Leitfäden · Steuern und Kosten
Steuern und Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Nordzypern
Ein Kauf in Nordzypern kostet mehr als den Kaufpreis: Übertragungsgebühr, Stempelsteuer auf den Vertrag, Mehrwertsteuer (KDV) auf Neubauten, Anwaltskosten, Kosten für Kaufgenehmigung und Recherchen sowie Versorgungsanschlüsse. Als Eigentümer zahlen Sie jährlich eine bescheidene kommunale Grundsteuer, Versorgung, Versicherung und in verwalteten Anlagen eine Nebenkostenpauschale. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem unabhängigen TRNZ-Anwalt.
Veröffentlicht: · Zuletzt geprüft: · NORTHEA-Desk · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
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Laufende Eigentümerkosten
Eigentümer zahlen eine bescheidene jährliche kommunale Grundsteuer, verbrauchsabhängige Versorgungsleistungen, eine Gebäude- und Hausratversicherung sowie in verwalteten Wohnanlagen eine Nebenkostenpauschale für Pools, Gärten und Gemeinschaftsflächen. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, und es gelten Quellensteuerregeln; Eigentümer, die vermieten, sollten sowohl in der TRNZ als auch in ihrem Heimatland steuerlichen Rat einholen.
Einmalige Kaufkosten
Die wesentlichen einmaligen Kosten sind die Übertragungsgebühr, die Stempelsteuer und – bei Neubauten – die Mehrwertsteuer. Die Übertragungsgebühr ist der größte Posten und wird bei der Titelübertragung an das Grundbuchamt gezahlt; bei ausländischen Käufern kann ein Teil davon bereits früher, bei der Vertragsregistrierung, fällig werden – den Zahlungsplan bestätigt Ihr Anwalt. Die Stempelsteuer wird bei der Registrierung des Vertrags entrichtet. Die Mehrwertsteuer wird vom Bauträger auf Neubauten erhoben und in der Regel vor Übergabe oder bei Titelübertragung gezahlt.
Anwaltskosten, Kosten für Genehmigung und Recherchen, Übersetzungen sowie eine Vollmacht werden an Ihren Anwalt und die zuständigen Stellen gezahlt, sobald sie anfallen. Versorgungsanschlüsse, Kautionen und ein etwaiger Transformator-Kostenbeitrag variieren je nach Projekt und werden vom Bauträger häufig gesondert ausgewiesen.
Ihre Kosten abschätzen
Der Rechner des Internationalen Käuferservice schätzt die einmaligen Kosten für Ihren eigenen Preis und Ihre Käuferkategorie. Er zeigt jeden verwendeten Satz und dessen Prüfstatus; keiner dieser Sätze wurde bisher von einem unabhängigen TRNZ-Anwalt bestätigt. Behandeln Sie das Ergebnis daher als Planungsschätzung und bestätigen Sie jeden Satz mit Ihrem Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen.
Sätze ändern sich
Die Regeln zum Immobilienerwerb durch Ausländer ergeben sich derzeit aus der Rechtsverordnung Nr. 119/2026 (Amtsblatt der TRNZ Nr. 196, 6. Oktober 2026), einem befristeten Instrument, das verlängert oder ersetzt werden kann; auch die Sätze der Übertragungsgebühr können sich ändern. Northea führt jeden Satz als bearbeitbares Modul mit Rechtsraum, Inkrafttretensdatum und Prüfstatus und bittet Käufer, die aktuellen Zahlen vor Vertragsunterzeichnung mit ihrem Anwalt und Steuerberater zu bestätigen.
Häufige Fragen von Käufern
Wie hoch ist die Übertragungsgebühr für Eigentum in Nordzypern?
Der Satz hängt vom Status des Käufers ab (zum Beispiel ausländischer Käufer oder Staatsbürger der TRNZ bzw. der Türkei) und davon, ob es sich um die erste Immobilie handelt; ein Teil kann bei der Vertragsregistrierung und ein Teil bei der Titelübertragung fällig werden. Bestätigen Sie den aktuellen Satz vor jeder Verpflichtung mit Ihrem unabhängigen TRNZ-Anwalt.
Fällt in Nordzypern Mehrwertsteuer auf Immobilien an?
Ja, bei Neubauten: Die Mehrwertsteuer (KDV) gilt für Neubauten, die von Bauträgern verkauft werden. Bei den meisten Weiterverkäufen zwischen Privatpersonen fällt keine Mehrwertsteuer an. Den aktuellen Satz bestätigt Ihr Anwalt oder Steuerberater.
Was ist die Stempelsteuer auf einen Immobilienvertrag?
Eine Abgabe in Prozent des Vertragspreises, die bei der Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt gezahlt wird. Den aktuellen Satz bestätigt Ihr Anwalt.
Wie hoch sind typische Anwaltskosten?
Typischerweise £1.500–£3.500 für einen Standardkauf, zuzüglich Vollmacht, Übersetzungen und Recherchen. Käufe vom Plan mit Ratenzahlungsplan können höhere Kosten verursachen.
Welche jährlichen Steuern zahlt ein Immobilieneigentümer?
Eine bescheidene kommunale Grundsteuer, Versorgungsleistungen, Versicherung sowie gegebenenfalls eine Nebenkostenpauschale bei verwalteten Wohnanlagen. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig; holen Sie sich Rat sowohl in der TRNZ als auch in Ihrem Heimatland.
Sind die auf dieser Seite genannten Zahlen verbindlich?
Nein. Es handelt sich um allgemeine Informationen und typische Pauschalen, die noch von einem unabhängigen Anwalt geprüft werden müssen und sich ändern können. Ihr Anwalt und Steuerberater bestätigen die aktuellen Zahlen für Ihre Transaktion.
Northea ist keine Anwaltskanzlei, keine Steuerberatung und keine Einwanderungsberatung. Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information des Northea-Teams und wurde von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft; Sätze und Regeln ändern sich, bestätigen Sie daher jeden Punkt mit Ihrem eigenen TRNZ-Anwalt, bevor Sie sich binden. Veröffentlicht: · Zuletzt geprüft: .