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Villas à vendre à Bellapais (Beylerbeyi), Chypre du Nord : guide de l'acheteur
Bellapais (Beylerbeyi) est un village de coteau au-dessus de Kyrenia, avec vue sur la mer et la montagne et sans littoral propre. Le port de Kyrenia est à 5 km, l'aéroport d'Ercan à 45 km et The English School of Kyrenia à 1 km par la route. L'indice de Northea situe le prix demandé des villas à une médiane de 3 880 € le m² (écart interquartile 2 520–4 250 €, 11 annonces, 25 septembre 2026). Les acheteurs étrangers ont besoin d'un permis d'achat.
Date de publication: · Dernière vérification: · Bureau NORTHEA · Vérification juridique : contrôlée par un avocat inscrit au barreau de la KKTC
Concept visuel généré par IA — illustration uniquement ; il ne s'agit pas d'une photographie d'un lieu ou d'un bien précis.
Où se trouve Bellapais et à qui elle convient
Bellapais est un village de coteau au-dessus de Kyrenia, apprécié pour ses villas avec vue sur la mer et la montagne et son accès rapide à la ville. Il n'a pas de littoral direct : le rivage de Kyrenia et de Karakum est à environ 5 km en contrebas, et le vieux port de Kyrenia à environ 5 km. Le Korineum Golf & Country Club d'Esentepe est à environ 20 km (25 minutes).
Les distances du quotidien sont courtes : The English School of Kyrenia se trouve dans le village même, à environ 1 km (3 minutes) ; l'hôpital privé le plus proche, Dr Suat Günsel University of Kyrenia Hospital à Karakum, est à environ 5 km (12 minutes, estimation) ; l'aéroport d'Ercan est à 45 km (45 minutes) et le port de Famagouste à 80 km (75 minutes) par la route. Bellapais convient aux acheteurs qui veulent des vues, une école à proximité et Kyrenia à portée de main ; elle convient moins à ceux qui veulent la plage à leur porte.
Prix demandés : ce que montre l'indice
Prix demandés dans l'indice de Northea : villas, médiane de 3 880 € le m², écart interquartile 2 520–4 250 €, sur 11 annonces relevées le 25 septembre 2026. Ce sont des prix demandés, et non des ventes conclues. Méthode et CSV : indice des prix au m².
Cinq vérifications avant de réserver
- Le type de titre de la parcelle.
- Le permis de construire pour cette phase et l'historique de livraison du promoteur.
- Un échéancier de paiement lié aux étapes de construction, non à des dates.
- Le niveau des charges de service dans l'ensemble.
- Un contrat enregistré au Registre foncier du district par l'intermédiaire d'un avocat indépendant qui n'agit pas pour le promoteur.
Les types de titres sont expliqués dans notre guide des titres de propriété à Chypre du Nord ; l'ensemble des vérifications avant un acompte figure dans le guide de vérification d'un bien.
Coûts de possession
Ce que coûte une villa à détenir après son achèvement, et ce qu'il faut budgéter pour cela, figure dans notre guide du coût total de possession d'une villa.
Exceptions et limites. L'indice mesure des prix demandés, et non des prix de vente, à partir d'un petit échantillon (11 annonces de villas relevées le 25 septembre 2026). Les acheteurs étrangers ont besoin d'un permis d'achat.
Service associé: Acquisition privée
Dernière vérification:
Questions des acheteurs
Bellapais a-t-elle une plage ?
Non. Bellapais n'a pas de littoral propre ; le rivage de Kyrenia et de Karakum est à environ 5 km en contrebas.
À quelle distance Bellapais est-elle de Kyrenia et de l'aéroport d'Ercan ?
À environ 5 km (12 minutes) du port de Kyrenia et à 45 km (45 minutes) de l'aéroport d'Ercan par la route.
Combien coûtent les villas de Bellapais au mètre carré ?
Dans l'indice de Northea, le prix demandé des villas a une médiane de 3 880 € le m² (écart interquartile 2 520–4 250 €, 11 annonces, 25 septembre 2026). Ce sont des prix demandés, et non des ventes conclues.
Bellapais est-elle proche d'une école internationale ?
Oui. The English School of Kyrenia se trouve à Bellapais, à environ 1 km (3 minutes) par la route.
Sources
Northea n'est ni un cabinet d'avocats, ni un conseiller fiscal, ni un conseiller en immigration. Ce guide est une information générale de l'équipe Northea ; il a été vérifié par un avocat inscrit au barreau de la KKTC. Les taux et les règles évoluent : avant tout engagement, faites confirmer chaque point par votre propre avocat en RTCN. Date de publication: · Dernière vérification: .