Консультации по земле и разделу участков на Северном Кипре: участки и поля

Для кого консультации по земле и разделу участков?

• Землевладельцы, которые хотят знать, можно ли разделить участок, на каких условиях и что для этого потребуется.
• Инвесторы, которые ищут землю, чей статус планирования поддерживает задуманное использование, и хотят задокументировать этот статус до принятия обязательств.
• Местные и иностранные покупатели участка (arsa) или поля (tarla), которые хотят проверить титул, планирование и доступ до внесения депозита. Сельскохозяйственные и лесные земли нельзя продавать иностранцам (Закон 52/2008, ст. 4(1)); см. сельскохозяйственные земли и поля и правила для иностранных покупателей.

NORTHEA оказывает частные консультации по недвижимости на Северном Кипре и координирует сделки с независимыми специалистами. Эта страница — не страница объявлений и не называет конкретных участков.

Что входит в услугу, а что NORTHEA не делает?

Входит

• Предварительная проверка реквизитов участка, выписки из титула и предполагаемого использования, с письменным перечнем того, что известно и что остаётся открытым.
• Изучение статуса планирования по датированным документам: какой план, предварительная граница плана, указ или охраняемая зона охватывает участок, по документу о градостроительном статусе (imar durumu) от органа планирования и планам, опубликованным Департаментом градостроительного планирования, с датой по каждому.
• Координация оценки возможности парцелляции с лицензированным геодезистом и зарегистрированным градостроителем, архитектором или инженером-строителем, которые готовят и подписывают технические работы.
• Сопровождение процесса получения разрешений: отслеживание заявок на согласование планирования и разрешение на раздел и условий, которые к ним прилагаются, с информированием вас.
• Проверка титула и правового статуса, координируемая с вашим независимым юристом в ТРСК: владельцы, доли, обременения и право на покупку.
• Сопровождение сделки: исследование рынка, представление покупателя, переговоры и координация разговоров с продавцом на письменных условиях.

Не входит

• Юридические заключения, заключения по титулу или консультации по договору: их даёт ваш собственный юрист. NORTHEA не является юридической фирмой.
• Съёмка, инженерные или градостроительные чертежи: эту работу выполняют лицензированные геодезисты, инженеры и зарегистрированные градостроители.
• Согласования или разрешения: решают Департамент градостроительного планирования, муниципальный совет или иной компетентный орган и Земельный кадастр. Ни разрешение, ни число участков, ни сроки, ни стоимость не обещаются.
• Налоговые, инвестиционные консультации или оценка стоимости, а также хранение денег клиента.

Кто решает каждый шаг раздела участков на Северном Кипре?

К разрешению могут прилагаться условия, например: разметка границ, водоснабжение, дороги, канавы и водопропускные трубы, расширение примыкающей дороги, электричество, парковка и взнос на озеленение (Cap. 96 ст. 9(1)(c)). Каждый уровень объяснён в материале согласование планирования, раздел участков и разрешения на строительство, а процесс — в материале раздел участков и парцелляция.

Как проходит процесс, шаг за шагом?

Каждый этап зависит от результата предыдущего и от решений органов власти:

1. Конфиденциальный запрос. Вы отправляете данные участка через канал конфиденциального запроса (перечень ниже).
2. Предварительная проверка. Мы читаем присланное и письменно сообщаем, какие вопросы возникают по участку и какие документы нужны.
3. Соглашение. Объём работ и вознаграждение излагаются в письме-соглашении до начала любой работы.
4. Датированное изучение. Мы собираем документ о градостроительном статусе, ссылки на планы и выписку из Земельного кадастра, а ваш юрист проверяет титул и право на покупку.
5. Оценка возможности со специалистами. Лицензированный геодезист и зарегистрированный градостроитель, архитектор или инженер оценивают, можно ли разделить участок и как это сделать по действующему плану.
6. Заявки. Заявки на согласование планирования и раздел готовятся с уполномоченными специалистами; мы отслеживаем их и прилагаемые условия. По Положению о согласовании планирования решения по заявкам «A» принимаются в течение 40 рабочих дней, а по заявкам «B» — в течение 65, с продлением до 130, если для заявки «B» требуется дополнительный оценочный отчёт (ст. 22, 33). Это предельные сроки по закону, а не обещание и не наблюдаемое время.
7. Завершение и регистрация. Если согласование и разрешение получены и их условия выполнены, Земельный кадастр применяет утверждённую парцелляцию.

Что прислать для предварительной проверки?

• Район и деревня (или квартал).
• Блок (ada), лист плана (pafta) и участок (parsel), как указано в титуле или выписке из Земельного кадастра.
• Примерная площадь.
• Желаемый результат: купить, продать, разделить, построить или понять статус планирования.
• Являетесь ли вы гражданином ТРСК, иностранным физическим лицом или компанией (это влияет на право на покупку).

Сколько стоят работы по земле и разделу участков?

Расходы зависят от участка, действующего плана и условий, которые ставят органы власти, поэтому эта страница не приводит цифр. Категории, которые стоит заложить в бюджет:

• Лицензированный геодезист (harita mühendisi).
• Зарегистрированный архитектор, инженер-строитель или градостроитель для чертежей и заявок.
• Независимый юрист.
• Сборы органов власти, например сбор муниципалитета за парцелляцию по Cap. 96 и другие официальные платежи.
• Инфраструктура, требуемая как условие разрешения: дороги, вода, электричество, водоотведение и любой взнос на озеленение.
• Налоги и расходы на переоформление при покупке или продаже (налоги и расходы на недвижимость).

Вознаграждение NORTHEA и то, кто его платит — покупатель, продавец или оба, — письменно излагаются в письме-соглашении до оказания любой услуги; расходы третьих лиц клиент оплачивает непосредственно соответствующей стороне, если письменно не согласовано иное (преддоговорная информация).

Пределы этой услуги

• Планы меняются: изменение плана Газимагуса–Искеле–Йенибогазичи 2026 года, действующее с 14 сентября 2026 г. (Официальная газета № 175), — один из датированных примеров. Документ актуален лишь на свою дату.
• Результат не гарантирован: заявку могут отклонить или одобрить с условиями. По Закону о планировании отказ или условия можно обжаловать у министра или мэра города (ст. 23).
• Если землю не охватывает ни план, ни граница, согласование планирования не применяется (ст. 40); разрешения по Cap. 96 всё равно могут применяться; уточните в органе власти. Какой уровень применяется, проверяется по каждому участку отдельно.