حریم خصوصی و محرمانگی در خرید ملک در قبرس شمالی

سه لایه حریم خصوصی

جدا کردن سه چیزی که اغلب با هم قاطی می‌شوند مفید است.

• محرمانگی بازار: اینکه دیگران بفهمند شما در جستجو هستید یا نه، به چه چیزی نگاه می‌کنید و چه مبلغی می‌پردازید. این تا حد زیادی در کنترل شماست.
• دیده‌شدن قانونی: آنچه دولت در جریان فرایند مجوز و سند ثبت و منتشر می‌کند. این را قانون تعیین می‌کند و با چانه‌زنی حذف نمی‌شود.
• تعهدهای افشا: آنچه باید به بانک‌ها، وکلا و مشاوران نشان دهید تا ثابت کنید که هستید و پولتان از کجا می‌آید. این الزامی است، اما محرمانه است؛ علنی نیست.

یک برنامه درست، مورد اول را یک انتخاب، مورد دوم را یک واقعیت، و مورد سوم را فرایندی می‌داند که باید با دقت پیش برده شود.

چه چیزهایی می‌تواند خصوصی بماند

جستجوی شما. می‌توانید به‌جای پورتال‌های عمومی از طریق یک مشاور مشخص و نام‌برده جستجو کنید. Northea چنین کار می‌کند: درخواست‌ها را مشاوری مشخص پاسخ می‌دهد و هرگز برای بازاریابی فروخته یا به اشتراک گذاشته نمی‌شود (Northea، حریم خصوصی، آخرین به‌روزرسانی 22 سپتامبر 2026)، و درخواست خصوصی یک تماس اول کنترل‌شده است که در آن هیچ آگهی‌ای فرستاده نمی‌شود.

مطالب محرمانه. برخی فروشندگان ترجیح می‌دهند اصلاً آگهی ندهند. صفحه حریم خصوصی Northea بیان می‌کند که مطالب مجموعه خصوصی با مشتریان واجد شرایط تحت تعهد محرمانگی و، در صورت مناسب بودن، توافق‌نامه عدم افشا (NDA) به اشتراک گذاشته می‌شود و مشتریان می‌پذیرند آن را پخش نکنند.

هویت فروشنده. مالکانی که Northea را به‌صورت خصوصی مأمور می‌کنند در وب‌سایت نام برده نمی‌شوند و ملکشان در پورتال‌ها یا تابلوها آگهی نمی‌شود، مگر خلاف آن را کتباً بخواهند (حریم خصوصی؛ فروش خصوصی).

مذاکره و قیمت. شرایطی که پیش از قرارداد درباره‌شان گفت‌وگو می‌کنید میان طرفین و مشاورانشان است. اگر محرمانگی برایتان مهم است، از وکیل خود بپرسید آیا توافق‌نامه رزرو می‌تواند شامل بند محرمانگی باشد.

بازدیدهای شما. بخواهید بازدیدها به‌صورت خصوصی، در ساعت‌هایی که شما انتخاب می‌کنید، ترتیب داده شود، نه در قالب بازدیدهای عمومی.

آنچه به حکم قانون علنی است: تصمیم مجوز

خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد (فرمان قانونی 119/2026، ماده 4، جایگزین بند 8(1) قانون 52/2008). فرمان مهلت‌ها را به تاریخ انتشار این تصمیم در روزنامه رسمی گره می‌زند: برای مثال، عوارض انتقال سند باید ظرف 75 روز کاری از انتشار پرداخت شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود (بند 8(7)).

در عمل، روزنامه رسمی این تصمیم‌ها را چاپ می‌کند. برای مثال، تصمیم Ü(K-I)2632-2026 مورخ 6 اکتبر 2026 با عنوان «درخواست خرید ملک غیرمنقول توسط اتباع خارجی»، مجوز لازم را به 30 تبعه خارجی می‌دهد که «نام‌ها و جزئیات ملکی که می‌خواهند بخرند در فهرست پیوست پیشنهاد آمده است» (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026، ص. 1563). تصمیمی پیشین، Ü(K-I)1998-2026 مورخ 1 اکتبر 2026، همین کار را برای 320 تبعه خارجی کرد (روزنامه رسمی شماره 193، 2 اکتبر 2026، ص. 1245).

