Demirgazyk Kiprde alyjynyň wekilçiligi we satyjy tarapyndan satuw: kim kimiň üçin işleýär?

Iki wezipe ýanaşyk

Atlar erkin ulanylýar, şonuň üçin wezipä üç soragyň jogaplary boýunça baha beriň: bu adama kim tabşyryk berdi, oňa kim töleýär we ol siziň üçin näme etmäge borçly. Tablisa adaty jogaplary görkezýär; her tabşyrygyň ýazmaça şertleri hakyky jogaplary kesgitleýär.

Portallary we gurluşykçylaryň satuw bölümlerini hem öz içine alýan giňişleýin surat üçin emläk portallary we alyjynyň wekilçiligi sahypasyna serediň.

Her biri nähili tölenýär we munuň näme üçin ähmiýeti bar

Northea seljermesi: töleg höweslendirmeleri kemala getirýär. Diňe satuw tamamlananda tölenýän satyjy tarapyndaky agentiň şol satuwy ahyryna ýetirmäge sebäbi bar; bu emläk dogry bolanda kömek edýär, dogry bolmadyk ýagdaýynda bolsa zyýan ýetirýär. Alyjy tarapyndan tölenýän alyjynyň wekiliniň dogry emlägi tapmaga ýa-da size garaşmagy maslahat bermäge sebäbi bar. Alyjynyň wekiline satyjy hem töleýän bolsa, bu düzgünleşdirme özi-özünden nädogry däl, ýöne maslahada daýanmazdan öň muny bilmeli.

Northea DKTR-de adaty komissiýa derejelerini aýtmaýar, sebäbi munuň üçin ygtybarly çap edilen çeşmesi ýok. Her araçydan hak möçberini ýazuw ýüzünde, kimiň töleýändigini, haçan tölenmelidigini we maslahat berýän gurluşykçylaryndan, aklawçylaryndan, banklaryndan ýa-da beýleki firmalaryndan haýsydyr bir töleg alýandygyny ýa-da almaýandygyny soraň.

Northea-nyň öz şertleri: onuň haklary we olaryň alyjy, satyjy ýa-da ikisi tarapyndan tölenmelidigi islendik hyzmat berilmezden öň hyzmat şertnamasynda ýazuw ýüzünde kesgitlenýär; aklawçy hakylary, salgytlar, resmi ýygymlar, tehniki barlaglar, terjimeler we bank ýygymlary ýaly üçünji tarap çykdajylary, ýazuw ýüzünde başgaça ylalaşylmadyk bolsa, müşderi tarapyndan göni degişli tarapa tölenýär (şertnamadan öňki maglumat).

Bähbit çaknyşyklary nirede ýüze çykýar

• Iki tarap üçin hereket etmek: şol bir adam size maslahat berýär we göz öňünde tutýan emlägiňiziň satyjysy tarapyndan tölenýär.
• Ilki öz teklibi: size diňe komissiýa tölenýän sanawlar görkezilýär.
• Ugrukdyrma haklary: size tanyşdyrylan aklawçy, tehniki barlagçy, bank ýa-da gurluşykçy tanyşdyrana töleýär.
• Satyjynyň aklawçysy: "wagt tygşytlamak" üçin satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň aklawçysyny ulanmaga höweslendirilýärsiňiz. Aklawçyňyz diňe siziň üçin hereket etmelidir.
• Basyş: diňe satuw gürrüňinde bar bolan möhlet.

Bularyň hiç biri ýazuw ýüzünde aýan edilen bolsa we siz dowam etmegi saýlasaňyz, awtomatiki usulda ret edýän sebäp däl. Aýan edilmedik bolsa, olaryň islendigi togtamak üçin sebäpdir. Biziň garaşsyz alyjy wekilçiligi sahypamyz garaşsyzlygyň bäş synagyny beýan edýär.

Alyjynyň wekilçiligi näme edýär we näme etmeýär

Edýär

• Tabşyrygyňyzy tutuş bazar boýunça, şol sanda köpçülige sanawa goşulmadyk jaýlary hem öz içine alýan gysga sanawa öwürýär.
• Soralýan bahalary seneli subutnamalar bilen deňeşdirýär, meselem Northea-nyň m² başyna baha indeksi bilen.
• Siziň adyňyzdan baha we şertler boýunça gepleşik geçirýär.
• Barlaglary garaşsyz aklawçyňyz, tehniki barlagçyňyz we bankyňyz bilen utgaşdyrýar we kanuny möhletlere gözegçilik edýär.

Etmeýär

• Hukuk maslahatyny, eýeçilik netijenamalaryny ýa-da şertnama maslahatyny bermeýär. Northea hukuk firmasy däl.
• Salgyt, immigrasiýa ýa-da maýa goýum maslahatyny bermeýär we müşderi pullaryny saklamaýar: Northea bank, eskrou üpjün edijisi ýa-da maýa goýum maslahatçysy däl.
• Satyn alyş bahasyny, kärende girdejisini ýa-da gaýtadan satuw bahasyny wada bermeýär.

Haýsysynyň gerekdigini ädimme-ädim nähili çözmeli

1. Her araçydan her emläkde kimiň üçin hereket edýändigini we oňa kimiň töleýändigini ýazuw ýüzünde soraň.
2. Anyk emlägi eýýäm bilýän bolsaňyz we baha babatda ynamly bolsaňyz, satyjynyň agenti we öz aklawçyňyz ýeterlik bolup biler.
3. Sebitleri deňeşdirýän bolsaňyz, daşary ýurtdan ýa-da bazaryň ýokarky böleginden satyn alýan bolsaňyz, ýazmaça şertlerde alyjynyň wekilçiligini çekmegi göz öňünde tutuň.
4. Býujetiňizi paýlaşmazdan öň hyzmatyň çägini, hakyny, aýratynlyk şertini we iki tarapyň hem tabşyrygy nähili bes edip biljekdigini ýazuw ýüzünde alyň; emläk maslahatçysyny nähili saýlamaly sahypasy on iki soragy sanaýar.
5. Her ýagdaýda öz garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyňyzy belläň; Kipr türk aklawçylar birleşigi aklawçylaryň sanawlaryny etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça çap edýär.

Kadadan çykmalar we çäkler

• Iş ýüzünde wezipeler biri-birine gabat gelýär: käbir firmalar käbir emläklerde satyjynyň agenti, beýlekilerinde alyjynyň wekili hökmünde hereket edýär. Emlägiňiz üçin ýazmaça şertler kesgitleýär.
• Bu sahypa DKTR-de bu hyzmatlaryň haýsydyr biri üçin ygtyýarnamanyň talap edilýändigini ýa-da edilmeýändigini, ýa-da muny haýsy kanunyň düzgünleşdirjekdigini aýtmaýar; aklawçyňyzdan soraň.
• Northea Property Development Ltd DKTR Içeri işler ministrligi tarapyndan 38/2007 belgili Kanuna laýyklykda berlen kteb13 belgili emläk agentligi ygtyýarnamasyna eýedir.
• Alyjynyň wekilçiligi käbir töwekgelçilikleri azaldýar; ol eýeçilik, rugsat, gurluşykçy ýa-da walýuta töwekgelçiligini aradan aýyrmaýar (Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak howpsuzmy?).