Gollanmalar · Yzygiderli barlag
Demirgazyk Kipr emlägi üçin yzygiderli barlag (due diligence) çarçuwasy
2026-njy ýylyň 18-nji oktýabryndaky ýagdaýa görä Demirgazyk Kipr emlägi boýunça yzygiderli barlag (due diligence) ýedi barlagdan ybarat bolup, olary bronlama goýumyndan artyk töleg etmezden öň öz garaşsyz, DKTR ygtyýarnamaly aklawçyňyz geçirýär: eýeçilik resminamasynyň görnüşi, ýüklenmeler boýunça Tapu edarasynyň gözlegi, daşary ýurtly alyjy hökmünde satyn almak rugsadyňyz, meýilleşdiriş we gurluşyk rugsatnamasy, satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň şahsyýeti we ygtyýary, salgytlar we ýygymlar, şeýle hem şertnama we onuň hasaba alnyşy.
Çap edilen: · Soňky gezek gözden geçirilen: · NORTHEA redaksiýasy · Hukuk barlagy: KKTC Aklawçylar kollegiýasynda hasaba alnan aklawç tarapyndan barlandy
Nämeler barlanýar
Her setir bir barlagy jemleýär we ony düşündirýän sahypa salgylanýar. Sahypalarda jikme-jiklikler we çeşmeler bar; bu sahypa öz-özünden hiç hili düzgün goşmaýar.
| Barlag | Nämäni öz içine alýar | Kim geçirýär | Ýene-de oka |
|---|---|---|---|
| Eýeçilik resminamasynyň görnüşi | Resminamanyň haýsy topara degişlidigi: 1974-nji ýyldan öňki türk kiprli ýa-da daşary ýurt eýeçilik resminamasy, DKTR-nyň çalyşma (eşdeğer) ýa-da paýlaýyş (tahsis) eýeçilik resminamasy ýa-da kärendesine alnan eýeçilik. Ol Tapu edarasynyň gözlegi bilen tassyklanýar we bronlamazdan öň ýazmaça aýdylýar. | Siziň garaşsyz aklawçyňyz | |
| Ýüklenmeler we girew gözlegi | Hasaba alnan eýe(ler), ýer bölegi we her bir ipoteka, kazyýet karary, tussag ýa-da öň hasaba alnan satuw şertnamasy; gözlegiň nämäni öz içine almaýandygyny hem aýdýan ýazmaça hasabatda. | Siziň garaşsyz aklawçyňyz | |
| Satyn almak rugsady (daşary ýurtly alyjylar) | Daşary ýurtly alyjy Ministrler Geňeşinden satyn almak rugsadyny almalydyr we 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň çäklerinde galmalydyr. Seneli düzgünler Resmi Gazet PDF faýllary bilen bir sahypada bellenýär. | Siziň aklawçyňyz, siz bilen bilelikde | |
| Meýilleşdiriş we gurluşyk rugsatnamasy | Rugsatnama, tassyklanan meýilnamalar we tassyklama şahadatnamasy, giňeltmeler we howuzlar goşulmak bilen, ýerindäki bina bilen deňeşdirilýär. Northea haýyş boýunça inženeri utgaşdyrýar; ol binalara şahadatnama bermeýär. | Resminamalar üçin siziň aklawçyňyz, ýer üçin garaşsyz inžener | |
| Gurluşykçynyň we satyjynyň şahsyýeti | Hasaba alnan eýesiniň kimdigi, kimiň we haýsy ygtyýar bilen satýandygy (bilelikdäki eýeler, mirasdüşerler, kompaniýa, ynanç haty bilen wekil). Täze gurluşykda: gurluşykçynyň ýer eýeçiligi, rugsatnamasy, tamamlanan taslamalary we öňki alyjylaryň eýeçilik resminamalaryny alandyklary ýa-da alamandyklary. | Siziň aklawçyňyz, Northea tarapyndan ýygnalan açyk maglumatlar bilen | |
| Salgytlar we ýygymlar | Satuwda haýsy salgytlaryň we ýygymlaryň haçan tölenmelidigi. Bu sahypa nyrhlary bermeýär: borçnama almazdan öň her bir setiri aklawçyňyzdan, buhgalteriňizden ýa-da hyzmat üpjünçisinden ýazmaça alyň. | Siziň aklawçyňyz we buhgalteriňiz | |
| Şertnama we hasaba alyş | Şertnamanyň bahasy, töleg tapgyrlary, geçiriş maddasy, ipotekany aýyrmak, gijikdirmeleriň netijeleri we dili, soňra welaýat Tapu edarasynda möhürlemek we hasaba almak. Aklawçyňyzdan kanuny möhletleriň siziň satyn alyşyňyz üçin haýsy senelerden başlanýandygyny soraň. | Siziň garaşsyz aklawçyňyz |
Ugrukdyryjy kömek
Barlag çuňlugy barlagy
Dört sorag näçe barlag meýilleşdirmelidigi we haýsy barlaglary öňe goýmalydygy barada umumy düşünje berýär. Bu umumy ugrukdyryjy kömekdir, hukuk maslahaty ýa-da hukuk netijenamasy däldir. Ol hiç hili emlägi bahalandyrmaýar, hiç hili netijäni wada bermeýär we hiç bir derejäniň satyn alyşy töwekgelçiliksiz edýändigini aňlatmaýar. Saýlanyňyz hiç zat saklanylmaýar ýa-da iberilmeýär.