معنای این: تصمیمی که مجوز شما را می‌دهد یک اقدام علنی است. متن چاپ‌شده تصمیمی که ما خواندیم تعداد افراد را می‌دهد و به فهرستی پیوست ارجاع می‌دهد؛ خودش نام‌ها را چاپ نمی‌کند. اینکه آن فهرست، یا پیشنهادی که به آن پیوست است، برای اشخاص ثالث قابل دیدن است یا نه، پرسشی است که از روزنامه رسمی نتوانستیم پاسخ دهیم. از وکیل خود بپرسید.

دفتر ثبت سند. پس از انتقال سند، شما مالک ثبت‌شده در اداره ثبت املاک ناحیه هستید. همان‌طور که راهنمای واجد شرایط بودن ما یادآور شده، اداره ثبت املاک بنا بر درخواست گواهی جستجویی تهیه می‌کند که نشان می‌دهد مالک یک ملک مشخص کیست. اینکه چه کسی می‌تواند آن را درخواست کند و چه چیز دیگری نشان می‌دهد پرسشی است برای وکیل شما.

آنچه باید افشا کنید: هویت و منبع وجوه

وکیل شما، بانک شما و Northea باید بدانند شما که هستید و پول از کجا می‌آید. میز خریداران بین‌المللی Northea این بررسی‌ها را هویت، منبع وجوه و منبع ثروت توصیف می‌کند که فقط در صورت نیاز گردآوری می‌شود. فهرست مدارک وزارت کشور برای درخواست مجوز، در کنار مدارک دیگر، رونوشت گذرنامه را شامل می‌شود (آن‌گونه که در راهنمای واجد شرایط بودن ما آمده). از وکیل خود بپرسید درخواست شما امروز دقیقاً به چه مدارکی نیاز دارد.

این افشاها محرمانه‌اند، علنی نیستند. اختیاری هم نیستند: خریدی که نتواند وجوه خود را مستند کند در بانک یا روی میز وکیل متوقف می‌شود. پرونده را زود آماده کنید و فقط از کانال امنی که مشاورتان مشخص می‌کند به اشتراک بگذارید.

شرکت‌ها، نمایندگان اسمی (nominee) و امین‌ها

خریداران گاهی می‌پرسند آیا یک شرکت، یک نماینده اسمی یا یک امین می‌تواند به‌جای آن‌ها ملک را نگه دارد.

شرکت‌ها. قاعده رسمی: شرکت در صورتی شخص حقوقی خارجی است که هر سهم یا سرمایه‌ای، با هر اندازه یا نوع، متعلق به یک خارجی باشد، یا اکثر مدیرانش، با هر عنوانی، خارجی باشند. انجمن‌ها، بنیادها، باشگاه‌ها و نهادهای مشابه که اعضای خارجی دارند به همین ترتیب رفتار می‌شوند (فرمان قانونی 119/2026، ماده 3(2)). شرکت، خریدار خارجی را از رژیم مجوز بیرون نمی‌برد.

ترتیب‌های امین. فرمان قانونی 119/2026 قاعده‌ای درباره قراردادهای امین (yediemin، mütevelli) مربوط به ملکی که خارجی‌ها تملک کرده‌اند هم دارد (ماده 8، جایگزین ماده موقت 1(7) قانون 52/2008؛ روزنامه رسمی شماره 196، ص. 503). از وکیل خود بپرسید آیا این قاعده، یا هر قاعده دیگری، بر ترتیبی که در نظر دارید اثر می‌گذارد، و اگر ترتیبی را قواعد اجازه نمی‌دهند چه می‌شود.

اگر به دلایل مشروع مانند حاکمیت شرکتی، وراثت یا محرمانگی می‌خواهید از یک ساختار استفاده کنید، پیش از امضای هر چیز، کل ترتیب را کتباً به وکیل مستقل دارای مجوز TRNC بسپارید.

