جائیداد کے حصول کی ٹائم لائن: بریف سے تکمیل تک

دو گھڑیاں، ایک نہیں

زیادہ تر ٹائم لائنیں دو مختلف چیزوں کو گڈمڈ کر دیتی ہیں۔ شمالی قبرص میں انہیں الگ رکھنا فائدہ مند ہے۔

• تجارتی گھڑی اس پر محیط ہے جو آپ، فروخت کنندہ اور آپ کے مشیر طے کرتے ہیں: ریزرویشن جائیداد کو کتنی دیر روکے رکھتی ہے، جانچ کب تک مکمل ہونی چاہیے، اور آپ کب دستخط کرتے ہیں۔ یہ قابلِ گفت و شنید ہے اور ریزرویشن کی شرائط اور معاہدے میں لکھی جاتی ہے۔
• قانونی گھڑی غیر ملکی حصول کے قواعد سے مقرر ہے۔ یہ قابلِ گفت و شنید نہیں، اور مدت چھوٹ جائے تو نتائج خود بخود لاگو ہوتے ہیں۔ آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ آپ کے معاہدے میں ہر مدت کس واقعے سے شروع ہوتی ہے۔

نیچے کے مراحل بتاتے ہیں کہ ہر قدم پر کون سی گھڑی حاکم ہے۔

مرحلہ 1: بریف اور شارٹ لسٹ (تجارتی گھڑی)

آپ بجٹ، استعمال، علاقہ، ملکیت کی ترجیح اور وقت متعین کرتے ہیں، پھر مختصر فہرست کا معائنہ کرتے ہیں۔ اس میں کتنا وقت لگتا ہے، یہ آپ پر ہے۔ دو سوال بعد میں وقت بچاتے ہیں:

• کیا میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں پہلے سے کوئی جائیداد رکھتا ہوں جو میری خریداری کی حد میں شمار ہوتی ہے؟ (دیکھیں کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟)
• کیا میں بذاتِ خود دستخط کروں گا، یا مختار نامہ رکھنے والے وکیل کے ذریعے؟ زیادہ تر بین الاقوامی خریدار مختار نامہ استعمال کرتے ہیں، جو وکیل کی ضروریات کے مطابق ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں یا بیرونِ ملک قونصل خانے یا نوٹری کے سامنے دستخط ہو سکتا ہے۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ اس میں کیا ہونا چاہیے اور اسے تیار کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے۔

مرحلہ 2: وکیل مقرر کریں اور ریزرو کریں (تجارتی گھڑی)

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ ایسا آزاد وکیل مقرر کریں جو صرف آپ کے لیے کام کرے۔ ہماری ڈیو ڈیلیجنس رہنما درج کرتی ہے کہ وکیل کیا جانچتا ہے۔ پھر ایک معمولی ریزرویشن ڈپازٹ جانچ کے دوران ایک طے شدہ مدت کے لیے جائیداد کو مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے۔

ریزرو کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں: ڈپازٹ کیا محفوظ کرتا ہے، کتنے دنوں کے لیے، اور اگر جانچ ناکام ہو یا اجازت مسترد ہو تو کیا یہ واپس ملتا ہے؟ اگر جانچ اس مدت میں مکمل نہ ہو تو کیا ہوتا ہے؟

مرحلہ 3: جانچ اور معاہدہ (تجارتی گھڑی)

آپ کا وکیل لینڈ رجسٹری میں تلاش کرتا ہے، ملکیت، بوجھ، فروخت کنندہ کے اختیار، اجازت ناموں اور آپ کی اہلیت کی جانچ کرتا ہے، اور معاہدے کا جائزہ لیتا ہے۔ ہماری ڈیو ڈیلیجنس رہنما جانچ کی فہرست دیتی ہے، اور ہماری ملکیتی دستاویز کی رہنما ملکیت کی اقسام بیان کرتی ہے۔ ہماری خریداری کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ دستاویزات درست ہوں تو ریزرویشن سے دستخط شدہ معاہدے تک دو سے چھ ہفتے لگ سکتے ہیں۔ زیادہ وقت لگنے کی عام وجہ دستاویزات کی کمی ہے۔ پہلے دن ہی فروخت کنندہ سے ملکیتی دستاویز (کوچان) کی نقل اور سائٹ پلان مانگیں۔

مرحلہ 4: دستخط، رجسٹریشن اور ایک ماہ کی مدت

معاہدے پر دستخط پہلی قانونی مدت لاتا ہے۔

ایک ماہ کے اندر: غیر ملکی خریدار کو اسٹامپ قانون کے تحت معاہدے پر مہر لگوا کر اسے ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کرانا ہوگا، فروخت پر واجب ٹیکس اور فیسیں ادا کرنی ہوں گی، اور اسی مدت میں بذاتِ خود، وکیل کے ذریعے یا مجاز مختار کے ذریعے وزارت کو خریداری کی اجازت کی درخواست دینی ہوگی۔ ورنہ معاہدہ خود بخود کالعدم ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 4، جو قانون 52/2008 کی دفعہ 8(6)(1) لاگو کرتی ہے؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026)۔

