رہنما · ڈیو ڈیلیجنس
شمالی قبرص کی جائیداد کے لیے ڈیو ڈیلیجنس فریم ورک
18 اکتوبر 2026 تک، شمالی قبرص کی جائیداد کی ڈیو ڈیلیجنس سات جانچوں پر مشتمل ہے، جو آپ کا اپنا آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل ریزرویشن بیعانے سے زیادہ رقم دینے سے پہلے کرتا ہے: ملکیتی دستاویز کی قسم، بوجھ کے لیے لینڈ رجسٹری کی تلاش، غیر ملکی خریدار کے طور پر آپ کی خریداری کی اجازت، پلاننگ اور تعمیراتی اجازت نامہ، فروخت کنندہ یا ڈویلپر کی شناخت اور اختیار، ٹیکس اور فیس، اور معاہدہ اور اس کی رجسٹریشن۔
اشاعت: · آخری جائزہ: · NORTHEA ڈیسک · قانونی جائزہ: KKTC بار میں رجسٹرڈ وکیل نے جانچا ہے
کیا جانچا جاتا ہے
ہر قطار ایک جانچ کا خلاصہ دیتی ہے اور اس صفحے کی طرف لے جاتی ہے جو اسے بیان کرتا ہے۔ تفصیل اور ماخذ ان صفحات میں ہیں؛ یہ صفحہ اپنا کوئی قاعدہ شامل نہیں کرتا۔
| جانچ | اس میں کیا شامل ہے | اسے کون کرتا ہے | مزید پڑھیں |
|---|---|---|---|
| ملکیتی دستاویز کی قسم | دستاویز کس زمرے سے تعلق رکھتی ہے: 1974 سے پہلے کی ترک قبرصی یا غیر ملکی ملکیت، TRNC کی تبادلہ (eşdeğer) یا الاٹمنٹ (tahsis) ملکیت، یا پٹہ (leasehold)۔ اس کی تصدیق لینڈ رجسٹری کی تلاش سے ہوتی ہے اور ریزرو کرنے سے پہلے تحریری طور پر بیان کی جاتی ہے۔ | آپ کا آزاد وکیل | |
| بوجھ اور چارج کی تلاش | رجسٹرڈ مالک (مالکان)، پارسل اور ہر رہن، عدالتی حکم، قرقی یا پہلے سے رجسٹرڈ فروخت کا معاہدہ، ایک تحریری رپورٹ میں جو یہ بھی بتاتی ہے کہ تلاش کن چیزوں کا احاطہ نہیں کرتی۔ | آپ کا آزاد وکیل | |
| خریداری کی اجازت (غیر ملکی خریدار) | غیر ملکی خریدار کو وزرا کی کونسل سے خریداری کی اجازت درکار ہے اور اسے فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر رہنا ہوتا ہے۔ تاریخ وار قواعد ایک صفحے پر درج ہیں، سرکاری گزٹ کی PDF فائلوں کے ساتھ۔ | آپ کا وکیل، آپ کے ساتھ | |
| پلاننگ اور تعمیراتی اجازت نامہ | اجازت نامہ، منظور شدہ نقشے اور منظوری کا سرٹیفکیٹ، جن کا موازنہ موقع پر موجود عمارت سے کیا جاتا ہے، توسیعات اور سوئمنگ پول سمیت۔ Northea درخواست پر انجینئر کا انتظام کرتا ہے؛ وہ عمارتوں کی تصدیق نہیں کرتا۔ | دستاویزات کے لیے آپ کا وکیل، موقع کے لیے ایک آزاد انجینئر | |
| ڈویلپر اور فروخت کنندہ کی شناخت | رجسٹرڈ مالک کون ہے، بیچ کون رہا ہے اور کس اختیار کے تحت (شریک مالکان، وارث، کمپنی، مختار)۔ نئی تعمیر کی صورت میں: ڈویلپر کی زمین کی ملکیت، اجازت نامہ، مکمل کیے گئے منصوبے اور یہ کہ کیا پہلے خریداروں کو ان کی ملکیتی دستاویزات ملیں۔ | آپ کا وکیل، Northea کی جمع کردہ عوامی معلومات کے ساتھ | |
| ٹیکس اور فیس | فروخت پر کون سے ٹیکس اور فیس واجب ہوتے ہیں اور کب۔ یہ صفحہ کوئی شرح نہیں دیتا: عہد کرنے سے پہلے ہر مد اپنے وکیل، اکاؤنٹنٹ یا خدمت فراہم کرنے والے سے تحریری طور پر حاصل کریں۔ | آپ کا وکیل اور اکاؤنٹنٹ | |
| معاہدہ اور رجسٹریشن | معاہدے کی قیمت، ادائیگی کے مراحل، منتقلی کی شق، رہن سے رہائی، تاخیر کے ازالے اور زبان، پھر ضلعی لینڈ رجسٹری میں اسٹامپنگ اور رجسٹریشن۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ آپ کی خریداری کے لیے قانونی مدتیں کن تاریخوں سے شروع ہوتی ہیں۔ | آپ کا آزاد وکیل |
