Demirgazyk Kiprde willa eýeçiliginiň jemi çykdajysy

Willanyň býujeti näme üçin kwartiranyň býujetinden tapawutlanýar

Köp kwartiraly jaýda çykdajylaryň köpüsi umumy bolýar. Üçek, basseýn, baglar, lift we köplenç howpsuzlyk paýlaşylýar we olar size bir hyzmat tölegi görnüşinde gelýär. Aýratyn duran willa muny tersine öwürýär. Hususy ýer bölegindäki basseýn, bag, üçek, serhet diwarlary, islendik suw saklaýjy we daşky yşyklandyryş diňe siziňki bolýar, şonuň üçin olar size aýry-aýry hasaplar we aýry-aýry kararlar görnüşinde gelýär. Dolandyrylýan toplumyň içindäki willa bu ikisiniň arasynda durýar. Käbir zatlar umumy, beýlekileri däl, haýsysynyň nämedigini bolsa toplumyň düzgünleri kesgitleýär.

Şonuň üçin willa býujetindäki ilkinji sorag "bu näçä düşýär?" däl-de, "näme üçin kim töleýär?" diýen soragdyr. Satyjydan ýa-da gurluşykçydan, eger hyzmat tölegi bar bolsa, onuň nämeleri öz içine alýandygynyň we nämeleri öz içine almaýandygynyň ýazmaça sanawyny soraň.

1-nji gatlak: satyn alyş çykdajylary we olaryň her biriniň tölenmeli wagty

Satyn alyş çykdajylary Demirgazyk Kiprde emläk salgytlary we satyn alyş çykdajylary baradaky gollanmamyzda birin-birin düşündirilýär: eýeçilik geçiriş ýygymy, möhür salgydy, täze gurluşyklarda GBS, hukuk hyzmatlarynyň tölegi, rugsat we gözleg çykdajylary hem-de birikdirmeler. Olary öz bahaňyz we alyjy kategoriýaňyz üçin çaklamak üçin Halkara alyjylar bölüminiň kalkulýatoryny ulanyň. Onuň netijesine meýilleşdiriş çaklamasy hökmünde garaň. Kalkulýator ulanýan her bir nyrhynyň ýagdaýyny görkezýär, sanlary bolsa aklawçyňyz tassyklaýar.

Willa alyjysyna mundan başga-da senenama gerek, sebäbi bu çykdajylaryň käbiri siziň saýlan güňüňize däl-de, kanuny möhletlere baglanandyr:

• Bir aýyň içinde. Daşary ýurtly alyjy üçin möhürlenen şertnama bir aýyň içinde Etrap tapu edarasynda hasaba alynmaly, satuw boýunça tölenmeli salgytlar we ýygymlar tölenmeli we satyn almak rugsady üçin arza şol möhletde berilmelidir. Ýogsam şertnama güýjüni ýitirýär (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(6)(1) maddasyny ulanýar; DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry). Bu pul üçin býujeti tamamlanýan güne däl-de, gol çekilýän güne meýilleşdiriň.
• Rugsat çap edilenden soň 75 iş gününiň içinde. Eýeçilik geçiriş ýygymlary Ministrler Geňeşiniň rugsady Resmi Gazetde çap edilenden soň 75 iş gününiň içinde tölenmelidir, ýogsam rugsat güýjüni ýitirýär (8(7) madda).
• Kommunal hyzmatlar birikdirilmezden öň. Satuw boýunça salgytlar we ýygymlar tölenmänkä, emläge suw we elektrik wagtlaýyn ýa-da hemişelik birikdirilip bilinmez. Gurluşyk döwründe gerek bolan saha üpjünçiligi muňa girmeýär (8(7) madda). Täze gurlan willada bu siziň salgyt tölegleriňizi göçüp gelip biljek günüňiz bilen göni baglanyşdyrýar.
• Täze gurluşykda GBS we galyndy. Täze gurluşykda GBS-i gurluşykçy alýar. Salgyt gollanmamyzda onuň adatça tabşyrylmazdan öň ýa-da eýeçilik hukugy geçirilende tölenýändigi bellenýär. Haçan tölenýändigi şertnamaňyzda takyk ýazylmalydyr.

