Xarici alıcı kimi Şimali Kiprdə alışın maliyyələşdirilməsi

Kreditdən yox, cədvəldən başlayın

Xarici alıcının Şimali Kiprdə alışı xaricilərin mülkiyyəti haqqında fərmanla müəyyən edilən müddətlərə uyğun gedir. Maliyyələşdirməniz onlara sığmalıdır:

• Bir ay ərzində: möhürlənmiş müqavilə Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilir, satışa görə tutulan vergi və haqlar ödənilir və alış icazəsi müraciəti verilir. Əks halda müqavilə avtomatik etibarsızdır (md. 8(6)(1)).
• İcazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində: ötürmə Rayon Torpaq Reyestrində imzalanır, əks halda icazə sona çatır (md. 8(6)(2)).
• Həmin dərcdən 75 iş günü ərzində: mülkiyyət ötürülməsi haqları ödənilir, əks halda icazə sona çatır (md. 8(7)).

Maliyyə üçün daha iki məqam vacibdir. Satıcı lehinə ipoteka qoyulmayıbsa, bir illik müddət icazə üçün təqdim olunan sənəddə göstərilən tam qiymətin ödənildiyi gündən başlayır. Satışa görə vergi və haqlar ödənilməyibsə, əmlaka müvəqqəti və ya daimi su və ya elektrik qoşulması edilə bilməz; tikinti sahəsinin təchizatı istisnadır (hər ikisi md. 8(7)). Bənd nömrələri 52/2008 saylı qanuna aiddir, o, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın 4-cü maddəsi ilə dəyişdirilmiş şəkildədir (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026). İmzaladığınız gün qüvvədə olan mətni hüquqşünasınız təsdiqləyir; xarici alıcılar üçün qaydalar səhifəmiz tarixli dəyişiklik jurnalı saxlayır, Xaricilər Şimali Kiprdə əmlak ala bilərmi? isə limitləri göstərir.

Buna görə yol seçməzdən əvvəl üç tarixi yazın: müqavilə mərhələsi pulunun vaxtı nə zaman çatır, ötürmə haqlarının vaxtı nə zaman çatır və qiymətin qalan hissəsinin vaxtı nə zaman çatır. Sonra hər kreditordan və ya ödəyicidən pulun həmin tarixlərə çatıb-çatmayacağını soruşun.

Yol 1: Öz vəsaiti

Əmanətdən və ya başqa aktivin satışından ödəmək ən sadə yoldur, çünki yuxarıdakı müddətlərə kreditorun şərtlərini əlavə etmir. Praktik suallar borc götürməyə yox, pulun köçürülməsinə aiddir: hansı hesab ödəyir, hansı valyutada və hər bankın vəsait mənbəyinə dair hansı sübut istəyəcəyi. Şimali Kiprdə alış üçün bank və pul köçürmələri bələdçimiz bu addımı mərhələ-mərhələ əhatə edir.

Yol 2: Ölkədə borc götürmək

Bəzi alıcılar öz ölkəsində orada sahib olduğu aktivlər müqabilində, məsələn, artıq sahib olduğu ev müqabilində borc götürərək pul toplayır, sonra Şimali Kipr əmlakı üçün nağd ödəyir. Bunun mümkün olub-olmadığı və hansı şərtlərlə mümkün olduğu öz ölkənizdəki kreditor və tənzimlənən məsləhətçi məsələsidir. Onlardan soruşulacaq suallar:

• Xaricdə alış üçün, xüsusilə Şimali Kiprdə kredit verirsiniz?
• Kredit ölkəmdəki əmlak ilə təmin olunur və ödəyə bilməsəm nə baş verir?
• Kredit hansı valyutadadır və Şimali Kipr qiyməti hansı valyutadadır? Aralarındakı məzənnə riskini kim daşıyır?
• Müraciətdən vəsaitə qədər nə qədər vaxt çəkir və bu, bir ay və 75 iş günü müddətlərinə çatacaq?
• Kreditor alış barədə nəyi və hansı dildə görmək istəyəcək?

NORTHEA ölkədə borc götürməni təşkil etmir və bu barədə məsləhət vermir.

Yol 3: Developerin ödəniş planı

Plan üzrə satışda və ya təzə tamamlanmış layihədə developer hissə-hissə ödəməyə icazə verə bilər. Bu, bankdan kredit deyil və onun müdafiələri tamamilə müqavilədən asılıdır. Plan üzrə satışda ödəniş planları bələdçimiz mərhələyə bağlı və vaxta bağlı cədvəlləri və hər ödənişi hansı sübutun açmalı olduğunu izah edir, plan üzrə satışda developer yoxlamaları bələdçimiz isə faizsiz kimi reklam olunan planın niyə tamamlanmış müqayisəli əmlakın qiyməti ilə müqayisədə oxunmalı olduğunu izah edir. Ödəniş planına maliyyələşdirmə kimi baxmazdan əvvəl soruşun:

• Qiymət plan ilə və ya plansız eynidir?
• Bir hissə gecikərsə nə baş verir: cərimə, faiz, ləğv?
• Hissələr təhvildən sonra davam edir və mülkiyyət sənədi son hissədən əvvəl, yoxsa sonra ötürülür?
• Hər hansı hissə developer lehinə ipoteka ilə təmin olunur? Belədirsə, bunun yuxarıda təsvir olunan ötürmə cədvəlini necə dəyişdirdiyini hüquqşünasınızdan soruşun.

Yol 4: ŞKTR-də fəaliyyət göstərən bankdan kredit

ŞKTR Mərkəzi Bankı ŞKTR-də fəaliyyət göstərən bankların siyahısını dərc edir və hər bankın növünü göstərir: filial bank, dövlət bankı və ya özəl bank. Onlardan hər hansı birinin sizə kredit verib-verməyəcəyi vətəndaşlığınızdan, iqamətinizdən, gəlirinizdən, əmlakdan və bankın öz siyasətindən asılıdır, NORTHEA isə bu barədə dərc olunmuş qaydanı yoxlamayıb. Hər bankdan birbaşa soruşun:

• ŞKTR-də rezident olmayan xarici alıcılara kredit verirsiniz? İqamət icazəm olması fərq yaradır?
• Hansı valyutalarda kredit verirsiniz və faiz sabitdir, yoxsa dəyişkəndir?
• Qiymətin hansı hissəsini kreditləşdirəcəksiniz və hansı hissəsini özüm ödəməliyəm?
• Hansı təminat lazımdır? Mülkiyyət sənədi adıma olmadan kredit verə bilərsiniz, əgər yox, müqavilə ilə mülkiyyət arasındakı boşluq necə örtülür?
• Torpaq Reyestrində ipoteka qeydiyyatdan keçirəcəksiniz və nə vaxt?
• Gəlirim və depozitimin mənbəyi barədə hansı sənədlər lazımdır və onlar tərcümə və ya apostil olunmalıdır?
• Kreditlə hansı haqlar, sığorta və hesab şərtləri gəlir?
• Satsam kreditə nə olur və azad edilmə nə qədər çəkir?

Torpaq Reyestri ipotekaları qeydiyyatdan keçirir və ləğv edir və əmlaka qarşı məhkəmə qərarlarını qeyd edir (ŞKTR Daxili İşlər Nazirliyi, Tapu ve Kadastro Dairesi-nin vəzifələri). Qeydiyyatdan keçmiş ipoteka Torpaq Reyestri axtarışında görünür, aldığınız əmlak üzərindəki ipoteka ilə isə mülkiyyət sənədiniz təmiz ötürülməzdən əvvəl məşğul olmaq lazımdır. Sonra satsanız, satış bələdçimizin qeyd etdiyi kimi, bankınızdan azad edilmə məbləği satış faylının bir hissəsi olur.

Əmlak üzərində mövcud ipoteka

Maliyyə həm də satıcının problemi ola bilər. Torpaq üzərində qeydiyyatdan keçmiş developer ipotekası mülkiyyət sənədiniz ötürülməzdən əvvəl azad edilməli ola bilər. İmzalamazdan əvvəl hüquqşünasınıza Reyestrdə axtarış apartdırın və azad edilməni müqaviləyə yazdırın. Əmlakın yoxlanması bələdçimiz bu yoxlamanı əhatə edir.

Maliyyələşdirmə və iqamət

Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb.

Satış müqaviləsi əsasında qısamüddətli iqamət icazəsinə müraciət etməyi planlaşdırırsınızsa, əsasnamə həmçinin qiymətin ən azı üçdə birinin ödənilməsini və alış icazəsi müraciətinin verilməsini tələb edir (İqamət İcazələri və Vizalar haqqında Əsasnamə, md. 14(2)(b)(iii), 2026-cı ilin oktyabr dəyişikliklərilə dəyişməyib). İcazə müddəti mülkiyyət sənədinizin, yoxsa möhürlənmiş müqavilənizin olmasından və əmlakın dəyərindən asılıdır (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026 və № 194, 5 oktyabr 2026). Maliyyələşdirməniz üçdə bir ödənişi gecikdirəcəksə, bunun vaxtınıza necə təsir etdiyini hüquqşünasdan soruşun. İcazə vətəndaşlıq deyil, NORTHEA isə iqamət təşkil etmir və onu vəd etmir.

Maliyyələşdirmənin dəyərini hesablamalarınıza daxil etmək

Borc götürülmüş pul icarəyə verməyi planlaşdırdığınız əmlakdan gəliri dəyişir. Faizi, haqları və sığortanı cari xərclərinizə, əmlak vergiləri və alış xərcləri bələdçimizdəki alış xərcləri ilə yanaşı əlavə edin və öz qoyduğunuz pula nağd gəlirə baxın. Sonra gəliriniz, kredit və icarə arasındakı məzənnə dəyişsə nə baş verdiyini yoxlayın. NORTHEA məzənnə və ya faiz dərəcələrini proqnozlaşdırmır.

NORTHEA nə edir və nə etmir

NORTHEA bank, kreditor, kredit brokeri və ya investisiya məsləhətçisi deyil. Tələb olunduqda, məsləhətçiniz bankın öz qəbul və uyğunluq yoxlamaları şərti ilə bank nümayəndələri ilə tanışlıq təşkil edə (Private Client Services bölməsinə baxın) və maliyyələşdirməni müqavilə və icazə cədvəli ilə uyğunlaşdıra bilər ki, pul hazır olmamışdan əvvəl heç nə vaxtı çatmasın. Kredit şərtləri kreditordan gəlir; hüquqi təsirlər isə müstəqil ŞKTR-lisenziyalı hüquqşünasınızdan gəlir.