Güven · Yayın standartları
Yayın ilkeleri, kaynaklar ve düzeltmeler
NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'ta mülk alan, satan veya sahibi olan kişiler için bilgi yayımlar. Bu sayfa içeriği kimin yazdığını, bilgilerin nereden geldiğini, olguların görüşten nasıl ayrıldığını, sayfaların ne sıklıkla incelendiğini ve bir hatanın nasıl bildirileceğini açıklar.
Son inceleme: · Yayın tarihi: · Değişiklik: örnek dosya etiketlerinin tarifi, dosyalarda görünen etiketlerle hizalandı.
NORTHEA içeriğini kim yazar
Rehberler, bölge sayfaları, veri sayfaları ve dosyalar NORTHEA masası tarafından yazılır ve güncellenir. Sayfalar kişisel imza yerine NORTHEA adıyla yayımlanır.
İçeriğimizle ilgili sorular için iletişim kişisi Al Bazarov, Profesyonel Emlak Danışmanı, Northea Emlak Acentesi (KKTC). Türkçe ve İngilizce yanıt verir; bir işlemin gerektirdiği bağımsız uzmanlarla koordinasyonu sağlar.
NORTHEA bir hukuk bürosu, vergi danışmanı veya göçmenlik danışmanı değildir. Bu sitenin içeriği KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edilmiştir; avukatın adı belirtilmez.
Bilgiler nasıl kaynaklandırılır
Mevcut en yetkili kaynaktan çalışırız ve bir bilgi bir kaynağa dayanıyorsa o kaynağı sayfada belirtiriz.
- Önce resmi kaynaklar: KKTC Resmi Gazetesi, Tapu ve Kadastro Dairesi ve diğer devlet daireleri. Bir kural bir kararname veya yasadan geliyorsa, düzenlemeyi, Resmi Gazete sayısını ve tarihini ve kontrol ettiğimiz tarihi belirtiriz.
- Sonra birincil belgeler: geliştiricinin kendi web sitesi ve yayımladığı materyaller, KTİMB gibi meslek kuruluşlarının üye listeleri ve fiyat verimizin dayandığı ilan sayfaları.
- En son piyasa gözlemi, açıkça etiketlenerek: ilanlarda, gösterimlerde ve görüşmelerde gördüklerimiz. Hiçbir zaman resmi kural olarak sunulmaz.
- Rakamlar tarih taşır. Döviz kurları, fiyatlar ve harçlar toplandıkları veya kontrol edildikleri tarihle gösterilir.
- Bir bilgi kontrol edilmiş bir kaynağa dayandırılamıyorsa, tahmin etmek yerine alanı boş bırakır veya bilinmediğini belirtiriz.
Olgu ve analiz etiketleri
Okuyucu bir kuralı bir gözlemden, bir gözlemi de bizim görüşümüzden ayırabilmelidir. Sitede geliştirici beyanları geliştiricinin kendi rakamı ve "bağımsız olarak doğrulanmamış" olarak, örnek dosyalar ve maliyet payları örnek olarak işaretlenir; fiyat verisinin işlem değil ilan fiyatı olduğu ve avukat incelemesinin KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından yapıldığı belirtilir.
Sayfalar yazıldıkça veya incelendikçe standart olarak şu etiketleri uygularız:
- Resmi kural — Resmi Gazete, bir yasa, bir kararname veya bir devlet dairesinden alınır; kaynak belirtilir.
- Piyasa gözlemi — piyasada gördüklerimiz (ilanlar, istenen fiyatlar, yaygın uygulama); tarihlidir ve kural değildir.
- NORTHEA analizi — yorumumuz veya değerlendirmemiz; görüş olarak sunulur.
- Geliştirici beyanı — bir geliştiricinin kendisi hakkında verdiği rakam veya iddia; onun beyanı olarak kaydedilir.
- Bağımsız olarak doğrulanmamış — aktardığımız ancak bağımsız bir kaynaktan teyit edemediğimiz ifade.
Fiyat verisi yöntemi
m² fiyat endeksi, kamuya açık ilan portalı sayfalarından alınan tarihli bir örneklemden oluşturulur; güncel örneklem 2026-09-25 tarihinde toplanmıştır. Yalnızca hem fiyat hem de m² cinsinden büyüklük gösteren ilanlar kullanılır; 20 m² veya altındaki ya da fiyatı 10.000 veya altındaki ilanlar dışarıda bırakılır.
