Kuzey Kıbrıs'ta mülk ediniminde mahremiyet ve gizlilik

Mahremiyetin üç katmanı

Çoğu zaman birbirine karıştırılan üç şeyi ayırmak yararlıdır.

• Piyasa gizliliği: başkalarının aradığınızı, neye baktığınızı ve ne ödediğinizi öğrenip öğrenmediği. Bu büyük ölçüde sizin denetiminizdedir.
• Yasal görünürlük: devletin izin ve tapu sürecinin parçası olarak neleri kaydettiği ve yayımladığı. Bu yasayla belirlenir ve pazarlıkla ortadan kaldırılamaz.
• Açıklama yükümlülükleri: kim olduğunuzu ve paranızın nereden geldiğini kanıtlamak için bankalara, avukatlara ve danışmanlara neleri göstermeniz gerektiği. Bu zorunludur, ancak gizlidir; kamuya açık değildir.

Sağlam bir plan birincisini bir tercih, ikincisini bir olgu, üçüncüsünü ise özenle yürütülecek bir süreç olarak ele alır.

Neler gizli kalabilir

Aramanız. Kamuya açık portallar yerine adı belli tek bir danışman aracılığıyla arama yapabilirsiniz. Northea bu şekilde çalışır: talepler adı belli bir danışman tarafından yanıtlanır ve hiçbir zaman pazarlama amacıyla satılmaz veya paylaşılmaz (Northea, Gizlilik, son güncelleme 22 Eylül 2026) ve Özel Talep, hiçbir ilanın gönderilmediği kontrollü bir ilk temastır.

Gizli materyal. Bazı satıcılar hiç ilan vermemeyi tercih eder. Northea'nın Gizlilik sayfası, Özel Koleksiyon materyalinin nitelikli müşterilerle gizlilik yükümlülüğü ve uygun görülen hallerde bir gizlilik sözleşmesi (NDA) altında paylaşıldığını ve müşterilerin bu materyali dağıtmamayı kabul ettiğini belirtir.

Satıcının kimliği. Northea'yı gizlilik içinde görevlendiren sahiplerin adı web sitesinde yer almaz ve mülkleri, yazılı olarak aksini istemedikçe portallarda veya panolarda ilan edilmez (Gizlilik; Gizlilikle Satış).

Pazarlık ve fiyat. Sözleşmeden önce görüştüğünüz koşullar taraflar ve danışmanları arasındadır. Gizlilik sizin için önemliyse, rezervasyon sözleşmesine bir gizlilik maddesi konulup konulamayacağını avukatınıza sorun.

Ziyaretleriniz. Ziyaretlerin açık ev formatları yerine, seçtiğiniz saatlerde özel olarak düzenlenmesini isteyin.

Yasa gereği kamuya açık olan: izin kararı

Yabancı bir alıcının Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni alması gerekir (119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, md. 4, 52/2008 sayılı Yasa md. 8(1)'in yerine). Kararname süreleri bu kararın Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihe bağlar: örneğin tapu devir harçları yayımdan itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir; aksi halde izin düşer (md. 8(7)).

Uygulamada Resmî Gazete bu kararları basar. Örneğin 6 Ekim 2026 tarihli, "Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz mal satın alma istemi" başlıklı Ü(K-I)2632-2026 sayılı karar, "adları ve satın almak istedikleri taşınmaz malın bilgileri öneriye ekli listede belirtilen" 30 yabancı uyruklu kişiye gerekli izni vermektedir (KKTC Resmî Gazete No. 196, 6 Ekim 2026, s. 1563). Daha önceki bir karar, 1 Ekim 2026 tarihli Ü(K-I)1998-2026, aynısını 320 yabancı uyruklu kişi için yapmıştır (Resmî Gazete No. 193, 2 Ekim 2026, s. 1245).

Bunun anlamı: izninizi veren karar kamuya açık bir işlemdir. Okuduğumuz basılı karar metni bir kişi sayısı verir ve ekli bir listeye atıf yapar; adları kendisi basmaz. O listenin veya ekli olduğu önerinin üçüncü kişilerce görülüp görülemeyeceği, Resmî Gazete'den yanıtlayamadığımız bir sorudur. Avukatınıza sorun.

Tapu sicili. Tapu geçtikten sonra İlçe Tapu Amirliği'nde kayıtlı malik sizsiniz. Uygunluk rehberimizin belirttiği gibi Tapu Dairesi, talep üzerine, belirli bir mülkün kime ait olduğunu gösteren bir araştırma belgesi düzenler. Bunu kimin isteyebileceği ve başka neleri gösterdiği avukatınıza sorulacak bir konudur.

Açıklamanız gerekenler: kimlik ve fon kaynağı

Avukatınızın, bankanızın ve Northea'nın kim olduğunuzu ve paranın nereden geldiğini bilmesi gerekecektir. Northea'nın Uluslararası Alıcı Masası bu kontrolleri, yalnızca gerektiğinde toplanan kimlik, fon kaynağı ve servet kaynağı olarak tanımlar. İçişleri Bakanlığı'nın izin başvurusu için belge listesi, diğer belgelerin yanı sıra pasaport kopyasını içerir (uygunluk rehberimizde sıralandığı biçimiyle). Başvurunuzun bugün tam olarak hangi belgelere ihtiyaç duyduğunu avukatınıza sorun.

