Şimali Kiprdə əmlak alışında məxfilik və diskresiya

Məxfiliyin üç qatı

Tez-tez bir-birinə qarışdırılan üç şeyi ayırmaq faydalıdır.

• Bazar diskresiyası: başqalarının sizin axtardığınızı, nəyə baxdığınızı və nə ödədiyinizi öyrənib-öyrənməməsi. Bu, böyük ölçüdə sizin nəzarətinizdədir.
• Hüquqi görünürlük: dövlətin icazə və mülkiyyət sənədi prosesinin bir hissəsi kimi nəyi qeydə aldığı və dərc etdiyi. Bu, qanunla müəyyən edilir və danışıqla aradan qaldırıla bilməz.
• Açıqlama öhdəlikləri: kim olduğunuzu və pulunuzun haradan gəldiyini sübut etmək üçün banklara, hüquqşünaslara və məsləhətçilərə nəyi göstərməli olduğunuz. Bu, tələb olunur, lakin konfidensialdır, açıq deyil.

Düzgün plan birincini seçim, ikincini fakt, üçüncünü isə diqqətlə aparılmalı proses kimi qəbul edir.

Nə məxfi qala bilər

Axtarışınız. Açıq portallar əvəzinə adı məlum bir məsləhətçi vasitəsilə axtara bilərsiniz. Northea belə işləyir: sorğulara adı məlum məsləhətçi cavab verir və onlar heç vaxt marketinq üçün satılmır və ya paylaşılmır (Northea, Məxfilik, son yenilənmə 22 sentyabr 2026), Özəl sorğu isə heç bir elanın göndərilmədiyi nəzarətli ilk təmasdır.

Konfidensial materiallar. Bəzi satıcılar ümumiyyətlə reklam etməməyə üstünlük verir. Northea-nın Məxfilik səhifəsi bildirir ki, Özəl kolleksiya materialları ixtisaslı müştərilərlə konfidensiallıq şərti ilə və lazım gəldikdə NDA əsasında paylaşılır və müştərilər onları yaymamağa razılaşır.

Satıcının şəxsiyyəti. Northea-ya özəl tapşırıq verən sahiblərin adı veb saytda göstərilmir və onların əmlakı, yazılı şəkildə başqa cür göstəriş vermədikcə, portallarda və ya lövhələrdə reklam olunmur (Məxfilik; Sell Privately).

Danışıq və qiymət. Müqavilədən əvvəl müzakirə etdiyiniz şərtlər tərəflər və onların məsləhətçiləri arasında qalır. Konfidensiallıq sizin üçün vacibdirsə, hüquqşünasınızdan rezervasiya müqaviləsinə konfidensiallıq bəndinin daxil edilə bilib-bilməyəcəyini soruşun.

Baxışlarınız. Baxışların açıq ev formatında deyil, seçdiyiniz vaxtlarda özəl şəkildə təşkil olunmasını istəyin.

Qanuna görə açıq olan: icazə qərarı

Xarici alıcıya Nazirlər Şurasından alış icazəsi lazımdır (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 4, 52/2008 saylı qanunun md. 8(1)-ni əvəz edir). Fərman müddətləri bu qərarın Rəsmi Qəzetdə dərc olunduğu tarixə bağlayır: məsələn, mülkiyyət sənədinin köçürülməsi haqları dərcdən sonra 75 iş günü ərzində ödənilməlidir, əks halda icazə qüvvədən düşür (md. 8(7)).

Praktikada Rəsmi Qəzet bu qərarları dərc edir. Məsələn, "Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz mal satın alma istemi" (Xarici vətəndaşların daşınmaz əmlak alış sorğusu) başlıqlı 6 oktyabr 2026 tarixli Ü(K-I)2632-2026 saylı qərar "adları və almaq istədikləri əmlakın təfərrüatları təklifə əlavə edilmiş siyahıda göstərilən" 30 xarici vətəndaşa tələb olunan icazəni verir (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026, s. 1563). Daha əvvəlki qərar, 1 oktyabr 2026 tarixli Ü(K-I)1998-2026, eyni şeyi 320 xarici vətəndaş üçün etdi (Rəsmi Qəzet № 193, 2 oktyabr 2026, s. 1245).

