Emläk edinmegiň wagt tertibi: tabşyrykdan tamamlanmaga çenli

Bir däl, iki sagat

Wagt tertipleriniň köpüsi iki dürli zady garyşdyrýar. Demirgazyk Kiprde olary aýry saklamak peýdalydyr.

• Täjirçilik sagady siziň, satyjynyň we maslahatçylaryňyzyň ylalaşýan zatlaryny öz içine alýar: bronlamanyň emlägi näçe wagt saklaýandygyny, barlaglaryň haçan tamamlanmalydygyny we haçan gol çekjekdigiňizi. Ol ylalaşylýar we bronlama şertlerinde hem-de şertnamada ýazylýar.
• Hukuk sagady daşary ýurtlularyň emläk edinmek düzgünleri bilen bellenýär. Ol ylalaşylmaýar we möhlet sypdyrylsa, netijeler awtomatik suratda gelýär. Aklawçyňyz şertnamaňyz üçin her möhletiň haýsy waka bilen başlanýandygyny tassyklaýar.

Aşakdaky tapgyrlar her ädime haýsy sagadyň degişlidigini görkezýär.

1-nji tapgyr: tabşyryk we gysga sanaw (täjirçilik sagady)

Siz býujeti, ulanyş maksadyny, sebiti, titul islegini we wagty kesgitleýärsiňiz, soňra gysga sanawy görýärsiňiz. Munuň näçe wagt aljakdygy size bagly. Iki sorag soňra wagt tygşytlaýar:

• DKTR-de satyn alyş çägime girýän emlägim eýýäm barmy? (Serediň: Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilerlermi?)
• Şahsy özüm gol çekerinmi ýa-da ygtyýarnama saklaýan aklawçy arkaly? Halkara alyjylaryň köpüsi ygtyýarnama ulanýar; ol aklawçynyň talaplaryna baglylykda DKTR-de ýa-da daşary ýurtdaky konsullykda ýa-da notariusda gol çekilip bilner. Onda nämeleriň bolmalydygyny we taýýarlamagyň näçe wagt alýandygyny aklawçyňyzdan soraň.

2-nji tapgyr: aklawçy bellemek we bronlamak (täjirçilik sagady)

Diňe siziň üçin hereket edýän garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyny belläň. Biziň yzygiderli barlag gollanmamyz aklawçynyň näme barlaýandygyny sanaýar. Soňra ortaça bronlama goýumy barlaglar geçirilýän wagtynda emlägi ylalaşylan möhlete bazardan aýyrýar.

Bronlamazdan öň aklawçyňyzdan soraň: goýum nämäni, näçe günlük üpjün edýär we barlaglar şowsuz bolsa ýa-da rugsat ret edilse, ol yzyna gaýtarylýarmy? Barlaglar şol wagtda tamamlanmasa näme bolýar?

3-nji tapgyr: barlaglar we şertnama (täjirçilik sagady)

Aklawçyňyz Tapu edarasynda gözleg geçirýär, tituly, ýüklemeleri, satyjynyň ygtyýarlygyny, rugsatnamalary we siziň laýyklygyňyzy barlaýar hem-de şertnamany gözden geçirýär. Biziň yzygiderli barlag gollanmamyz barlaglary sanaýar, eýeçilik resminamalary gollanmamyz bolsa titul görnüşlerini düşündirýär. Biziň satyn almak gollanmamyz resminamalar tertipli bolanda bronlamadan gol çekilen şertnama çenli iki-alty hepde alyp biljekdigini belleýär. Ýetmeýän resminamalar munuň has uzak dowam etmeginiň adaty sebäbidir. Satyjydan eýeçilik resminamasynyň (koçan) göçürmesini we ýer meýilnamasyny birinji günden soraň.

4-nji tapgyr: gol çekmek, hasaba almak we bir aýlyk möhlet

Şertnama gol çekmek ilkinji hukuk möhletini getirýär.