اپنے وکیل سے پوچھیں: میرے معاہدے کے لیے ایک ماہ کی مدت کس تاریخ سے شروع ہوتی ہے؟ معاہدے پر مہر اور رجسٹریشن کون کرتا ہے، درخواست کون جمع کرتا ہے، کن تاریخوں پر، اور اس سے پہلے مجھے کیا ادا کرنا یا دستخط کرنا ہوگا؟

ہماری ٹیکس اور اخراجات کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ اسٹامپ ڈیوٹی معاہدے کی رجسٹریشن کے وقت ادا ہوتی ہے، اور غیر ملکی خریدار کے لیے منتقلی کی فیس کا ایک حصہ اسی موقع پر واجب ہو سکتا ہے۔

مرحلہ 5: اجازت کا انتظار (کسی کے اختیار سے باہر)

یہ سب سے طویل مرحلہ ہے، اور لین دین میں کسی کا اس پر اختیار نہیں۔ ہماری خریداری کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ کئی مہینوں کی مدتیں عام ہیں اور کچھ درخواستوں میں زیادہ وقت لگتا ہے۔ فیصلہ وزراء کونسل کرتی ہے، اور اجازت محض رسمی کارروائی نہیں ہے۔

اس دوران آپ کیا کر سکتے ہیں:

• مکمل شدہ ری سیل کے لیے: ہماری خریداری کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ اجازت ملنے سے پہلے، رجسٹرڈ معاہدے کی بنیاد پر اور اس کی شرائط کے تابع، اکثر جائیداد میں رہائش اختیار کی جا سکتی ہے۔ ملکیت خود صرف اجازت کے بعد منتقل ہوتی ہے۔
• زیرِ تعمیر کے لیے: تعمیر جاری رہتی ہے، اور ادائیگیاں معاہدے کے سنگِ میل کے مطابق ہوتی ہیں۔ دیکھیں زیرِ تعمیر ادائیگی منصوبے۔
• منتقلی کی فیس کے لیے رقم تیار رکھیں، جو اجازت کی اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر واجب ہوتی ہے۔

اپنے وکیل سے پوچھیں: مجھے کیسے معلوم ہوگا کہ اجازت شائع ہو گئی ہے، اور سرکاری گزٹ کون دیکھتا ہے؟

مرحلہ 6: اجازت کی اشاعت

جب وزراء کونسل کا فیصلہ سرکاری گزٹ میں شائع ہوتا ہے، دو مزید مدتیں لاگو ہوتی ہیں:

• اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر: خریدار اور فروخت کنندہ کو فروخت پر واجب ملکیت کی منتقلی کی فیس ادا کرنی ہوگی، ورنہ اجازت خود بخود منسوخ ہو جاتی ہے (دفعہ 8(7))۔
• ایک سال کے اندر: منتقلی ضلعی لینڈ رجسٹری میں، افسر کے سامنے، دستخط ہونی چاہیے، ورنہ اجازت خود بخود منسوخ ہو جاتی ہے۔ دفعہ 8(6)(2) یہ سال فیصلے کی اشاعت کی تاریخ سے گنتی ہے۔

متن ایک دوسرا نقطۂ آغاز بھی دیتا ہے۔ دفعہ 8(7) کہتی ہے کہ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ کیا گیا ہو، وہاں ایک سال کی مدت اس تاریخ سے شروع ہوتی ہے جب اجازت کے لیے وزارت کو جمع کرائی گئی دستاویز میں درج پوری قیمت ادا کر دی جائے۔

اکائیوں پر دھیان دیں: فیس کی مدت کام کے دنوں میں گنی جاتی ہے، منتقلی کی مدت ایک سال میں۔

اپنے وکیل سے پوچھیں: میری ایک سال کی منتقلی کی مدت کس تاریخ سے شروع ہوتی ہے: اجازت کی اشاعت، یا وہ تاریخ جب میں پوری قیمت ادا کرتا ہوں؟ براہِ کرم مجھے دونوں مدتیں تحریری طور پر، تاریخوں کے ساتھ دیں۔