رہنمائی کا ذریعہ
جانچ کی گہرائی کا چیک
چار سوالات ایک عمومی اندازہ دیتے ہیں کہ کتنی جانچ کا منصوبہ بنایا جائے اور کون سی جانچیں پہلے رکھی جائیں۔ یہ ایک عمومی رہنمائی کا ذریعہ ہے، قانونی مشورہ یا قانونی رائے نہیں۔ یہ کسی جائیداد کا جائزہ نہیں لیتا، کسی نتیجے کا وعدہ نہیں کرتا، اور کوئی سطح یہ نہیں بتاتی کہ خریداری خطرے سے پاک ہے۔ آپ جو کچھ منتخب کرتے ہیں وہ نہ محفوظ ہوتا ہے نہ بھیجا جاتا ہے۔
عمل، قدم بہ قدم
- ایسا وکیل مقرر کریں جو صرف آپ کے لیے کام کرے. آپ کا وکیل TRNC میں لائسنس یافتہ ہونا چاہیے اور فروخت کنندہ یا ڈویلپر کے لیے کام نہیں کرنا چاہیے۔ تحریری طور پر پوچھیں کہ کیا وہ اس لین دین میں کسی اور کے لیے کام کر رہے ہیں۔
- دائرۂ کار تحریری طور پر طے کریں. ایک مختصر دائرۂ کار کا خط اس سے بچاتا ہے کہ خریدار یہ سمجھ لے کہ وکیل نے وہ چیز جانچی ہے جسے جانچنے کو وکیل سے کہا ہی نہیں گیا تھا۔
- ڈوزیئر تیار کریں. Northea دستاویزات جمع کرتا ہے، چیک لسٹ اور آخری تاریخیں سنبھالتا ہے، اور جب کچھ موجود نہ ہو تو صاف الفاظ میں بتاتا ہے۔ قانونی رائے اور دستاویزات کی فائلنگ آپ کے وکیل کا کام ہے۔
- تلاش اور ملکیت کی رپورٹ ساتھ پڑھیں. لینڈ رجسٹری کی تلاش سطر بہ سطر دیکھیں، اور ملکیت کی رپورٹ تحریری طور پر مانگیں، اس میں یہ بھی شامل ہو کہ کیا جانچا نہیں گیا۔
- اجازت اور اجازت نامے کی تصدیق کریں. اپنے وکیل سے کہیں کہ دستخط کے دن نافذ قواعد کے مقابل غیر ملکی خریدار کے طور پر آپ کی حیثیت، اور عمارت کے اجازت نامے کی صورتِ حال کی تصدیق کرے۔
- معاہدہ پڑھیں، پھر رجسٹر کریں. معاہدہ آپ کی سمجھ میں آنے والی زبان میں سمجھوائیں، اور قانونی آخری تاریخوں کی ایک ڈائری رکھیں جس میں ہر ایک کے شروع ہونے کی تاریخ درج ہو۔
خطرات اور حدود
- لینڈ رجسٹری کی تلاش ضروری ہے مگر کافی نہیں۔ وہ یہ نہیں دکھاتی کہ عمارت اپنے اجازت ناموں کے مطابق ہے یا نہیں، کہ یوٹیلیٹی بل غیر ادا شدہ ہیں یا نہیں، یا پارسل کی تاریخ کی قانونی اہمیت کیا ہے، اور وہ صرف اسی دن کی صورتِ حال ظاہر کرتی ہے جس دن کی گئی۔
- دستاویزات نامکمل ہو سکتی ہیں۔ جہاں کوئی دستاویز موجود نہ ہو، Northea اسے چھپانے کے بجائے بتا دیتا ہے۔
- قواعد بدلتے ہیں۔ عہد کرنے سے پہلے ہر نکتے کی تصدیق اپنے TRNC کے وکیل سے کریں؛ تاریخ وار تبدیلیاں غیر ملکی خریداروں کے قواعد کے صفحے پر درج ہیں۔
- نئی تعمیر میں، آپ کی ملکیتی دستاویز منتقل ہونے تک تعمیر، حوالگی اور ملکیت کا خطرہ ڈویلپر پر رہتا ہے۔
- جانچ کی کوئی سطح خریداری کو خطرے سے پاک نہیں بناتی۔ جانچ اس کو کم کرتی ہے جو آپ عہد کرنے سے پہلے نہیں جانتے؛ وہ خطرے کو ختم نہیں کرتی۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
شمالی قبرص میں جائیداد خریدتے وقت ڈیو ڈیلیجنس کیا ہے؟
آپ کا اپنا آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل، ریزرویشن بیعانے سے زیادہ رقم دینے سے پہلے، ملکیتی دستاویز اور اس کی تاریخ، رجسٹرڈ رہن اور عدالتی احکامات، فروخت کنندہ کا اختیار، تعمیراتی اجازت نامہ اور منظوری کا سرٹیفکیٹ، ڈویلپر کی حیثیت، اور فرمانِ قانون 119/2026 کے تحت آپ کی اہلیت کی تصدیق کرتا ہے۔
