Beratung zu Grundstücken und Teilung in Nordzypern: Bauland und Felder

Für wen ist die Beratung zu Grundstücken und Teilung gedacht?

• Grundeigentümer, die wissen möchten, ob und unter welchen Bedingungen eine Parzelle geteilt werden könnte und was das Verfahren mit sich brächte.
• Investoren, die Land suchen, dessen Planungsstatus ihre beabsichtigte Nutzung trägt, und die diesen Status dokumentiert haben möchten, bevor sie sich binden.
• Einheimische und ausländische Käufer eines Grundstücks (arsa) oder Feldes (tarla), die Titel, Planung und Zugang vor einer Anzahlung geprüft haben möchten. Land- und forstwirtschaftliche Flächen dürfen nicht an Ausländer verkauft werden (Gesetz 52/2008, § 4(1)); siehe landwirtschaftliche Flächen und Felder und Regeln für ausländische Käufer.

NORTHEA bietet private Immobilienberatung in Nordzypern und koordiniert Transaktionen mit unabhängigen Fachleuten. Diese Seite ist keine Angebotsseite und nennt keine Grundstücke.

Was umfasst die Leistung, und was tut NORTHEA nicht?

Enthalten

• Vorprüfung von Parzellenbezeichnung, Titelauszug und beabsichtigter Nutzung, mit einer schriftlichen Liste dessen, was bekannt und was offen ist.
• Recherche zum Planungsstatus mit datierten Dokumenten: welcher Plan, welche Vorplan-Grenze, welcher Erlass oder welches Schutzgebiet die Parzelle erfasst, anhand des Dokuments zum Zonierungsstatus (imar durumu) des Planungsamts und der vom Stadtplanungsamt veröffentlichten Pläne, jeweils mit Datum festgehalten.
• Koordination der Machbarkeit der Parzellierung mit einem zugelassenen Vermesser und einem eingetragenen Planer, Architekten oder Bauingenieur, die die technische Arbeit erstellen und unterzeichnen.
• Verfolgung des Genehmigungsverfahrens: Wir begleiten die Anträge auf Planungsgenehmigung und Teilungsgenehmigung samt der daran geknüpften Auflagen und halten Sie auf dem Laufenden.
• Prüfung von Titel und Rechtsstatus in Abstimmung mit Ihrem unabhängigen Anwalt in der TRNZ: Eigentümer, Anteile, Belastungen und Erwerbsberechtigung.
• Unterstützung bei der Transaktion: Marktrecherche, Käufervertretung, Verhandlung und Koordination der Gespräche mit dem Verkäufer, zu schriftlich vereinbarten Bedingungen.

Nicht enthalten

• Rechtsgutachten, Titelgutachten oder Vertragsberatung: Diese gibt Ihr eigener Anwalt. NORTHEA ist keine Anwaltskanzlei.
• Vermessungs-, Ingenieur- oder Planungszeichnungen: Diese Arbeit leisten zugelassene Vermesser, Ingenieure und eingetragene Planer.
• Genehmigungen oder Erlaubnisse: Das Stadtplanungsamt, der Gemeinderat oder eine andere zuständige Behörde und das Grundbuchamt entscheiden. Weder eine Genehmigung noch eine Parzellenzahl, ein Zeitplan oder ein Honorar wird zugesagt.
• Steuer-, Anlage- oder Bewertungsberatung oder die Verwahrung von Kundengeldern.

Wer entscheidet in Nordzypern über die einzelnen Schritte einer Teilung?

Die Genehmigung kann Auflagen enthalten, etwa Grenzmarkierung, Wasserversorgung, Straßen, Gräben und Durchlässe, Verbreiterung der angrenzenden Straße, Strom, Stellplätze und einen Beitrag in Form einer Grünfläche (Kap. 96 § 9(1)(c)). Jede dieser Ebenen wird in Planungsgenehmigung, Teilungs- und Baugenehmigungen erklärt, das Verfahren in Grundstücksteilung und Parzellierung.

Wie läuft das Verfahren Schritt für Schritt ab?

