Käufervertretung oder Verkauf im Auftrag des Verkäufers in Nordzypern: wer arbeitet für wen?

Die beiden Rollen nebeneinander

Die Bezeichnungen werden locker verwendet; beurteilen Sie die Rolle daher nach den Antworten auf drei Fragen: Wer hat diese Person beauftragt, wer bezahlt sie, und wozu ist sie Ihnen gegenüber verpflichtet? Die Tabelle zeigt die üblichen Antworten; die schriftlichen Bedingungen jedes Auftrags entscheiden über die tatsächlichen.

Das größere Bild, einschließlich Portalen und Verkaufsbüros von Bauträgern, finden Sie unter Immobilienportale oder Käufervertretung.

Wie jeder bezahlt wird, und warum das wichtig ist

Northea-Analyse: Die Bezahlung prägt die Anreize. Ein Makler auf Verkäuferseite, der nur bei Abschluss eines Verkaufs bezahlt wird, hat einen Grund, diesen Verkauf zu Ende zu bringen; das hilft, wenn die Immobilie die richtige ist, und schadet, wenn nicht. Ein vom Käufer bezahlter Käufervertreter hat einen Grund, die richtige Immobilie zu finden oder Ihnen zu raten, zu warten. Wird ein Käufervertreter zusätzlich von einem Verkäufer bezahlt, ist das für sich genommen nicht falsch, aber Sie müssen es wissen, bevor Sie sich auf die Beratung verlassen.

Northea nennt keine üblichen Provisionssätze in der TRNZ, weil es dafür keine verlässliche veröffentlichte Quelle gibt. Lassen Sie sich von jedem Vermittler das Honorar schriftlich geben: wer es zahlt, wann es fällig ist und ob er Zahlungen von Bauträgern, Anwälten, Banken oder anderen Firmen erhält, die er empfiehlt.

Northeas eigene Bedingungen: Die Honorare, und ob sie vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden zu zahlen sind, werden vor jeder Leistung schriftlich im Auftrag festgelegt; Kosten Dritter wie Anwaltskosten, Steuern, amtliche Gebühren, Gutachten, Übersetzungen und Bankgebühren zahlt der Kunde direkt an die jeweilige Partei, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist (vorvertragliche Information).

Wo Interessenkonflikte entstehen

• Handeln für beide Seiten: Dieselbe Person berät Sie und wird vom Verkäufer der Immobilie bezahlt, die Sie erwägen.
• Eigener Bestand zuerst: Ihnen werden nur die Angebote gezeigt, die eine Provision einbringen.
• Vermittlungsgebühren: Ein Anwalt, Gutachter, eine Bank oder ein Bauträger, an den Sie vermittelt werden, bezahlt den Vermittler.
• Der Anwalt des Verkäufers: Man legt Ihnen nahe, den Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers zu nutzen, um "Zeit zu sparen". Ihr Anwalt sollte nur für Sie handeln.
• Druck: Eine Frist, die nur im Verkaufsgespräch existiert.

Keiner dieser Punkte ist automatisch ein Ausschlussgrund, wenn er schriftlich offengelegt wird und Sie sich entscheiden, fortzufahren. Nicht offengelegt, ist jeder davon ein Grund, aufzuhören. Unsere Seite zur unabhängigen Käufervertretung nennt fünf Tests der Unabhängigkeit.

Was Käufervertretung tut und was nicht

Sie tut

• Sie macht aus Ihrem Briefing eine Auswahlliste über den ganzen Markt, einschließlich Häusern, die nicht öffentlich angeboten werden.
• Sie vergleicht Angebotspreise mit datierten Belegen, etwa dem Index der Quadratmeterpreise von Northea.
• Sie verhandelt Preis und Bedingungen in Ihrem Namen.
• Sie koordiniert die Prüfungen mit Ihrem unabhängigen Anwalt, Gutachter und Ihrer Bank und behält die gesetzlichen Fristen im Blick.

Sie tut nicht

• Rechtsberatung, Titelgutachten oder Vertragsberatung geben. Northea ist keine Anwaltskanzlei.
• Steuer-, Einwanderungs- oder Anlageberatung geben oder Kundengeld verwahren: Northea ist keine Bank, kein Treuhänder und kein Anlageberater.
• Einen Kaufpreis, eine Mietrendite oder einen Wiederverkaufswert zusagen.

Wie Sie entscheiden, was Sie brauchen, Schritt für Schritt

1. Fragen Sie jeden Vermittler schriftlich, für wen er bei jeder Immobilie handelt und wer ihn bezahlt.
2. Wenn Sie die konkrete Immobilie bereits kennen und sich beim Preis sicher sind, können ein Makler des Verkäufers plus Ihr eigener Anwalt ausreichen.
3. Wenn Sie Gebiete vergleichen, aus dem Ausland kaufen oder im oberen Marktsegment kaufen, erwägen Sie eine Käufervertretung zu schriftlichen Bedingungen.
4. Bevor Sie Ihr Budget nennen, lassen Sie sich Umfang, Honorar, Exklusivität und die Kündigung durch jede Seite schriftlich geben; wie Sie einen Immobilienberater auswählen nennt zwölf Fragen.
5. Beauftragen Sie in jedem Fall Ihren eigenen unabhängigen, in der TRNZ zugelassenen Anwalt; die Zypern-Türkische Rechtsanwaltskammer veröffentlicht Anwaltslisten nach Bezirkskammer.

Ausnahmen und Grenzen

• Die Rollen überschneiden sich in der Praxis: Manche Firmen handeln bei einigen Immobilien als Makler des Verkäufers und bei anderen als Käufervertreter. Die schriftlichen Bedingungen für Ihre Immobilie entscheiden.
• Diese Seite sagt nicht, ob für eine dieser Leistungen in der TRNZ eine Lizenz erforderlich ist oder welches Gesetz dafür gelten würde; fragen Sie Ihren Anwalt.
• Northea Property Development Ltd verfügt über die Maklerlizenz Nr. kteb13, erteilt vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz Nr. 38/2007.
• Käufervertretung mindert einige Risiken; sie beseitigt weder Titel-, Genehmigungs-, Bauträger- noch Währungsrisiko (Ist der Immobilienkauf in Nordzypern sicher?).