Bələdçilər · Əmlakın yoxlanması
Şimali Kiprdə əmlakın yoxlanması çərçivəsi
18 oktyabr 2026-cı il tarixinə olan vəziyyətə görə, Şimali Kiprdə əmlakın yoxlanması yeddi yoxlamadan ibarətdir və onları öz müstəqil, ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünasınız rezervasiya depozitindən artıq məbləğ ödəməzdən əvvəl aparır: mülkiyyət sənədinin növü, yüklər üzrə Torpaq Reyestri axtarışı, xarici alıcı kimi alış icazəniz, planlaşdırma və tikinti icazəsi, satıcının və ya developerin şəxsiyyəti və səlahiyyəti, vergilər və rüsumlar, həmçinin müqavilə və onun qeydiyyatı.
Dərc olunub: · Son yoxlama: · NORTHEA komandası · Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb
Nə yoxlanılır
Hər sətir bir yoxlamanı ümumiləşdirir və onu izah edən səhifəyə yönləndirir. Təfərrüatlar və mənbələr həmin səhifələrdədir; bu səhifə öz qaydasını əlavə etmir.
| Yoxlama | Nəyi əhatə edir | Kim aparır | Ətraflı oxu |
|---|---|---|---|
| Mülkiyyət sənədinin növü | Sənədin hansı qrupa aid olduğu: 1974-cü ildən əvvəlki Kipr türk və ya xarici mülkiyyət, ŞKTR mübadilə (eşdeğer) və ya təyinat (tahsis) mülkiyyəti, yaxud icarə. Bu, Torpaq Reyestri axtarışı ilə təsdiqlənir və rezerv etməzdən əvvəl yazılı bildirilir. | Sizin müstəqil hüquqşünasınız | |
| Yüklər və girovlar üzrə axtarış | Qeydiyyatdakı sahib(lər), parsel və hər bir ipoteka, məhkəmə qərarı, həbs və ya əvvəl qeydə alınmış satış müqaviləsi; axtarışın nəyi əhatə etmədiyini də bildirən yazılı hesabatda. | Sizin müstəqil hüquqşünasınız | |
| Alış icazəsi (xarici alıcılar) | Xarici alıcı Nazirlər Şurasından alış icazəsi almalı və 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın hədləri daxilində qalmalıdır. Tarixli qaydalar Rəsmi Qəzet PDF-ləri ilə birlikdə bir səhifədə qeyd olunur. | Hüquqşünasınız, sizinlə birlikdə | |
| Planlaşdırma və tikinti icazəsi | İcazə, təsdiqlənmiş planlar və qəbul sertifikatı yerindəki tikili ilə, əlavələr və hovuzlar daxil olmaqla, müqayisə olunur. Northea sorğu əsasında mühəndis əlaqələndirir; binaları sertifikatlaşdırmır. | Sənədlər üçün hüquqşünasınız, yer üçün müstəqil mühəndis | |
| Developerin və satıcının şəxsiyyəti | Qeydiyyatdakı sahibin kim olduğu, kimin sattığı və hansı səlahiyyətlə (birgə sahiblər, varislər, şirkət, vəkil). Yeni tikilidə: developerin torpaq mülkiyyəti, icazəsi, tamamlanmış layihələri və əvvəlki alıcıların mülkiyyət sənədlərini alıb-almadığı. | Hüquqşünasınız, Northea-nın topladığı açıq faktlarla | |
| Vergilər və rüsumlar | Satış zamanı hansı vergi və rüsumların ödənilməli olduğu və nə vaxt. Bu səhifə tarif göstərmir: öhdəlik götürməzdən əvvəl hər bir bəndi hüquqşünasınızdan, mühasibinizdən və ya xidmət təchizatçısından yazılı alın. | Hüquqşünasınız və mühasibiniz | |
| Müqavilə və qeydiyyat | Müqavilənin qiyməti, ödəniş mərhələləri, köçürmə bəndi, ipotekanın ləğvi, gecikmə üzrə hüquqi müdafiə vasitələri və dili, sonra isə Rayon Torpaq Reyestrində möhürləmə və qeydiyyat. Hüquqi müddətlərin sizin alışınız üçün hansı tarixlərdən başladığını hüquqşünasınızdan soruşun. | Sizin müstəqil hüquqşünasınız |
İstiqamətləndirici vasitə
Yoxlama dərinliyi testi
Dörd sual nə qədər yoxlama planlaşdırmaq lazım olduğu və hansı yoxlamaları əvvələ qoymaq barədə ümumi təsəvvür verir. Bu, ümumi istiqamətləndirici vasitədir, hüquqi məsləhət və ya hüquqi rəy deyil. O, heç bir əmlakı qiymətləndirmir, heç bir nəticəni vəd etmir və heç bir səviyyə alışın risksiz olduğunu bildirmir. Seçdiyiniz heç nə saxlanmır və ya göndərilmir.