حریم خصوصی و افراد پیرامون معامله

محرمانگی اغلب از ناحیه آدم‌ها از دست می‌رود، نه دفترهای ثبت. چند عادت کمک می‌کند:

• حلقه را کوچک نگه دارید: یک مشاور، یک وکیل، یک نقطه تماس در بانک.
• از هر طرف بپرسید چه کسی مدارک شما را می‌بیند و چرا.
• در مکاتبات اولیه کمترین اطلاعات شخصی را به کار ببرید؛ مدارک هویتی را فقط وقتی خواسته شد و فقط از کانالی که مشاورتان مشخص می‌کند بفرستید.
• پیش از ارائه پیشنهاد، با مشاور خود توافق کنید در مکاتبه با فروشندگان و سازندگان از شما چگونه یاد شود.
• از سازندگان و نمایندگی‌ها بخواهید شما را به فهرست‌های بازاریابی اضافه نکنند.

Northea با اطلاعات شما چگونه رفتار می‌کند

تعهدهای Northea در صفحه حریم خصوصی و اعلامیه حفاظت از داده‌های شخصی آمده است. به‌طور خلاصه:

• مدارک هویتی، بانکی و اثبات وجوه فقط درون پورتال مشتری، فقط هنگام لزوم، و فقط پس از درخواست مشاور شما گردآوری می‌شود.
• اطلاعات ملک، هویت مشتری و جزئیات معامله فقط با طرف‌هایی به اشتراک گذاشته می‌شود که برای تکمیل معامله شما لازم‌اند.
• درخواست‌های بدون قرارداد همکاری 24 ماه و داده‌های تحلیلی 13 ماه نگه داشته می‌شود؛ سوابق قرارداد همکاری و مدارک AML/KYC پس از تکمیل به مدتی که قانون جاری ایجاب می‌کند نگه داشته و سپس حذف می‌شود (اعلامیه حفاظت از داده‌های شخصی، خوانده‌شده در 11 اکتبر 2026).
• دسترسی به داده‌های مشتری به مشاور مسئول و کسانی محدود است که برای معامله شما به آن نیاز دارند.
• درخواست‌های مربوط به داده‌های شما: support@northea.dev.

پرسش‌هایی درباره حریم خصوصی که باید از وکیل خود بپرسید

این‌ها در کنار بررسی‌های سند، پروانه و سازنده در راهنمای بررسی حقوقی ما قرار می‌گیرند.

1. کدام بخش‌های پرونده شورای وزیران، از جمله هر فهرست پیوست تصمیم، برای اشخاص ثالث قابل دیدن است؟
2. چه کسی می‌تواند جستجوی اداره ثبت املاک را برای یک قطعه یا نام یک مالک درخواست کند، و گواهی چه چیزی نشان می‌دهد؟
3. اگر از طریق شرکت بخرم، چه چیزی در دفتر ثبت شرکت‌ها دیده می‌شود و چه کسی آن را می‌بیند؟
4. آیا ساختاری که در نظر دارم طبق فرمان قانونی 119/2026، از جمله قاعده آن درباره قراردادهای امین، قانونی است؟
5. آیا توافق‌نامه رزرو و قرارداد می‌توانند بندهای محرمانگی داشته باشند، و تا کجا اثر دارند؟
6. کدام مدارک من، از جمله گواهی سوءپیشینه در صورت وجود، را درخواست مجوز امروز لازم دارد، کدام نزد نهادهای عمومی تسلیم می‌شود و کدام در پرونده شما می‌ماند؟
7. اگر شرایط من تغییر کند، مثلاً فروش یا انتقال درون خانواده، آن‌وقت چه چیزی دیده می‌شود؟

آنچه این صفحه انجام نمی‌دهد

Northea مؤسسه حقوقی نیست. این صفحه توضیح می‌دهد کدام بخش‌های یک تملک در قبرس شمالی می‌تواند خصوصی بماند و کدام نمی‌تواند. مشاوره حقوقی نیست. قواعد تغییر می‌کنند. پیش از تعهد، هر نکته را با وکیل خودتان در TRNC تأیید کنید. قواعد جاری خریداران خارجی و گاهشمار تغییرات تاریخ‌دار آن در صفحه قواعد خریداران خارجی ما آمده است.