Tertip, ädimme-ädim
- Diňe siziň adyňyzdan hereket edýän aklawçyny belläň. Aklawçyňyz DKTR ygtyýarnamaly bolmaly we satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň adyndan hereket etmeli däldir. Geleşikde başga biriniň adyndan hereket edýändigini ýa-da etmeýändigini ýazmaça soraň.
- Işiň çäklerini ýazmaça ylalaşyň. Gysga çäk haty alyjynyň, aklawça hiç haçan barlamak tabşyrylmadyk zady aklawçy barlady öýtmeginiň öňüni alýar.
- Dosýäni ýygnaň. Northea resminamalary ýygnaýar, barlag sanawyny we möhletleri saklaýar we bir zat ýetmeýän bolsa, ony açyk aýdýar. Hukuk netijenamasy we resmi tabşyryklar aklawçyňyzyňkydyr.
- Gözlegi we eýeçilik hasabatyny bilelikde okaň. Tapu edarasynyň gözlegini setir-setir gözden geçiriň we eýeçilik hasabatyny, nämäniň barlanmandygy hem goşulmak bilen, ýazmaça soraň.
- Rugsady we rugsatnamalary tassyklaň. Aklawçyňyzdan daşary ýurtly alyjy hökmündäki ýagdaýyňyzy gol çekýän gününiz güýjüde bolan düzgünlere görä, şeýle hem binanyň rugsatnama ýagdaýyny tassyklamagyny soraň.
- Şertnamany okaň, soňra hasaba aldyryň. Şertnamanyň size düşnükli dilde düşündirilmegini soraň we her bir möhletiň haýsy seneden başlanýandygyny görkezýän hukuk möhletleriniň gündeligini saklaň.
Töwekgelçilikler we çäkler
- Tapu edarasynyň gözlegi zerurdyr, ýöne ýeterlik däldir. Ol binanyň rugsatnamalaryna laýyk gelýändigini, kommunal tölegleriň tölenmändigini ýa-da ýer böleginiň taryhynyň hukuk ähmiýetini görkezmeýär we diňe edilen gününiň ýagdaýyny görkezýär.
- Resminamalar doly bolmazlygy mümkin. Resminama ýetmeýän ýerinde, Northea ony ýumşatman, ýetmeýändigini aýdýar.
- Düzgünler üýtgeýär. Borçnama almazdan öň her bir meselä öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň; seneli üýtgeşmeler daşary ýurtly alyjy düzgünleri sahypasynda bellenýär.
- Täze gurluşykda eýeçilik resminamasy size geçirilýänçä, gurluşyk, tabşyryş we eýeçilik töwekgelçiligini gurluşykçy çekýär.
- Hiç bir barlag derejesi satyn alyşy töwekgelçiliksiz etmeýär. Barlaglar borçnama almazdan öň bilmeýän zatlaryňyzy azaldýar; olar töwekgelçiligi aýyrmaýar.
Köp berilýän soraglar
Demirgazyk Kiprde emläk satyn alanda yzygiderli barlag (due diligence) näme?
