Kuzey Kıbrıs'ta satılık arsa ve yatırımlık arsa: satın almadan önce nelere bakılmalı

Yatırımlık arsa nedir ve bu site neyi yayımlamaz

Yatırımlık arsa, üzerine ne yapılabileceği için satın alınan parseldir. NORTHEA'nın Özel Sermaye sayfasındaki örnek geliştirme arsası dosyası, bu soru yetkililere yöneltilene kadar hiçbir rakam atamaz. Koçan arazinin kime ait olduğunu gösterir, ne yapabileceğinizi değil.

NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'ta yatırımlık arsa ilanı, fiyatı ya da imar durumu yayımlamaz. m² fiyat endeksimiz daireleri ve villaları kapsar, arsayı değil; bu yüzden bir arsanın orada karşılaştırma ölçütü yoktur.

Kuzey Kıbrıs'ta yatırımlık arsa nerede bulunur

Bölge sayfaları arsa arzını değil, ortamı anlatır. Tatlısu uzun, büyük ölçüde yapılaşmamış kayalık bir kıyıya ve hizmetleri sınırlı, düşük yoğunluklu villa projelerine sahiptir. Karpaz, seyrek yapılaşmış, hizmetleri sınırlı ve mesafeleri uzun, ücra bir yarımadadır. İskele (Long Beach), büyük sitelerden oluşan, yatırım odaklı bir bölgedir. Güzelyurt ve Lefke batıdaki tarım ve vadi kasabalarıdır; burada önce arazi sınıfı önem taşır: tarım ve orman arazileri yabancılara satılamaz (52/2008 sayılı Yasa, md. 4, satış rehberimizin özetlediği biçimde).

Girne alıcılarının sorduğu yatırımlık arsa için de site arsa yayımlamaz. Girne bölge sayfası mesafeleri verir; aşağıdaki sorular bir arsanın işe yarayıp yaramayacağını belirler. Deniz kıyısındaki bir arsa için bu site kıyı çekme mesafesi ya da kıyı şeridi kuralı belirtmez, çünkü resmî bir kaynaktan doğrulanmış bir kural yoktur: avukatınıza yazılı olarak sorun.

Kimler alabilir ve ne kadar arazi

Her yol Bakanlar Kurulu izni gerektirir. Ayrıntılar Kuzey Kıbrıs'ta geliştirme arsası: neler incelenmeli (EN) ve Yabancılar KKTC'de ev alabilir mi? rehberlerindedir.

KKTC'de arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler: koçan, imar, erişim ve altyapı

Avukatınıza, planlamacınıza ve mühendisinize yazılı olarak sorun:

1. Her parselin sahibi kim, hangi paylarla ve herhangi bir ipotek ya da mahkeme kararı kayıtlı mı (koçan ve hukuki doğrulama, EN)?
2. Bugün hangi imar ve planlama durumu geçerli ve herhangi bir ruhsat hâlâ geçerli mi?
3. Yasal yol erişimi var mı ve kayıtlı mı?
4. Ölçeğiniz için ne kadar elektrik, su ve kanalizasyon kapasitesi var ve yükseltmeleri kim öder?
5. Topografya, kıyı, miras ya da çevre sınırları yapılabilir alanı azaltıyor mu?
6. Herhangi bir parsel askeri ya da başka bir kısıtlı alanda mı?

Çıkış ve süreler

Bir konut projesi, yasal olarak satılabilen kadar değer taşır. İmarlı bir alandaki bir konut projesinin en çok %80'i yabancılara satılabilir ve tek bir daire parselinde ilişkili alıcılar ya da aynı uyruktaki alıcılar birimlerin yarısından fazlasını alamaz. Damgalı sözleşme bir ay içinde tescil edilir, aksi halde geçersizdir; devir iznin yayımlanmasından itibaren bir yıl içinde yapılır. Yasa gücünde kararname geçicidir; bu yüzden sözleşmenin bu riski nasıl paylaştırdığını sorun.

NORTHEA bir arsa talebini nasıl ele alır

Özel Sermaye süreci, gizli talep ve gizlilik sözleşmesinden (NDA) yönetici özeti, dosya ve veri odası üzerinden durum tespitine ve edinime uzanır. Dosyaları örnektir; teklif ya da güncel stok değildir ve gizli yetkilendirmeler yalnızca nitelikli müşterilerle paylaşılır. NORTHEA bir hukuk bürosu, planlamacı ya da vergi danışmanı değildir.