מדריכים · סוגי נכסים
קרקעות למכירה בצפון קפריסין: מה לבדוק לפני שרוכשים קרקע לפיתוח
נכון ל-15 באוקטובר 2026: קרקעות למכירה בצפון קפריסין הן רכישה של כללים לפני מחיר. רוכש זר, כולל חברה עם בעל מניות זר כלשהו, זקוק להיתר ממועצת השרים, וחלות מגבלות שטח. בנייה למכירה אינה השקעה לפי הצו. ייעוד, גישה ותשתיות קובעים מה שווה חלקה, ולכן אמתו אותם ראשונים, עם עורך הדין והמתכנן שלכם.
נכון ל-15 באוקטובר 2026 · פורסם על ידי צוות NORTHEA · בדיקה משפטית: נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
קונספט חזותי שנוצר בבינה מלאכותית — להמחשה בלבד, לא צילום של מקום או נכס מסוים.
מהי קרקע לפיתוח, ומה האתר הזה אינו מפרסם
קרקע לפיתוח היא חלקה הנרכשת בשל מה שאפשר לבנות עליה. תיק אתר הפיתוח להמחשה של NORTHEA בעמוד הון פרטי אינו מייחס נתון כלשהו עד שהשאלה הזו הוצגה לרשויות. שטר הבעלות מראה מי הבעלים של הקרקע, לא מה מותר לכם לבנות.
NORTHEA אינה מפרסמת מודעות קרקע לפיתוח בצפון קפריסין, מחירים או מצב תכנוני. מדד המחיר למ"ר שלנו מכסה דירות ווילות, לא קרקע, ולכן לחלקה אין שם נקודת השוואה.
היכן נמצאות קרקעות למכירה בצפון קפריסין
דפי האזורים מתארים סביבות, לא היצע קרקע. לטטליסו חוף סלעי ארוך שרובו לא בנוי ופרויקטי וילות דלילי בנייה עם שירותים מוגבלים. קרפז היא חצי אי מרוחק עם בנייה דלילה, שירותים מוגבלים ומרחקים ארוכים. איסקלה (לונג ביץ') היא מחוז מונחה השקעות של מתחמים גדולים. גוזליורט ולפקה הן עיירות חקלאות ועמקים במערב, שבהן סיווג הקרקע חשוב ראשון: קרקע חקלאית וקרקע יער אינן ניתנות למכירה לזרים (חוק 52/2008, סעיף 4, כפי שמדריך המכירה שלנו מסכם אותו).
גם לקרקע לפיתוח שרוכשים בקירניה (גירנה) שואלים עליה, האתר אינו מפרסם חלקות. דף האזור קירניה נותן מרחקים; השאלות שלהלן קובעות אם חלקה מתאימה. לחלקה ליד הים, האתר אינו קובע כלל נסיגה או כלל חוף, משום שאף אחד מהם לא אומת ממקור רשמי: שאלו את עורך הדין בכתב.
מי רשאי לרכוש, וכמה קרקע
| רוכש או מסלול | מה צו-חוק 119/2026 מתיר, כפי שהמדריכים שלנו קוראים אותו |
|---|---|
| יחיד זר | חלקה של עד 1,338 מ"ר עם בית מגורים אחד, או בית נפרד על קרקע של עד 3,300 מ"ר |
| חברה רשומה בצפון קפריסין עם בעל מניות זר כלשהו | נחשבת זרה; עד 80,280 מ"ר להשקעה, בכפוף לכללי ההשקעה ותקרת המכירות |
| מסלול השקעה | לפחות €10,000,000 בתיירות, חינוך, בריאות, תעשייה, חקלאות, טכנולוגיה או מחקר ופיתוח; בנייה למכירה אינה נחשבת |
| שותפות בנייה ומכירה | קבלן רשום בצפון קפריסין עם שותף זר ממדינה מכירה; החלק הזר מוגבל ל-49% |
כל מסלול דורש היתר ממועצת השרים. הפרטים בקרקע לפיתוח בצפון קפריסין: מה לבחון ובהאם זרים יכולים לרכוש נכס?
האתר: שטר בעלות, תכנון, גישה ותשתיות
שאלו את עורך הדין, המתכנן והמהנדס שלכם, בכתב:
- מי הבעלים של כל חלקה, באילו חלקים, והאם רשומים משכנתה או צו בית משפט (בעלות ואימות משפטי)?
- איזה ייעוד ומעמד תכנוני חלים היום, והאם יש היתר שעדיין בתוקף?
- האם יש גישה משפטית לכביש, והאם היא רשומה?
