Rehberler · Durum tespiti
Kuzey Kıbrıs mülkü için durum tespiti çerçevesi
18 Ekim 2026 itibarıyla, Kuzey Kıbrıs'taki bir mülk için durum tespiti yedi kontroldür; bunları, rezervasyon depozitosundan fazlasını ödemeden önce kendi bağımsız, KKTC lisanslı avukatınız yapar: tapu türü, takyidatlar için Tapu Dairesi araştırması, yabancı alıcı olarak satın alma izniniz, imar ve yapı ruhsatı, satıcının veya müteahhidin kimliği ve yetkisi, vergiler ve harçlar ile sözleşme ve tescili.
Yayım tarihi: · Son inceleme: · NORTHEA masası · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Neler kontrol edilir
Her satır bir kontrolü özetler ve onu açıklayan sayfaya yönlendirir. Ayrıntıyı ve kaynakları o sayfalar taşır; bu sayfa kendi başına bir kural eklemez.
| Kontrol | Neleri kapsar | Kim yapar | Devamını okuyun |
|---|---|---|---|
| Tapu türü | Tapunun hangi türe ait olduğu: 1974 öncesi Türk Kıbrıslı veya yabancı tapusu, KKTC eşdeğer ya da tahsis tapusu veya kiralık (leasehold) hak. Tapu Dairesi araştırmasıyla teyit edilir ve rezervasyon yapmadan önce yazılı olarak bildirilir. | Bağımsız avukatınız | |
| Takyidat ve yük araştırması | Kayıtlı malik(ler), parsel ve her ipotek, mahkeme kararı, haciz veya daha önce tescil edilmiş satış sözleşmesi; araştırmanın neleri kapsamadığını da belirten yazılı bir raporda. | Bağımsız avukatınız | |
| Satın alma izni (yabancı alıcılar) | Yabancı alıcının Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni alması ve 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'nin sınırları içinde kalması gerekir. Tarihli kurallar, Resmî Gazete PDF'leriyle birlikte tek bir sayfada kayıt altındadır. | Avukatınız, sizinle birlikte | |
| İmar ve yapı ruhsatı | Ruhsat, onaylı projeler ve onay belgesi, sahadaki yapıyla (eklentiler ve havuzlar dahil) karşılaştırılır. Northea talep üzerine bir mühendisi koordine eder; binaları onaylamaz. | Belgeler için avukatınız, saha için bağımsız bir mühendis | |
| Müteahhit ve satıcı kimliği | Kayıtlı malikin kim olduğu, kimin hangi yetkiyle sattığı (hissedarlar, mirasçılar, bir şirket, bir vekil). Yeni yapıda: müteahhidin arazi tapusu, ruhsatı, tamamlanmış projeleri ve önceki alıcıların tapularını alıp almadığı. | Avukatınız; kamuya açık olguları Northea derler | |
| Vergiler ve harçlar | Satışta hangi vergi ve harçların ne zaman ödenmesi gerektiği. Bu sayfa oran vermez: taahhüde girmeden önce her kalemi avukatınızdan, muhasebecinizden veya hizmet sağlayıcıdan yazılı olarak alın. | Avukatınız ve muhasebeciniz | |
| Sözleşme ve tescil | Sözleşmenin fiyatı, ödeme aşamaları, devir maddesi, ipotek fekki, gecikme halinde başvurulacak yollar ve dili; ardından damgalama ve ilçe Tapu Dairesi'nde tescil. Satın alımınız için yasal sürelerin hangi tarihlerden başladığını avukatınıza sorun. | Bağımsız avukatınız |
Yönlendirme aracı
Doğrulama derinliği kontrolü
Dört soru, ne kadar kontrol planlanması gerektiği ve hangi kontrollerin öne alınacağı konusunda genel bir fikir verir. Bu, genel bir yönlendirme aracıdır; hukuki tavsiye ya da hukuki görüş değildir. Hiçbir mülkü değerlendirmez, hiçbir sonuç vaat etmez ve hiçbir düzey bir satın alımın risksiz olduğu anlamına gelmez. Seçtiğiniz hiçbir şey saklanmaz veya gönderilmez.
Süreç, adım adım
- Yalnızca sizin adınıza hareket eden bir avukat atayın. Avukatınız KKTC lisanslı olmalı ve satıcı ya da müteahhit adına hareket etmemelidir. İşlemde başka birinin adına hareket edip etmediğini yazılı olarak sorun.
- Kapsamı yazılı olarak kararlaştırın. Kısa bir kapsam mektubu, alıcının avukattan hiç istenmemiş bir şeyi avukatın kontrol ettiğini varsaymasını önler.
- Dosyayı hazırlayın. Northea belgeleri toplar, kontrol listesini ve son tarihleri tutar, bir şey eksik olduğunda bunu açıkça söyler. Hukuki görüş ve başvurular avukatınıza aittir.
- Araştırmayı ve tapu raporunu birlikte okuyun. Tapu Dairesi araştırmasını satır satır gözden geçirin ve neyin kontrol edilmediği dahil, tapu raporunu yazılı olarak isteyin.