Proses, addım-addım
- Yalnız sizin adınıza çıxış edən hüquqşünas təyin edin. Hüquqşünasınız ŞKTR-də lisenziyalı olmalı və satıcı və ya developer adından çıxış etməməlidir. Əməliyyatda başqa kiminsə adından çıxış edib-etmədiyini yazılı soruşun.
- Əhatə dairəsini yazılı razılaşdırın. Qısa əhatə məktubu alıcının, hüquqşünasdan yoxlamaq xahiş olunmayan bir şeyi onun yoxladığını güman etməsinin qarşısını alır.
- Dosyeni hazırlayın. Northea sənədləri toplayır, yoxlama siyahısını və müddətləri izləyir və nəyin çatışmadığını açıq deyir. Hüquqi rəy və təqdimatlar hüquqşünasınıza aiddir.
- Axtarışı və mülkiyyət hesabatını birlikdə oxuyun. Torpaq Reyestri axtarışını sətir-sətir nəzərdən keçirin və mülkiyyət hesabatını, nəyin yoxlanmadığı da daxil olmaqla, yazılı istəyin.
- İcazəni və icazələri təsdiqləyin. Hüquqşünasınızdan xarici alıcı kimi vəziyyətinizi imzaladığınız gün qüvvədə olan qaydalarla, həmçinin tikilinin icazə vəziyyətini təsdiqləməsini xahiş edin.
- Müqaviləni oxuyun, sonra qeydiyyatdan keçirin. Müqaviləni başa düşdüyünüz dildə izah etdirin və hüquqi müddətlərin gündəliyini, hər birinin hansı tarixdən başladığı ilə birlikdə, aparın.
Risklər və məhdudiyyətlər
- Torpaq Reyestri axtarışı zəruridir, lakin kifayət deyil. O, tikilinin icazələrə uyğun olub-olmadığını, kommunal borcların ödənilməyib-ödənilmədiyini və parselin tarixçəsinin hüquqi əhəmiyyətini göstərmir və yalnız aparıldığı günü əks etdirir.
- Sənədlər natamam ola bilər. Sənəd çatışmadıqda, Northea bunu ört-basdır etmək əvəzinə açıq deyir.
- Qaydalar dəyişir. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər bir məqamı öz ŞKTR hüquqşünasınızla təsdiqləyin; tarixli dəyişikliklər xarici alıcılar üçün qaydalar səhifəsində qeyd olunur.
- Yeni tikilidə mülkiyyət sənədiniz köçürülənədək tikinti, təhvil və mülkiyyət riskini developer daşıyır.
- Heç bir yoxlama səviyyəsi alışı risksiz etmir. Yoxlamalar öhdəlik götürməzdən əvvəl bilmədiklərinizi azaldır; riski aradan qaldırmır.
Tez-tez verilən suallar
Şimali Kiprdə əmlak alarkən əmlakın yoxlanması (due diligence) nədir?
Öz müstəqil, ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünasınız rezervasiya depozitindən artıq məbləğ ödəməzdən əvvəl mülkiyyət sənədini və onun tarixçəsini, qeydiyyatdakı ipotekaları və məhkəmə qərarlarını, satıcının səlahiyyətini, tikinti icazəsini və qəbul sertifikatını, developerin vəziyyətini və 119/2026 saylı qanun gücündə fərman üzrə uyğunluğunuzu yoxlayır.
