Secteurs côte à côte
Kyrenia et İskele / Long Beach : distances et faits sur les secteurs
Au 14 octobre 2026, 17:54 (RTCN / UTC+3) : Kyrenia ou İskele / Long Beach ? Distance par la route jusqu'à l'aéroport d'Ercan et jusqu'au Vieux port de Kyrenia : Kyrenia, 42 km et 1 km ; İskele / Long Beach, 60 km et 90 km. Hôpital privé le plus proche : Kyrenia, environ 3 km ; İskele / Long Beach, environ 12 km. Les distances sont des chiffres routiers approximatifs tirés des sources ci-dessous.
Kyrenia ou İskele ? En septembre 2026, Kyrenia est la ville de villégiature établie de Chypre du Nord, avec des appartements d'une chambre à partir d'environ 95 000 £ et des villas à partir d'environ 250 000 £ ; İskele est le marché d'appartements de Long Beach, en croissance plus rapide, avec des studios à partir d'environ 80 000 €. Choisissez Kyrenia pour la vie en ville et la profondeur de la revente, İskele pour le prix d'entrée et la location tournée vers la plage.
Que choisir selon l'usage
- Location de vacances / de courte duréeİskeleLa bande de Long Beach, à İskele, compte la plus forte concentration de nouveaux ensembles d'appartements de type résidence de vacances, construits pour la location de vacances.
- Retraite / vie en ville toute l'annéeKyreniaLa ville portuaire de Kyrenia offre restaurants et commerces à pied, un hôpital privé à 3 km et les services du quotidien les plus étendus de la côte, ce qui convient mieux à une vie à l'année que la bande de villégiature d'İskele.
- Famille avec enfants scolarisésKyreniaThe English School of Kyrenia est à 5 km/12 min de la ville de Kyrenia, contre environ 20 km/25 min depuis İskele jusqu'à l'option la plus proche, le Doğa College à Famagouste.
- Golf et vue sur la merKyreniaKyrenia est à environ 22 km/26 min du Korineum Golf & Country Club à Esentepe ; İskele en est à environ 75 km, sans terrain de golf propre.
- Prix d'entrée le plus basİskeleLes studios et appartements d'une chambre d'İskele démarrent à environ 80 000 €, en dessous du point d'entrée des appartements d'une chambre de Kyrenia, d'environ 95 000 £.
Fourchettes de prix demandés (portails, datées)
- Kyrenia (Girne)Appartements Appartements de une chambre à partir d'environ 95 000 £, de deux chambres à partir d'environ 130 000 £, avec des biens haut de gamme en bord de mer ou neufs à 120 000–220 000 £ et plus ; un second portail indique des une-chambre du centre autour de 110 000 £ (Carrington Cyprus, mars 2026 ; Investra, avril 2026) · Villas Villas standard de trois chambres dans les villages alentour à partir d'environ 250 000 £, maisons plus grandes ou mieux situées à 450 000–650 000 £, et villas en première ligne ou de luxe à Bellapais et à Çatalköy de 500 000 £ à 2,0 millions £ et plus (Carrington Cyprus, mars 2026)L'offre de Kyrenia est surtout composée de reventes et de biens presque achevés, avec moins de grands ensembles sur plan qu'à İskele.
- İskele (Long Beach)Appartements Studios et logements d'une chambre à partir d'environ 80 000–100 000 € ; deux chambres 130 000–180 000 € ; prix demandé moyen proche de 195 000 €, soit environ 1 500 €/m² (Merilista, 1er trimestre 2026) · Villas Un segment plus restreint : les villas de trois chambres se situent en moyenne autour de 410 000 €, avec des annonces allant d'environ 300 000 à 545 000 € (Turk.Estate, septembre 2026)Prix demandés sur les portails. İskele est dominée par des ensembles d'appartements sur plan et récemment achevés, vendus avec des échéanciers de paiement.
| Kyrenia | İskele / Long Beach | |
|---|---|---|
| Caractère | La principale ville côtière et le centre immobilier du littoral nord, avec un port historique, des hôtels, des restaurants et la plus forte concentration d'appartements et de services de la RTCN. | Quartier côtier en forte croissance, tourné vers l'investissement (souvent Iskele dans les annonces en anglais), au nord de Famagouste, dominé par de grands ensembles d'appartements en hauteur le long de la bande de Long Beach. |
| Littoral | Rivage urbain rocheux, avec de petites plages à Karakum et sur la bande Escape/Alsancak à l'ouest ; les plages de sable sont à un court trajet. | Long Beach : large plage de sable avec une promenade publique s'étendant sur plusieurs kilomètres. |
| Golf | Korineum Golf & Country Club (Esentepe), à env. 22 km / 25 min à l'est. | Aucun dans le quartier ; Korineum (Esentepe) est à env. 75 km. |
| Marina | Vieux port de Kyrenia et marina de Kyrenia (Delta Marina, Karsiyaka, à env. 20 km à l'ouest). | Pas de marina de plaisance ; un petit port de pêche à İskele/Boğaz. Karpaz Gate Marina est à env. 55 km au nord-est. |
| Hôpital privé le plus proche | Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum) — 3 km · 8 min | Near East University Hospital Yeniboğaziçi — 12 km · 15 min |
| École internationale la plus proche | The English School of Kyrenia (Bellapais) — 5 km · 12 min | Doğa College Famagusta (Eastern Mediterranean Doğa) — 20 km · 25 min |
| Aéroport d'Ercan | 42 km · 40 min | 60 km · 55 min |
| Port de Kyrenia / Vieux port | 1 km · 3 min | 90 km · 85 min |
| Port de Famagouste | 78 km · 70 min | 23 km · 30 min |
L'accès en bref
- Kyrenia est plus proche de l'aéroport international d'Ercan (42 km) que İskele / Long Beach (60 km).
