راهنماها · انواع ملک
زمین فروشی در قبرس شمالی: زمین توسعه و بررسی‌های پیش از خرید
تا 15 اکتبر 2026: زمین فروشی در قبرس شمالی، یعنی زمین توسعه، خریدی است که در آن قواعد پیش از قیمت می‌آیند. خریدار خارجی، از جمله شرکتی با هر سهامدار خارجی، به مجوز شورای وزیران نیاز دارد و سقف مساحت زمین اعمال می‌شود. ساخت خانه برای فروش طبق فرمان سرمایهگذاری نیست. شهرسازی، دسترسی و خدمات ارزش قطعه را تعیین می‌کنند؛ آنها را با وکیل و برنامهریز خود بررسی کنید.
تا 15 اکتبر 2026 · منتشرشده توسط میز NORTHEA · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
زمین توسعه چیست و این سایت چه چیزی منتشر نمی‌کند
زمین توسعه قطعهای است که برای آنچه میتوان روی آن ساخت خریده می‌شود. پرونده توضیحی سایت توسعه NORTHEA در صفحه سرمایه خصوصی تا زمانی که این پرسش به مراجع داده نشده است هیچ رقمی تعیین نمی‌کند. سند نشان می‌دهد زمین مال کیست، نه اینکه چه چیزی می‌توانید بسازید.
NORTHEA هیچ آگهی، قیمت یا وضعیت شهرسازی زمین توسعه در قبرس شمالی منتشر نمی‌کند. شاخص قیمت هر متر مربع ما آپارتمان‌ها و ویلاها را پوشش می‌دهد، نه زمین را؛ پس قطعه زمین در آن معیاری ندارد.
زمین فروشی در قبرس شمالی کجا پیدا می‌شود
صفحات مناطق فضاها را توصیف می‌کنند، نه عرضه زمین را. تاتلی‌سو ساحلی صخره‌ای، بلند و عمدتاً توسعه‌نیافته و پروژه‌های ویلایی کم‌تراکم با خدمات محدود دارد. کارپاز شبه‌جزیره‌ای دورافتاده با توسعه اندک، خدمات محدود و فاصله‌های طولانی است. ایسکله (Long Beach) منطقه‌ای سرمایه‌محور از مجتمع‌های بزرگ است. گوزل‌یورت و لفکه شهرهای کشاورزی و دره‌ای در غرب‌اند که در آنها طبقه زمین ابتدا اهمیت دارد: زمین کشاورزی و جنگلی را نمیتوان به خارجیها فروخت (قانون 52/2008، بند 4، آن‌گونه که راهنمای فروش ما خلاصه می‌کند).
برای زمین توسعه در گیرنه که خریداران می‌پرسند هم، سایت قطعهای منتشر نمی‌کند. صفحه منطقه گیرنه فاصله‌ها را می‌دهد؛ پرسش‌های زیر تعیین می‌کنند یک قطعه به کار می‌آید یا نه. برای قطعهای کنار دریا، این سایت هیچ قاعده فاصله از ساحل یا حریم ساحلی بیان نمی‌کند، چون هیچ‌کدام از منبع رسمی راستی‌آزمایی نشده است: از وکیل خود کتباً بپرسید.
چه کسی میتواند بخرد و چقدر زمین
| خریدار یا مسیر | آنچه فرمان قانونی 119/2026 اجازه می‌دهد، آن‌گونه که راهنماهای ما می‌خوانند |
|---|---|
| شخص خارجی | قطعهای تا 1,338 متر مربع با یک واحد مسکونی، یا یک خانه مستقل در زمینی تا 3,300 متر مربع |
| شرکت قبرس شمالی با هر سهامدار خارجی | خارجی محسوب می‌شود؛ تا 80,280 متر مربع برای سرمایهگذاری، با رعایت قواعد سرمایهگذاری و سقف فروش |
| مسیر سرمایهگذاری | دست‌کم €10,000,000 در گردشگری، آموزش، سلامت، صنعت، کشاورزی، فناوری یا پژوهش و توسعه؛ ساخت و فروش به حساب نمی‌آید |
| مشارکت ساخت و فروش | پیمانکار ثبتشده قبرس شمالی با شریک خارجی از کشوری که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسد؛ سهم خارجی حداکثر 49% |
هر مسیر به مجوز شورای وزیران نیاز دارد. جزئیات در زمین توسعه در قبرس شمالی: چه چیزی را بازبینی کنیم و آیا خارجیها می‌توانند ملک بخرند؟ آمده است.