جانچ کون کرتا ہے؟
ایک آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل جو صرف آپ کے لیے کام کرتا ہے۔ Northea قانونی فرم نہیں ہے اور قانونی رائے جاری نہیں کرتا: وہ ہم آہنگی کرتا ہے، دستاویزات جمع کرتا ہے اور چیک لسٹ اور آخری تاریخیں سنبھالتا ہے، اور مشورہ وکیل دیتا ہے۔
جانچ کب کی جانی چاہیے؟
ریزرویشن بیعانے سے زیادہ رقم دینے سے پہلے۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ لینڈ رجسٹری کی تلاش کب کی گئی تھی اور کیا وہ دستخط سے ذرا پہلے اور منتقلی سے پہلے دوبارہ کی جائے گی۔
شمالی قبرص میں جائیداد پر بوجھ کیا ہے؟
پارسل کے خلاف رجسٹرڈ کوئی بھی چیز جو صاف منتقلی کی راہ میں آ سکتی ہے: رہن، عدالتی حکم یا قرقی، یا پہلے سے رجسٹرڈ فروخت کا معاہدہ۔ آپ کے وکیل کی لینڈ رجسٹری کی تلاش انہیں ظاہر کرتی ہے۔ دستخط سے پہلے اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں کہ معاہدہ ان میں سے ہر ایک سے کیسے نمٹتا ہے۔
کیا صاف تلاش کا مطلب ہے کہ جائیداد خطرے سے پاک ہے؟
نہیں۔ تلاش یہ نہیں دکھاتی کہ عمارت اپنے اجازت ناموں کے مطابق ہے یا نہیں، اور نہ پارسل کی تاریخ کی قانونی اہمیت۔ اپنے وکیل سے کہیں کہ تحریری طور پر فہرست بنائے کہ تلاش کن چیزوں کا احاطہ نہیں کرتی، بشمول غیر ادا شدہ بل۔
زیرِ تعمیر (آف پلان) منصوبے کی جانچ مختلف طور پر کیسے ہوتی ہے؟
پارسل کی ملکیت اور بوجھ، تعمیراتی اجازت نامہ، مکمل کیے گئے منصوبے اور ان کی ملکیتی دستاویزات کے اجرا کی تاریخ، کمپنی کی رجسٹریشن اور معاہدے کی شرائط کی جانچ کریں، سب کچھ آزاد وکیل کے ذریعے اور موقع کے معائنے کے ساتھ۔
جانچ کی گہرائی کا چیک کیا بتاتا ہے؟
یہ ایک عمومی اندازہ دیتا ہے کہ کتنی جانچ کا منصوبہ بنایا جائے اور کون سی جانچیں پہلے رکھی جائیں، بطور سطح 1 معیاری، سطح 2 جامع یا سطح 3 توسیع شدہ۔ یہ رہنمائی کا ایک ذریعہ ہے، قانونی مشورہ یا قانونی رائے نہیں، یہ کسی نتیجے کا وعدہ نہیں کرتا، اور آپ جو کچھ منتخب کرتے ہیں وہ نہ محفوظ ہوتا ہے نہ بھیجا جاتا ہے۔
کیا Northea قانونی رائے جاری کرتا ہے؟
نہیں۔ Northea قانونی فرم نہیں ہے اور قانونی رائے جاری نہیں کرتا۔ ملکیت، بوجھ، اجازت نامے اور معاہدے کا جائزہ ایک آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل لیتا ہے۔ Northea ہم آہنگی کرتا ہے؛ مشورہ وکیل دیتا ہے۔
یہ صفحہ کیا نہیں کرتا
NORTHEA قانونی رائے جاری نہیں کرتا؛ ہم آزاد قانونی جائزے کو مربوط کرتے ہیں اور ڈیو ڈیلیجنس ڈوزیئر تیار کرتے ہیں۔
Northea قانونی فرم، ٹیکس مشیر یا امیگریشن مشیر نہیں ہے۔ یہ صفحہ عمومی معلومات اور رہنمائی کا ذریعہ ہے، کسی جائیداد پر قانونی رائے نہیں۔ عہد کرنے سے پہلے ہر نکتے کی تصدیق اپنے TRNC کے وکیل سے کریں۔
اگلا قدم
کیا آپ کسی مخصوص جائیداد پر جانچیں کروانا چاہتے ہیں؟
آپ کا مشیر ڈوزیئر تیار کرتا ہے، چیک لسٹ اور آخری تاریخیں سنبھالتا ہے، اور جب کچھ موجود نہ ہو تو صاف الفاظ میں بتاتا ہے۔ قانونی تلاشیں اور رائے آپ کے اپنے آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل کی طرف سے آتی ہیں۔