غیر ملکی خریدار کے طور پر شمالی قبرص میں خریداری کی مالی معاونت

قرض سے نہیں، ٹائم ٹیبل سے آغاز کریں

شمالی قبرص میں غیر ملکی خریدار کی خریداری اُن آخری تاریخوں کے مطابق چلتی ہے جو غیر ملکی ملکیت سے متعلق فرمان مقرر کرتا ہے۔ آپ کی مالی معاونت کو ان کے مطابق ہونا چاہیے:

• ایک ماہ کے اندر: مہر شدہ معاہدہ ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کیا جاتا ہے، فروخت پر واجب الادا ٹیکس اور فیسیں ادا کی جاتی ہیں، اور خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دی جاتی ہے۔ ورنہ معاہدہ خود بخود کالعدم ہو جاتا ہے (دفعہ 8(6)(1))۔
• سرکاری گزٹ میں اجازت کی اشاعت سے ایک سال کے اندر: منتقلی پر ضلعی لینڈ رجسٹری میں دستخط ہوتے ہیں، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے (دفعہ 8(6)(2))۔
• اسی اشاعت سے 75 کام کے دنوں کے اندر: ملکیت کی منتقلی کی فیس ادا کی جاتی ہے، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے (دفعہ 8(7))۔

مالی معاونت کے لیے دو مزید نکات اہم ہیں۔ جہاں فروخت کنندہ کے حق میں کوئی رہن قائم نہ کیا گیا ہو، وہاں ایک سال کی مدت اُس تاریخ سے شروع ہوتی ہے جب اجازت کے لیے جمع کرائی گئی دستاویز میں درج پوری قیمت ادا کر دی جائے۔ اور جب تک فروخت پر ٹیکس اور فیسیں ادا نہ ہوں، جائیداد کو پانی یا بجلی کا کوئی کنکشن، عارضی یا مستقل، نہیں دیا جا سکتا؛ تعمیراتی سائٹ کی سپلائی اس سے مستثنیٰ ہے (دونوں دفعہ 8(7))۔ دفعات کے نمبر قانون 52/2008 کے ہیں، جیسا کہ فرمانِ قانون 119/2026 کی دفعہ 4 نے اسے تبدیل کیا ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 196، 6 اکتوبر 2026)۔ آپ کا وکیل دستخط کے دن نافذ متن کی تصدیق کرتا ہے؛ ہمارا غیر ملکی خریداروں کے قواعد کا صفحہ تبدیلیوں کا تاریخ وار ریکارڈ رکھتا ہے، اور کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ حدود بیان کرتا ہے۔

لہٰذا کوئی راستہ چننے سے پہلے تین تاریخیں لکھ لیں: معاہدے کے مرحلے کی رقم کب واجب ہے، منتقلی کی فیس کب واجب ہے، اور قیمت کی باقی رقم کب واجب ہے۔ پھر ہر قرض دہندہ یا ادائیگی کرنے والے سے پوچھیں کہ کیا رقم ان تاریخوں تک پہنچ سکتی ہے۔

راستہ 1: اپنی رقم

بچت سے یا کسی دوسرے اثاثے کی فروخت سے ادائیگی سب سے سادہ راستہ ہے، کیونکہ یہ اوپر کی آخری تاریخوں میں کسی قرض دہندہ کی شرائط کا اضافہ نہیں کرتا۔ عملی سوالات رقم ادھار لینے کے بارے میں نہیں بلکہ اسے منتقل کرنے کے بارے میں ہیں: ادائیگی کس اکاؤنٹ سے ہو گی، کس کرنسی میں، اور ہر بینک رقم کے ذریعے (سورس آف فنڈز) کا کیا ثبوت مانگے گا۔ شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری کے لیے بینکاری اور رقوم کی منتقلی پر ہمارا رہنما یہ مرحلہ قدم بہ قدم بیان کرتا ہے۔

راستہ 2: اپنے ملک میں قرض

بعض خریدار اپنے ملک میں وہاں موجود اثاثوں کے عوض رقم حاصل کرتے ہیں، مثلاً اپنے پہلے سے ملکیتی گھر کے عوض قرض لے کر، اور پھر شمالی قبرص کی جائیداد کی ادائیگی نقد کرتے ہیں۔ یہ ممکن ہے یا نہیں، اور کن شرائط پر، اس کا فیصلہ آپ کے اپنے ملک کا قرض دہندہ اور ریگولیٹڈ مشیر کرتا ہے۔ ان سے پوچھنے کے سوالات:

