Şimali Kiprdə əmlak alışı üçün bank və pul köçürmələri

Ödəniş xəritəsi: kim nə vaxt nə alır

Əksər alışlar eyni ardıcıllıqla gedir. Əməliyyatınız üçün dəqiq məbləğləri və alıcıları hüquqşünasınız təsdiqləyir; əmlak vergiləri və alış xərcləri bələdçimiz hər bəndi izah edir.

Bənd nömrələri 52/2008 saylı qanuna aiddir, o, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın 4-cü maddəsi ilə dəyişdirilmiş şəkildədir (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026); tarixli dəyişikliklər xarici alıcılar üçün qaydalar səhifəmizdə qeyd olunur. 75 iş günü və bir illik müddətlər imza tarixindən yox, icazənin dərcindən hesablanır, buna görə onlar az xəbərdarlıqla gələ bilər. Satıcı lehinə ipoteka qoyulmayıbsa, md. 8(7)-yə görə bir illik müddət icazə üçün təqdim olunan sənəddə göstərilən tam qiymətin ödənildiyi gündən başlayır; hansı başlanğıc tarixinin müqaviləniz üçün tətbiq olunduğunu hüquqşünasınız təsdiqləyir. Bunlar üçün pulu tez köçürə biləcəyiniz yerdə saxlayın.

ŞKTR-də bank hesabına ehtiyacınız varmı?

Alışın özü üçün həmişə yox, lakin ondan sonrakı üçün çox vaxt bəli. Hüquqşünasdan və developerdən ödənişlərin xaricdən birbaşa qəbul edilə bilib-bilmədiyini soruşun və özünüzdən soruşun ki, əmlaka sahib olandan sonra nəyə ehtiyacınız olacaq: kommunal hesablar, xidmət haqları, bələdiyyə əmlak vergisi, icarəyə versəniz icarə gəliri.

ŞKTR Mərkəzi Bankı ŞKTR-də fəaliyyət göstərən bankların siyahısını dərc edir və hər bankın növünü göstərir: filial bank, dövlət bankı və ya özəl bank. Birini seçməzdən əvvəl soruşun:

• Xarici qeyri-rezidentlər üçün hesab açırsınız və hansı sənədlər lazımdır? Onlar tərcümə və ya apostil olunmalıdır?
• Hesabı hansı valyutalarda saxlaya bilərəm?
• Ona beynəlxalq köçürmələr qəbul edə bilərəm və hansı vasitəçi (müxbir) banklar vasitəsilə?
• Hər daxil olan və çıxan köçürmə nəyə başa gəlir və vasitəçi banklar yolda nə tutur?
• Kommunal xidmətləri, xidmət haqlarını və vergiləri ondan daimi tapşırıqla ödəyə bilərəm?
• Onu ingilis dilində və xaricdən onlayn idarə edə bilərəm?

NORTHEA tələb olunduqda, bankın öz qəbul və uyğunluq yoxlamaları şərti ilə, bank nümayəndələri ilə tanışlıq təşkil edə bilər (Private Client Services bölməsinə baxın). Hesabın açılıb-açılmayacağına yalnız bank qərar verir.

Xaricdən pul göndərmək

Şimali Kiprə beynəlxalq köçürmələr həmişə iki bank arasında birbaşa getmir. İlk ödənişdən əvvəl göndərən bankınızdan soruşun:

• Qəbul edən banka birbaşa ödəyə bilərsiniz, yoxsa ödəniş vasitəçi bankdan keçəcək? Hansından?
• Başdan-sona çatması nə qədər çəkəcək?
• Siz və hər hansı vasitəçi göndərilən məbləğdən nə tutacaq? Alıcı müqavilənin tam məbləğini alacaq?
• Alıcının ödənişi uyğunlaşdıra bilməsi üçün ödənişdə hansı istinad göstərilməlidir?

Sonra əvvəlcə kiçik sınaq ödənişi göndərin və böyük məbləğ göndərməzdən əvvəl alıcıdan qəbulu təsdiqləməsini xahiş edin. Müddətli ödəniş üçün gecikmələr və hər iki bankın uyğunluq suallarına vaxt ayırın.

Böyük Britaniyalı alıcılar FCA və HMRC başlanğıc nöqtələrini Şimali Kiprdə Böyük Britaniyadan əmlak alışı bələdçimizdə tapacaq. Qiymətin bir hissəsini borc götürməyi planlaşdırırsınızsa, bax: xarici alıcı kimi Şimali Kiprdə alışın maliyyələşdirilməsi.

Vəsait mənbəyi: soruşulacağını gözləyin

Əmlak ötürülməsinin hər iki tərəfindəki banklar sizdən pulun haradan gəldiyini və onun arxasındakı sərvətin mənbəyini göstərməyi xahiş edə bilər. Soruşulmazdan əvvəl hazırlaşın:

• pulun hesabınızda məqbul müddət ərzində olduğunu göstərən çıxarışlar;
• onun haradan gəldiyinə dair sübut: əmlak satışının tamamlanma çıxarışı, kredit müqaviləsi, miras sənədi, dividend və ya mükafat çıxarışı və ya gəlir qeydləriniz;
• bankın ödənişin nə üçün olduğunu görməsi üçün alış müqaviləsi;
• sənədlər bankın qəbul etdiyi dildə deyilsə, təsdiqlənmiş tərcümələr.