- Kyrenia est plus proche du port de Kyrenia / Vieux port (1 km) que İskele / Long Beach (90 km).
- İskele / Long Beach est plus proche du port de Famagouste (23 km) que Kyrenia (78 km).
Les distances et les temps de trajet sont approximatifs, par la route, en circulation normale ; les sources sont indiquées sur la page de chaque secteur.
Sources des données sur les secteurs
- northcyprusinternational.com
- kiprarent.com
- hospital.kyrenia.edu.tr
- cyprus-faq.com
- en.wikipedia.org
- iskeleguide.com
- carringtoncyprus.com
Dernière vérification : . Les distances sont approximatives, par la route.
Pages des secteurs : Kyrenia · İskele / Long Beach · Service associé : Acquisition privée
Prix demandés dans l'indice
| Secteur | Type | Médiane €/m² | IQR | n | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Kyrenia | Appartement | 1 610 € | 1 410 €–2 340 € | 11 | |
| Kyrenia | Villa | 2 260 € | 1 870 €–2 640 € | 12 | |
| İskele / Long Beach | Appartement | 2 240 € | 1 830 €–2 810 € | 12 |
Prix demandés issus d'un échantillon daté de portails, et non ventes conclues. Méthode, limites et CSV : Indice des prix au m².
Caractère et art de vivre
Kyrenia est la ville principale du littoral nord : un port historique, des restaurants, des hôtels et la plus forte concentration de services du quotidien de la RTCN, avec des villas dans les collines et les villages alentour. İskele est un district de villégiature plus récent, porté par les promoteurs : une plage de sable de 25 km bordée de grands ensembles d'appartements, et un chef-lieu de district distinct qui fournit les services municipaux à courte distance en voiture, à l'intérieur des terres.
Les acheteurs qui choisissent Kyrenia choisissent en général la vie en ville à pied et un marché mûr, d'âges variés ; ceux qui choisissent İskele choisissent en général la vie de station de plage et de piscine et un horizon plus jeune, dominé par les appartements, à un prix d'entrée plus bas.
Parc immobilier et prix
Kyrenia associe des appartements de revente et presque achevés en ville à des villas dans des villages tels que Bellapais, Alsancak et Lapta. İskele est bien plus orientée vers les ensembles d'appartements sur plan et récemment achevés, les villas formant un segment plus restreint et relativement cher.
Côté prix, les appartements d'İskele sont proposés à des prix inférieurs à ceux de Kyrenia : studios à partir d'environ 80 000 €, contre un point d'entrée d'environ 95 000 £ pour une chambre à Kyrenia. Pour les villas, c'est l'inverse en valeur d'entrée absolue — à partir d'environ 250 000 £ à Kyrenia, contre une moyenne d'environ 410 000 € pour une maison de trois chambres à İskele — même si les deux marchés ne sont pas directement comparables, l'offre de villas d'İskele étant limitée et tournée vers des constructions plus récentes et plus grandes.
Accès et services
Kyrenia est proche de presque tout sur le littoral nord : le golf de Korineum (22 km/26 min), son propre hôpital privé (3 km/8 min) et son école internationale (5 km/12 min), et le port de Kyrenia en ville ; l'aéroport d'Ercan est à 42 km/40 min. İskele se trouve à l'autre bout pour plusieurs d'entre eux : Ercan est à 60 km/55 min, Kyrenia même à environ 90 km/85 min, et les options d'hôpital et d'école les plus proches — le Near East University Hospital et le Doğa College — sont à 12–20 km, via Famagouste.
Pour les acheteurs qui privilégient les trajets les plus courts vers l'aéroport et l'hôpital sur le littoral, Kyrenia est le choix le plus solide ; İskele échange cela contre le front de plage et un prix plus bas.
Location et revente
Le marché locatif de Kyrenia s'appuie sur un marché de revente plus large et plus établi. Les rendements bruts de la location de courte durée d'İskele sont annoncés plus haut, mais les chiffres nets, après charges de copropriété, gestion et périodes de vacance locative, sont plus bas, et certains programmes de rendement « garanti » de promoteurs sont des promesses contractuelles plutôt qu'un revenu de marché. Les rendements annoncés sont rarement documentés dans les deux secteurs ; demandez 12–24 mois de relevés locatifs vérifiés et calculez vous-même le rendement net.