Her fiyat tarihli, gösterge niteliğinde bir orta piyasa kuruyla avroya çevrilir ve ilanda belirtilen büyüklüğe bölünür. Her bölge ve mülk tipi (daire, villa) için endeks m² başına medyan fiyatı, 25.–75. yüzdelik aralığını, ilan sayısını ve medyan fiyat ile büyüklüğü gösterir. Lapta ve Alsancak tek bir batı kıyısı hücresinde birleştirilir. Beşten az ilanı olan hücreler zayıf örneklem olarak işaretlenir.
Bunlar işlem fiyatı değil, ilan (istenen) fiyatlardır; Kuzey Kıbrıs için kamuya açık bir işlem endeksi yoktur. Büyüklükler emlakçının bildirdiği şekildedir ve standartlaştırılmamıştır. Kullanılan portal sayfaları, örneklemin sınırları ve tablonun CSV dosyası endeks sayfasında yayımlanır.
Geliştirici kanıt yaklaşımı
Geliştirici veritabanı, kamuya açık kaynaklara — geliştiricinin kendi web sitesi, KTİMB üye listesi, portallar ve basın — dayandırılabilen bilgileri, her bilgi için bir kaynak ve son kontrol tarihiyle kaydeder. Puan, sıralama veya tavsiye değil, kanıt durumu gösterir.
Bir geliştiricinin kendisi hakkında yayımladığı rakamlar, örneğin teslim edilen toplam proje sayısı, geliştiricinin kendi beyanı olarak gösterilir. Boş bir alan veya soru işareti, bilginin teyit edilemediği anlamına gelir; cevabın olumsuz olduğu anlamına gelmez. Geliştiriciler kaynaklı düzeltme gönderebilir.
Örnek içerik
Özel Gayrimenkuller ve Özel Sermaye sayfalarında şu anda gösterilen dosyalar, NORTHEA'nın belirli bir sınıftaki mülkü veya fırsatı nasıl sunduğunu gösteren örneklerdir. Her biri "Örnek dosya" olarak işaretlenir; bir dosyada durum satırı varsa bu satırda "Yalnız örnek — güncel portföy değildir" yazar. Rakamları, durumları ve görselleri yalnızca biçimi gösterir ve teklif değildir.
Resmi oranlar yerine tahmini pay kullanan maliyet hesaplarında bu pay, kaynak satırında örnek olarak belirtilir. Gizli yetkiler yalnızca nitelikli müşterilerle, doğrulanmış materyalle paylaşılır.
Güncelleme ve inceleme sıklığı
İnceleme politikamız aşağıdaki asgari sıklığı belirler. Her sayfa kendi inceleme tarihini gösterir; bir sayfa bu döngüde henüz incelenmediyse tarihi bunu gösterir.
- Hukuki ve kural sayfaları: aylık olarak ve Resmi Gazete'de ilgili bir değişiklik yayımlandığında gecikmeden incelenir.
- Fiyat ve piyasa verisi: yeni veri miktarına göre aylık veya üç ayda bir yenilenir.
- Bölge rehberleri: üç ayda bir incelenir.
- Süreç rehberleri: üç ayda bir veya dayandıkları bir kural değiştiğinde incelenir.
Düzeltmeler
Bu sitedeki bir bilginin yanlış veya güncelliğini yitirmiş olduğunu düşünüyorsanız, sayfa adresini, ilgili ifadeyi ve mümkünse bir kaynağı support@northea.dev adresine e-postayla gönderin. Sitede adı geçen geliştiriciler ve diğer taraflar da aynı adresi kullanabilir.
Her bildirimi kaynağıyla karşılaştırırız. Bir olgu düzeltmesi yapıldığında sayfanın inceleme tarihi güncellenir ve önemli düzeltmeler değişiklik tarihiyle birlikte sayfada belirtilir.
İçeriğimiz ne değildir
- Hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Genel bilgidir. Taahhüde girmeden önce her noktayı kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınızla teyit edin ve gerektiğinde vergi danışmanlığı alın.
- Mülk satın almak oturma izni veya vatandaşlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmak tek başına oturma veya vatandaşlık hakkı vermez; bunlar kendi kuralları olan ayrı süreçlerdir.
- Garantili getiri yoktur. Kira getirisi, değer artışı, izin onayı veya hukuki sonuç vaat etmeyiz.
Son inceleme: