Gollanmalar · Taslama tapgyry we gurluşykçylar
Demirgazyk Kiprde taslama tapgyryndaky emläk: töwekgelçilikler we gurluşykçyny nähili barlamaly
Demirgazyk Kiprde taslama tapgyrynda satyn almak has pes başlangyç bahalary we tapgyrlaýyn töleg meýilnamalaryny hödürleýär, emma gurluşyk, tabşyryş we gurluşykçy bilen bagly töwekgelçiligi alyjy göterýär. Gurluşykçynyň ýer eýeçilik resminamasyny we gurluşyk rugsadyny, tamamlanan taslamalaryny we tabşyryş tejribesini barlaň, şertnamany Tapu edarasynda hasaba aldyryň, tölegleri senelere däl-de, görünýän tapgyrlara baglaň we girew tölegini tölemezden öň garaşsyz aklawçynyň tamamlamak, eýeçilik resminamasyny bermek we hukuk goragy baradaky bentleri tassyklamagyny gazanyň.
Çap edilen senesi: · Soňky gezek gözden geçirilen: · NORTHEA stoly · Garaşsyz hukuk barlagy: meýilleşdirildi
Emeli aň bilen döredilen wizual konsepsiýa — diňe görkezme üçin; belli bir ýeriň ýa-da emlägiň suraty däl.
2026-njy ýylyň 11-nji oktýabryndaky ýagdaýa görä düzgünler: daşary ýurtly alyjy Ministrler Geňeşinden satyn almak rugsadyny almaly we 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň satyn almak çäklerinde galmaly (DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry; kararyň 4-nji maddasy, 52/2008 belgili Kanunyň 8(1) maddasy). Bu karar 89/2026 belgili kanun güýjündäki karary ýatyrdy (14-nji madda) we çap edilen gününden güýje girdi (16-njy madda). Çäkler we olaryň taryhy biziň daşary ýurtly alyjylar üçin düzgünler sahypamyzda.
Töwekgelçilik nirede
Taslama tapgyryndaky töwekgelçilik birnäçe zatdan ybarat: taslama gijikdirilip biler, tehniki häsiýetnamalar üýtgäp biler, gurluşykçynyň maýasy ýeterlik bolmazlygy mümkin, ýer ýa-da rugsat ýagdaýy görkezilişinden gowşak bolup biler, aýratyn eýeçilik resminamalary bolsa tabşyrylandan soň birnäçe ýyl alyp biler. Bularyň köpüsini borçnama almazdan öň barlap bolýar, şonuň üçin barlaglar broşýuradan has möhümdir.
Gurluşykçyny barlamak üçin sanaw
- Ýer eýeçilik resminamasy: ýer bölegi kimiň adyna, eýeçiligiň görnüşi näme we onuň üstünde ipoteka ýa-da girew barmy?
- Gurluşyk rugsady: şu taslama üçin häkimlik tarapyndan berlen we tassyklanan meýilnamalar satuw meýilnamalaryna laýyk gelýär. 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabryndan başlap iki ýylyň dowamynda, eger bölüm üçin gat eýeçiligi ýa-da gat irtifak hukugy (kat mülkiyeti / kat irtifakı) entek döredilip bilinmeýän bolsa, satyn almak rugsady üçin arza gurluşyk rugsady ýa-da Şäher meýilleşdiriş müdirliginden (Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü) alnan meýilleşdiriş tassyklamasy (Planlama Onayı) bilen berlip bilner (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 9-njy madda; 52/2008 belgili Kanunyň wagtlaýyn 3-nji maddasy).
- Iş tejribesi: tamamlanan taslamalar, olaryň wada berlen senelere görä tabşyrylyşy we öňki alyjylara aýratyn eýeçilik resminamalarynyň berlendigi ýa-da berilmändigi.
- Kompaniýanyň ýagdaýy: hasaba alnan edara, direktorlar, işleýän ýyllary we islendik açyk jedeller.
- Şertnama: esasy dili, tapgyrlara baglanan töleg tertibi, tehniki häsiýetnamalar sanawy, gijikdirilende hukuk goragy, ýatyrmak we pul yzyna gaýtarmak şertleri, kemçilikleri düzetmek we kepillik möhletleri.
- Hasaba almak: edinmek hukugyňyzyň çäginde baglaşylan, möhürlenen şertnama bir aýyň dowamynda Etrap tapu edarasynda hasaba alynýar we satyn almak rugsady üçin Içeri işler ministrligine arza berilýär; alyjy we satyjy ilki bilen satuw boýunça kanun taýdan tölenmeli ähli salgytlary we ýygymlary tölemelidir. Wagtynda hasaba alynmadyk şertnama awtomatik suratda güýjüni ýitirýär (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda; 52/2008 belgili Kanunyň 8(6)(1) maddasy).
- Ýerinde barlag: ýerdäki işiň ýagdaýy talap edilýän töleg tapgyry bilen deňeşdirilýär.
- Ýokardakylaryň hemmesiniň gurluşykçynyň bähbidine işlemeýän aklawçy tarapyndan garaşsyz hukuk barlagy.