Jede Stufe hängt vom Ergebnis der vorigen und von den Entscheidungen der Behörden ab:

1. Private Anfrage. Sie senden die Parzellendaten über den Kanal der privaten Anfrage (Liste unten).
2. Vorprüfung. Wir lesen, was Sie senden, und teilen Ihnen schriftlich mit, welche Fragen die Parzelle aufwirft und welche Dokumente nötig sind.
3. Beauftragung. Umfang und Honorar werden vor Arbeitsbeginn in einem Auftragsschreiben festgelegt.
4. Datierte Recherche. Wir beschaffen das Dokument zum Zonierungsstatus, die Planbezeichnungen und die Grundbuchrecherche, und Ihr Anwalt prüft Titel und Erwerbsberechtigung.
5. Machbarkeit mit Fachleuten. Ein zugelassener Vermesser und ein eingetragener Planer, Architekt oder Ingenieur beurteilen, ob und wie die Parzelle nach dem geltenden Plan geteilt werden könnte.
6. Anträge. Die Anträge auf Planungsgenehmigung und Teilung werden mit befugten Fachleuten vorbereitet; wir verfolgen sie und die daran geknüpften Auflagen. Nach der Planungsgenehmigungsverordnung sind Entscheidungen über „A“-Anträge innerhalb von 40 Arbeitstagen und über „B“-Anträge innerhalb von 65 fällig, verlängerbar auf bis zu 130, wenn für einen „B“-Antrag ein zusätzlicher Bewertungsbericht erforderlich ist (Art. 22, 33). Dies sind gesetzliche Höchstfristen, weder eine Zusage noch eine beobachtete Dauer.
7. Abschluss und Eintragung. Sind Genehmigung und Erlaubnis erteilt und ihre Auflagen erfüllt, setzt das Grundbuchamt die genehmigte Parzellierung um.

Was sollten Sie für eine Vorprüfung senden?

• Bezirk und Dorf (oder Stadtviertel).
• Block (ada), Blatt/Plan (pafta) und Parzelle (parsel) laut Titel oder Grundbuchrecherche.
• Ungefähre Fläche.
• Gewünschtes Ergebnis: kaufen, verkaufen, teilen, bauen oder den Planungsstatus verstehen.
• Ob Sie Staatsbürger der TRNZ, eine ausländische Einzelperson oder eine Gesellschaft sind (das beeinflusst die Erwerbsberechtigung).

Was kosten Arbeiten zu Grundstücken und Teilung?

Die Kosten hängen von der Parzelle, dem geltenden Plan und den Auflagen der Behörden ab, daher nennt diese Seite keine Zahlen. Diese Kategorien sind einzuplanen:

• Zugelassener Vermesser (harita mühendisi).
• Eingetragener Architekt, Bauingenieur oder Stadtplaner für Zeichnungen und Anträge.
• Unabhängiger Anwalt.
• Behördengebühren, etwa die Parzellierungsgebühr der Gemeinde nach Kap. 96 und andere amtliche Abgaben.
• Als Genehmigungsauflage geforderte Infrastruktur: Straßen, Wasser, Strom, Entwässerung und gegebenenfalls ein Beitrag in Form einer Grünfläche.
• Steuern und Übertragungskosten bei Kauf oder Verkauf (Immobiliensteuern und Kosten).

NORTHEAs Honorare und die Frage, ob sie vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden zu zahlen sind, werden vor jeder Leistung schriftlich im Auftragsschreiben festgelegt; Kosten Dritter zahlt der Kunde unmittelbar an die jeweilige Partei, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist (vorvertragliche Informationen).

Grenzen dieser Leistung

• Pläne ändern sich: Die Planänderung 2026 für Gazimağusa–İskele–Yeniboğaziçi, in Kraft seit dem 14. September 2026 (Amtsblatt Nr. 175), ist ein datiertes Beispiel. Ein Dokument ist nur so aktuell wie sein Datum.
• Kein Ergebnis ist gesichert: Ein Antrag kann abgelehnt oder mit Auflagen genehmigt werden. Nach dem Planungsgesetz können eine Ablehnung oder Auflagen beim Minister oder beim Bürgermeister der Stadt angefochten werden (Art. 23).
• Wo kein Plan und keine Grenze das Land erfasst, gilt die Planungsgenehmigung nicht (Art. 40); Genehmigungen nach Kap. 96 können trotzdem gelten; lassen Sie dies bei der Behörde bestätigen. Welche Ebene gilt, wird Parzelle für Parzelle geprüft.