Şimali Kiprdə torpaq və parsellərə bölünmə üzrə məsləhət: sahələr və tarlalar

Torpaq və bölgü üzrə məsləhət kimlər üçündür?

• Torpaq sahibləri: parselin bölünə bilib-bilməyəcəyini, hansı şərtlərlə bölünə biləcəyini və prosesin nələri əhatə edəcəyini bilmək istəyənlər.
• İnvestorlar: planlaşdırma statusu nəzərdə tutulan istifadəni dəstəkləyən torpaq axtaranlar, öhdəlik götürməzdən əvvəl bu statusun sənədləşdirilməsini istəyənlər.
• Yerli və xarici alıcılar: depozitdən əvvəl mülkiyyət sənədinin, planlaşdırmanın və girişin yoxlanılmasını istəyən sahə (arsa) və ya tarla (tarla) alıcıları. Kənd təsərrüfatı və meşə torpaqları xaricilərə satıla bilməz (52/2008 saylı qanun, md. 4(1)); bax: kənd təsərrüfatı torpaqları və tarlalar və xarici alıcılar üçün qaydalar.

NORTHEA Şimali Kiprdə özəl əmlak məsləhəti göstərir və əməliyyatları müstəqil mütəxəssislərlə əlaqələndirir. Bu səhifə elanlar səhifəsi deyil və heç bir sahənin adını çəkmir.

Xidmətə nələr daxildir və NORTHEA nələri etmir?

Daxildir

• İlkin baxış: parsel referansı, mülkiyyət sənədindən çıxarış və nəzərdə tutulan istifadə üzrə, nələrin məlum və nələrin açıq qaldığının yazılı siyahısı ilə.
• Tarixli sənədlərlə planlaşdırma statusu araşdırması: parseli hansı planın, plandan əvvəlki sərhədin, fərmanın və ya mühafizə ərazisinin əhatə etdiyi; planlaşdırma idarəsinin zonalaşdırma statusu (imar durumu) sənədindən və Şəhər Planlaşdırma İdarəsinin dərc etdiyi planlardan istifadə olunur, hər biri tarixi ilə qeyd edilir.
• Parsellərə bölünmənin mümkünlüyü üzrə əlaqələndirmə: texniki işi hazırlayan və imzalayan lisenziyalı geodezist və qeydiyyatlı planlaşdırıcı, memar və ya inşaat mühəndisi ilə.
• İcazə prosesinin izlənməsi: planlaşdırma icazəsi və bölgü icazəsi müraciətlərinin və onlara əlavə olunan şərtlərin izlənməsi və sizin məlumatlandırılmanız.
• Mülkiyyət sənədi və hüquqi statusun yoxlanması, ŞKTR-dəki müstəqil hüquqşünasınızla əlaqələndirilir: sahiblər, paylar, yüklər və almağa uyğunluq.
• Əməliyyata dəstək: bazar araşdırması, alıcının təmsil olunması, danışıqlar və satıcı ilə danışıqların yazılı şərtlərlə əlaqələndirilməsi.

Daxil deyil

• Hüquqi rəylər, mülkiyyət sənədi üzrə rəylər və ya müqavilə üzrə məsləhət: bunları öz hüquqşünasınız verir. NORTHEA hüquq firması deyil.
• Ölçmə, mühəndislik və ya planlaşdırma rəsmləri: bu işi lisenziyalı geodezistlər, mühəndislər və qeydiyyatlı planlaşdırıcılar görür.
• Təsdiqlər və ya icazələr: qərarı Şəhər Planlaşdırma İdarəsi, bələdiyyə şurası və ya digər səlahiyyətli orqan və Torpaq Reyestri verir. Heç bir icazə, parsel sayı, müddət və ya haqq vəd edilmir.
• Vergi, investisiya və ya qiymətləndirmə məsləhəti, yaxud müştəri vəsaitlərinin saxlanması.

Şimali Kiprdə bölgünün hər addımına kim qərar verir?

İcazəyə sərhəd işarələnməsi, su təchizatı, yollar, xəndəklər və drenaj boruları, bitişik yolun genişləndirilməsi, elektrik, dayanacaq və yaşıl sahəyə töhfə kimi şərtlər əlavə oluna bilər (Cap. 96 md. 9(1)(c)). Hər qat planlaşdırma icazəsi, bölgü və tikinti icazələri bələdçisində, proses isə torpağın bölünməsi və parsellərə ayrılması bələdçisində izah olunub.

Proses addım-addım necə işləyir?