Öz garaşsyz, DKTR ygtyýarnamaly aklawçyňyz, bronlama goýumyndan artyk töleg etmezden öň, eýeçilik resminamasyny we onuň taryhyny, hasaba alnan ipotekalary we kazyýet kararlaryny, satyjynyň ygtyýaryny, gurluşyk rugsatnamasyny we tassyklama şahadatnamasyny, gurluşykçynyň ýagdaýyny we 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar boýunça laýyklygyňyzy barlaýar.
Barlaglary kim geçirýär?
Diňe siziň adyňyzdan hereket edýän garaşsyz, DKTR ygtyýarnamaly aklawçy. Northea hukuk firmasy däldir we hukuk netijenamalaryny bermeýär: ol utgaşdyrýar, resminamalary ýygnaýar we barlag sanawyny hem-de möhletleri saklaýar, maslahaty bolsa aklawçy berýär.
Barlaglar haçan geçirilmeli?
Bronlama goýumyndan artyk töleg etmezden öň. Aklawçyňyzdan Tapu edarasynyň gözleginiň haçan edilendigini we ol gol çekmezden öň, şeýle hem geçirilişden öň gaýtalanjakdygyny soraň.
Demirgazyk Kiprdäki emläkde ýüklenme näme?
Ýer bölegine garşy hasaba alnan, arassa geçirilişe päsgel berip biljek islendik zat: ipoteka, kazyýet karary ýa-da tussag ýa-da öň hasaba alnan satuw şertnamasy. Aklawçyňyzyň Tapu edarasynyň gözlegi olary görkezýär. Gol çekmezden öň şertnamanyň olaryň hersi bilen nähili iş salyşýandygyny aklawçyňyzdan ýazmaça soraň.
Arassa gözleg emlägiň töwekgelçiliksizdigini aňladýarmy?
Ýok. Gözleg binanyň rugsatnamalaryna laýyk gelýändigini ýa-da ýer böleginiň taryhynyň hukuk ähmiýetini görkezmeýär. Aklawçyňyzdan gözlegiň nämäni, tölenmedik hasaplar hem goşulmak bilen, öz içine almaýandygyny ýazmaça sanamagy soraň.
Taslama esasynda satylýan taslama nähili başgaça barlanýar?
Ýer böleginiň eýeçilik resminamasyny we ýüklenmelerini, gurluşyk rugsatnamasyny, tamamlanan taslamalary we olaryň eýeçilik resminamalaryny bermek taryhyny, kompaniýanyň hasaba alnyşyny we şertnama şertlerini barlaň, bularyň hemmesi garaşsyz aklawçy arkaly we ýere baryp görmek bilen.
Barlag çuňlugy barlagy maňa näme aýdýar?
Ol näçe barlag meýilleşdirmelidigi we haýsy barlaglary öňe goýmalydygy barada umumy düşünje berýär, 1-nji derejeli Standart, 2-nji derejeli Giňişleýin ýa-da 3-nji derejeli Uzaldylan hökmünde. Ol ugrukdyryjy kömekdir, hukuk maslahaty ýa-da hukuk netijenamasy däldir, hiç hili netijäni wada bermeýär we saýlanyňyz hiç zat saklanylmaýar ýa-da iberilmeýär.
Northea hukuk netijenamalaryny berýärmi?
Ýok. Northea hukuk firmasy däldir we hukuk netijenamalaryny bermeýär. Eýeçilik resminamasyny, ýüklenmeleri, rugsatnamalary we şertnamany garaşsyz, DKTR ygtyýarnamaly aklawçy gözden geçirýär. Northea utgaşdyrýar; aklawçy maslahat berýär.
Bu sahypanyň etmeýän zatlary
NORTHEA hukuk netijenamalaryny bermeýär; biz garaşsyz hukuk barlagyny utgaşdyrýarys we yzygiderli barlag dosýelerini düzýäris.
Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu sahypa umumy maglumatdyr we ugrukdyryjy kömekdir, haýsydyr bir emläk boýunça hukuk netijenamasy däldir. Borçnama almazdan öň her bir meseläni öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň.
Indiki ädim
Barlaglaryň belli bir emläkde geçirilmegini isleýärsiňizmi?
Maslahatçyňyz dosýäni ýygnaýar, barlag sanawyny we möhletleri saklaýar we bir zat ýetmeýän bolsa, ony açyk aýdýar. Hukuk gözlegleri we netijenama öz garaşsyz, DKTR ygtyýarnamaly aklawçyňyzdan gelýär.