Şimali Kiprdə alıcı təmsilçiliyi və satıcı tərəfin satışı: kim kim üçün işləyir?

İki rol yan-yana

Adlar sərbəst işlədilir, ona görə rolu üç sualın cavabı ilə qiymətləndirin: bu şəxsə kim tapşırıq verib, ona kim ödəyir və o, sizin üçün nə etməyə borcludur. Cədvəl adi cavabları göstərir; real cavabları hər tapşırığın yazılı şərtləri müəyyən edir.

Daha geniş mənzərə, o cümlədən portallar və developerlərin satış ofisləri üçün əmlak portalları və alıcı təmsilçiliyi səhifəsinə baxın.

Hər biri necə ödənilir və bunun nə əhəmiyyəti var

NORTHEA təhlili: ödəniş həvəsləndirmələri formalaşdırır. Yalnız satış başa çatanda ödəniş alan satıcı tərəfin agentinin həmin satışı sonadək çatdırmaq üçün səbəbi var; bu, əmlak uyğun olanda kömək edir, uyğun olmayanda zərər verir. Alıcı tərəfindən ödənilən alıcı nümayəndəsinin düzgün əmlakı tapmaq və ya sizə gözləməyi demək üçün səbəbi var. Alıcı nümayəndəsinə satıcı da ödəyirsə, bu, özlüyündə səhv deyil, lakin məsləhətə güvənməzdən əvvəl bunu bilməlisiniz.

NORTHEA ŞKTR-də adət olunmuş komissiya səviyyələrini bildirmir, çünki bunlar üçün etibarlı dərc olunmuş mənbəyi yoxdur. Hər vasitəçidən haqqı, onu kimin ödədiyini, nə vaxt çatdığını və tövsiyə etdikləri developerlərdən, hüquqşünaslardan, banklardan və ya digər firmalardan hər hansı ödəniş alıb-almadıqlarını yazılı soruşun.

NORTHEA-nın öz şərtləri: haqları və onları alıcının, satıcının, yoxsa hər ikisinin ödəməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl tapşırıq məktubunda yazılı göstərilir; hüquqi haqlar, vergilər, rəsmi rüsumlar, ekspertizalar, tərcümələr və bank haqları kimi üçüncü tərəf xərcləri yazılı şəkildə başqa cür razılaşdırılmayıbsa, müştəri tərəfindən birbaşa müvafiq tərəfə ödənilir (müqavilədən əvvəlki məlumat).

Maraqlar toqquşması harada yaranır

• Hər iki tərəf üçün fəaliyyət: eyni şəxs sizə məsləhət verir və baxdığınız əmlakın satıcısı tərəfindən ödənilir.
• Əvvəlcə öz portfeli: sizə yalnız komissiya ödəyən siyahılar göstərilir.
• Tövsiyə haqları: sizə təqdim edilən hüquqşünas, ekspert, bank və ya developer təqdim edənə ödəyir.
• Satıcının hüquqşünası: sizi “vaxta qənaət” üçün satıcının və ya developerin hüquqşünasından istifadə etməyə təşviq edirlər. Sizin hüquqşünasınız yalnız sizin üçün çıxış etməlidir.
• Təzyiq: yalnız satış təqdimatında mövcud olan son tarix.

Bunların heç biri yazılı açıqlanıbsa və davam etməyi siz seçirsinizsə, avtomatik olaraq istisna səbəbi deyil. Açıqlanmayıbsa, hər biri dayanmaq üçün səbəbdir. Müstəqil alıcı təmsilçiliyi səhifəmiz müstəqilliyin beş testini göstərir.

Alıcı təmsilçiliyi nəyi əhatə edir, nəyi etmir

Əhatə edir

• Brifinizi bazar üzrə qısa siyahıya çevirir, o cümlədən açıq siyahıya salınmayan evləri də.
• Elan qiymətlərini tarixli sübutlarla, məsələn NORTHEA-nın m² qiymət indeksi ilə müqayisə edir.
• Sizin adınızdan qiymət və şərtlər üzrə danışıqlar aparır.
• Yoxlamaları müstəqil hüquqşünasınız, ekspertiz mütəxəssisi və bankla əlaqələndirir və hüquqi müddətləri izləyir.

Əhatə etmir

• Hüquqi məsləhət, mülkiyyət sənədi rəyi və ya müqavilə məsləhəti vermir. NORTHEA hüquq firması deyil.
• Vergi, miqrasiya və ya investisiya məsləhəti vermir, müştəri vəsaitini saxlamır: NORTHEA bank, escrow təminatçısı və ya investisiya məsləhətçisi deyil.
• Alış qiymətinə, icarə gəlirinə və ya təkrar satış dəyərinə söz vermir.

Hansının lazım olduğuna addım-addım necə qərar vermək

1. Hər vasitəçidən hər əmlak üzrə kim üçün işlədiyini və ona kimin ödədiyini yazılı soruşun.
2. Dəqiq əmlakı artıq bilirsinizsə və qiymətə əminsinizsə, satıcı agenti və öz hüquqşünasınız kifayət edə bilər.
3. Əraziləri müqayisə edirsinizsə, xaricdən alırsınızsa və ya bazarın yuxarı həddində alırsınızsa, alıcı təmsilçiliyini yazılı şərtlərlə cəlb etməyi düşünün.
4. Büdcənizi bölüşməzdən əvvəl əhatə dairəsini, haqqı, müstəsnalığı və hər tərəfin tapşırığı necə bitirə biləcəyini yazılı alın; əmlak məsləhətçisini necə seçməli on iki sual göstərir.
5. Hər halda öz müstəqil ŞKTR-lisenziyalı hüquqşünasınızı təyin edin; Kıbrıs Türk Barolar Birliyi rayon kolleqiyaları üzrə hüquqşünas siyahılarını dərc edir.

İstisnalar və məhdudiyyətlər

• Rollar praktikada üst-üstə düşür: bəzi firmalar bəzi əmlaklarda satıcı agenti, digərlərində alıcının nümayəndəsi kimi çıxış edir. Sizin əmlakınız üzrə yazılı şərtlər qərar verir.
• Bu səhifə ŞKTR-də bu xidmətlərdən hər hansı üçün lisenziyanın tələb olunub-olunmadığını və hansı qanunun tətbiq olunacağını demir; hüquqşünasınızdan soruşun.
• Northea Property Development Ltd ŞKTR Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən 38/2007 nömrəli Qanun əsasında verilmiş kteb13 nömrəli daşınmaz əmlak agentliyi lisenziyasına malikdir.
• Alıcı təmsilçiliyi bəzi riskləri azaldır; mülkiyyət sənədi, icazə, developer və ya valyuta riskini aradan qaldırmır (Şimali Kiprdə əmlak almaq təhlükəsizdirmi?).