Bir aýyň içinde: daşary ýurtly alyjy şertnamany Möhür kanunyna laýyklykda möhürletmeli we Etrap tapu edarasynda hasaba aldyrmaly, satuwdan tölenmeli salgytlary we ýygymlary tölemeli hem-de şol möhletde şahsy özi, aklawçy arkaly ýa-da ygtyýarly wekil arkaly satyn almak rugsady üçin Ministrlige ýüz tutmaly. Ýogsam şertnama awtomatik suratda hakyky däl (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(6)(1)-nji maddasyny ulanýar; DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry).

Aklawçyňyzdan soraň: şertnamam üçin bir aýlyk möhlet haýsy seneden başlanýar? Şertnamany kim möhürledýär we hasaba aldyrýar, arzany kim berýär, haýsy senelerde we şondan öň näme tölemeli ýa-da gol çekmeli?

Biziň salgytlar we çykdajylar gollanmamyz möhür salgydynyň şertnama hasaba alnanda tölenýändigini we daşary ýurtly alyjy üçin geçiriş ýygymynyň bir böleginiň şol pursatda tölenmeli bolup biljekdigini belleýär.

5-nji tapgyr: rugsada garaşmak (hiç kimiň gözegçiliginde däl)

Bu iň uzak tapgyr we geleşikde hiç kim oňa gözegçilik etmeýär. Biziň satyn almak gollanmamyz birnäçe aýlyk möhletleriň adatydygyny we käbir arzalaryň has uzak dowam edýändigini belleýär. Karary Ministrler Geňeşi berýär we rugsat formallyk däldir.

Bu aralykda näme edip bilersiňiz:

• Tamamlanan gaýtadan satuw üçin: biziň satyn almak gollanmamyz rugsat berilmezden öň, hasaba alnan şertnamanyň esasynda we onuň şertlerine laýyklykda emläkde köplenç ýaşap bolýandygyny belleýär. Titulyň özi diňe rugsatdan soň geçirilýär.
• Gurulýan emläk üçin: gurluşyk dowam edýär we tölegler şertnamanyň tapgyrlaryna eýerýär. Serediň: gurulýan emläkler üçin töleg meýilnamalary.
• Puly taýýarlaň: geçiriş ýygymlary rugsat çap edilenden soň 75 iş güniniň içinde tölenmeli.

Aklawçyňyzdan soraň: rugsadyň çap edilendigini nähili bilerin we Resmi Gazeti kim barlaýar?

6-njy tapgyr: rugsadyň çap edilmegi

Ministrler Geňeşiniň karary Resmi Gazetde çap edilende ýene iki möhlet ulanylýar:

• Çap edilenden soň 75 iş güniniň içinde: alyjy we satyjy satuwdan tölenmeli titul geçiriş ýygymlaryny tölemeli, ýogsam rugsat awtomatik suratda ýatyrylýar (8(7)-nji madda).
• Bir ýylyň içinde: geçiriş Etrap tapu edarasynda, işgäriň öňünde gol çekilmeli, ýogsam rugsat awtomatik suratda ýatyrylýar. 8(6)(2)-nji madda bu ýyly kararyň çap edilen senesinden hasaplaýar.

Tekst ikinji başlangyç nokadyny hem berýär. 8(7)-nji maddada satyjynyň peýdasyna ipoteka bellenmedik ýagdaýynda bir ýyllyk möhletiň rugsat üçin Ministrlige tabşyrylan resminamada görkezilen doly bahanyň tölenen senesinden başlanýandygy aýdylýar.

Birliklere üns beriň: ýygym möhleti iş günlerinde, geçiriş möhleti bolsa ýylda hasaplanýar.

Aklawçyňyzdan soraň: bir ýyllyk geçiriş möhletim haýsy seneden başlanýar: rugsadyň çap edilmegindenmi ýa-da doly bahany tölän senämdenmi? Iki möhleti hem seneleri bilen ýazuw ýüzünde beriň.