2-nji gatlak: eýeçiligiň yzygiderli çykdajylary

Willada ýaşaýarsyňyzmy ýa-da ýok, käbir çykdajylar her ýyl gaýtalanýar. Salgyt gollanmamyz olary sanap geçýär: häkimligiň pes möçberli ýyllyk emläk salgydy, sarp edişe görä kommunal hyzmatlar, bina we içindäki emläk ätiýaçlandyryşy, dolandyrylýan toplum bar ýerinde bolsa hyzmat tölegi. Willa üçin her soragy aýratyn beriň:

• Häkimligiň emläk salgydy. Willa haýsy häkimligiň çäginde ýerleşýär we geçen ýylyň hasaby näçe boldy? Satyjydan kwitansiýany soraň.
• Ätiýaçlandyryş. Ätiýaçlandyryjy bu willanyň binasy üçin baha bermezden öň nämäni görmek isleýär (eýeçilik resminamasynyň görnüşi, rugsatlar, kabul ediş şahadatnamasy)? Ýazmaça teklibi şertnama alyşylandan soň däl-de, öň soraň.
• Kommunal hyzmatlar. Satyjydan on iki aýlyk elektrik we suw hasaplaryny soraň. Olar, esasanam basseýn ýa-da kondisioner bar bolsa, willanyň hakyky işleýiş çykdajysy barada islendik çaklamadan has köp zat aýdýar.
• Hyzmat tölegi (toplumda bolsa). Ol nämeleri öz içine alýar, nähili kesgitlendi, nähili üýtgedi we bu öý boýunça bergi barmy? Tölenmedik tölegler we hasaplar girew tölemezden öň berilmeli 15 soragyň arasynda bar.

3-nji gatlak: willanyň özbaşdak saklanylyşy

Willa eýelerini iň köp geň galdyrýan setirler şulardyr. Olar satyn alyş çykdajylarynyň tablisasynda görünmeýär, sebäbi jaýa bagly.

• Basseýn. Oňa kim hyzmat edýär, näçe ýygylykda we näçä? Enjamlar (nasos, süzgüç, bar bolsa ýyladyş) haýsydyr bir kepillik bilen goralanmy we olar näçe ýyllyk?
• Bag we suwaryş. Bag nähili suwarylýar we bu tomusda suw hasabyna näçe goşýar? Satyjynyň tanyşdyryp biljek bagbany barmy we haýsy şertlerde?
• Suw. Willa suwy nähili alýar we saklaýar, suw saklaýjy barlandymy? Satyjydan we inženerden soraň we jogaby öz dosýeňize ýazyň.
• Elektrik. Elektrik üpjünçiligi nähili guralan we willa haýsydyr bir ätiýaç enjamyna daýanýarmy? Daýanýan bolsa, oňa kim hyzmat edýär?
• Gurluş we bezeg. Üçekler, terrasalar, suw geçirmezlik, daşky boýag we agaç önümler wagtal-wagtal işi talap edýär. Garaşsyz inženeriň barlagy size ileri tutulyşy görkezilen sanawy berýär. Northea haýyş boýunça inženeri utgaşdyrýar, emma binalary tassyklamaýar.
• Howpsuzlyk. Duýduryş ulgamy, kameralar, yşyklandyryş ýa-da açar saklamak hyzmaty we olaryň her biriniň ýyllyk bahasy.
• Öý goşlary. Eger goşsuz satyn alýan bolsaňyz, kalkulýator öý goşlary üçin ätiýaç möçberini goşmaga mümkinçilik berýär. Ony hakyky tekliplere esaslanyp hasaplaň.

Bularyň hiç biri üçin çap edilen nyrh gerek däl. Olaryň her biri üçin hyzmat berijiniň teklibi ýa-da satyjynyň hakyky hasaplary gerek.

4-nji gatlak: ýoklugyňyz, kärendä bermek we dolandyryş

Demirgazyk Kiprdäki willa eýeleriniň köpüsi ýylboýy şol ýerde ýaşamaýar. Şonda çykdajyny iki karar kesgitleýär.

• Willa uzak wagtlap boş dursa: ony kim barlaýar, kim howa çalşyrýar, tupan, akyp gitme ýa-da elektrik kesilmesi bilen kim meşgullanýar? Dolandyryş ýa-da açar saklamak ylalaşygy bir çykdajy setiridir. Ätiýaçlandyryjynyň boş durýan döwürler baradaky şerti hem şeýle, ony polisde okamaly.
• Willany kärendä berseňiz: salgyt gollanmamyzda kärende girdejisiniň salgyda degişlidigi we çeşmede salgyt saklamak düzgünleriniň ulanylýandygy, emlägini kärendä berýän eýeleriň DKTR-de we öz ýurtlarynda salgyt maslahatyny almalydygy bellenýär. Oňa kärende dolandyryşyny, myhmanlaryň arasyndaky arassaçylygy, könelmegi we boş durýan döwürleri goşuň. Esentepedäki satlyk willalar, Demirgazyk Kipr: golf we deňiz görnüşi (iňlis dilinde) ýaly sebit gollanmalary üçünji taraplaryň çeşmelerinden habar berlen umumy (brutto) girdejiligi getirýär. Hyzmat töleglerinden, dolandyryşdan we boş döwürlerden soňky arassa sanlar has pes bolýar we olary sebit üçin däl-de, anyk willa üçin hasaplamaly.