Yoxlamaları kim aparır?
Yalnız sizin adınıza çıxış edən müstəqil, ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünas. Northea hüquq firması deyil və hüquqi rəy vermir: o, əlaqələndirir, sənədləri toplayır, yoxlama siyahısını və müddətləri izləyir, məsləhəti isə hüquqşünas verir.
Yoxlamalar nə vaxt aparılmalıdır?
Rezervasiya depozitindən artıq məbləğ ödəməzdən əvvəl. Hüquqşünasınızdan Torpaq Reyestri axtarışının nə vaxt aparıldığını və imzalamadan bir qədər əvvəl, həmçinin köçürmədən əvvəl yenidən təkrarlanıb-təkrarlanmayacağını soruşun.
Şimali Kiprdə əmlakda yük nədir?
Parselə qarşı qeydə alınmış və təmiz köçürməyə mane ola bilən hər şey: ipoteka, məhkəmə qərarı və ya həbs, yaxud əvvəl qeydə alınmış satış müqaviləsi. Hüquqşünasınızın Torpaq Reyestri axtarışı onları göstərir. İmzalamazdan əvvəl hüquqşünasınızdan müqavilənin onların hər biri ilə necə rəftar etdiyini yazılı soruşun.
Təmiz axtarış əmlakın risksiz olduğunu bildirirmi?
Xeyr. Axtarış tikilinin icazələrə uyğun olub-olmadığını və ya parselin tarixçəsinin hüquqi əhəmiyyətini göstərmir. Hüquqşünasınızdan ödənilməmiş borclar daxil olmaqla, axtarışın nəyi əhatə etmədiyini yazılı sadalamasını xahiş edin.
İlkin bazarda satılan layihə necə fərqli yoxlanılır?
Parselin mülkiyyətini və yüklərini, tikinti icazəsini, tamamlanmış layihələri və onların mülkiyyət sənədi verilməsi tarixçəsini, şirkətin qeydiyyatını və müqavilə şərtlərini, hamısını müstəqil hüquqşünas vasitəsilə və yerində baxışla yoxlayın.
Yoxlama dərinliyi testi mənə nə deyir?
O, nə qədər yoxlama planlaşdırmaq lazım olduğu və hansı yoxlamaları əvvələ qoymaq barədə ümumi təsəvvür verir: 1-ci səviyyə Standart, 2-ci səviyyə Hərtərəfli və ya 3-cü səviyyə Genişləndirilmiş. Bu, istiqamətləndirici vasitədir, hüquqi məsləhət və ya hüquqi rəy deyil, heç bir nəticəni vəd etmir və seçdiyiniz heç nə saxlanmır və ya göndərilmir.
Northea hüquqi rəy verirmi?
Xeyr. Northea hüquq firması deyil və hüquqi rəy vermir. Mülkiyyət, yüklər, icazələr və müqaviləni müstəqil, ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünas nəzərdən keçirir. Northea əlaqələndirir; məsləhəti hüquqşünas verir.
Bu səhifə nə etmir
NORTHEA hüquqi rəy vermir; biz müstəqil hüquqi yoxlamanı əlaqələndirir və əmlakın yoxlanması dosyelərini hazırlayırıq.
Northea hüquq firması, vergi məsləhətçisi və ya immiqrasiya məsləhətçisi deyil. Bu səhifə ümumi məlumat və istiqamətləndirici vasitədir, hər hansı əmlak barədə hüquqi rəy deyil. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər bir məqamı öz ŞKTR hüquqşünasınızla təsdiqləyin.
Növbəti addım
Yoxlamaların konkret əmlak üzərində aparılmasını istəyirsiniz?
Məsləhətçiniz dosyeni hazırlayır, yoxlama siyahısını və müddətləri izləyir və nəyin çatışmadığını açıq deyir. Hüquqi axtarışlar və rəy öz müstəqil, ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünasınızdan gəlir.