قطعه: سند، شهرسازی، دسترسی و خدمات
از وکیل، برنامهریز و مهندس خود کتباً بپرسید:
- مالک هر قطعه کیست، با چه سهمی، و آیا رهن یا حکم دادگاهی ثبت شده است (سند و راستی‌آزمایی حقوقی)؟
- امروز چه وضعیت منطقهبندی و شهرسازی اعمال می‌شود و آیا پروانه‌ای هنوز معتبر است؟
- آیا دسترسی قانونی جاده‌ای هست و آیا ثبت شده است؟
- برای مقیاس شما چه ظرفیت برق، آب و زهکشی وجود دارد و هزینه ارتقا با کیست؟
- آیا توپوگرافی یا محدودیت‌های ساحلی، میراثی یا زیست‌محیطی زمین قابل‌ساخت را کم می‌کند؟
- آیا قطعهای در منطقه نظامی یا منطقه محدود دیگری است؟
خروج و مهلت‌ها
یک طرح مسکونی به اندازه آنچه قانوناً قابل فروش است ارزش دارد. حداکثر 80% یک پروژه مسکونی در منطقه‌بندی‌شده را میتوان به خارجیها فروخت و در یک قطعه آپارتمانی، خریداران مرتبط یا خریداران با یک تابعیت نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدها را بگیرند. قرارداد مهرشده ظرف یک ماه ثبت می‌شود وگرنه باطل است و انتقال ظرف یک سال از انتشار مجوز انجام می‌شود. فرمان قانونی موقتی است؛ پس بپرسید قرارداد این خطر را چگونه تقسیم می‌کند.
NORTHEA یک درخواست درباره زمین را چگونه پیش می‌برد
سرمایه خصوصی از درخواست محرمانه و NDA از طریق خلاصه اجرایی، پرونده و اتاق داده تا راستی‌آزمایی و تملک پیش می‌رود. پروندههای آن توضیحیاند، نه پیشنهاد یا موجودی جاری، و مأموریت‌های محرمانه فقط به مشتریان واجد شرایط می‌رسند. NORTHEA مؤسسه حقوقی، برنامهریز یا مشاور مالیاتی نیست.
بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است. نکات حقوقی این صفحه از روزنامه رسمی قبرس شمالی و راهنماهای خود NORTHEA برداشت شده و توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.
استثناها و محدودیت‌ها. ممکن است یک پروژه با هیچ‌یک از مسیرهای بالا نخواند و قواعد میتواند تغییر کند. NORTHEA قیمت زمین یا وضعیت شهرسازی نمی‌دهد.
خدمت مرتبط: Private Capital
آخرین راستی‌آزمایی:
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
آیا خارجی میتواند زمین فروشی در قبرس شمالی بخرد؟
فقط با مجوز شورای وزیران و در حدود مسیر خریدار. شرکتی با هر سهام خارجی خارجی محسوب می‌شود.
یک خارجی در قبرس شمالی چقدر زمین میتواند بخرد؟
تا 1,338 متر مربع برای قطعهای با یک واحد مسکونی، یا 3,300 متر مربع با یک خانه مستقل. شرکت قبرس شمالی با سهامداران خارجی میتواند تا 80,280 متر مربع برای سرمایهگذاری بخرد، با رعایت قواعد سرمایهگذاری.
آیا یک خارجی میتواند زمین کشاورزی در قبرس شمالی بخرد؟
زمین کشاورزی و جنگلی را نمیتوان به خارجیها فروخت (قانون 52/2008، بند 4). از وکیل خود تأیید کتبی طبقه هر قطعه را بخواهید.
آیا میتوانم روی زمینی که میخرم خانه بسازم و بفروشم؟
ساخت و فروش سرمایهگذاری حساب نمیشود. مسیری باریک از طریق پیمانکار ثبتشده قبرس شمالی وجود دارد، با سهم خارجی حداکثر 49%.
چگونه بررسی کنم روی زمین توسعه در گیرنه چه چیزی میتوان ساخت؟
از برنامهریز خود منطقهبندی و پروانهها، از مهندس دسترسی و خدمات، و از وکیل سند را بخواهید.
آیا پروندههای زمین در صفحه سرمایه خصوصی آگهی واقعیاند؟
خیر. آنها نمونههای توضیحیاند، نه پیشنهاد یا موجودی جاری.
منابع
- روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، 6 اکتبر 2026 — فرمان قانونی 119/2026 درباره تملک ملک غیرمنقول توسط اتباع خارجی
- NORTHEA — راهنمای زمین توسعه: آنچه سرمایهگذاران بازبینی می‌کنند
- NORTHEA — فروش ملک در قبرس شمالی (قانون 52/2008، بند 4)
- NORTHEA — سرمایه خصوصی (پروندههای توضیحی و فرایند)
- NORTHEA — دادههای مناطق: تاتلی‌سو، کارپاز، ایسکله، گوزل‌یورت، لفکه، گیرنه
NORTHEA مؤسسه حقوقی، بانک، ارائه‌دهنده امانی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این راهنما اطلاعات عمومی از میز NORTHEA است. بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است. پیش از هر تعهد، هر نکته حقوقی را با وکیل قبرس شمالی خود و شرایط بانکی را با بانک خود تأیید کنید. منتشرشده: · آخرین بازبینی: .