核查内容
每一行概述一项核查，并指向对其作出说明的页面。详细内容和来源见这些页面；本页不增设任何规则。
| 核查 | 涵盖内容 | 由谁进行 | 阅读更多 |
|---|---|---|---|
| 地契类型 | 地契属于哪一类：1974 年以前的土族塞人或外国产权、北塞浦路斯置换（eşdeğer）或分配（tahsis）产权，或租赁产权。须通过土地登记处查册确认，并在您预订之前以书面形式载明。 | 您的独立律师 | |
| 产权负担与押记查册 | 登记所有人、地块，以及每一项抵押、法院命令、查封或此前已登记的买卖合同，以书面报告列明，并说明查册未涵盖的内容。 | 您的独立律师 | |
| 购买许可（外国买家） | 外国买家需要取得部长会议的购买许可，并须遵守第 119/2026 号法令的限制。带日期的规则连同官方公报 PDF 记录在同一页面。 | 您的律师，与您共同 | |
| 规划与建筑许可 | 将许可证、批准的图纸和验收证书与现场建筑进行对照，包括扩建部分和泳池。Northea 可应要求协调工程师；不为建筑出具证明。 | 由您的律师负责文件，独立工程师负责现场 | |
| 开发商与卖方身份 | 登记所有人是谁，谁在出售，以及依据何种授权（共有人、继承人、公司、受托代理人）。新建房产：开发商的土地产权、许可证、已完成的项目，以及此前的买家是否已取得地契。 | 您的律师，配合 Northea 收集的公开事实 | |
| 税费 | 出售时应缴纳哪些税费以及何时缴纳。本页不提供税率：在作出承诺之前，请从您的律师、会计师或相关服务方处以书面形式获取每一项。 | 您的律师和会计师 | |
| 合同与登记 | 合同的价格、付款节点、过户条款、抵押解除、延误补救措施和语言，然后在地区土地登记处办理印花税和登记。请向您的律师询问，就您的购买而言，各项法定期限从哪些日期起算。 | 您的独立律师 |
方向性辅助工具
核查深度测试
通过四个问题，大致了解应计划多少核查工作，以及应优先进行哪些核查。这是一种方向性辅助工具，不是法律建议或法律意见。它不评估任何房产，不承诺任何结果，任何级别也都不意味着购房没有风险。您所选择的内容不会被存储或发送。
流程，逐步说明
- 委任只为您服务的律师. 您的律师应持有 北塞浦路斯执业资格，且不得为卖方或开发商代理。请以书面形式询问他们在该交易中是否还为其他任何人代理。
- 以书面形式约定范围. 一份简短的范围函可避免买家误以为律师核查了从未被要求核查的事项。
- 汇编档案. Northea 收集文件，保存核对清单和期限，并在有缺失时明确告知。法律意见和各项申报由您的律师负责。
- 一并阅读查册结果和产权报告. 逐行审阅土地登记处查册结果，并要求以书面形式提供产权报告，包括未核查的内容。
- 确认许可与许可证. 请您的律师对照签约当日有效的规则，确认您作为外国买家的情况，以及建筑的许可证情况。
- 阅读合同，然后登记. 请让人用您能理解的语言解释合同，并记录各项法定期限及其各自的起算日期。
风险与局限
- 土地登记处查册是必要的，但并不充分。它不显示建筑是否与其许可证相符，不显示公用事业账单是否未付，也不显示地块历史的法律意义，而且只反映查册当日的情况。
- 文件可能不完整。如有文件缺失，Northea 会如实说明，而不是含糊带过。
- 规则会变。在作出承诺之前，请与您自己的 北塞浦路斯律师确认每一点；带日期的变更记录在外国买家规则页面。
- 对于新建房产，在您的地契过户之前，开发商承担施工、交付和产权风险。
- 任何程度的核查都不能使购房没有风险。核查减少的是您在作出承诺之前不了解的内容；它们并不消除风险。
常见问题
在北塞浦路斯购买房产时，什么是尽职调查？
在您支付超过预订定金的款项之前，由您自己聘请的、持有 北塞浦路斯执业资格的独立律师核实：地契及其历史、已登记的抵押和法院命令、卖方的授权、建筑许可证和验收证书、开发商的情况，以及您依据第 119/2026 号法令的购买资格。
由谁进行核查？
只为您代理的、持有 北塞浦路斯执业资格的独立律师。Northea 不是律师事务所，也不出具法律意见：它负责统筹、收集文件并保存核对清单和期限，由律师提供法律意见。
应在何时进行核查？
在您支付超过预订定金的款项之前。请询问您的律师土地登记处查册是何时进行的，以及是否会在签约前和过户前再次重复查册。
北塞浦路斯房产的产权负担是什么？
登记在地块上、可能妨碍顺利过户的任何事项：抵押、法院命令或查封，或此前已登记的买卖合同。您的律师通过土地登记处查册可以看到这些事项。在签约之前，请以书面形式询问您的律师，合同如何处理其中每一项。
查册结果清白是否意味着房产没有风险？
不。查册不显示建筑是否与其许可证相符，也不显示地块历史的法律意义。请要求您的律师以书面形式列出查册未涵盖的内容，包括未付账单。
期房项目的核查有何不同？
核查地块的产权和产权负担、施工许可证、已完成的项目及其地契办理记录、公司的注册情况和合同条款，全部通过独立律师并结合实地考察进行。
核查深度测试能告诉我什么？
它大致说明应计划多少核查工作以及应优先进行哪些核查，分为第 1 级标准、第 2 级全面或第 3 级扩展。它是一种方向性辅助工具，不是法律建议或法律意见，不承诺任何结果，您所选择的内容也不会被存储或发送。
Northea 是否出具法律意见？
不。Northea 不是律师事务所，不出具法律意见。产权、产权负担、许可证和合同由持有 北塞浦路斯执业资格的独立律师审查。Northea 负责统筹；律师提供法律意见。
本页不做什么
NORTHEA 不出具法律意见；我们统筹独立法律审查并汇编尽职调查档案。
Northea 不是律师事务所、税务顾问或移民顾问。本页是一般信息和方向性辅助工具，不是针对任何房产的法律意见。在作出承诺之前，请与您自己的 北塞浦路斯律师确认每一点。