7-nji tapgyr: geçiriş we tamamlanma

Geçiriş resminamasy Etrap tapu edarasynda gol çekilýär we titul siziň adyňyza hasaba alynýar. Biziň satyn almak gollanmamyz tamamlanan emläk üçin galyndynyň adatça geçirişde tölenýändigini belleýär. Satuwdan tölenmeli salgytlar we ýygymlar tölenmän galýan wagtynda ýerli häkimiýetler wagtlaýyn ýa-da hemişelik suw birikdirmesini, elektrik edarasy (KIB-TEK) bolsa wagtlaýyn ýa-da hemişelik elektrik birikdirmesini geçirip bilmeýär. Gurluşyk wagtynda gerek bolýan gurluşyk meýdançasynyň elektrigi we wagtlaýyn suw muňa girmeýär (8(7)-nji madda). Şeýlelikde, tamamlanma senesi we göçüp barmak senesi tölegleriň geçirilmegine bagly.

8-nji tapgyr: soňky hyzmat

Kommunal hyzmatlar, munisipalitetde hasaba durmak, ätiýaçlandyryş we ýaşamaýan bolsaňyz, dolandyryş düzgüni. Biziň satyn almak gollanmamyz olary sanaýar.

Gurulýan emläk satyn almak

Täze gurluşykda şertnama binadan has öň gelýär. Bir aýlyk hasaba alyş düzgüni şertnama degişlidir (8(6)(1)-nji madda) we biziň satyn almak gollanmamyz gurulýan emläk üçin hasaba alnan şertnamanyň tamamlanma we geçirişe çenli güýjünde galýandygyny belleýär. 8(7)-nji maddada şeýle hem alyjydan hiç zat almaly däl, emma eýeçilik resminamasyny geçirmeýän potratçynyň alyja ýetirilen zyýanyň öwezini dolmalydygy göz öňünde tutulýar.

Aklawçyňyzdan we gurluşykçydan soraň: doly bahany haçan tölemegime garaşylýar we şol sene bir ýyllyk geçiriş möhletime nähili täsir edýär? Taslamanyň tassyklaýyş şahadatnamasy we aýratyn eýeçilik resminamalary haçan taýýar bolar? Gurluşykçynyň öňki taslamalarynda bu näçe wagt aldy?

Ýaşamak üçin rugsatnama almagy meýilleşdirýän bolsaňyz

Eýeçilik resminamasy däl-de, satuw şertnamasy esasynda ýaşamak üçin rugsatnama almagy meýilleşdirýän bolsaňyz, ýaşamak üçin rugsatnama düzgünnamasyndaky iki şert bu senenama bilen baglanyşýar. Bahanyň azyndan üçden biri tölenen bolmaly we Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady üçin arza berlen bolmaly (Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar düzgünnamasy, 14(2)(b)(iii)-nji madda). Şeýlelikde, şertnama ýoly bronlamada açylyp bilmeýär: oňa bahanyň bir böleginiň tölenmegi we rugsat arzasynyň berilmegi gerek. Düzgünler biziň ýaşamak üçin rugsatnamalar sahypamyzda düşündirilýär. Northea ýaşamak üçin rugsatnama üçin arza bermeýär, ony guramaýar we wada bermeýär.

Wagt tertibi bir seredişde

Düzgünler satyn alşyňyzyň dowamynda üýtgäp biler

Bu möhletler kanun güýjündäki kararda ýerleşýär. 2026-njy ýylda daşary ýurtly alyjylar hakynda dört kanun güýjündäki karar çap edildi (11/2026, 63/2026, 89/2026 we 119/2026). Häzirkisi, 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar (Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry), 89/2026 belgili kanun güýjündäki karary (№ 147, 2026-njy ýylyň 7-nji awgusty) ýatyrdy (14-nji madda).

Aklawçyňyzdan soraň: tekst geçirişimden öň üýtgäp bilermi? Gol çekýän günüm güýçdäki teksti, geçirişden öň bolsa ýene bir gezek tassyklaň. Biziň üýtgeşmeler žurnalymyz her üýtgeşmäni senesi bilen ýazga alýar.

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däl. Bu sahypa satyn alşyň tertibini we tekstdäki möhletleri düşündirýär. Ol hukuk maslahaty däldir. Borçnama almazdan öň her senäni DKTR-däki öz aklawçyňyz bilen tassyklaň.