Maýadarlar Demirgazyk Kiprde gurluşyk ýerini edinmezden öň nämäni gözden geçirýär

1. Hukuk taýdan alyjy kim?

Satyn alyş guralyndan başlaň, sebäbi gurluş haýsy düzgünleriň ulanylýandygyny kesgitleýär.

Daşary ýurtlularyň edinme karary boýunça "daşary ýurt ýuridik şahsy" islendik möçberdäki ýa-da görnüşdäki islendik paýy ýa-da maýasy daşary ýurtla degişli bolan ýa-da direktorlarynyň köpüsi daşary ýurtly bolan kompaniýany öz içine alýar. Daşary ýurtly agzalary bolan birleşikler, gaznalar, klublar we şuňa meňzeş guramalar hem şol bir görnüşde garalýar (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry, 3(2) madda). Daşary ýurtly fiziki ýa-da ýuridik şahs diňe Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady bilen satyn alýar (8(1) bölüm). Northea-nyň seljermesi: daşary ýurtly paýdary bolan DKTR kompaniýasy arkaly satyn almak özi-özünden satyn alşy rugsat düzgüniniň daşyna çykarmaýar.

Aklawçyňyzdan soraň: Ýeri haýsy gurama saklamaly we bu saýlaw rugsat, salgyt we taslamanyň ýa-da onuň bölümleriniň soňky satuwy üçin nämäni aňladýar?

2. Taslama haýsy hukuk ýoluna laýyk gelýär?

Karar "maýa goýuma" dar manyda garaýar we maýa goýumy gur-we-satdan aýyrýar.

Maýa goýum ýoly. "Maýa goýum" syýahatçylyk, bilim, saglygy goraýyş, senagat, oba hojalygy, tehnologiýa ýa-da ylmy-barlag we işläp taýýarlamak pudaklaryna azyndan €10,000,000 goýmagy aňladýar. Gur-we-sat (satmak üçin jaý gurmak) maýa goýum hökmünde hasaplanmaýar (3(3) madda). Bu ýol boýunça maýa goýýan daşary ýurtly fiziki ýa-da ýuridik şahs DKTR-de işleýän banka kompaniýanyň adyna ýa-da onuň hasabyna azyndan €10,000,000 goýmalydyr. Ýer satyn alyşdan başga, bu pul iki ýylyň içinde Ministrler Geňeşiniň kararynda atlandyrylan maýa goýum üçin ulanylmalydyr. Gözegçilik maýa goýum üçin jogapkär ministrlige we Girdeji we salgyt edarasyna degişlidir (8(11)(C) bölüm).

Daşary ýurtly paýdarly kompaniýalar üçin ýer çägi. Daşary ýurt paýy bolan, DKTR-de döredilen ýa-da hasaba alnan kompaniýa maýa goýum we taslama satuw çäkleri baradaky düzgünlere laýyklykda maýa goýum üçin 80,280 m² çenli ýer satyn alyp biler. Ýerde maýa goýum ölçeglerine laýyk gelýän, gutarnykly tassyknamaly bina eýýäm bar bolsa, Ministrler Geňeşi €10,000,000 düzgünini ulanmazdan satyn almaga rugsat berip biler (8(13)(A)(a) bölüm).

Gur-we-sat hyzmatdaşlyk ýoly. Gur-we-sat maýa goýum däl, ýöne onuň üçin dar ýol bar. Kipr türk gurluşyk potratçylary birleşiginde hasaba alnan we hereket edýän ýyllyk potratçy derejesi rugsadyna eýe bolan fiziki ýa-da ýuridik şahslar daşary ýurtly fiziki ýa-da ýuridik şahslar bilen hyzmatdaşlyk döredip bilerler. Şol daşary ýurtly hyzmatdaşlar DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary bolmalydyr we hyzmatdaşlyk diňe ýerli hyzmatdaşyň potratçy rugsadyny ulanyp, satmak üçin gurup biler. Hyzmatdaşlykdaky daşary ýurt paýy 49%-den geçip bilmez. Şeýle hyzmatdaşlyk Ministrlige ýüz tutup, Ministrler Geňeşiniň tassyklamasy bilen ýer satyn almak rugsadyny alyp biler (8(11)(D)(i)-(ii) bölüm).