مرحلہ 7: منتقلی اور تکمیل

منتقلی کی دستاویز ضلعی لینڈ رجسٹری میں دستخط ہوتی ہے اور ملکیت آپ کے نام رجسٹر ہو جاتی ہے۔ ہماری خریداری کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ مکمل شدہ جائیداد کی بقایا رقم عموماً منتقلی پر ادا ہوتی ہے۔ جب تک فروخت پر ٹیکس اور فیسیں ادا نہ ہوں، مقامی حکام پانی کا کوئی کنکشن، عارضی یا مستقل، نہیں دے سکتے، اور بجلی کا ادارہ (KIB-TEK) بجلی کا کوئی کنکشن، عارضی یا مستقل، نہیں دے سکتا۔ تعمیر کے دوران درکار سائٹ کی بجلی اور عارضی پانی مستثنیٰ ہیں (دفعہ 8(7))۔ اس لیے تکمیل کی تاریخ اور منتقل ہونے کی تاریخ ادائیگیوں کے مکمل ہونے پر منحصر ہے۔

مرحلہ 8: بعد از خریداری

یوٹیلیٹیز، بلدیہ میں رجسٹریشن، انشورنس اور، اگر آپ مقیم نہیں ہیں تو، انتظام کا بندوبست۔ ہماری خریداری کی رہنما ان کی فہرست دیتی ہے۔

زیرِ تعمیر خریداری

نئی تعمیر میں معاہدہ عمارت سے بہت پہلے آتا ہے۔ ایک ماہ کی رجسٹریشن کا قاعدہ معاہدے پر لاگو ہوتا ہے (دفعہ 8(6)(1))، اور ہماری خریداری کی رہنما نوٹ کرتی ہے کہ زیرِ تعمیر میں رجسٹرڈ معاہدہ تکمیل اور منتقلی تک قائم رہتا ہے۔ دفعہ 8(7) یہ بھی کہتی ہے کہ جس ٹھیکیدار کا خریدار پر کچھ واجب نہ ہو مگر وہ ملکیتی دستاویز منتقل نہ کرے، اسے خریدار کو ہونے والے نقصان کا ازالہ کرنا ہوگا۔

اپنے وکیل اور ڈویلپر سے پوچھیں: میں پوری قیمت کب ادا کرنے کی توقع رکھوں، اور وہ تاریخ میری ایک سال کی منتقلی کی مدت پر کیسے اثر ڈالتی ہے؟ منصوبے کا منظوری سرٹیفکیٹ اور انفرادی ملکیتی دستاویزات کب تیار ہوں گی؟ ڈویلپر کے پہلے منصوبوں میں اس میں کتنا وقت لگا؟

اگر آپ رہائش کی درخواست دینے کا ارادہ رکھتے ہیں

اگر آپ ملکیتی دستاویز کے بجائے فروخت کے معاہدے کی بنیاد پر رہائشی اجازت نامے کی درخواست دینے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو رہائش کے ضابطے کی دو شرائط اس کیلنڈر سے جڑی ہیں۔ قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا ہو چکا ہو، اور وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت کی درخواست دی جا چکی ہو (رہائشی اجازت ناموں اور ویزوں کا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b)(iii))۔ اس لیے معاہدے کا راستہ ریزرویشن پر نہیں کھل سکتا: اس کے لیے قیمت کا کچھ حصہ ادا اور اجازت کی درخواست جمع ہونا ضروری ہے۔ قواعد ہمارے رہائشی اجازت ناموں کے صفحے پر بیان ہیں۔ Northea رہائش کی درخواست نہیں دیتا، اس کا انتظام نہیں کرتا اور نہ اس کا وعدہ کرتا ہے۔

ٹائم لائن ایک نظر میں

آپ کی خریداری کے دوران قواعد بدل سکتے ہیں

یہ مدتیں ایک فرمانِ قانون میں درج ہیں۔ 2026 میں غیر ملکی خریداروں سے متعلق چار فرمانِ قانون شائع ہوئے ہیں (11/2026، 63/2026، 89/2026 اور 119/2026)۔ موجودہ فرمانِ قانون 119/2026 (سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026) نے فرمانِ قانون 89/2026 (نمبر 147، 7 اگست 2026) کو منسوخ کیا (دفعہ 14)۔

اپنے وکیل سے پوچھیں: کیا میری منتقلی سے پہلے متن بدل سکتا ہے؟ براہِ کرم دستخط کے دن نافذ متن کی تصدیق کریں، اور منتقلی سے پہلے دوبارہ۔ ہمارا تبدیلیوں کا ریکارڈ ہر تبدیلی تاریخ وار درج کرتا ہے۔

Northea قانونی فرم، ٹیکس مشیر یا امیگریشن مشیر نہیں ہے۔ یہ صفحہ خریداری کی ترتیب اور متن میں درج مدتیں بیان کرتا ہے۔ یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ کوئی عہد کرنے سے پہلے ہر تاریخ کی تصدیق ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں اپنے وکیل سے کریں۔