- İzni ve ruhsatları teyit edin. Avukatınızdan, yabancı alıcı olarak durumunuzu imza günü yürürlükte olan kurallara göre ve binanın ruhsat durumunu teyit etmesini isteyin.
- Sözleşmeyi okuyun, sonra tescil ettirin. Sözleşmeyi anladığınız bir dilde size açıklatın ve her biri hangi tarihten başlayarak işlediğini belirterek yasal süreleri bir takvimde tutun.
Riskler ve sınırlar
- Tapu Dairesi araştırması gereklidir ancak yeterli değildir. Binanın ruhsatlarına uyup uymadığını, fatura borçlarının ödenip ödenmediğini veya bir parselin geçmişinin hukuki önemini göstermez; yalnızca yapıldığı günü yansıtır.
- Belgeler eksik olabilir. Bir belge eksikse Northea bunu geçiştirmek yerine açıkça belirtir.
- Kurallar değişir. Taahhüde girmeden önce her noktayı kendi KKTC avukatınızla teyit edin; tarihli değişiklikler yabancı alıcı kuralları sayfasında kayıt altına alınır.
- Yeni yapıda inşaat, teslim ve tapu riskini, tapunuz devredilene kadar müteahhit taşır.
- Hiçbir kontrol düzeyi bir satın alımı risksiz kılmaz. Kontroller, taahhüde girmeden önce bilmediklerinizi azaltır; riski ortadan kaldırmaz.
Sık sorulan sorular
Kuzey Kıbrıs'ta mülk alırken durum tespiti nedir?
Rezervasyon depozitosundan fazlasını ödemeden önce, kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınız tapuyu ve geçmişini, tescilli ipotekleri ve mahkeme kararlarını, satıcının yetkisini, yapı ruhsatını ve onay belgesini, müteahhidin durumunu ve 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname kapsamındaki uygunluğunuzu doğrular.
Kontrolleri kim yapar?
Yalnızca sizin adınıza hareket eden, bağımsız ve KKTC lisanslı bir avukat. Northea bir hukuk bürosu değildir ve hukuki görüş vermez: koordine eder, belgeleri toplar, kontrol listesini ve son tarihleri tutar; danışmanlığı avukat yapar.
Kontroller ne zaman yapılmalı?
Rezervasyon depozitosundan fazlasını ödemeden önce. Avukatınıza Tapu Dairesi araştırmasının ne zaman yapıldığını ve imzadan hemen önce ve devirden önce yeniden yapılıp yapılmayacağını sorun.
Kuzey Kıbrıs'taki bir mülkte takyidat nedir?
Parsel üzerinde tescilli olan ve temiz bir devrin önüne çıkabilecek her şey: bir ipotek, mahkeme kararı veya haciz ya da daha önce tescil edilmiş bir satış sözleşmesi. Avukatınızın Tapu Dairesi araştırması bunları gösterir. İmzalamadan önce sözleşmenin her birini nasıl ele aldığını avukatınıza yazılı olarak sorun.
Temiz bir araştırma, mülkün risksiz olduğu anlamına gelir mi?
Hayır. Bir araştırma, binanın ruhsatlarına uyup uymadığını veya bir parselin geçmişinin hukuki önemini göstermez. Avukatınızdan, ödenmemiş faturalar dahil, araştırmanın neleri kapsamadığını yazılı olarak sıralamasını isteyin.
Projeden alım nasıl farklı kontrol edilir?
Parselin tapusunu ve takyidatlarını, inşaat ruhsatını, tamamlanmış projeleri ve bunların tapu çıkarma geçmişini, şirketin sicilini ve sözleşme şartlarını kontrol edin; bunların hepsini bağımsız bir avukat aracılığıyla ve bir saha ziyaretiyle yapın.
Doğrulama derinliği kontrolü bana ne söyler?
Ne kadar kontrol planlanması gerektiği ve hangi kontrollerin öne alınacağı konusunda Düzey 1 Standart, Düzey 2 Kapsamlı veya Düzey 3 Genişletilmiş olarak genel bir fikir verir. Bir yönlendirme aracıdır; hukuki tavsiye ya da hukuki görüş değildir, hiçbir sonuç vaat etmez ve seçtiğiniz hiçbir şey saklanmaz veya gönderilmez.
Northea hukuki görüş verir mi?
Hayır. Northea bir hukuk bürosu değildir ve hukuki görüş vermez. Tapu, takyidatlar, ruhsatlar ve sözleşme, bağımsız ve KKTC lisanslı bir avukat tarafından incelenir. Northea koordine eder; danışmanlığı avukat yapar.
Bu sayfanın yapmadıkları
NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar.
Northea bir hukuk bürosu, vergi danışmanı veya göçmenlik danışmanı değildir. Bu sayfa genel bilgi ve bir yönlendirme aracıdır; herhangi bir mülk hakkında hukuki görüş değildir. Taahhüde girmeden önce her noktayı kendi KKTC avukatınızla teyit edin.
Sonraki adım
Kontrollerin belirli bir mülk için yapılmasını mı istiyorsunuz?
Danışmanınız dosyayı hazırlar, kontrol listesini ve son tarihleri tutar, bir şey eksik olduğunda bunu açıkça söyler. Hukuki araştırmalar ve görüş, kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınızdan gelir.