Руководства · Проверка объекта
Схема проверки недвижимости на Северном Кипре
По состоянию на 18 октября 2026 г. проверка недвижимости на Северном Кипре — это семь проверок, которые делает ваш собственный независимый юрист с лицензией ТРСК, пока вы не заплатили больше резервационного задатка: тип титула, запрос в земельный реестр на предмет обременений, ваше разрешение на покупку как иностранного покупателя, планировочное и строительное разрешение, личность и полномочия продавца или застройщика, налоги и сборы, а также договор и его регистрация.
Опубликовано: · Последняя проверка: · Редакция NORTHEA · Юридическая проверка: проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC
Что проверяется
Каждая строка кратко описывает одну проверку и ведёт на страницу, которая её объясняет. Подробности и источники приведены на этих страницах; эта страница не добавляет собственных правил.
| Проверка | Что охватывает | Кто проводит | Подробнее |
|---|---|---|---|
| Тип титула | К какому семейству относится титул: титул времён до 1974 г. (турок-киприотов или иностранцев), титул ТРСК по обмену (eşdeğer) или по распределению (tahsis), либо аренда. Это подтверждается запросом в земельный реестр и сообщается письменно до резервирования. | Ваш независимый юрист | |
| Запрос в земельный реестр об обременениях | Зарегистрированный собственник (собственники), участок и каждая ипотека, судебный приказ, арест или ранее зарегистрированный договор продажи — в письменном отчёте, который также говорит, чего запрос не охватывает. | Ваш независимый юрист | |
| Разрешение на покупку (иностранные покупатели) | Иностранному покупателю нужно разрешение на покупку от Совета министров, и он должен укладываться в пределы Декрета с силой закона № 119/2026. Датированные правила собраны на одной странице вместе с PDF Официальной газеты. | Ваш юрист — вместе с вами | |
| Планировочное и строительное разрешение | Разрешение, утверждённые планы и свидетельство об утверждении в сопоставлении со зданием на месте, включая пристройки и бассейны. Northea по запросу координирует работу инженера; здания она не сертифицирует. | Ваш юрист — по документам, независимый инженер — по объекту на месте | |
| Личность застройщика и продавца | Кто зарегистрированный собственник, кто продаёт и на каком основании (совладельцы, наследники, компания, представитель по доверенности). В новостройке: земельный титул застройщика, разрешение, завершённые проекты и получили ли прежние покупатели свои титулы. | Ваш юрист; публичные факты собирает Northea | |
| Налоги и сборы | Какие налоги и сборы возникают при продаже и когда. Эта страница не приводит ставок: получите каждую строку письменно у своего юриста, бухгалтера или поставщика до принятия обязательств. | Ваш юрист и бухгалтер | |
| Договор и регистрация | Цена по договору, этапы платежей, условие о переходе права, снятие ипотеки, средства защиты при просрочке и язык договора, затем гербовый сбор и регистрация в окружном земельном реестре. Спросите юриста, с каких дат для вашей покупки начинают течь юридические сроки. | Ваш независимый юрист |
Ориентир
Оценка глубины проверки
Четыре вопроса дают общее представление о том, какой объём проверок планировать и какие проверки поставить первыми. Это общий ориентир, а не юридическая консультация и не юридическое заключение. Он не оценивает ни один объект, не обещает никакого результата, и никакой уровень не означает, что покупка безрисковая. Ничего из выбранного вами не сохраняется и не отправляется.
Процесс шаг за шагом
- Наймите юриста, который действует только в ваших интересах. Ваш юрист должен иметь лицензию ТРСК и не должен действовать в интересах продавца или застройщика. Спросите письменно, действует ли он в этой сделке ещё для кого-либо.
- Согласуйте объём работы письменно. Короткое письмо об объёме работы исключает ситуацию, когда покупатель полагает, что юрист проверил то, о чём его никогда не просили.
- Соберите досье. Northea собирает документы, ведёт чек-лист и сроки и прямо говорит, когда чего-то не хватает. Юридическое заключение и подачу документов выполняет ваш юрист.
- Прочитайте запрос и отчёт о титуле вместе. Пройдите результат запроса в земельный реестр построчно и попросите письменный отчёт о титуле, включая то, что не проверялось.