• کیا آپ بیرونِ ملک، اور خاص طور پر شمالی قبرص میں، خریداری کے لیے قرض دیتے ہیں؟
• کیا قرض میرے اپنے ملک کی جائیداد کے عوض محفوظ (سیکیورڈ) ہے، اور اگر میں ادائیگی نہ کر سکوں تو کیا ہو گا؟
• قرض کس کرنسی میں ہے، اور شمالی قبرص کی قیمت کس کرنسی میں ہے؟ ان دونوں کے درمیان شرحِ مبادلہ کا خطرہ کون اٹھاتا ہے؟
• درخواست سے رقم ملنے تک کتنا وقت لگتا ہے، اور کیا یہ ایک ماہ اور 75 کام کے دنوں کی آخری تاریخوں کو پورا کرے گا؟
• قرض دہندہ کو خریداری کے بارے میں کیا دیکھنا ہو گا، اور کس زبان میں؟

NORTHEA اپنے ملک میں قرض کا انتظام نہیں کرتا اور نہ اس پر مشورہ دیتا ہے۔

راستہ 3: ڈویلپر کا ادائیگی کا پلان

آف پلان یا حال ہی میں مکمل ہونے والے منصوبے پر ڈویلپر آپ کو قسطوں میں ادائیگی کی اجازت دے سکتا ہے۔ یہ کسی بینک کا قرض نہیں ہے، اور اس کا تحفظ مکمل طور پر معاہدے پر منحصر ہے۔ ہمارا آف پلان ادائیگی کے پلانوں کا رہنما تعمیری مراحل سے منسلک اور وقت سے منسلک شیڈول، اور یہ کہ ہر ادائیگی کس ثبوت پر جاری ہونی چاہیے، بیان کرتا ہے؛ اور ہمارا آف پلان ڈویلپر کی جانچ کا رہنما بتاتا ہے کہ بلا سود مشتہر کیے گئے پلان کو ملتی جلتی مکمل شدہ جائیداد کی قیمت کے مقابلے میں کیوں پرکھنا چاہیے۔ ادائیگی کے پلان کو مالی معاونت سمجھنے سے پہلے پوچھیں:

• کیا پلان کے ساتھ اور پلان کے بغیر قیمت ایک ہی ہے؟
• اگر ایک قسط دیر سے ادا ہو تو کیا ہوتا ہے: جرمانہ، سود، معاہدے کی منسوخی؟
• کیا حوالگی کے بعد بھی قسطیں جاری رہتی ہیں، اور کیا ملکیت آخری قسط سے پہلے منتقل ہوتی ہے یا بعد میں؟
• کیا کوئی قسط ڈویلپر کے حق میں رہن کے ذریعے محفوظ ہے؟ اگر ایسا ہے تو اپنے وکیل سے پوچھیں کہ اس سے اوپر بیان کردہ منتقلی کا ٹائم ٹیبل کیسے بدلتا ہے۔

راستہ 4: ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں کام کرنے والے بینک سے قرض

ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا مرکزی بینک ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں کام کرنے والے بینکوں کی فہرست شائع کرتا ہے اور ہر بینک کی قسم دکھاتا ہے: برانچ بینک، سرکاری بینک یا نجی بینک۔ ان میں سے کوئی آپ کو قرض دے گا یا نہیں، یہ آپ کی قومیت، رہائش، آمدنی، جائیداد اور بینک کی اپنی پالیسی پر منحصر ہے، اور NORTHEA نے اس بارے میں کسی شائع شدہ قاعدے کی تصدیق نہیں کی۔ ہر بینک سے براہِ راست پوچھیں:

• کیا آپ ایسے غیر ملکی خریداروں کو قرض دیتے ہیں جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے رہائشی نہیں ہیں؟ کیا میرے پاس رہائشی اجازت نامہ ہونے سے کوئی فرق پڑتا ہے؟
• آپ کن کرنسیوں میں قرض دیتے ہیں، اور شرحِ سود مقررہ ہے یا متغیر؟
• آپ قیمت کا کتنا حصہ قرض دیں گے، اور کتنا حصہ مجھے خود ادا کرنا ہو گا؟
• آپ کو کیا ضمانت (سیکیورٹی) درکار ہے؟ کیا آپ ملکیتی دستاویز میرے نام ہونے سے پہلے قرض دے سکتے ہیں، اور اگر نہیں تو معاہدے اور ملکیت کے درمیان کا خلا کیسے پورا ہوتا ہے؟
• کیا آپ لینڈ رجسٹری میں رہن رجسٹر کریں گے، اور کب؟
• میری آمدنی اور میرے ڈپازٹ کے ذریعے کے بارے میں آپ کو کون سی دستاویزات چاہییں، اور کیا ان کا ترجمہ یا اپوسٹائل ضروری ہے؟
• قرض کے ساتھ کون سی فیسیں، انشورنس اور اکاؤنٹ کی شرائط آتی ہیں؟
• اگر میں جائیداد فروخت کروں تو قرض کا کیا ہو گا، اور رہن کی واگزاری (ریلیز) میں کتنا وقت لگتا ہے؟