- איזו קיבולת חשמל, מים וניקוז קיימת להיקף שלכם, ומי משלם על שדרוגים?
- האם טופוגרפיה, חוף, מורשת או מגבלות סביבתיות מקטינות את השטח הבנוי?
- האם חלקה כלשהי נמצאת באזור צבאי או באזור מוגבל אחר?
היציאה והמועדים
תוכנית מגורים שווה את מה שאפשר למכור כחוק. לכל היותר 80% מפרויקט מגורים באזור מיועד לבנייה ניתנים למכירה לזרים, ובחלקת דירות אחת רוכשים קשורים, או רוכשים בני אותה לאום, אינם רשאים לקחת יותר ממחצית היחידות. החוזה המבויל נרשם בתוך חודש או שהוא בטל, וההעברה באה בתוך שנה מפרסום ההיתר. צו-החוק הוא זמני, ולכן שאלו איך החוזה מקצה את הסיכון הזה.
כך NORTHEA מטפלת בפנייה בנושא קרקע
הון פרטי מתנהל מפנייה חסויה ו-NDA דרך תקציר מנהלים, תיק וחדר נתונים ועד בדיקת נאותות ורכישה. התיקים שלו הם להמחשה, לא הצעות או מלאי נוכחי, ומנדטים חסויים מועברים רק ללקוחות מתאימים. NORTHEA אינה משרד עורכי דין, מתכנן או יועץ מס.
בדיקה משפטית: נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC. הנקודות המשפטיות בעמוד זה נקראו מהרשומות הרשמיות של צפון קפריסין וממדריכי NORTHEA עצמה, ונבחנו על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC.
חריגים ומגבלות. ייתכן שפרויקט לא יתאים לאף אחד מהמסלולים שלעיל, והכללים עשויים להשתנות. NORTHEA אינה מפרסמת מחירי קרקע או מצב תכנוני.
שירות קשור: הון פרטי
אומת לאחרונה:
שאלות שרוכשים שואלים
האם זר יכול לרכוש קרקעות למכירה בצפון קפריסין?
רק בהיתר ממועצת השרים, ובמסגרת המגבלות של מסלול הרוכש. חברה עם בעלות זרה כלשהי נחשבת זרה.
כמה קרקע זר יכול לרכוש בצפון קפריסין?
עד 1,338 מ"ר לחלקה עם בית מגורים אחד, או 3,300 מ"ר עם בית נפרד. חברה רשומה בצפון קפריסין עם בעלי מניות זרים רשאית לרכוש עד 80,280 מ"ר להשקעה, בכפוף לכללי ההשקעה.
האם אפשר לרכוש קרקע חקלאית בצפון קפריסין כזר?
קרקע חקלאית וקרקע יער אינן ניתנות למכירה לזרים (חוק 52/2008, סעיף 4). בקשו מעורך הדין אישור בכתב על הסיווג של כל חלקה.
האם אפשר לבנות ולמכור בתים על קרקע שרכשתי?
בנייה למכירה אינה נחשבת השקעה. קיים מסלול צר דרך קבלן רשום בצפון קפריסין, כשהחלק הזר מוגבל ל-49%.
איך בודקים מה אפשר לבנות על קרקע לפיתוח בקירניה (גירנה)?
שאלו את המתכנן על ייעוד והיתרים, את המהנדס על גישה ותשתיות, ואת עורך הדין על שטר הבעלות.
האם תיקי הקרקע בעמוד הון פרטי הם מודעות אמיתיות?
לא. אלה דוגמאות להמחשה, לא הצעות או מלאי נוכחי.
מקורות
- הרשומות הרשמיות של צפון קפריסין מס' 196, 6 באוקטובר 2026 — צו-חוק 119/2026 בעניין רכישת מקרקעין על ידי זרים
- NORTHEA — מה משקיעים בוחנים בקרקע לפיתוח
- NORTHEA — מכירת נכס בצפון קפריסין (חוק 52/2008, סעיף 4)
- NORTHEA — הון פרטי (תיקים להמחשה ותהליך)
- NORTHEA — נתוני אזורים: טטליסו, קרפז, איסקלה, גוזליורט, לפקה, קירניה
NORTHEA אינה משרד עורכי דין, בנק, נאמן, יועץ מס או יועץ הגירה. מדריך זה הוא מידע כללי מצוות NORTHEA. בדיקה משפטית: נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC. אמתו כל נקודה משפטית עם עורך הדין שלכם בצפון קפריסין, ואת תנאי הבנקאות עם הבנק שלכם, לפני שאתם מתחייבים. פורסם: · נבדק לאחרונה: .