Bunun mənası: icazənizi verən qərar açıq aktdır. Oxuduğumuz dərc olunmuş qərar mətni şəxslərin sayını verir və əlavə edilmiş siyahıya istinad edir; adları özü dərc etmir. Həmin siyahının və ya əlavə olunduğu təklifin üçüncü şəxslər tərəfindən görülə bilib-bilməyəcəyi Qəzetdən cavab verə bilmədiyimiz sualdır. Hüquqşünasınızdan soruşun.

Mülkiyyət reyestri. Mülkiyyət keçdikdən sonra siz Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatlı sahibsiniz. Uyğunluq bələdçimizdə qeyd olunduğu kimi, Torpaq Reyestri sorğu əsasında müəyyən əmlakın kimə məxsus olduğunu göstərən axtarış arayışı hazırlayır. Bunu kimin tələb edə biləcəyi və arayışın başqa nəyi göstərdiyi hüquqşünasınıza veriləcək sualdır.

Nəyi açıqlamalısınız: şəxsiyyət və vəsaitin mənbəyi

Hüquqşünasınız, bankınız və Northea kim olduğunuzu və pulun haradan gəldiyini bilməlidir. Northea-nın Xarici alıcılar masası bu yoxlamaları yalnız lazım olduqda toplanan şəxsiyyət, vəsaitin mənbəyi və sərvətin mənbəyi kimi təsvir edir. Daxili İşlər Nazirliyinin icazə müraciəti üçün sənəd siyahısına digər sənədlərlə yanaşı pasportun surəti daxildir (uyğunluq bələdçimizdə sadalandığı kimi). Müraciətinizə bu gün dəqiq hansı sənədlərin lazım olduğunu hüquqşünasınızdan soruşun.

Bu açıqlamalar konfidensialdır, açıq deyil. Onlar həm də könüllü deyil: vəsaitini sübut edə bilməyən alış bankda və ya hüquqşünasın masasında dayanacaq. Dosyeni erkən hazırlayın və yalnız məsləhətçinizin göstərdiyi təhlükəsiz kanalla paylaşın.

Şirkətlər, nominal sahiblər və mütəvəllilər

Alıcılar bəzən əmlakı onların əvəzinə şirkətin, nominal sahibin və ya mütəvəllinin saxlaya bilib-bilməyəcəyini soruşur.

Şirkətlər. Rəsmi qayda: Hər hansı ölçüdə və ya növdə hər hansı payı və ya kapitalı xariciyə məxsusdursa, yaxud hansı adla olursa olsun direktorlarının əksəriyyəti xaricidirsə, şirkət xarici hüquqi şəxsdir. Xarici üzvləri olan assosiasiyalar, fondlar, klublar və oxşar qurumlar eyni qaydada qiymətləndirilir (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 3(2)). Şirkət xarici alıcını icazə rejimindən kənara çıxarmır.

Mütəvəlli sxemləri. 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanda xaricilər tərəfindən əldə edilən əmlaka aid etibarlı şəxs (yediemin, mütevelli) müqavilələri haqqında qayda da var (md. 8, 52/2008 saylı qanunun Müvəqqəti md. 1(7)-ni əvəz edir; Rəsmi Qəzet № 196, s. 503). Bu qaydanın və ya hər hansı başqa qaydanın düşündüyünüz sxemə təsir edib-etmədiyini və qaydaların icazə vermədiyi sxemə nə olacağını hüquqşünasınızdan soruşun.

İdarəetmə, vərəsəlik və ya konfidensiallıq kimi qanuni səbəblərlə struktur istifadə etmək istəyirsinizsə, sxemi bütövlükdə, hər hansı bir şey imzalamazdan əvvəl, yazılı şəkildə müstəqil ŞKTR lisenziyalı hüquqşünasa təqdim edin.

