Politique éditoriale, sources et corrections

Qui rédige les contenus de NORTHEA

Les guides, les pages de secteurs, les pages de données et les dossiers sont rédigés et tenus à jour par l'équipe NORTHEA. Les pages sont publiées sous le nom de NORTHEA plutôt que sous des signatures individuelles.

Le contact désigné pour les questions sur nos contenus est Al Bazarov, Conseiller immobilier professionnel, agence immobilière Northea (RTCN). Il parle anglais et turc, répond par écrit dans chacune des langues du site et se coordonne avec les professionnels indépendants dont une transaction a besoin.

NORTHEA n'est ni un cabinet d'avocats, ni un conseiller fiscal, ni un conseiller en immigration. Le contenu de ce site a été contrôlé par un avocat inscrit au barreau de la KKTC ; son nom n’est pas publié.

Al Bazarov : profil et coordonnées (EN)

Comment les faits sont sourcés

Nous partons de la source la plus fiable disponible et la nommons sur la page chaque fois qu'un fait en dépend.

• D'abord les sources officielles : le Journal officiel de la RTCN (Resmi Gazete), le registre foncier et les autres services de l'État. Lorsqu'une règle provient d'un décret ou d'une loi, nous citons l'acte, son numéro et sa date de Journal officiel, ainsi que la date à laquelle nous l'avons vérifié.
• Ensuite les documents primaires : le site du promoteur et ses documents publiés, les listes de membres d'associations professionnelles comme la KTİMB, et les pages d'annonces qui sous-tendent nos données de prix.
• En dernier l'observation du marché, présentée comme telle : ce que nous voyons dans les annonces, les visites et les conversations. Elle n'est jamais présentée comme une règle officielle.
• Les chiffres portent une date. Les taux de change, les prix et les frais sont indiqués avec la date à laquelle ils ont été relevés ou vérifiés.
• Lorsqu'un fait ne peut pas être rattaché à une source vérifiée, nous laissons le champ vide ou indiquons qu'il est inconnu plutôt que de l'estimer.

Étiquettes des faits et des analyses

Le lecteur doit pouvoir distinguer une règle d'une observation, et une observation de notre propre avis. Le site signale déjà les affirmations des promoteurs comme leurs propres chiffres et « non vérifiées de façon indépendante », marque les dossiers illustratifs et les enveloppes de coûts comme illustratifs, précise que les données de prix sont des prix demandés et non des transactions, et indique que la relecture juridique a été faite par un avocat inscrit au barreau de la KKTC.

À mesure que les pages sont rédigées ou relues, nous appliquons comme norme les étiquettes suivantes :

• Règle officielle : tirée du Journal officiel, d'une loi, d'un décret ou d'un service de l'État, avec la source nommée.
• Observation du marché : ce que nous voyons sur le marché (annonces, prix demandés, pratiques courantes), datée et sans valeur de règle.
• Analyse NORTHEA : notre interprétation ou notre jugement, présentés comme un avis.
• Déclaré par le promoteur : un chiffre ou une affirmation d'un promoteur sur lui-même, consigné comme son affirmation.
• Non vérifié de façon indépendante : une affirmation que nous rapportons sans avoir pu la confirmer auprès d'une source indépendante.

Méthode des données de prix

L'indice des prix au m² est construit à partir d'un échantillon daté de pages publiques de portails d'annonces ; l'échantillon actuel a été relevé le 2026-09-25. Seules sont retenues les annonces qui indiquent à la fois un prix et une surface en m², et les annonces de 20 m² ou moins ou affichées à 10 000 ou moins sont exclues.

Chaque prix est converti en euros à un taux moyen de marché daté et indicatif, puis divisé par la surface indiquée dans l'annonce. Pour chaque secteur et type de bien (appartements, villas), l'indice donne le prix médian au m², la fourchette du 25e au 75e centile, le nombre d'annonces, ainsi que le prix et la surface médians. Lapta et Alsancak sont regroupées en une seule cellule de la côte ouest. Les cellules de moins de cinq annonces sont signalées comme échantillon mince.

Ce sont des prix demandés, non des prix de transaction ; il n'existe aucun indice public des transactions pour Chypre du Nord. Les surfaces sont celles que déclare l'agent et ne sont pas standardisées. Les pages de portails utilisées, les limites de l'échantillon et un fichier CSV du tableau sont publiés sur la page de l'indice.

Indice des prix au m² : méthode, sources et CSV

Approche des preuves sur les promoteurs

La base de données des promoteurs consigne ce qui peut être rattaché à des sources publiques (le site du promoteur, la liste des membres de la KTİMB, les portails et la presse), avec une source pour chaque fait et une date de dernière vérification. Elle indique un état des preuves, non des notes, des classements ni des recommandations.

Les chiffres qu'un promoteur publie sur lui-même, comme le nombre total de projets livrés, sont présentés comme sa propre affirmation. Un champ vide ou un point d'interrogation signifie que le fait n'a pas pu être confirmé, et non que la réponse est négative. Les promoteurs peuvent envoyer des corrections accompagnées de sources.

Base de données des promoteurs (EN)

Contenus illustratifs

Les dossiers actuellement présentés sur les pages Biens privés et Capital privé sont des exemples illustratifs de la façon dont NORTHEA présente un bien ou une opportunité d'une catégorie donnée. Chacun est marqué « Dossier illustratif » ; lorsqu'un dossier affiche une ligne de statut, elle indique « Exemple uniquement : pas du stock actuel » ; leurs chiffres, leurs statuts et leurs images ne montrent que le format et ne constituent pas des offres.

Les estimations de coûts qui reposent sur des enveloppes plutôt que sur des taux officiels présentent l'enveloppe comme illustrative dans leur ligne de source. Les mandats confidentiels ne sont communiqués qu'aux clients qualifiés, avec des éléments vérifiés.

Rythme de mise à jour et de revue

Notre politique de revue fixe le rythme minimal suivant. Chaque page affiche sa propre date de revue ; lorsqu'une page n'a pas encore été relue sur ce cycle, sa date le montre.

• Pages juridiques et de règles : relues chaque mois, et rapidement après la publication d'une modification pertinente au Journal officiel.
• Prix et données de marché : actualisés chaque mois ou chaque trimestre, selon la quantité de nouvelles données disponibles.
• Guides de secteurs : relus chaque trimestre.
• Guides de procédure : relus chaque trimestre, ou lorsqu'une règle dont ils dépendent change.

Corrections

Si vous pensez que quelque chose sur ce site est inexact ou périmé, écrivez à support@northea.dev en indiquant l'adresse de la page, l'affirmation concernée et, si possible, une source. Les promoteurs et les autres parties nommées sur le site peuvent utiliser la même adresse.

Nous vérifions chaque signalement auprès de la source. Lorsqu'une correction factuelle est apportée, la date de revue de la page est mise à jour et les corrections importantes sont signalées sur la page avec la date de la modification.

support@northea.dev

Ce que nos contenus ne sont pas

• Ni conseil juridique ni conseil fiscal. Ce sont des informations générales. Avant de vous engager, faites confirmer chaque point par votre propre avocat indépendant agréé en RTCN, et demandez un conseil fiscal lorsque c'est pertinent.
• Acheter un bien n'est ni un séjour ni une citoyenneté. La propriété d'un bien à Chypre du Nord ne donne pas en soi un droit de séjour ni la citoyenneté ; ce sont des procédures distinctes, avec leurs propres règles.
• Aucun rendement garanti. Nous ne promettons ni rendement locatif, ni plus-value, ni octroi de permis, ni issue juridique.