- Подтвердите разрешение и строительные разрешения. Попросите юриста подтвердить ваше положение как иностранного покупателя по правилам, действующим в день подписания, а также разрешительный статус здания.
- Прочитайте договор, затем зарегистрируйте. Попросите объяснить договор на понятном вам языке и ведите календарь юридических сроков с датой, с которой течёт каждый из них.
Риски и ограничения
- Запрос в земельный реестр необходим, но недостаточен. Он не показывает, соответствует ли здание разрешениям, есть ли неоплаченные коммунальные счета и какое юридическое значение имеет история участка, и отражает только день, когда он был сделан.
- Документы могут быть неполными. Если документа нет, Northea говорит об этом прямо, а не сглаживает.
- Правила меняются. Подтвердите каждый пункт у своего юриста в ТРСК до принятия обязательств; датированные изменения фиксируются на странице правил для иностранных покупателей.
- В новостройке застройщик несёт риск строительства, передачи и титула, пока ваш титул не переоформлен на вас.
- Никакой уровень проверки не делает покупку безрисковой. Проверки уменьшают то, чего вы не знаете до принятия обязательств; риск они не устраняют.
Часто задаваемые вопросы
Что такое due diligence при покупке недвижимости на Северном Кипре?
Ваш собственный независимый юрист с лицензией ТРСК проверяет, пока вы не заплатили больше резервационного задатка: титул и его историю, зарегистрированные ипотеки и судебные приказы, полномочия продавца, разрешение на строительство и свидетельство об утверждении, положение застройщика и вашу допустимость по Декрету с силой закона № 119/2026.
Кто проводит проверки?
Независимый юрист с лицензией ТРСК, действующий только в ваших интересах. Northea — не юридическая фирма и не выдаёт юридических заключений: она координирует, собирает документы и ведёт чек-лист и сроки, а консультирует юрист.
Когда нужно проводить проверки?
До того как вы заплатите больше резервационного задатка. Спросите юриста, когда был сделан запрос в земельный реестр и будет ли он повторён непосредственно перед подписанием и ещё раз перед переходом права.
Что такое обременение недвижимости на Северном Кипре?
Всё, что зарегистрировано против участка и может помешать чистому переходу права: ипотека, судебный приказ или арест либо ранее зарегистрированный договор продажи. Запрос вашего юриста в земельный реестр их показывает. Спросите юриста письменно, как договор решает каждое из них, до подписания.
Означает ли чистый запрос, что объект безрисковый?
Нет. Запрос не показывает, соответствует ли здание своим разрешениям, и не показывает юридическое значение истории участка. Попросите юриста письменно перечислить, чего запрос не охватывает, включая неоплаченные счета.
Чем отличается проверка строящегося проекта?
Проверяются титул и обременения участка, строительное разрешение, завершённые проекты и история оформления по ним титулов, регистрация компании и условия договора — всё через независимого юриста и с осмотром объекта.
Что мне показывает оценка глубины проверки?
Она даёт общее представление о том, какой объём проверок планировать и какие проверки поставить первыми: Уровень 1 Стандартный, Уровень 2 Всесторонний или Уровень 3 Расширенный. Это ориентир, а не юридическая консультация и не юридическое заключение; она не обещает никакого результата, и ничего из выбранного вами не сохраняется и не отправляется.
Выдаёт ли Northea юридические заключения?
Нет. Northea — не юридическая фирма и не выдаёт юридических заключений. Титул, обременения, разрешения и договор проверяет независимый юрист с лицензией ТРСК. Northea координирует; консультирует юрист.
Чего эта страница не делает
NORTHEA не выдаёт юридических заключений; мы координируем независимую юридическую проверку и готовим досье по результатам due diligence.
Northea — не юридическая фирма, не налоговый консультант и не иммиграционный консультант. Эта страница — общая информация и ориентир, а не юридическое заключение по какому-либо объекту. Подтвердите каждый пункт у своего юриста в ТРСК до принятия обязательств.
Следующий шаг
Хотите, чтобы проверки провели по конкретному объекту?
Ваш консультант собирает досье, ведёт чек-лист и сроки и прямо говорит, когда чего-то не хватает. Юридические запросы и заключение исходят от вашего собственного независимого юриста с лицензией ТРСК.