راهنماها · راستیآزمایی (due diligence)
چارچوب راستیآزمایی (due diligence) برای ملک در قبرس شمالی
تا 18 اکتبر 2026، راستیآزمایی (due diligence) یک ملک در قبرس شمالی شامل هفت بررسی است که وکیل مستقل دارای مجوز TRNC خودتان انجام میدهد، پیش از آنکه بیش از بیعانه رزرو بپردازید: نوع سند مالکیت، جستجوی اداره ثبت املاک برای بارهای حقوقی، مجوز خرید شما به‌عنوان خریدار خارجی، مجوز برنامهریزی و پروانه ساخت، هویت و اختیار فروشنده یا سازنده، مالیات‌ها و عوارض، و قرارداد و ثبت آن.
منتشرشده: · آخرین بررسی: · تحریریه NORTHEA · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
چه چیزی بررسی می‌شود
هر ردیف یک بررسی را خلاصه میکند و به صفحه‌ای که آن را توضیح میدهد ارجاع میدهد. جزئیات و منابع در آن صفحه‌هاست؛ این صفحه قاعده‌ای از خود اضافه نمیکند.
| بررسی | چه چیزی را پوشش میدهد | چه کسی انجام میدهد | بیشتر بخوانید |
|---|---|---|---|
| نوع سند مالکیت | سند به کدام خانواده تعلق دارد: سند ترک‌قبرسی پیش از 1974 یا سند خارجی، سند معاوضه‌ای TRNC (eşdeğer) یا تخصیصی (tahsis)، یا اجاره بلندمدت. این موضوع با جستجوی اداره ثبت املاک تأیید می‌شود و پیش از رزرو کتباً بیان می‌گردد. | وکیل مستقل شما | |
| جستجوی بارهای حقوقی و وثیقه‌ها | مالک یا مالکان ثبتشده، قطعه و هر رهن، حکم دادگاه، توقیف یا قرارداد فروش ثبتشده قبلی، در گزارشی کتبی که همچنین میگوید جستجو چه چیزهایی را پوشش نمیدهد. | وکیل مستقل شما | |
| مجوز خرید (خریداران خارجی) | خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد و باید در چارچوب محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 بماند. قواعد تاریخ‌دار در یک صفحه ثبت شده‌اند، همراه با فایل‌های PDF روزنامه رسمی. | وکیل شما، همراه با شما | |
| مجوز برنامهریزی و پروانه ساخت | پروانه، نقشه‌های تأییدشده و گواهی تأیید با ساختمان موجود در محل مقایسه می‌شوند، از جمله الحاقات و استخرها. Northea بنا به درخواست یک مهندس را هماهنگ میکند؛ ساختمان‌ها را گواهی نمیکند. | وکیل شما برای اسناد، یک مهندس مستقل برای محل | |
| هویت سازنده و فروشنده | مالک ثبتشده کیست، چه کسی می‌فروشد و با چه اختیاری (هم‌مالکان، ورثه، یک شرکت، یک وکیل). در ساخت‌وساز نو: سند زمین سازنده، پروانه، پروژههای تکمیلشده و اینکه آیا خریداران پیشین سند مالکیت خود را دریافت کرده‌اند. | وکیل شما، با واقعیت‌های عمومی که Northea گردآوری میکند | |
| مالیات‌ها و عوارض | کدام مالیات‌ها و عوارض بر فروش تعلق می‌گیرد و چه زمانی. این صفحه نرخی ارائه نمیدهد: پیش از تعهد، هر مورد را کتباً از وکیل، حسابدار یا ارائه‌دهنده بگیرید. | وکیل و حسابدار شما | |
| قرارداد و ثبت | قیمت قرارداد، مراحل پرداخت، بند انتقال، آزادسازی رهن، راهکارهای تأخیر و زبان قرارداد، سپس مهر و ثبت در اداره ثبت املاک ناحیه. از وکیل خود بپرسید مهلت‌های قانونی برای خرید شما از چه تاریخ‌هایی آغاز می‌شود. | وکیل مستقل شما |
ابزار جهتیابی
بررسی عمق راستیآزمایی
چهار پرسش تصویری کلی میدهد از اینکه چه میزان بررسی را باید برنامهریزی کرد و کدام بررسیها را باید مقدم داشت. این ابزاری عمومی برای جهتیابی است، نه مشاوره حقوقی یا نظر حقوقی. هیچ ملکی را ارزیابی نمیکند، نتیجهای را وعده نمیدهد، و هیچ سطحی به معنای بدون ریسک بودن خرید نیست. چیزی که انتخاب میکنید ذخیره یا ارسال نمیشود.
فرایند، گام‌به‌گام
- وکیلی را برگزینید که فقط برای شما کار کند. وکیل شما باید دارای مجوز TRNC باشد و برای فروشنده یا سازنده کار نکند. کتباً بپرسید آیا در این معامله برای کس دیگری اقدام میکند.
- دامنه کار را کتباً توافق کنید. یک نامه کوتاه درباره دامنه کار جلوی این را می‌گیرد که خریدار فرض کند وکیل چیزی را بررسی کرده که هرگز از او خواسته نشده بود.
- پرونده را گردآوری کنید. Northea مدارک را جمع میکند، فهرست بررسی و مهلتها را نگه میدارد و روشن میگوید چه چیزی کم است. نظر حقوقی و تشریفات ثبت با وکیل شماست.
- جستجو و گزارش سند را با هم بخوانید. جستجوی اداره ثبت املاک را خط‌به‌خط مرور کنید و گزارش سند را کتباً بخواهید، از جمله آنچه بررسی نشده است.
- مجوز و پروانهها را تأیید کنید. از وکیل خود بخواهید موقعیت شما به‌عنوان خریدار خارجی را با قواعد جاری در روز امضا، و وضعیت پروانه ساختمان را تأیید کند.