L'historique de ventes plus long de Kyrenia donne davantage de données de revente comparables ; le marché d'İskele est plus jeune et dépend davantage de l'ensemble concerné et de son état d'achèvement. Aucun de ces chiffres n'est une prévision, et le brut ne doit pas être lu comme du net.
Sources
- Carrington Cyprus — Biens à vendre à Kyrenia : prix 2026 et guide de l'acheteur (mis à jour en mars 2026) [EN]
- Investra — Kyrenia (Girne) : guide immobilier complet 2026 (avril 2026) [EN]
- Merilista — İskele : prix, secteurs et guide d'investissement (1er trimestre 2026) [EN]
- Turk.Estate — Biens à vendre à İskele, Chypre du Nord (consulté en septembre 2026) [EN]
Vérifié le 25 septembre 2026. Prix demandés issus de portails aux dates indiquées ; ni données de transaction ni prévision.
Questions posées par les acheteurs
Quel secteur est le plus proche de l'aéroport d'Ercan : Kyrenia ou İskele / Long Beach ?
Kyrenia est plus proche de l'aéroport international d'Ercan (42 km) que İskele / Long Beach (60 km).
Quel secteur est le plus proche d'un hôpital privé : Kyrenia ou İskele / Long Beach ?
Kyrenia : Dr. Suat Günsel University of Kyrenia Hospital (Karakum), à environ 3 km. İskele / Long Beach : Near East University Hospital Yeniboğaziçi, à environ 12 km.
Quel secteur est le plus proche d'une école internationale : Kyrenia ou İskele / Long Beach ?
Kyrenia : The English School of Kyrenia (Bellapais), à environ 5 km. İskele / Long Beach : Doğa College Famagusta (Eastern Mediterranean Doğa), à environ 20 km.
Quel secteur est le plus proche du port de Kyrenia : Kyrenia ou İskele / Long Beach ?
Kyrenia est plus proche du port de Kyrenia / Vieux port (1 km) que İskele / Long Beach (90 km).
Quel secteur choisir : Kyrenia ou İskele / Long Beach ?
Cela dépend de l'usage que vous ferez du bien. Kyrenia et İskele / Long Beach diffèrent par leur caractère, leur littoral et leur accès ; le tableau de cette page donne les faits, et un échange privé avec Northea les met en regard de votre mandat, de votre budget et du type de titre de propriété que vous préférez.
Qu'est-ce qui affiche les prix les plus bas, Kyrenia ou İskele ?
İskele a le prix d'entrée le plus bas pour les appartements, avec des studios à partir d'environ 80 000 €, contre des appartements d'une chambre à partir d'environ 95 000 £ à Kyrenia. Le point d'entrée des villas de Kyrenia (à partir d'environ 250 000 £) est inférieur au prix moyen d'une villa de trois chambres à İskele, d'environ 410 000 €, même si l'offre de villas d'İskele est plus restreinte et tournée vers des maisons plus récentes et plus grandes.
Kyrenia ou İskele convient-il mieux à la location de courte durée ?
La bande de Long Beach, à İskele, a le plus grand marché d'appartements en location de courte durée. Celui de Kyrenia est plus petit, mais s'appuie sur une demande à l'année plus forte, liée à la vie en ville. Les rendements annoncés varient fortement dans les deux secteurs et sont rarement documentés ; comparez les relevés locatifs vérifiés des biens concernés, et non les pourcentages affichés en gros titre.
Où y a-t-il plus de biens de revente, à Kyrenia ou à İskele ?
À Kyrenia, de loin : c'est le marché le plus établi, avec des décennies d'appartements et de villas de revente. Le segment de la revente à İskele est plus jeune et grandit à mesure que ses ensembles sur plan sont achevés et changent de mains.
İskele ou Kyrenia convient-il mieux à un primo-acheteur venu de l'étranger ?
Le marché mixte de revente et de neuf de Kyrenia et la densité de ses services conviennent aux acheteurs qui veulent un secteur établi, avec une courbe d'apprentissage plus courte. İskele peut convenir aux acheteurs attachés au prix d'entrée et au rendement locatif, prêts à effectuer les vérifications sur plan et sur le promoteur qu'exige ce marché.
Kyrenia ou İskele offre-t-il un accès plus facile au golf ?
Kyrenia, à environ 22 km/26 min du Korineum Golf & Country Club à Esentepe. İskele est à environ 75 km du même parcours et n'a pas d'équipement de golf propre.
Quel type de bien domine chaque marché ?
Kyrenia associe appartements de ville et villas de village dans un marché mûr. İskele est surtout composée d'appartements neufs et sur plan dans de grands ensembles en front de plage, les villas en représentant une part plus faible.
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