5-nji gatlak: gitmegiň çykdajysy

Doly eýeçilik býujeti satuw bilen tamamlanýar. Satuwyň öz tertibi, daşary ýurtly alyjy üçin rugsatlary, tölegleri we salgyt soraglary bar. Daşary ýurtly hökmünde Demirgazyk Kiprde emläk satmak baradaky gollanmamyz olary beýan edýär. Satyn alanyňyzda, geljekde satyjy hökmünde haýsy çykdajylaryň size düşjekdigini aklawçyňyzdan soraň we satyn alyşdan hem-de gowulandyryşlardan galan her bir kwitansiýany saklaň. Olar soň size gerek bolar.

Hukugyňyzyň çägi meýilnamany kesgitleýär

Willa satyn alşy daşary ýurtly alyjylar üçin çäklere laýyk gelmelidir. Güýjündäki düzgünlere görä, olaryň arasynda 3,300 m²-e çenli ýer bölegindäki, şol ýerde ikinji ýaşaýyş jaýy bolmadyk aýratyn duran jaý ýa-da ýaşaýyş toplumynyň ýa-da sahasynyň içinde iki sany iki gatly aýratyn duran willa (DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary üçin üç sany) bar (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(1)(C) we (Ç) maddalaryny ulanýar). Bu çäkler biri-biriniň ornuna saýlanýan görnüşlerdir. Eýýäm eýeçiligiňizdäki islendik DKTR emläginiň nähili hasaba alynýandygyny aklawçyňyzdan soraň. Doly ýagdaý Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilermi? sahypasynda, düzgünlerdäki senesi görkezilen üýtgeşmeler bolsa daşary ýurtly alyjylar üçin düzgünler sahypamyzda ýazylýar.

Iş sahypasy: siziň sanyňyzy çykarýan soraglar

Bu sanawy satyja, aklawçyňyza we buhgalteriňize eltiň. Her bir jogap ýazmaça gelmelidir.

1. Ylalaşylan baha näçe we ol takyk nämäni öz içine alýar (öý goşlary, basseýn enjamlary, berkidilen enjamlar)?
2. Şu kategoriýadaky alyjy hökmünde maňa haýsy satyn alyş salgytlary we ýygymlary degişli, haýsy nyrhda we olaryň her biri haçan tölenmeli?
3. Şertnamanyň bir aýyň içinde hasaba alnyp bilinmegi üçin gol çekilende näçe tölenmeli?
4. Täze gurluşykda GBS haçan tölenýär we şertnamada birikdiriş çykdajylary barada näme diýilýär?
5. Soňky on iki aýyň elektrik, suw we häkimlik salgydy hasaplary näçe?
6. Hyzmat tölegi barmy? Ol nämeleri öz içine alýar we bergi barmy?
7. Bu willa üçin bina we içindäki emläk ätiýaçlandyryşy näçä düşer we haýsy şertlerde?
8. Hyzmat berijileriň tekliplerine görä basseýn, bag we umumy abatlaýyş ýylda näçä düşer?
9. Men ýok wagtym dolandyryş ýa-da açar saklamak hyzmaty näçä düşer?
10. Willany kärendä bersem, DKTR-de we öz ýurdumda näçe salgyt tölemeli bolaryn we kärende dolandyryşy näçä düşer?
11. Satanymda satyjy hökmünde haýsy çykdajylar maňa düşer?

Bu sahypanyň etmeýän zatlary

Northea hukuk kompaniýasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu sahypa willa býujetiniň nähili düzülýändigini düşündirýär. Ol salgyt ýa-da ýygym nyrhlaryny görkezmeýär we salgyt maslahaty däldir. Nyrhlar we düzgünler üýtgeýär. Borçnama almazdan öň her bir sany öz DKTR aklawçyňyz we buhgalteriňiz bilen tassyklaň.