NORTHEA-nın International Buyer Desk səhifəsi AML və KYC yoxlamalarını şəxsiyyət, vəsait mənbəyi və sərvət mənbəyi kimi təsvir edir, yalnız lazım olanda toplanır. Məxfilik bildirişimizə görə şəxsiyyət, bank və vəsait sübutu sənədləri yalnız müştəri portalının daxilində, yalnız tələb olunanda və yalnız məsləhətçiniz onları istədikdən sonra toplanır, heç vaxt açıq veb forma vasitəsilə yox. Bank və ya hüquqşünasınız üçün sənədlər yalnız onların göstərdiyi təhlükəsiz kanal ilə göndərilir.

Valyuta: imzalamazdan əvvəl qərar verin

Müqavilədə hər ödəniş üçün bir valyuta göstərilməlidir. Qiymət valyutası sizdə olan və ya qazandığınız valyutadan fərqlidirsə, məzənnənin dəyişməsi hər ödənişin sizə neçəyə başa gəldiyini dəyişir. Valyutanı necə alacağınıza əvvəlcədən qərar verin, hamısını birdən, yoxsa ödəniş-ödəniş, və bankınızdan və ya tənzimlənən valyuta provayderindən hansı alətləri təklif etdiklərini soruşun. ŞKTR Mərkəzi Bankı tarix üzrə rəsmi məzənnələri dərc edir. NORTHEA valyuta məzənnələrini proqnozlaşdırmır və provayderlər tövsiyə etmir. ŞKTR-də hansı valyutanın qanuni ödəniş vasitəsi olduğu və qiymətlərin və müqavilələrin adətən necə göstərildiyi əmlak alıcıları üçün Şimali Kiprdə valyuta bələdçisində izah olunur.

Ödənişi fırıldaqdan qorumaq

Məbləğlərin böyük, cədvəlin isə proqnozlaşdırıla bilən olduğu əmlak alışlarında ödənişin yönləndirilməsi fırıldaqçılığı məlum risk sayılır. Hər köçürməni qoruyun:

• Yalnız müqavilədə göstərilən hesaba ödəyin. Sizə hesabın dəyişdiyi deyilsə, dayanın.
• Hər köçürmədən əvvəl hesab rekvizitlərini hüquqşünasınızla, eyni mesajda verilmiş yox, əvvəlcədən sizdə olan nömrə ilə telefon vasitəsilə təsdiqləyin.
• Bank rekvizitlərini dəyişən və ya tez ödəməyə çağıran hər e-poçt və ya mesajı təsdiqlənənədək şübhəli sayın.
• Hesab sahibinin adının müqavilədə göstərildiyi kimi satıcıya, developerə və ya hüquqşünasınızın müştəri hesabına uyğun olduğunu yoxlayın.
• Cəlb etmədiyiniz şəxsə pasport skanlarını və ya bank məlumatlarını heç vaxt qorunmayan e-poçt və ya çat vasitəsilə göndərməyin.

Ödəniş sübutu və iqamət

Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb.

Ödəniş qeydləri alışdan əlavə, iqamət icazəsi üçün də vacib ola bilər. Satış müqaviləsi əsasında müraciət etsəniz, qayda qiymətin ən azı üçdə birinin ödənilməsini və alış icazəsi müraciətinin verilməsini tələb edir (İqamət İcazələri və Vizalar haqqında Əsasnamə, md. 14(2)(b)(iii), dəyişməyib). Müqavilə sahibləri üçün dəyər həddindən aşağıda gəlir ev ölkənizdən apostil olunmuş sənədlə və ya istənilən bankdan sənədlə sübut edilə bilər (md. 14(2)(b)(v), A.E. 943 ilə əvəz edilmiş, ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). İcazə faylı, Torpaq Reyestri və ya iqamət müraciəti üçün ödənişin bank sübutunun lazım olub-olmadığını və hansı formada lazım olduğunu hüquqşünasınız təsdiqləyir. İcazə vətəndaşlıq deyil, NORTHEA isə iqamət təşkil etmir və onu vəd etmir.

İnvestisiya yolu fərqli rejimdir

Fərmanın turizm, təhsil, səhiyyə, sənaye, kənd təsərrüfatı, texnologiya və ya Ar-Ge sahəsində ən azı €10,000,000 məbləğində "investisiya" yolu məbləğin ŞKTR-də fəaliyyət göstərən banka yatırılmasını və torpaq alışı istisna olmaqla, iki il ərzində Nazirlər Şurasının təsdiqlədiyi investisiya üçün istifadə edilməsini tələb edir (md. 8(11)(C); tərif 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın md. 3(3)-ündədir). Satmaq üçün ev tikmək investisiya sayılmır. Bu, ev almaq yolu deyil və bu bələdçi onu əhatə etmir.

Tam ödəniş qovluğu saxlayın

Bir yerdə və tarix ardıcıllığı ilə saxlayın:

• müqavilə və hər əlavə;
• hər faktura və ya ödəniş tələbi və plan üzrə satışda hissələr üçün mərhələ sübutu;
• bankınızdan hər köçürmənin təsdiqi və alıcının qəbzi;
• möhür vergisi, ötürmə haqları, ƏDV və digər vergi və haqlar üzrə qəbzlər;
• hüquqşünasınızın fakturaları;
• hər banka verdiyiniz vəsait mənbəyi sənədləri.

Bu qovluq icazə və ötürmə üçün, ehtimal ki, iqamət müraciəti üçün, sonra isə satanda və ya ölkənizdə vergi bəyan edəndə lazım olacaq. Satış bələdçimiz satıcıdan nələrin istənildiyini sadalayır.