Ygtyýarnamaly araçy maýadar. Karar ygtyýarnamaly araçy maýadary hem göz öňünde tutýar: her gezek bir ýyl möhlet bilen berilýän ygtyýarnama esasynda ýylda azyndan on ýaşaýyş jaýyny eýeçilige almazdan, taslama tapgyrynda ýa-da gutarnykly tassyknamadan soň, daşary ýurtly alyjylara bazara çykarmak we geçirmek üçin ýazmaça ylalaşyk bilen öz ygtyýaryna alýan daşary ýurtly fiziki ýa-da ýuridik şahs. Onuň ylalaşyklary bir aýyň içinde Etrap Tapu edarasynda hasaba alynmalydyr. Alyjylara geçirişler gutarnykly tassyknama şahadatnamasyndan soň iki ýylyň içinde amala aşyrylmalydyr. Şol wagtda bazara çykarylmadyk we geçirilmedik bölümler ulanyş şahadatnamasy bilen dynç alyş jaýlary kanunçylygynyň astyna düşmelidir, ýogsa ygtyýarnama ýatyrylýar (8A, 8B bölümler). Bu paýlaýyş modeli, ýer ýoly däl.

Aklawçyňyzdan soraň: Taslamamyz bu ýollaryň haýsysyna laýyk gelýär, eger laýyk gelýän bolsa? Ministrler Geňeşiniň kararynda näme görkezilmeli? Wagt tertibi iki ýyllyk möhletlerden gijä galsa näme bolýar?

3. Ýer: eýeçilik, ýüklenmeler we çäklendirmeler

Gurluşyk ýeri jaý bilen şol bir eýeçilik soraglaryny göterýär, has uly möçberde we mümkin has köp eýe bilen. Biziň eýeçilik resminamalarynyň görnüşleri gollanmamyz eýeçilik maşgalalaryny düşündirýär. Biziň eýeçilik we hukuk barlagy gollanmamyz gözlege nähili tabşyryk bermelidigini we hasabaty nähili okamalydygyny düşündirýär. Ýer üçin goşuň:

• Her bilelikdäki eýe we her paý. Haýsydyr bir ýer bölegi paýlarda saklanýarmy? Kim gol çekmeli we her eýe razylyk berdimi?
• Ipotekalar we sud kararlary diňe esasy bölekde däl, birleşdirilýän ähli ýer böleklerinde.
• Her ýer böleginiň eýeçilik görnüşi we eýeçilik zynjyry, 1974-nji ýyldan öňki islendik taryh barada ýazmaça netijenama bilen. Biziň yzygiderli barlag gollanmamyzdaky GOV.UK we Gozgalmaýan emläk komissiýasy belliklerine serediň.
• Ýer derejeleri we çäklendirilen sebitler. Biziň satuw gollanmamyz 52/2008 belgili Kanunyň 4-nji bölümini, şol sanda oba hojalyk we tokaý ýerleriniň daşary ýurtlulara satylyp bilinmeýändigi we çäklendirilen zolaklaryň düzgünnama bilen bellenip bilinýändigi baradaky düzgüni gysgaça beýan edýär. Aklawçyňyzdan her ýer böleginiň saýlan guramaňyz tarapyndan edinilip bilinjekdigi barada ýazmaça tassyknama soraň. Şeýle hem soraň: haýsydyr bir harby ýa-da beýleki çäklendirilen sebit düzgüni bu ýer bölegine täsir edýärmi we edýän bolsa, satyn alşyň özüne-mi ýa-da diňe ýeriň soňky ulanylyşyna-my?

4. Meýilleşdiriş, girelge we hyzmatlar

Eýeçilik size ýeriň kime degişlidigini aýdýar, onda näme gurup biljekdigiňizi däl. Ýere baha kesmezden öň meýilleşdirijiňizden we inženeriňizden soraň:

1. Şu gün her ýer bölegine haýsy zolaklaşdyrma we meýilleşdiriş ýagdaýy degişli we ol nämä rugsat berýär?
2. Bar bolan meýilleşdiriş tassyklamasy ýa-da gurluşyk rugsady barmy, näme üçin we ol henizem hereket edýärmi?
3. Kanuny ýol girelgesi barmy we ol hasaba alnanmy?
4. Göz öňünde tutýan möçberiňiz üçin elektrik, suw we lagym kuwwaty babatda ýagdaý nähili we kämilleşdirmeler üçin kim töleýär?
5. Gurluşyk meýdanyny çäklendirýän topografiýa, kenar, miras ýa-da daşky gurşaw çäklendirmeleri barmy?
6. Bu häkimlikde soňky döwürde deňeşdirilýän rugsatlar näçe wagt aldy?