- قرارداد را بخوانید، سپس ثبت کنید. قرارداد را به زبانی که می‌فهمید بخوانید و توضیح بگیرید، و دفتری از مهلت‌های قانونی نگه دارید، با تاریخی که هر مهلت از آن آغاز می‌شود.
ریسک‌ها و محدودیت‌ها
- جستجوی اداره ثبت املاک لازم است اما کافی نیست. نشان نمیدهد ساختمان با پروانههایش مطابقت دارد یا نه، قبضهای خدمات پرداختنشده هست یا نه، یا اهمیت حقوقی تاریخچه یک قطعه چیست، و فقط وضعیت روزی را که انجام شده منعکس میکند.
- مدارک ممکن است ناقص باشند. جایی که مدرکی کم است، Northea آن را میگوید و آن را پنهان نمیکند.
- قواعد تغییر می‌کنند. هر نکته را پیش از تعهد با وکیل TRNC خودتان تأیید کنید؛ تغییرهای تاریخ‌دار در صفحه قواعد خریداران خارجی ثبت می‌شوند.
- در ساخت‌وساز نو، سازنده تا زمانی که سند مالکیت شما منتقل شود، ریسک ساخت، تحویل و سند را بر عهده دارد.
- هیچ سطحی از بررسی خرید را بدون ریسک نمیکند. بررسیها از آنچه پیش از تعهد نمی‌دانید می‌کاهند؛ ریسک را از بین نمی‌برند.
پرسش‌های متداول
راستیآزمایی (due diligence) هنگام خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
وکیل مستقل دارای مجوز TRNC خودتان، پیش از آنکه بیش از بیعانه رزرو بپردازید، سند مالکیت و تاریخچه آن، رهن‌ها و احکام دادگاه ثبتشده، اختیار فروشنده، پروانه ساخت و گواهی تأیید، وضعیت سازنده و واجد شرایط بودن شما بر پایه فرمان قانونی 119/2026 را بررسی میکند.
چه کسی بررسیها را انجام میدهد؟
یک وکیل مستقل دارای مجوز TRNC که فقط برای شما کار میکند. Northea دفتر حقوقی نیست و نظر حقوقی صادر نمیکند: هماهنگ میکند، مدارک را جمع میکند و فهرست بررسی و مهلتها را نگه میدارد، و وکیل مشاوره میدهد.
بررسیها چه زمانی باید انجام شوند؟
پیش از آنکه بیش از بیعانه رزرو بپردازید. از وکیل خود بپرسید جستجوی اداره ثبت املاک چه زمانی انجام شده و آیا درست پیش از امضا و دوباره پیش از انتقال تکرار خواهد شد.
بار حقوقی روی ملک در قبرس شمالی چیست؟
هر چیزی که علیه قطعه ثبت شده باشد و بتواند جلوی انتقالی بیمشکل را بگیرد: رهن، حکم دادگاه یا توقیف، یا قرارداد فروش ثبتشده قبلی. جستجوی اداره ثبت املاک وکیل شما آنها را نشان میدهد. پیش از امضا کتباً از وکیل بپرسید قرارداد با هر یک چگونه برخورد میکند.
آیا جستجوی پاک یعنی ملک بدون ریسک است؟
خیر. جستجو نشان نمیدهد ساختمان با پروانههایش مطابقت دارد یا نه، و نه اهمیت حقوقی تاریخچه یک قطعه را. از وکیل خود بخواهید کتباً فهرست کند جستجو چه چیزهایی را پوشش نمیدهد، از جمله قبضهای پرداختنشده.
بررسی یک پروژه پیشفروش چه تفاوتی دارد؟
سند و بارهای حقوقی قطعه، پروانه ساخت، پروژههای تکمیلشده و سابقه صدور سند آنها، ثبت شرکت و شرایط قرارداد را بررسی کنید، همه از طریق یک وکیل مستقل و با بازدید از محل.
بررسی عمق راستیآزمایی چه چیزی به من میگوید؟
تصویری کلی میدهد از اینکه چه میزان بررسی را باید برنامهریزی کرد و کدام بررسیها را باید مقدم داشت، در قالب سطح 1 استاندارد، سطح 2 جامع یا سطح 3 گسترده. ابزاری برای جهتیابی است، نه مشاوره حقوقی یا نظر حقوقی، هیچ نتیجهای را وعده نمیدهد، و چیزی که انتخاب میکنید ذخیره یا ارسال نمیشود.
آیا Northea نظر حقوقی صادر میکند؟
خیر. Northea دفتر حقوقی نیست و نظر حقوقی صادر نمیکند. سند مالکیت، بارهای حقوقی، پروانهها و قرارداد را یک وکیل مستقل دارای مجوز TRNC بررسی میکند. Northea هماهنگ میکند؛ وکیل مشاوره میدهد.
این صفحه چه کاری نمیکند
NORTHEA نظر حقوقی صادر نمیکند؛ ما بررسی حقوقی مستقل را هماهنگ می‌کنیم و پرونده‌های راستیآزمایی (due diligence) را گردآوری می‌کنیم.
Northea دفتر حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این صفحه اطلاعات عمومی و ابزاری برای جهتیابی است، نه نظر حقوقی درباره هیچ ملکی. هر نکته را پیش از تعهد با وکیل TRNC خودتان تأیید کنید.
گام بعدی
می‌خواهید بررسیها روی یک ملک مشخص انجام شود؟
مشاور شما پرونده را گردآوری میکند، فهرست بررسی و مهلتها را نگه میدارد و روشن میگوید چه چیزی کم است. جستجوهای حقوقی و نظر حقوقی از وکیل مستقل دارای مجوز TRNC خودتان می‌آید.