Redaktionsrichtlinien, Quellen und Korrekturen

Wer die Inhalte von NORTHEA verfasst

Leitfäden, Regionsseiten, Datenseiten und Dossiers werden vom NORTHEA-Team verfasst und gepflegt. Die Seiten erscheinen unter dem Namen NORTHEA und nicht unter den Namen einzelner Autoren.

Namentlicher Ansprechpartner für Fragen zu unseren Inhalten ist Al Bazarov, Professioneller Immobilienberater, Northea Immobilienmakler (TRNZ). Er antwortet auf Türkisch und Englisch und stimmt sich mit den unabhängigen Fachleuten ab, die eine Transaktion erfordert.

NORTHEA ist keine Anwaltskanzlei, keine Steuerberatung und keine Einwanderungsberatung. Der Inhalt dieser Website wurde von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft; der Anwalt wird nicht namentlich genannt.

Al Bazarov – Profil und Kontaktdaten (EN)

Wie Fakten belegt werden

Wir arbeiten mit der maßgeblichsten verfügbaren Quelle und nennen sie auf der Seite überall dort, wo eine Tatsache von ihr abhängt.

• Amtliche Quellen zuerst: das Amtsblatt der TRNZ (Resmi Gazete), das Grundbuchamt und andere Regierungsbehörden. Beruht eine Regel auf einer Verordnung oder einem Gesetz, zitieren wir das Rechtsinstrument, seine Amtsblatt-Nummer und sein Datum sowie das Datum, an dem wir es geprüft haben.
• Danach Primärdokumente: die eigene Website und die veröffentlichten Unterlagen des Bauträgers, Mitgliederlisten von Berufsverbänden wie KTİMB sowie die Inseratsseiten, auf denen unsere Preisdaten beruhen.
• Zuletzt die Marktbeobachtung, und zwar als solche gekennzeichnet: was wir in Inseraten, bei Besichtigungen und in Gesprächen sehen. Sie wird nie als amtliche Regel dargestellt.
• Zahlen tragen ein Datum. Wechselkurse, Preise und Gebühren werden mit dem Datum angegeben, an dem sie erhoben oder geprüft wurden.
• Lässt sich eine Tatsache nicht auf eine geprüfte Quelle zurückführen, lassen wir das Feld leer oder geben an, dass sie unbekannt ist, statt sie zu schätzen.

Kennzeichnung von Fakten und Analysen

Leser sollen eine Regel von einer Beobachtung und eine Beobachtung von unserer eigenen Einschätzung unterscheiden können. Die Website kennzeichnet bereits Angaben von Bauträgern als deren eigene Zahl und als „nicht unabhängig überprüft“, kennzeichnet beispielhafte Dossiers und Kostenpauschalen als beispielhaft, weist darauf hin, dass Preisdaten Angebotspreise und keine Transaktionen sind, und gibt an, dass die rechtliche Prüfung von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft wurde.

Wenn Seiten verfasst oder geprüft werden, wenden wir die folgenden Kennzeichnungen als unseren Standard an:

• Amtliche Regel – entnommen aus dem Amtsblatt, einem Gesetz, einer Verordnung oder einer Regierungsbehörde, mit Nennung der Quelle.
• Marktbeobachtung – was wir am Markt sehen (Inserate, Angebotspreise, übliche Praxis), datiert und keine Regel.
• NORTHEA-Analyse – unsere Auslegung oder Einschätzung, als Meinung angeboten.
• Angabe des Bauträgers – eine Zahl oder Behauptung, die ein Bauträger über sich selbst macht, erfasst als dessen Behauptung.
• Nicht unabhängig überprüft – eine Aussage, die wir wiedergeben, aber nicht anhand einer unabhängigen Quelle bestätigen konnten.

Methodik der Preisdaten

Der Index „Preis pro m²“ beruht auf einer datierten Stichprobe öffentlicher Seiten von Immobilienportalen; die aktuelle Stichprobe wurde am 2026-09-25 erhoben. Verwendet werden nur Inserate, die sowohl einen Preis als auch eine Größe in m² angeben; Inserate mit 20 m² oder weniger oder mit einem Preis von 10.000 oder weniger werden ausgeschlossen.

Jeder Preis wird zu einem datierten, indikativen Mittelkurs in Euro umgerechnet und durch die im Inserat angegebene Größe geteilt. Für jede Region und jeden Immobilientyp (Wohnungen, Villen) weist der Index den Median-Preis pro m², die Spanne vom 25. bis 75. Perzentil, die Anzahl der Inserate sowie den Median-Preis und die Median-Größe aus. Lapta und Alsancak werden zu einer gemeinsamen Westküsten-Zelle zusammengefasst. Zellen mit weniger als fünf Inseraten werden als dünne Stichprobe gekennzeichnet.

Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise; für Nordzypern gibt es keinen öffentlichen Transaktionsindex. Die Größen entsprechen den Angaben des Maklers und sind nicht standardisiert. Die verwendeten Portalseiten, die Grenzen der Stichprobe und eine CSV-Datei der Tabelle sind auf der Indexseite veröffentlicht.

Index Preis pro m² – Methodik, Quellen und CSV

Unser Ansatz bei Bauträger-Nachweisen

Die Bauträger-Datenbank erfasst, was sich auf öffentliche Quellen zurückführen lässt – die eigene Website des Bauträgers, die KTİMB-Mitgliederliste, Portale und Presse –, mit einer Quelle für jede Tatsache und einem Datum der letzten Prüfung. Sie zeigt den Nachweisstatus, keine Bewertungen, Ranglisten oder Empfehlungen.

Zahlen, die ein Bauträger über sich selbst veröffentlicht, etwa die Gesamtzahl fertiggestellter Projekte, werden als eigene Angabe des Bauträgers ausgewiesen. Ein leeres Feld oder ein Fragezeichen bedeutet, dass die Tatsache nicht bestätigt werden konnte, nicht dass die Antwort negativ ist. Bauträger können Korrekturen mit Quellenangaben einsenden.

Bauträger-Datenbank (EN)

Beispielhafte Inhalte

Die derzeit auf den Seiten „Private Properties“ und „Private Capital“ gezeigten Dossiers sind beispielhafte Muster dafür, wie NORTHEA eine Immobilie oder Gelegenheit einer bestimmten Klasse präsentiert. Jedes ist als „Illustrative dossier“ (beispielhaftes Dossier) gekennzeichnet; zeigt ein Dossier eine Statuszeile, lautet sie „Example only — not current inventory“ (nur ein Beispiel – kein aktueller Bestand). Ihre Zahlen, Status und Bilder zeigen nur das Format und sind keine Angebote.

Kostenschätzungen, die mit Pauschalen statt mit amtlichen Sätzen arbeiten, weisen die Pauschale in ihrer Quellenzeile als beispielhaft aus. Vertrauliche Mandate werden nur mit qualifizierten Kunden und mit geprüften Unterlagen geteilt.

Aktualisierungs- und Prüfrhythmus

Unsere Prüfrichtlinie legt den folgenden Mindestrhythmus fest. Jede Seite zeigt ihr eigenes Prüfdatum; wurde eine Seite in diesem Zyklus noch nicht geprüft, ist das an ihrem Datum erkennbar.

• Seiten zu Recht und Regeln: monatliche Prüfung sowie umgehend, nachdem eine relevante Änderung im Amtsblatt veröffentlicht wurde.
• Preis- und Marktdaten: monatliche oder vierteljährliche Aktualisierung, je nachdem, wie viele neue Daten verfügbar sind.
• Regionsleitfäden: vierteljährliche Prüfung.
• Prozessleitfäden: vierteljährliche Prüfung oder wenn sich eine Regel ändert, auf der sie beruhen.

Korrekturen

Wenn Sie der Meinung sind, dass etwas auf dieser Website falsch oder veraltet ist, schreiben Sie bitte eine E-Mail an support@northea.dev mit der Seitenadresse, der betreffenden Aussage und, wenn möglich, einer Quelle. Bauträger und andere auf der Website genannte Parteien können dieselbe Adresse nutzen.

Wir prüfen jede Meldung anhand der Quelle. Wird eine sachliche Korrektur vorgenommen, wird das Prüfdatum der Seite aktualisiert, und wesentliche Korrekturen werden auf der Seite mit dem Datum der Änderung vermerkt.

support@northea.dev

Was unsere Inhalte nicht sind

• Keine Rechts- oder Steuerberatung. Es handelt sich um allgemeine Informationen. Bevor Sie sich verpflichten, lassen Sie jeden Punkt von Ihrem eigenen unabhängigen, in der TRNZ zugelassenen Anwalt bestätigen und holen Sie, wo zutreffend, steuerlichen Rat ein.
• Ein Immobilienkauf ist weder Aufenthaltsrecht noch Staatsbürgerschaft. Immobilieneigentum in Nordzypern begründet für sich genommen kein Aufenthaltsrecht und keine Staatsbürgerschaft; dies sind getrennte Verfahren mit eigenen Regeln.
• Keine garantierten Renditen. Wir versprechen keine Mietrenditen, keinen Wertzuwachs, keine Erteilung von Genehmigungen und keine rechtlichen Ergebnisse.