Demirgazyk Kiprde ýer we bölüp bejermek boýunça maslahat: ýer bölekleri we meýdanlar

Ýer we bölüp bejermek maslahaty kimler üçin?

• Ýer eýeleri: ýer böleginiň bölünip bilinýändigini, haýsy şertlerde bölünip bilinýändigini we bu usulyň nämäni öz içine alýandygyny bilmek isleýänler.
• Maýadarlar: meýilleşdiriş ýagdaýy göz öňünde tutýan ulanyşlaryny goldaýan ýer gözleýänler, olar ýagdaýy karar bermezden öň resminamalaşdyrmak isleýärler.
• Ýerli we daşary ýurtly alyjylar: girewden öň eýeçilik resminamasynyň, meýilleşdirişiň we baryşyň barlanmagyny isleýän ýer bölegi (arsa) ýa-da meýdan (tarla) alyjylary. Oba hojalyk we tokaý ýerleri daşary ýurtlulara satylyp bilinmez (52/2008 belgili Kanun, 4(1)-nji madda); seret oba hojalyk ýerleri we meýdanlar we daşary ýurtly alyjylar üçin düzgünler.

NORTHEA Demirgazyk Kiprde hususy emläk maslahatyny berýär we geleşikleri garaşsyz hünärmenler bilen utgaşdyrýar. Bu sahypa bildirişler sahypasy däl we hiç bir ýer bölegini atlandyrmaýar.

Hyzmat nämäni öz içine alýar we NORTHEA nämeleri etmeýär?

Goşulýar

• Deslapky gözden geçirme: ýer böleginiň salgysy, eýeçilik göçürmesi we göz öňünde tutulýan ulanyş boýunça, nämäniň belliligini we nämäniň açykdygyny görkezýän ýazmaça sanaw bilen.
• Seneli resminamalar bilen meýilleşdiriş ýagdaýy barlagy: ýer bölegini haýsy meýilnamanyň, deslapky meýilnama çäginiň, karar-namanyň ýa-da gorag sebitiniň öz içine alýandygy; meýilleşdiriş edarasynyň zonalara bölünişi ýagdaýy (imar durumu) resminamasy we Şäher meýilleşdiriş edarasynyň çap eden meýilnamalary ulanylýar, her biri senesi bilen bellenýär.
• Bölüp bejermegiň amatlylygyny utgaşdyrmak: tehniki işi taýýarlaýan we gol çekýän ygtyýarnamaly ölçegçi hem-de hasaba alnan meýilleşdiriji, arhitektor ýa-da gurluşyk inženeri bilen.
• Rugsat prosesini yzarlamak: meýilleşdiriş rugsady we bölüp bejermek rugsady arzalaryny hem-de olara goşulýan şertleri yzarlamak we sizi habarly saklamak.
• Eýeçilik resminamasyny we hukuk ýagdaýyny gözden geçirmek: garaşsyz DKTR aklawçyňyz bilen utgaşdyrylýar: eýeler, paýlar, ýüklenmeler we satyn almaga hukuk.
• Geleşige goldaw: bazar barlagy, alyjy wekilçiligi, söwdalaşyk we satyjy bilen gepleşikleri ýazmaça şertlerde utgaşdyrmak.

Goşulmaýar

• Hukuk netijenamalary, eýeçilik resminamasy netijenamalary ýa-da şertnama maslahaty: muny öz aklawçyňyz berýär. NORTHEA hukuk kompaniýasy däldir.
• Ölçeg, inženerlik ýa-da meýilleşdiriş çyzgylary: muny ygtyýarnamaly ölçegçiler, inženerler we hasaba alnan meýilleşdirijiler ýerine ýetirýär.
• Tassyklamalar ýa-da rugsatlar: Şäher meýilleşdiriş edarasy, belediýe geňeşi ýa-da başga ygtyýarly edara we Tapu edarasy karar berýär. Hiç bir rugsat, ýer bölegi sany, möhlet ýa-da hak wada berilmeýär.
• Salgyt, maýa goýum ýa-da bahalandyrma maslahaty, ýa-da müşderiniň pulunu saklamak.

Demirgazyk Kiprde bölüp bejermegiň her ädimini kim kesgitleýär?

Rugsat serhedi bellemek, suw üpjünçiligi, ýollar, çukurlar we turbalar, ýanaşyk ýoly giňeltmek, elektrik, awtoduralga we ýaşyl meýdan goşandy ýaly şertleri öz içine alyp biler (Cap. 96, 9(1)(c)). Her gatlak meýilleşdiriş rugsady, bölüp bejermek we gurluşyk rugsatlary sahypasynda, proses bolsa ýeri bölmek we bölüp bejermek sahypasynda düşündirilýär.

Proses ädimme-ädim nähili işleýär?

