Гайды · Налоги и расходы
Налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре
Покупка на Северном Кипре обходится дороже цены объекта: сбор за переоформление титула, гербовый сбор по договору, НДС (KDV) на новостройки, услуги юриста, расходы на разрешение и проверки, подключение коммуникаций. Владение добавляет ежегодные расходы: небольшой муниципальный налог на недвижимость, коммунальные платежи, страхование и, в управляемом комплексе, плату за обслуживание. Актуальные ставки уточните у независимого юриста ТРСК.
Опубликовано: · Последняя проверка: · Деск NORTHEA · Юридическая проверка: проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC
Визуальная концепция, созданная ИИ — иллюстрация, а не фотография конкретного места или объекта.
Регулярные расходы на содержание
Владельцы уплачивают небольшой ежегодный муниципальный налог на недвижимость, коммунальные платежи по фактическому потреблению, страхование здания и имущества, а в управляемых комплексах — плату за обслуживание бассейнов, садов и мест общего пользования. Доход от сдачи в аренду облагается налогом, применяются правила удержания налога у источника; владельцам, сдающим недвижимость в аренду, следует получить консультацию по налогам как в ТРСК, так и в стране проживания.
Единовременные расходы при покупке
Основные единовременные расходы — это сбор за переоформление титула, гербовый сбор и, для новостроек, НДС. Сбор за переоформление титула — самая крупная статья расходов, уплачивается в Кадастровое управление при переоформлении титула; для иностранных покупателей часть этого сбора может подлежать уплате раньше — при регистрации договора; график платежей подтверждает ваш юрист. Гербовый сбор уплачивается при регистрации договора. НДС начисляется застройщиком на новостройки и обычно уплачивается перед передачей объекта или при оформлении титула.
Юридические услуги, расходы на получение разрешения и проверки, переводы и оформление доверенности оплачиваются вашему юристу и соответствующим органам по мере возникновения. Подключение коммунальных услуг, депозиты и возможный взнос за трансформатор варьируются в зависимости от проекта и часто указываются застройщиком отдельно.
Оценка ваших расходов
Калькулятор Стола международного покупателя оценивает единовременные расходы для вашей цены и категории покупателя. Он показывает каждую используемую ставку и статус её проверки; эти ставки проверены юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC, но ставки меняются, поэтому используйте результат как ориентировочную оценку для планирования и подтвердите каждую ставку у своего юриста, прежде чем на неё полагаться.
Ставки меняются
Правила приобретения недвижимости иностранцами сейчас установлены Декретом № 119/2026 (Официальная газета ТРСК № 196, 6 октября 2026 г.) — временным актом, который может быть продлён или заменён; ставки сбора за переоформление также могут меняться. Northea ведёт каждую ставку как отдельный редактируемый модуль с указанием юрисдикции, даты вступления в силу и статуса проверки, и просит покупателей уточнять актуальные цифры у своего юриста и бухгалтера перед обменом договорами.
Вопросы покупателей
Сколько составляет сбор за переоформление титула на Северном Кипре?
Ставка зависит от статуса покупателя (например, иностранный покупатель либо гражданин ТРСК или Турции) и от того, первый ли это объект; часть может подлежать уплате при регистрации договора, а часть — при переоформлении титула. Уточните актуальную ставку у независимого юриста ТРСК до принятия решения.
Есть ли НДС на недвижимость на Северном Кипре?
Да, на новостройки: НДС (KDV) применяется к новостройкам, продаваемым застройщиками. Большинство сделок между частными лицами на вторичном рынке НДС не облагаются. Актуальную ставку подтверждает ваш юрист или бухгалтер.
Что такое гербовый сбор по договору на недвижимость?
Сбор, исчисляемый в процентах от суммы договора и уплачиваемый при регистрации договора купли-продажи в Кадастровом управлении. Актуальную ставку подтверждает ваш юрист.
Каковы типичные юридические расходы?
Обычно £1 500–£3 500 за стандартную сделку, плюс расходы на доверенность, переводы и проверки. Покупки объектов на этапе строительства с поэтапными платежами могут обходиться дороже.
Какие ежегодные налоги платит владелец недвижимости?
Небольшой муниципальный налог на недвижимость, коммунальные платежи, страхование и, для управляемого комплекса, — плату за обслуживание. Доход от аренды облагается налогом; получите консультацию как в ТРСК, так и у себя в стране.
Гарантированы ли цифры на этой странице?
Нет. Это общая информация и типичные оценки, проверенные юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC, и они могут меняться. Актуальные цифры для вашей сделки подтверждают ваш юрист и бухгалтер.
Northea не является юридической фирмой, налоговым или иммиграционным консультантом. Этот гид — общая информация от команды Northea, он проверен юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC; ставки и правила меняются, поэтому подтвердите каждый пункт у своего юриста в ТРСК, прежде чем брать на себя обязательства. Опубликовано: · Последняя проверка: .