Daşary ýurtly alyjy hökmünde Demirgazyk Kiprde emläk nähili satyn alynýar

Kimler gatnaşýar

Demirgazyk Kiprde satyn alyşa adatça alyjy, satyjy ýa-da gurluşykçy, alyjynyň garaşsyz aklawçysy, Etrap tapu edarasy (Tapu), satyn almak rugsady üçin Içeri işler ministrligi, täze gurluşyklarda bolsa häkimlik we gurluşykçynyň öz topary gatnaşýar. Northea ýaly maslahat beriji tarap gatnaşyjylary utgaşdyrýar we dosýäni jemleýär; ol aklawçynyň ornuny tutmaýar.

Bu rollaryň kim üçin işleýändigini we maslahatçydan nämeler soramalydygyny garaşsyz alyjy wekilçiligi gollanmasy düşündirýär.

Ädimler yzygiderlikde

Takyk yzygiderlik emläge we şertnama bagly üýtgeýär, emma adaty satyn alyş şeýle geçýär.

1. Tabşyryk we gysga sanaw: býujeti, ulanyş maksadyny, sebiti we eýeçilik hukugy boýunça islegi kesgitläň; az sanly emlägi görüň.
2. Garaşsyz aklawçyny bellemek: DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçy bilen işleşiň, eger ýurtda ýaşamaýan bolsaňyz, adatça ynanç haty arkaly.
3. Bronlamak: kiçi möçberli girew tölegi barlaglar geçirilýän döwürde emlägi ylalaşylan möhlete bazardan aýyrýar.
4. Hukuk barlagy: eýeçilik hukugynyň gözlegi, ýüklenmeler, rugsatlar, şäher gurluşyk ýagdaýy, satyjynyň şahsyýeti, taslama tapgyryndaky emläk üçin bolsa gurluşykçynyň ýer eýeçilik resminamasy we gurluşyk rugsady.
5. Satuw şertnamasy: özüňiziň düşünýän diliňizde ylalaşylýar we gol çekilýär; töleg tertibi we tamamlamak şertleri şu ýerde kesgitlenýär.
6. Şertnamany hasaba almak: şertnama gol çekilenden soň kanunda bellenen möhletde Tapu edarasynda hasaba alynýar we möhür salgydy tölenýär.
7. Satyn almak rugsady: aklawçyňyz häkimiýetlere arza berýär; polisiýa we harby barlaglar arka planda geçirilýär.
8. Tölegler: şertnama laýyklykda tapgyrlaýyn; tamamlanan emläk üçin galyndy adatça eýeçilik geçirilende tölenýär.
9. Eýeçilik hukugyny geçirmek: rugsat berlenden we eýeçilik geçiriş ýygymlary tölenenden soň, eýeçilik resminamasy (koçan) siziň adyňyza berilýär. Taslama tapgyryndaky emläk üçin hasaba alnan şertnama tamamlanýança we eýeçilik geçirilýänçä güýjünde galýar.
10. Satyn alyşdan soňky hyzmat: kommunal hyzmatlar, häkimlikde hasaba durmak, ätiýaçlandyryş we, ýurtda ýaşamaýan bolsaňyz, dolandyryş ylalaşygy.

Näçe wagt alýar

Resminamalar tertipde bolanda, bronlamakdan şertnama gol çekilýänçä iki-alty hepde gerek bolup biler. Iň uzak tapgyr satyn almak rugsadydyr: birnäçe aýlyk möhletler adaty ýagdaý, käbir arzalar bolsa has uzaga çekýär. Tamamlanan ikinji el emläge şertnama esasynda, şertnamanyň şertlerine laýyklykda, rugsat berilmezden öň hem göçüp bolar; eýeçilik hukugy diňe rugsatdan soň geçýär.