Bu açıklamalar gizlidir, kamuya açık değildir. İsteğe bağlı da değildir: fonlarını belgeleyemeyen bir alım bankada veya avukatın masasında takılır. Dosyayı erkenden hazırlayın ve yalnızca danışmanınızın belirttiği güvenli bir kanal üzerinden paylaşın.

Şirketler, temsilciler (nominee) ve mütevelliler

Alıcılar bazen mülkü kendileri yerine bir şirketin, bir temsilcinin (nominee) veya bir mütevellinin tutup tutamayacağını sorar.

Şirketler. Resmî kural: Bir şirket, hangi büyüklükte veya türde olursa olsun herhangi bir hissesi veya sermayesi bir yabancıya aitse ya da hangi unvanla olursa olsun yöneticilerinin çoğunluğu yabancıysa yabancı tüzel kişidir. Yabancı üyeleri olan dernekler, vakıflar, kulüpler ve benzeri kuruluşlar aynı şekilde değerlendirilir (119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, md. 3(2)). Bir şirket, yabancı alıcıyı izin rejiminin dışına çıkarmaz.

Mütevelli düzenlemeleri. 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, yabancılarca edinilen mülklere ilişkin yediemin ve mütevelli sözleşmeleri hakkında bir kural da içerir (md. 8, 52/2008 sayılı Yasa Geçici md. 1(7)'nin yerine; Resmî Gazete No. 196, s. 503). Bu kuralın veya başka herhangi bir kuralın düşündüğünüz düzenlemeyi etkileyip etkilemediğini ve kuralların izin vermediği bir düzenlemeye ne olacağını avukatınıza sorun.

Yönetişim, miras veya gizlilik gibi meşru nedenlerle bir yapı kullanmak istiyorsanız, düzenlemenin tamamını herhangi bir şey imzalamadan önce yazılı olarak bağımsız, KKTC lisanslı bir avukata sunun.

Mahremiyet ve işlemin çevresindeki insanlar

Gizlilik çoğu zaman sicillerden değil insanlardan dolayı bozulur. Birkaç alışkanlık yardımcı olur:

• Çevreyi dar tutun: bir danışman, bir avukat, bankanızda tek bir irtibat kişisi.
• Her tarafa belgelerinizi kimin, neden göreceğini sorun.
• İlk yazışmalarda asgari kişisel bilgi kullanın; kimlik belgelerini yalnızca istendiğinde ve yalnızca danışmanınızın belirttiği kanaldan gönderin.
• Teklif verilmeden önce, satıcılar ve müteahhitlerle yazışmalarda sizden nasıl söz edileceğini danışmanınızla kararlaştırın.
• Müteahhitlerden ve acentelerden sizi pazarlama listelerine eklememelerini isteyin.

Northea bilgilerinizi nasıl ele alır

Northea'nın taahhütleri Gizlilik sayfasında ve kişisel verilerin korunması bildiriminde yer alır. Özetle:

• Kimlik, banka ve fon kanıtı belgeleri yalnızca müşteri portalı içinde, yalnızca gerektiğinde ve yalnızca danışmanınız istedikten sonra toplanır.
• Mülk bilgileri, müşteri kimliği ve işlem ayrıntıları yalnızca işleminizi tamamlamak için gereken taraflarla paylaşılır.
• Görevlendirmeyle sonuçlanmayan talepler 24 ay, analitik veriler 13 ay saklanır; görevlendirme kayıtları ve AML/KYC belgeleri tamamlanmadan sonra yürürlükteki yasanın gerektirdiği süre boyunca saklanır, ardından silinir (kişisel verilerin korunması bildirimi, 11 Ekim 2026'da okundu).
• Müşteri verilerine erişim, sorumlu danışmanla ve işleminiz için bunlara ihtiyaç duyan kişilerle sınırlıdır.
• Verilerinizle ilgili talepler: support@northea.dev.

Mahremiyet hakkında avukatınıza sorulacak sorular

Bunlar, özen yükümlülüğü rehberimizdeki tapu, ruhsat ve müteahhit kontrollerinin yanında yer alır.

1. Bakanlar Kurulu dosyasının, karara ekli her türlü liste dahil, hangi kısımlarını üçüncü kişiler görebilir?
2. Bir parsel veya bir malikin adı için Tapu Dairesi araştırmasını kim isteyebilir ve belge neleri gösterir?
3. Bir şirket aracılığıyla alırsam şirket sicilinde neler görünür ve bunu kim görebilir?
4. Düşündüğüm yapı, mütevelli sözleşmelerine ilişkin kuralı dahil, 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname kapsamında hukuka uygun mu?
5. Rezervasyon sözleşmesine ve sözleşmeye gizlilik maddeleri konulabilir mi ve ne kadar ileri gider?
6. Varsa sabıka kaydı belgesi dahil belgelerimden hangilerine izin başvurusu bugün ihtiyaç duyuyor, hangileri kamu kurumlarına sunuluyor ve hangileri sizin dosyanızda kalıyor?
7. Koşullarım değişirse, örneğin bir satış veya aile içi devir olursa, o zaman neler görünür hale gelir?

Bu sayfanın yapmadıkları

Northea bir hukuk bürosu değildir. Bu sayfa Kuzey Kıbrıs'taki bir edinimin hangi kısımlarının gizli tutulabileceğini, hangilerinin tutulamayacağını açıklar. Hukuki tavsiye değildir. Kurallar değişir. Bağlanmadan önce her noktayı KKTC'deki kendi avukatınıza onaylatın. Yürürlükteki yabancı alıcı kuralları ve tarihli değişiklik kaydı yabancı alıcı kuralları sayfamızdadır.