Məxfilik və sövdələşmənin ətrafındakı insanlar

Diskresiya çox vaxt reyestrlər yox, insanlar üzündən pozulur. Bir neçə vərdiş kömək edir:

• Dairəni dar saxlayın: bir məsləhətçi, bir hüquqşünas, bankınızda bir əlaqə şəxsi.
• Hər tərəfdən sənədlərinizi kimin və nə üçün görəcəyini soruşun.
• İlkin yazışmalarda minimum şəxsi məlumat istifadə edin; şəxsiyyət sənədlərini yalnız tələb olunduqda və yalnız məsləhətçinizin göstərdiyi kanalla göndərin.
• Təklif verilməzdən əvvəl satıcılar və developerlərlə yazışmalarda sizə necə istinad ediləcəyini məsləhətçinizlə razılaşdırın.
• Developerlərdən və agentlərdən sizi marketinq siyahılarına əlavə etməməyi xahiş edin.

Northea məlumatlarınızla necə davranır

Northea-nın öhdəlikləri Məxfilik səhifəsində və şəxsi məlumatların qorunması bildirişində göstərilib. Qısaca:

• Şəxsiyyət, bank və vəsaitin sübutu sənədləri yalnız müştəri portalı daxilində, yalnız tələb olunduqda və yalnız məsləhətçiniz istədikdən sonra toplanır.
• Əmlak məlumatları, müştərinin şəxsiyyəti və əməliyyat təfərrüatları yalnız əməliyyatınızı tamamlamaq üçün lazım olan tərəflərlə paylaşılır.
• Tapşırıqla nəticələnməyən sorğular 24 ay, analitika məlumatları 13 ay saxlanılır; tapşırıq qeydləri və AML/KYC sənədləri tamamlanmadan sonra tətbiq olunan qanunun tələb etdiyi müddət ərzində saxlanılır, sonra silinir (şəxsi məlumatların qorunması bildirişi, 11 oktyabr 2026-da oxunub).
• Müştəri məlumatlarına giriş məsul məsləhətçi və əməliyyatınız üçün onlara ehtiyacı olan şəxslərlə məhdudlaşır.
• Məlumatlarınızla bağlı sorğular: support@northea.dev.

Məxfilik barədə hüquqşünasınıza veriləcək suallar

Bunlar əmlakın yoxlanması bələdçimizdəki mülkiyyət sənədi, icazə və developer yoxlamaları ilə yanaşı durur.

1. Nazirlər Şurası dosyesinin, qərara əlavə edilmiş hər hansı siyahı daxil olmaqla, hansı hissələrini üçüncü şəxslər görə bilər?
2. Bir parsel və ya sahibin adı üzrə Torpaq Reyestri axtarışını kim tələb edə bilər və arayış nəyi göstərir?
3. Şirkət vasitəsilə alsam, şirkət reyestrində nə görünəcək və bunu kim görə bilər?
4. Düşündüyüm struktur, etibarlı şəxs müqavilələri haqqında qayda daxil olmaqla, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmana görə qanunidirmi?
5. Rezervasiya müqaviləsinə və müqaviləyə konfidensiallıq bəndləri daxil edilə bilərmi və onlar nə qədər əhatə edir?
6. Sənədlərimdən hansıları, o cümlədən hər hansı məhkumluq arayışı, icazə müraciətinə bu gün lazımdır, hansıları dövlət orqanlarına təqdim olunur və hansıları sizin dosyenizdə qalır?
7. Vəziyyətim dəyişsə, məsələn satış və ya ailə daxilində köçürmə olsa, o zaman nə görünən olur?

Bu səhifə nəyi etmir

Northea hüquq firması deyil. Bu səhifə Şimali Kiprdə alışın hansı hissələrinin məxfi saxlanıla biləcəyini və hansılarının saxlanıla bilməyəcəyini izah edir. Bu, hüquqi məsləhət deyil. Qaydalar dəyişir. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər məqamı öz ŞKTR hüquqşünasınızla təsdiqləyin. Cari xarici alıcı qaydaları və onların tarixli dəyişiklik jurnalı xarici alıcılar üçün qaydalar səhifəmizdədir.