Her tapgyr öňki tapgyryň netijesine we häkimiýetleriň kararlaryna bagly:

1. Hususy ýüz tutma. Ýer bölegi maglumatlaryny hususy ýüz tutma kanaly arkaly ibersiňiz (sanaw aşakda).
2. Deslapky gözden geçirme. Iberenleriňizi okaýarys we ýer bölegi nähili soraglary döredýändigini hem-de haýsy resminamalaryň gerekdigini ýazmaça size habar berýäris.
3. Hyzmat şertnamasy. Işiň çägi we hak işden öň hyzmat şertnamasynda bellenýär.
4. Seneli barlag. Zonalara bölünişi ýagdaýy resminamasyny, meýilnama salgylanmalaryny we Tapu edarasynyň gözlegini ýygnaýarys, aklawçyňyz bolsa eýeçilik resminamasyny we satyn almaga hukugy gözden geçirýär.
5. Hünärmenler bilen amatlylyk barlagy. Ygtyýarnamaly ölçegçi we hasaba alnan meýilleşdiriji, arhitektor ýa-da inžener ýer böleginiň ulanylýan meýilnama boýunça bölünip bilinýändigini we nähili bölünip bilinjekdigini baha berýär.
6. Arzalar. Meýilleşdiriş rugsady we bölüp bejermek arzalary ygtyýarly hünärmenler bilen taýýarlanýar; biz olary we goşulýan şertleri yzarlaýarys. Meýilleşdiriş rugsady düzgünnamasyna görä, «A» arzalar boýunça kararlar 40 iş güni, «B» arzalar boýunça 65 iş güni içinde berilmelidir, «B» arza üçin goşmaça baha beriş hasabaty talap edilende 130 güne çenli uzaldylyp bilner (22, 33-nji maddalar). Bular kanuny iň köp möhletlerdir, wada ýa-da gözegçilik edilen wagt däl.
7. Tamamlama we hasaba alyş. Tassyklama we rugsat berlen hem-de olaryň şertleri ýerine ýetirilen ýagdaýynda, Tapu edarasy tassyklanan bölüp bejermegi ulanýar.

Deslapky gözden geçirme üçin nämeleri ibermeli?

• Etrap we oba (ýa-da kwartal).
• Eýeçilik resminamasynda ýa-da Tapu edarasynyň gözleginde görkezilişi ýaly blok (ada), list/meýilnama (pafta) we ýer bölegi (parsel) salgysy.
• Takmynan meýdan.
• Isleýän netijäňiz: satyn almak, satmak, bölmek, gurmak ýa-da meýilleşdiriş ýagdaýyna düşünmek.
• DKTR raýatymy, daşary ýurtly fiziki şahsmy ýa-da kompaniýamy (bu satyn almaga hukuga täsir edýär).

Ýer we bölüp bejermek işi näçe durýar?

Çykdajylar ýer bölegine, ulanylýan meýilnama we häkimiýetleriň goşýan şertlerine bagly, şonuň üçin bu sahypa san bermeýär. Býudjete goşmaly toparlar:

• Ygtyýarnamaly ölçegçi (harita mühendisi).
• Çyzgylar we arzalar üçin hasaba alnan arhitektor, gurluşyk inženeri ýa-da şäher meýilleşdiriji.
• Garaşsyz aklawçy.
• Häkimiýet ýygymlary, mysal üçin Cap. 96 boýunça belediýäniň bölüp bejermek ýygymy we beýleki resmi tölegler.
• Rugsat şerti hökmünde talap edilýän infrastruktura: ýollar, suw, elektrik, drenaž we islendik ýaşyl meýdan goşandy.
• Satyn alyşda ýa-da satuwda salgytlar we geçiriş çykdajylary (emläk salgytlary we çykdajylar).

NORTHEA-nyň hakyny we ony alyjynyň, satyjynyň ýa-da ikisiniň tölemelidigini hyzmat bermezden öň hyzmat şertnamasynda ýazmaça bellenýär; üçünji taraplaryň çykdajylary ýazmaça başgaça ylalaşylmasa, müşderi tarapyndan degişli tarapa göni tölenýär (şertnamadan öňki maglumat).

Bu hyzmatyň çäkleri

• Meýilnamalar üýtgeýär: 2026-njy ýylyň 14-nji sentýabryndan güýje giren Gazimağusa–İskele–Yeniboğaziçi meýilnamasyna 2026-njy ýyldaky üýtgetme (Resmi Gazet № 175) seneli mysallaryň biridir. Resminama diňe senesi ýaly täzedir.
• Hiç bir netije kepillendirilmeýär: arza ret edilip ýa-da şertler bilen tassyklanyp bilner. Meýilleşdiriş Kanunyna görä, ret ýa-da şertler barada Ministre ýa-da şäher häkimine şikaýat edilip bilner (23-nji madda).
• Ýeri hiç bir meýilnama ýa-da çäk öz içine almaýan ýerde meýilleşdiriş rugsady ulanylmaýar (40-njy madda); Cap. 96 rugsatlary henizem ulanylyp bilner; ygtyýarly edara bilen tassyklaň. Haýsy gatlagyň ulanylýandygy her ýer bölegi boýunça barlanýar.