北塞浦路斯购置物业中的隐私与审慎

隐私的三个层次

把常被混为一谈的三件事分开，是有益的。

• 市场层面的保密：他人是否得知您在寻找、在看什么、付了多少。这在很大程度上由您自己掌控。
• 法律上的可见性：国家在许可和地契程序中记录并公布什么。这由法律决定，无法通过谈判消除。
• 披露义务：为证明您是谁、资金从何而来，您必须向银行、律师和顾问出示什么。这是强制性的，但属于保密事项；并不向公众公开。

一个稳妥的计划，会把第一项当作一种选择，把第二项当作一个事实，把第三项当作一个需要认真办理的程序。

哪些可以保密

您的搜寻。您可以通过一位有名有姓的顾问来搜寻，而不是通过公开门户网站。Northea 就是这样工作的：咨询由有名有姓的顾问答复，绝不会为营销目的出售或分享（Northea，隐私，最近更新于2026年9月22日），而私人咨询是一种可控的首次接触，不会发送任何房源。

保密材料。有些卖方宁愿完全不公开挂牌。Northea 的隐私页面写明，私人珍藏的材料在保密义务之下，并在适当情况下签订保密协议（NDA），与合资格客户分享，客户同意不得传播这些材料。

卖方的身份。以保密方式委托 Northea 的业主，其姓名不会出现在网站上，除非他们书面另有要求，其物业也不会在门户网站或公告板上刊登（隐私；保密出售）。

谈判与价格。合同之前您所商谈的条款，只在各方及其顾问之间。如果保密对您很重要，请问您的律师，预订协议中能否加入保密条款。

您的看房。请要求看房在您选定的时间私下安排，而不是采用开放参观日的形式。

法律规定公开的内容：许可决定

外国买家需要取得部长会议的购买许可（第119/2026号法令，第4条，取代第52/2008号法律第8(1)条）。该法令把各项期限与这一决定在官方公报上公布的日期挂钩：例如，地契过户费必须在公布之日起75个工作日内缴付，否则许可失效（第8(7)条）。

实际上，官方公报会刊登这些决定。例如，2026年10月6日第Ü(K-I)2632-2026号决定，题为“外国国籍人员购买不动产的请求”，向30名“姓名及拟购不动产信息列于建议所附清单中”的外国国籍人员授予了所需的许可（北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日，第1563页）。较早的一项决定，即2026年10月1日的第Ü(K-I)1998-2026号，对320名外国国籍人员作了同样的决定（官方公报第193期，2026年10月2日，第1245页）。

这意味着：批准您许可的决定是一项公开的行为。我们所读到的印刷出来的决定文本给出的是一个人数，并援引一份所附清单；它本身并不印出姓名。该清单或其所附的建议，第三方是否能够查看，是我们无法从官方公报得出答案的问题。请询问您的律师。

地契登记。地契过户之后，您就是地区土地登记处登记在册的所有人。正如我们的资格指南所指出的，土地登记处可应请求出具查册文件，显示某一特定物业归谁所有。谁可以申请，以及它还会显示什么，是应当询问您律师的事项。

您必须披露的内容：身份与资金来源

您的律师、您的银行和 Northea 都需要知道您是谁，以及资金来自何处。Northea 的国际买家服务台把这些核查描述为身份、资金来源和财富来源，且仅在需要时才收集。内政部的许可申请文件清单，除其他文件外，包括护照复印件（如我们的资格指南所列）。请问您的律师，您的申请今天具体需要哪些文件。

这些披露是保密的，不向公众公开。它们也不是可选的：无法提供资金证明的购买，会卡在银行或律师的办公桌上。请尽早备齐档案，并且只通过您的顾问指定的安全渠道分享。

公司、名义持有人（nominee）与受托人

买家有时会问，能否由公司、名义持有人（nominee）或受托人代替自己持有物业。

公司。 官方规则：如果一家公司的任何股份或资本（无论大小或类型）属于外国人，或其多数董事（无论头衔如何）为外国人，该公司即为外国法人。有外国成员的协会、基金会、俱乐部及类似机构按同样方式处理（第119/2026号法令，第3(2)条）。公司不会使外国买家脱离许可制度。

受托安排。第119/2026号法令还包含一项关于外国人所取得物业的受托人（yediemin，mütevelli）合同的规则（第8条，取代第52/2008号法律临时第1(7)条；官方公报第196期，第503页）。请问您的律师，该规则或任何其他规则是否影响您所考虑的安排，以及规则不允许的安排将会怎样。

如果您出于治理、继承或隐私等正当理由想使用某种结构，请在签署任何文件之前，把整个安排以书面形式提交给具有北塞浦路斯执业资格的独立律师。

隐私与交易周围的人

隐私往往不是因为登记簿而被破坏，而是因为人。几个习惯有所帮助：

• 把圈子控制得小：一位顾问、一位律师、您银行中的一位联系人。
• 询问每一方为什么、由谁来查看您的文件。
• 最初的往来中使用最少的个人信息；身份文件仅在被要求时、仅通过您的顾问指定的渠道发送。
• 在报价之前，与您的顾问商定，在与卖方和开发商的往来中如何提到您。
• 要求开发商和中介不要把您加入营销名单。

Northea 如何处理您的信息

Northea 的承诺载于隐私页面和个人数据保护声明。概括如下：

• 身份、银行和资金证明文件仅在客户门户内收集，仅在需要时收集，且仅在您的顾问提出要求之后。
• 物业信息、客户身份和交易细节，仅与完成您的交易所需的各方分享。
• 未形成委托的咨询保存24个月，分析数据保存13个月；委托记录和反洗钱/KYC文件，在交易完成后按现行法律要求的期限保存，之后删除（个人数据保护声明，2026年10月11日读取）。
• 对客户数据的访问，仅限于负责的顾问以及您的交易所需的人员。
• 有关您的数据的请求：support@northea.dev。

就隐私应当请教律师的问题

这些问题是对我们尽职调查指南中地契、许可和开发商核查的补充。

1. 部长会议档案中的哪些部分，包括决定所附的任何清单，第三方可以查看？
2. 谁可以申请就某一地块或所有人姓名进行土地登记处查册？该文件会显示什么？
3. 如果我通过公司购买，公司登记簿上会显示什么，谁可以看到？
4. 我所考虑的结构，包括其中关于受托人合同的规则，在第119/2026号法令之下是否合法？
5. 预订协议和合同中可以加入保密条款吗？可以走多远？
6. 我的文件中，包括无犯罪记录证明（如有），哪些是许可申请目前需要的？哪些会提交给公共机构？哪些留在您的档案中？
7. 如果我的情况发生变化，例如出售或家庭内部转让，届时哪些内容会变得可见？

本页不做什么

Northea 不是律师事务所。本页说明北塞浦路斯购置物业中哪些环节可以保密、哪些不能。它不是法律建议。规则会变化。在作出承诺之前，请就每一点向您自己的北塞浦路斯律师确认。现行的外国买家规则及附日期的变更日志，见我们的外国买家规则页面。