Biziň yzygiderli barlag gollanmamyz Köçeler we binalary düzgünleşdiriş kanuny (96-njy bap) boýunça rugsat we tassyknama şahadatnamasy düzgünlerini beýan edýär. Olar ýer üçin hem möhümdir: Etrap Tapu edarasy rugsat talap eden işleri, Tapu edarasynyň direktory muňa ýol bermedik bolsa, tassyknama şahadatnamasy görkezilmezden hasaba almaýar (96-njy bap, 16-njy bölüm).

5. Çykyş: taslama derejesindäki satuw çäkleri

Ýaşaýyş toplumy diňe kanuny satylyp bilinýän we kime satylyp bilinýän mukdary bilen bahalydyr. Karar taslama derejesinde iki çägi belleýär (8(10) bölüm):

• Şol bir kwartira ýer böleginde bölümleriň ýarysyndan köpüsi gan ýa-da nika boýunça birinji derejede garyndaş daşary ýurtlular we/ýa-da şol bir raýatlykdaky daşary ýurtlular tarapyndan satyn alnyp bilinmez.
• Islendik ýagdaýda zolaklaşdyrylan sebitdäki ýaşaýyş taslamasynyň iň köp 80%-i daşary ýurtlulara satylyp bilner.

Çykyşy bu çäklere we her daşary ýurtly alyjynyň öz satyn alyş çäklerine görä modelleşdiriň (Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilermi? sahypasyna serediň). Haýsydyr bir ýeke bazara satuw meýilleşdirmezden öň aklawçyňyzdan bölümleriň ýarysy düzgüniniň toplumyňyzda nähili we haýsy alyjylar üçin hasaplanjakdygyny soraň. Her daşary ýurtly alyjy hem möhürlenen şertnamany bir aýyň içinde, satuwdan tölenmeli salgytlar we ýygymlar tölenip, hasaba aldyrmalydyr, ýogsa şertnama güýjüni ýitirýär (8(6)(1) bölüm). Aklawçyňyzdan şol aýyň haýsy seneden başlanýandygyny we satuw işiňiziň muny nähili dolandyrmalydygyny soraň. Alyjy tarapyndaky ädimler biziň satyn alyş gollanmamyzda.

6. Üýtgäp bilýän düzgünler

Bu düzgünler kanun güýjündäki kararda ýerleşýär. 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar (Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry) 89/2026 belgili kanun güýjündäki karary ýatyrdy (14-nji madda) we onuň düzgünlerini çalşyrdy; 89/2026 63/2026 belgili kanun güýjündäki karary täzeden kabul edipdi, ol bolsa öz gezeginde 11/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň (Resmi Gazet № 28, 2026-njy ýylyň 12-nji fewraly) satyn alyş çäklerini gaýtalaýardy. Biziň daşary ýurtly alyjy düzgünleri sahypamyz her üýtgeşmäni senesi boýunça ýazga alýar. Ýer edinmegiň gurlup gutarylmagy ýyllar alyp biler, şonuň üçin aklawçyňyzdan soraň: güýjündäki kanun güýjündäki karar näçe wagt güýjünde galýar, ol güýjüni ýitirse ýa-da üýtgese haýsy düzgünler sizi henizem baglar we şertnama bu töwekgelçiligi nähili paýlamaly?

Northea ýer boýunça ýüz tutmada näme edýär

Northea-nyň Hususy kapital sahypasy professional we institusional kapital üçin saýlanan gozgalmaýan emläk mümkinçiliklerini görkezýär. Şol sahypada aýdylyşy ýaly, ondaky dosýeler görkezme mysallardyr; olar teklip ýa-da häzirki teklip toplumy däl. Gizlin tabşyryklar diňe laýyk müşderiler bilen paýlaşylýar. Ol ýerdäki iş gizlin ýüz tutmadan, laýyklyk barlagyndan we NDA-dan başlap, gysgaça beýan, dosýe we maglumat otagy arkaly barlaga we edinmä çenli dowam edýär. Northea görkezýän islendik girdejililiginiň, bahalandyrmasynyň, gurluşyk kuwwatynyň ýa-da meýilleşdiriş ýagdaýynyň esasyny, senesini we çeşmesini aýdýar we olaryň hiç birini kesgitlenen hökmünde görkezmeýär. Northea hukuk firmasy, meýilleşdiriji ýa-da salgyt maslahatçysy däl we hukuk netijenamalaryny bermeýär. Garaşsyz hünär barlagy barlagyň bir bölegi bolup galýar.