Alyjynyň hiç haçan sowmaly däl zatlary

Garaşsyz hukuk wekilçiligi, hasaba alnan şertnama, barlap bolýan tapgyrlara baglanan ýazmaça töleg tertibi we eýeçilik hukugynyň görnüşiniň aýdyň görkezilmegi. Eger satyjy ýa-da gurluşykçy bulardan haýsydyr birinden saklanmagy maslahat berse, muny çaltlandyrmagyň däl-de, haýalladyp seretmegiň sebäbi hasaplaň.

Ýaşamak üçin rugsatnama we emläk: 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri düzgünler

Emläk satyn almak ýaşamaga rugsat ýa-da raýatlyk hukugyny berýärmi?

Özbaşdak bermeýär. DKTR-de ýaşamak üçin ýaramly we siziň ýaşaýan ýeriňiz hökmünde ulanylýan jaýa eýeçilik etmek gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama almak üçin arza bermegiň esasy bolup biler (Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar hakynda düzgünnama, 14(2)(b) madda). 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri güýje giren düzgünlere görä: siziň adyňyza eýeçilik resminamasy (koçan) bar bolsa, satyn alan emlägiňiziň umumy bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda rugsatnama 10 ýyllyk, ondan az bolanda bolsa 5 ýyllyk berilýär we girdeji şerti talap edilmeýär (DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 193, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry); Girdeji we salgyt edarasy tarapyndan möhürlenen we tassyklanan satuw şertnamasy bar bolsa, şertnamanyň bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda rugsatnama girdeji şertsiz 5 ýyllyk berilýär; bu bahadan pes bolanda, bir iň pes aýlyk haky möçberinde yzygiderli aýlyk girdejiňizi subut etseňiz (apostil goýlan öz ýurduňyzyň resminamasy ýa-da islendik bankyň resminamasy bilen), 5 ýyllyk berilýär, ýa-da şeýle girdejini görkezýän bank resminamasy esasynda 5 ýyla çenli berlip bilner (DKTR Resmi Gazet № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry). Bu düzgünnama raýatlyk bermeýär; raýatlyk aýratyn kanun bilen düzgünleşdirilýär. NORTHEA immigrasiýa maslahatçysy däldir we ýaşamak üçin rugsatnama üçin arza bermeýär, ony guramaýar we wada bermeýär; size degişlidigini ýa-da däldigini garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçy ýa-da immigrasiýa hünärmeni tassyklaýar.

Şertnama boýunça satyn alýanlar üçin hem talap edilýär (14(2)(b)(iii) madda, üýtgedilmedik): bahanyň azyndan üçden bir bölegi tölenen bolmaly we Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady üçin arza berlen bolmaly. Northea seljermesi: tekst awtomatik hukuk däl-de, möhletleri we baha çägini kesgitleýär; siz arza berýärsiňiz, beýleki şertler hem ulanylýar we karary häkimiýetler kabul edýär. Tekstde başga pul birligi üçin haýsy walýuta hümmetiniň ýa-da haýsy senäniň ulanylýandygy, şeýle hem iň pes aýlyk hakynyň salgytdan öňki ýa-da soňky möçberdigi aýdylmaýar, şonuň üçin bu sahypa hiç hili möçber görkezmeýär. 28A(1) madda Türkiýe Respublikasynyň raýatlary üçin (v) girdeji şertini aýyrýar; oktýabr üýtgetmeleri muny üýtgetmedi, emma onuň täze tekste nähili degişlidigini we çäkden pes bahada şertnamanyň haýsy görnüşde bolmalydygyny aklawçyňyz bilen tassyklaň. Bu hemişelik ýaşamak hukugy däl-de, 14-nji madda boýunça gysga möhletli rugsatnamadyr.

Çeşme: DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 194, III goşundy, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry — Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar (Üýtgetme) düzgünnamasy, A.E. 943 (14(2)(b)(v) maddanyň ýerine geçýär; çap edilen gününden güýje girýär); Resmi Gazet № 193, III goşundy, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry — üýtgedýän düzgünnama A.E. 932 (14(2)(b)(iv) maddanyň ýerine geçýär). 2026-njy ýylyň 10-njy oktýabrynda barlandy.