Töleg meýilnamalary
Demirgazyk Kiprdäki gurluşykçylar köplenç girew tölegi, gurluşyk döwründe tapgyrlaýyn tölegler we tabşyrylanda ýa-da eýeçilik hukugy geçirilende galyndy töleg bilen göterimsiz meýilnamalary hödürleýärler; käbirleri tölegleri tabşyrylandan soňa hem uzaldýar. Gowy düzülen meýilnama alyjynyň töwekgelçiligini gurlan bahanyň derejesine ýakyn saklaýar. Tölegleri başda jemleýän meýilnamalardan, bahanyň köp bölegini ir tölemegi talap edýän arzanladyşlardan we aklawçy şertnamany okamazdan öň gol çekmäge edilýän islendik basyşdan seresap boluň.
Northea-nyň garaýşy
Northea gurluşykça däl-de, alyja wekilçilik edýär. Taslama tapgyryndaky emläk üçin dosýelere ýer eýeçilik resminamasy, rugsat we iş tejribesiniň ýagdaýy girýär, töleg tapgyrlary bolsa şertnama laýyklykda bellenýär. Taslamanyň resminamalary doly bolmasa, bu ýumşadylman açyk aýdylýar.
Alyjylaryň berýän soraglary
Demirgazyk Kiprde taslama tapgyrynda satyn almak howpsuzmy?
Dogry barlaglar bilen bolup biler: gurluşykçynyň ýer eýeçilik resminamasy we rugsady, hasaba alnan şertnama, tapgyrlara baglanan tölegler, tabşyryş boýunça hukuk goragy we garaşsyz hukuk barlagy. Bular ýok ýerinde töwekgelçilik hakykydyr.
Demirgazyk Kiprde gurluşykçyny nähili barlamaly?
Ýer böleginiň eýeçilik resminamasyny we ýüklenmelerini, gurluşyk rugsadyny, tamamlanan taslamalary we olaryň eýeçilik resminamalarynyň berliş taryhyny, kompaniýanyň hasaba alnyşyny we şertnamanyň şertlerini barlaň — bularyň hemmesini garaşsyz aklawçy arkaly we ýerinde barlag bilen.
Tölegler senelere ýa-da gurluşyk tapgyrlaryna eýermelimi?
Gurluşyk tapgyrlaryna. Görünýän tapgyrlara baglanan tölegler töwekgelçiligiňizi gurlan bahanyň derejesine ýakyn saklaýar; senelere esaslanan tertipler işiň öňe gidip-gitmändigine garamazdan gurluşykça töleýär.
Taslama gijikse näme bolar?
Bu doly şertnama bagly. Şertnamada tabşyryş senesi, goşmaça möhlet, gijikdirilende jerimeler ýa-da öwezini dolmak, şeýle hem ýatyrmak we tölegleri yzyna almak hukugy görkezilmeli. Gol çekmezden öň şol bentleri okaň.
Taslama tapgyryndaky satyn alyşda eýeçilik resminamasyny haçan alýaryn?
Taslama ahyrky kabul edilenden soň we satyn almak rugsady hem-de eýeçilik geçiriş ýygymlary ýerine ýetirilenden soň. 119/2026 belgili kanun güýjündäki karara laýyklykda (4-nji madda; 52/2008 belgili Kanunyň 8(6)(2) we 8(7) maddalary) eýeçilik geçirişi Ministrler Geňeşiniň rugsat baradaky karary Resmi Gazetde çap edilen gününden başlap bir ýylyň dowamynda Etrap tapu edarasynda gol çekilmeli, eýeçilik geçiriş ýygymlary bolsa şol çap edilen gününden başlap 75 iş gününiň dowamynda tölenmeli; ýogsam rugsat awtomatik suratda ýatyrylýar. Satyjynyň peýdasyna ipoteka döredilmedik ýagdaýynda bir ýyllyk möhlet doly bahanyň tölenen gününden başlap hasaplanýar, alyjydan hiç hili algysy galmadyk, ýöne eýeçilik resminamasyny geçirmeýän gurluşykçy bolsa alyja ýetiren zyýanynyň öwezini dolmaga borçludyr. Şertnamaňyza haýsy möhletiň degişlidigini aklawçyňyz tassyklaýar. Gurluşykçynyň öňki taslamalarynda aýratyn eýeçilik resminamasyny almak üçin näçe wagt gerek bolandygyny soraň; jogap gurluşykçyny bahalandyrmak üçin peýdaly ölçegdir.
Töleg meýilnamalary göterimsizmi?
Köpüsi gurluşyk döwründe göterimsiz diýlip mahabatlandyrylýar. Meýilnamanyň bahanyň içine goşulandygyny ýa-da goşulmandygyny görmek üçin bahany deňeşdirip bolýan tamamlanan emläk bilen deňeşdiriň we töleg gijikse meýilnama näme boljakdygyny barlaň.
Northea hukuk kompaniýasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu gollanma Northea bölüminiň umumy maglumatydyr we KKTC Aklawçylar kollegiýasynda hasaba alnan aklawç tarapyndan barlandy; nyrhlar we düzgünler üýtgeýär, şonuň üçin borçnama almazdan öň her bir bendi öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň. Çap edilen senesi: · Soňky gezek gözden geçirilen: .