وقت رکھیں۔

برطانیہ کے خریداروں کو FCA اور HMRC سے متعلق ابتدائی رہنمائی ہمارے رہنما برطانیہ سے شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری (انگریزی میں) میں ملے گی۔ اگر آپ قیمت کا کچھ حصہ قرض لے کر ادا کرنا چاہتے ہیں تو دیکھیں غیر ملکی خریدار کے طور پر شمالی قبرص میں خریداری کی مالی معاونت۔

رقم کا ذریعہ: پوچھے جانے کی توقع رکھیں

جائیداد کی منتقلی کے دونوں طرف کے بینک آپ سے یہ دکھانے کو کہہ سکتے ہیں کہ رقم کہاں سے آئی ہے، اور اس کے پیچھے دولت کا ذریعہ کیا ہے۔ پوچھے جانے سے پہلے تیاری کر لیں:

• ایسے اسٹیٹمنٹ جو ایک معقول مدت تک آپ کے اکاؤنٹ میں رقم کی موجودگی دکھائیں؛
• رقم کے ماخذ کا ثبوت: جائیداد کی فروخت کی تکمیل کا اسٹیٹمنٹ، قرض کا معاہدہ، وراثت کی دستاویز، منافعِ منقسمہ (ڈیویڈنڈ) یا بونس کا اسٹیٹمنٹ، یا آپ کی آمدنی کا ریکارڈ؛
• خریداری کا معاہدہ، تاکہ بینک دیکھ سکے کہ ادائیگی کس لیے ہے؛
• مصدقہ ترجمے، اگر دستاویزات ایسی زبان میں نہ ہوں جو بینک قبول کرتا ہو۔

NORTHEA کا بین الاقوامی خریدار ڈیسک AML اور KYC جانچ کو شناخت، رقم کے ذریعے (سورس آف فنڈز) اور دولت کے ماخذ کی جانچ کے طور پر بیان کرتا ہے، جو صرف ضرورت پڑنے پر جمع کی جاتی ہے۔ ہمارے رازداری کے نوٹس (انگریزی میں) کے تحت شناخت، بینکاری اور رقوم کے ثبوت کی دستاویزات صرف کلائنٹ پورٹل کے اندر، صرف ضرورت کے وقت، اور صرف آپ کے مشیر کے طلب کرنے کے بعد جمع کی جاتی ہیں، کبھی کسی عوامی ویب فارم کے ذریعے نہیں۔ بینک یا آپ کے وکیل کے لیے دستاویزات صرف اسی محفوظ ذریعے سے بھیجی جاتی ہیں جو وہ خود بتائیں۔

کرنسی: دستخط سے پہلے فیصلہ کریں

معاہدے میں ہر ادائیگی کے لیے ایک ہی کرنسی درج ہونی چاہیے۔ اگر قیمت کی کرنسی اس کرنسی سے مختلف ہے جو آپ کے پاس ہے یا جس میں آپ کماتے ہیں، تو شرحِ مبادلہ میں تبدیلی سے ہر ادائیگی کی لاگت بدل جاتی ہے۔ پہلے سے طے کر لیں کہ آپ کرنسی کیسے خریدیں گے، ایک ساتھ یا ہر ادائیگی کے وقت الگ الگ، اور اپنے بینک یا کسی ضابطہ یافتہ کرنسی فراہم کنندہ سے پوچھیں کہ وہ کون سی سہولیات پیش کرتے ہیں۔ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا مرکزی بینک تاریخ کے لحاظ سے سرکاری شرحِ مبادلہ شائع کرتا ہے۔ NORTHEA شرحِ مبادلہ کی پیش گوئی نہیں کرتا اور کسی فراہم کنندہ کی سفارش نہیں کرتا۔

ادائیگی کو دھوکہ دہی سے بچانا

ادائیگی کا رخ موڑنے والی دھوکہ دہی جائیداد کی خریداری میں ایک معروف خطرہ ہے، جہاں رقوم بڑی ہوتی ہیں اور ادائیگیوں کا شیڈول پہلے سے معلوم ہوتا ہے۔ ہر منتقلی کو محفوظ بنائیں:

• صرف اسی اکاؤنٹ میں ادائیگی کریں جو معاہدے میں درج ہے۔ اگر آپ کو بتایا جائے کہ اکاؤنٹ بدل گیا ہے تو رک جائیں۔
• ہر منتقلی سے پہلے اکاؤنٹ کی تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے ٹیلی فون پر کریں، ایسے نمبر پر جو پہلے سے آپ کے پاس ہو، نہ کہ اسی پیغام میں دیے گئے نمبر پر۔
• ہر وہ ای میل یا پیغام جو بینک کی تفصیلات بدلے، یا جلد ادائیگی پر زور دے، تصدیق ہونے تک مشکوک سمجھیں۔
• چیک کریں کہ اکاؤنٹ ہولڈر کا نام، معاہدے کے مطابق، فروخت کنندہ، ڈویلپر یا آپ کے وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ سے میل کھاتا ہو۔
• پاسپورٹ کی اسکین یا بینک کی تفصیلات کبھی بھی غیر محفوظ ای میل یا چیٹ کے ذریعے کسی ایسے شخص کو نہ بھیجیں جسے آپ نے مقرر نہیں کیا۔

ادائیگی کا ثبوت اور رہائش

قانونی جائزہ: KKTC بار میں رجسٹرڈ وکیل نے جانچا ہے۔

ادائیگی کا ریکارڈ خریداری کے ساتھ ساتھ رہائشی اجازت نامے کے لیے بھی اہم ہو سکتا ہے۔ اگر آپ فروخت کے معاہدے کی بنیاد پر درخواست دیتے ہیں تو ضابطے کا تقاضا ہے کہ قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا ہو چکا ہو اور خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دی جا چکی ہو (رہائشی اجازت نامے اور ویزا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b)(iii)، غیر تبدیل شدہ)۔ معاہدہ رکھنے والوں کے لیے مالیتی حد سے کم ہونے کی صورت میں، آمدنی کا ثبوت اپنے ملک کی اپوسٹائل شدہ دستاویز سے یا کسی بھی بینک کی دستاویز سے دیا جا سکتا ہے (دفعہ 14(2)(b)(v)، جیسا کہ اسے A.E. 943 نے تبدیل کیا، ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 194، 5 اکتوبر 2026)۔ آیا اجازت کی فائل، لینڈ رجسٹری یا رہائش کی درخواست کے لیے ادائیگی کا بینک ثبوت درکار ہے، اور کس شکل میں، اس کی تصدیق آپ کا وکیل کرتا ہے۔ رہائشی اجازت نامہ شہریت نہیں ہے، اور NORTHEA نہ رہائش کا انتظام کرتا ہے نہ اس کا وعدہ کرتا ہے۔

سرمایہ کاری کا راستہ ایک الگ نظام ہے

فرمان کا "سرمایہ کاری" والا راستہ، جو سیاحت، تعلیم، صحت، صنعت، زراعت، ٹیکنالوجی یا تحقیق و ترقی (R&D) میں کم از کم €10,000,000 کے لیے ہے، اس بات کا تقاضا کرتا ہے کہ یہ رقم ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں کام کرنے والے کسی بینک میں جمع کرائی جائے اور، زمین کی خریداری کے علاوہ، دو سال کے اندر وزراء کونسل کی منظور کردہ سرمایہ کاری پر خرچ کی جائے (دفعہ 8(11)(C)؛ تعریف فرمانِ قانون 119/2026 کی دفعہ 3(3) میں)۔ فروخت کے لیے مکانات تعمیر کرنا سرمایہ کاری شمار نہیں ہوتا۔ یہ گھر خریدنے کا راستہ نہیں ہے، اور یہ رہنما اس کا احاطہ نہیں کرتا۔

ادائیگیوں کی مکمل فائل رکھیں

ایک ہی جگہ پر، تاریخ وار ترتیب میں رکھیں:

• معاہدہ اور اس کی ہر ترمیم؛
• ہر انوائس یا ادائیگی کا مطالبہ، اور آف پلان قسطوں کے لیے مرحلے کا ثبوت؛
• آپ کے بینک کی جانب سے ہر منتقلی کی تصدیق، اور وصول کنندہ کی رسید؛
• اسٹامپ ڈیوٹی، منتقلی کی فیس، VAT اور دیگر ٹیکسوں اور فیسوں کی رسیدیں؛
• آپ کے وکیل کی انوائسیں؛
• رقم کے ذریعے کی وہ دستاویزات جو آپ نے ہر بینک کو دیں۔

یہ فائل آپ کو اجازت اور منتقلی کے لیے، ممکنہ طور پر رہائش کی درخواست کے لیے، اور بعد میں فروخت کرتے وقت یا اپنے ملک میں ٹیکس گوشوارہ داخل کرتے وقت درکار ہو گی۔ ہمارا فروخت کا رہنما بتاتا ہے کہ فروخت کنندہ سے کیا طلب کیا جاتا ہے۔