Hər mərhələ özündən əvvəlki mərhələnin nəticəsindən və orqanların qərarlarından asılıdır:

1. Özəl sorğu. Parsel məlumatlarını özəl sorğu kanalı ilə göndərirsiniz (siyahı aşağıdadır).
2. İlkin baxış. Göndərdiyinizi oxuyuruq və parselin hansı suallar doğurduğunu, hansı sənədlərin lazım olduğunu sizə yazılı bildiririk.
3. Tapşırıq. İş başlamazdan əvvəl əhatə dairəsi və haqlar tapşırıq məktubunda göstərilir.
4. Tarixli araşdırma. Zonalaşdırma statusu sənədini, plan istinadlarını və Torpaq Reyestri axtarışını toplayırıq, hüquqşünasınız isə mülkiyyət sənədini və uyğunluğu yoxlayır.
5. Mütəxəssislərlə mümkünlük qiymətləndirməsi. Lisenziyalı geodezist və qeydiyyatlı planlaşdırıcı, memar və ya mühəndis parselin tətbiq olunan plan çərçivəsində bölünüb-bölünməyəcəyini və necə bölünə biləcəyini qiymətləndirir.
6. Müraciətlər. Planlaşdırma icazəsi və bölgü müraciətləri səlahiyyətli mütəxəssislərlə hazırlanır; biz onları və əlavə olunan şərtləri izləyirik. Planlaşdırma İcazəsi Əsasnaməsinə görə “A” müraciətləri üzrə qərarlar 40 iş günü ərzində, “B” müraciətləri üzrə 65 iş günü ərzində verilməlidir; “B” müraciəti üçün əlavə qiymətləndirmə hesabatı tələb olunduqda bu müddət 130 günədək uzadıla bilər (md. 22, 33). Bunlar qanuni maksimumlardır, vəd və ya müşahidə olunmuş müddət deyil.
7. Tamamlanma və qeydiyyat. Təsdiq və icazə verildikdə və onların şərtləri yerinə yetirildikdə, Torpaq Reyestri təsdiq edilmiş parsellərə bölünməni tətbiq edir.

İlkin baxış üçün nə göndərməlisiniz?

• Rayon və kənd (və ya məhəllə).
• Mülkiyyət sənədində və ya Torpaq Reyestri axtarışında göstərildiyi kimi blok (ada), vərəq/plan (pafta) və parsel (parsel) referansı.
• Təxmini sahə.
• İstənilən nəticə: almaq, satmaq, bölmək, tikmək və ya planlaşdırma statusunu anlamaq.
• ŞKTR vətəndaşı, xarici fiziki şəxs və ya şirkət olmağınız (bu, almağa uyğunluğa təsir edir).

Torpaq və bölgü işi nə qədər başa gəlir?

Xərclər parselə, tətbiq olunan plana və orqanların əlavə etdiyi şərtlərə görə dəyişir, buna görə bu səhifə heç bir rəqəm vermir. Büdcəyə daxil edilməli kateqoriyalar:

• Lisenziyalı geodezist (harita mühendisi).
• Rəsmlər və müraciətlər üçün qeydiyyatlı memar, inşaat mühəndisi və ya şəhər planlaşdırıcısı.
• Müstəqil hüquqşünas.
• Orqan rüsumları, məsələn Cap. 96 üzrə bələdiyyənin parsellərə bölünmə rüsumu və digər rəsmi ödənişlər.
• İcazə şərti kimi tələb olunan infrastruktur: yollar, su, elektrik, drenaj və yaşıl sahəyə hər hansı töhfə.
• Alış və ya satışda vergilər və köçürmə xərcləri (əmlak vergiləri və xərcləri).

NORTHEA-nın haqları və onların alıcı, satıcı və ya hər ikisi tərəfindən ödənilməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl tapşırıq məktubunda yazılı göstərilir; üçüncü tərəf xərcləri yazılı başqa şəkildə razılaşdırılmadıqda müştəri tərəfindən birbaşa müvafiq tərəfə ödənilir (müqavilədən əvvəlki məlumat).

Bu xidmətin məhdudiyyətləri

• Planlar dəyişir: 14 sentyabr 2026-dan qüvvədə olan 2026-cı il Qazimağusa–İskele–Yeniboğaziçi plan dəyişikliyi (Rəsmi Qəzet № 175) tarixli nümunələrdən biridir. Sənəd yalnız tarixi qədər aktualdır.
• Heç bir nəticə təmin olunmur: müraciət rədd edilə və ya şərtlərlə təsdiq edilə bilər. Planlaşdırma Qanununa görə rədd və ya şərtlərdən nazirə və ya şəhər merinə şikayət etmək olar (md. 23).
• Torpağı heç bir plan və ya sərhəd əhatə etmirsə, planlaşdırma icazəsi tətbiq olunmur (md. 40); Cap. 96 üzrə icazələr yenə də tətbiq oluna bilər; səlahiyyətli orqanla təsdiq edin. Hansı qatın tətbiq olunduğu parsel-parsel yoxlanılır.