لینڈ رجسٹری رہن رجسٹر اور منسوخ کرتی ہے اور جائیداد کے خلاف عدالتی احکامات درج کرتی ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی وزارتِ داخلہ، Tapu ve Kadastro Dairesi کے فرائض)۔ رجسٹرڈ رہن لینڈ رجسٹری کی تلاش (سرچ) میں نظر آتا ہے، اور جو جائیداد آپ خرید رہے ہیں اس پر موجود رہن کو اس سے پہلے نمٹانا ضروری ہے کہ آپ کی ملکیت صاف طور پر منتقل ہو سکے۔ اگر آپ بعد میں فروخت کریں تو آپ کے بینک کی واگزاری کی رقم فروخت کی فائل کا حصہ بن جاتی ہے، جیسا کہ ہمارا فروخت کا رہنما نوٹ کرتا ہے۔

جائیداد پر پہلے سے موجود رہن

مالی معاونت فروخت کنندہ کا مسئلہ بھی ہو سکتی ہے۔ زمین پر رجسٹرڈ ڈویلپر کا رہن ممکن ہے اس سے پہلے واگزار کرانا پڑے کہ آپ کی ملکیتی دستاویز منتقل ہو سکے۔ دستخط سے پہلے اپنے وکیل سے رجسٹری کی تلاش کروائیں اور واگزاری کو معاہدے میں لکھوائیں۔ ہمارا ڈیو ڈیلیجنس (جانچ پڑتال) کا رہنما اس جانچ کا احاطہ کرتا ہے۔

مالی معاونت اور رہائش

قانونی جائزہ: KKTC بار میں رجسٹرڈ وکیل نے جانچا ہے۔

اگر آپ فروخت کے معاہدے کی بنیاد پر قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ضابطہ یہ بھی تقاضا کرتا ہے کہ قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا ہو چکا ہو اور خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دی جا چکی ہو (رہائشی اجازت نامے اور ویزا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b)(iii)، اکتوبر 2026 کی ترامیم سے غیر تبدیل شدہ)۔ اجازت نامے کی مدت اس پر منحصر ہے کہ آپ کے پاس ملکیتی دستاویز (کوچان / title deed) ہے یا مہر شدہ معاہدہ، اور جائیداد کی مالیت پر (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 193، 2 اکتوبر 2026، اور نمبر 194، 5 اکتوبر 2026)۔ اگر آپ کی مالی معاونت ایک تہائی کی ادائیگی میں تاخیر کا سبب بنے تو وکیل سے پوچھیں کہ اس کا آپ کے اوقات پر کیا اثر پڑتا ہے۔ رہائشی اجازت نامہ شہریت نہیں ہے، اور NORTHEA رہائش کا انتظام نہیں کرتا اور نہ اس کا وعدہ کرتا ہے۔

مالی معاونت کی لاگت کو اپنے حساب میں شامل کرنا

ادھار لی گئی رقم اُس جائیداد کے منافع کو بدل دیتی ہے جسے آپ کرایے پر دینا چاہتے ہیں۔ سود، فیسیں اور انشورنس اپنے جاری اخراجات میں شامل کریں، ہمارے جائیداد کے ٹیکس اور خریداری کے اخراجات کے رہنما میں دیے گئے خریداری کے اخراجات کے ساتھ، اور اُس رقم پر نقد منافع دیکھیں جو آپ خود لگاتے ہیں۔ پھر جانچیں کہ اگر آپ کی آمدنی، قرض اور کرایے کے درمیان شرحِ مبادلہ بدل جائے تو کیا ہوتا ہے۔ NORTHEA شرحِ مبادلہ یا شرحِ سود کی پیش گوئی نہیں کرتا۔

NORTHEA کیا کرتا ہے اور کیا نہیں کرتا

NORTHEA کوئی بینک، قرض دہندہ، کریڈٹ بروکر یا سرمایہ کاری مشیر نہیں ہے۔ درخواست پر آپ کا مشیر بینک کے نمائندوں سے تعارف کرا سکتا ہے، بینک کی اپنی منظوری اور تعمیل (کمپلائنس) کی جانچ سے مشروط (دیکھیں نجی کلائنٹ خدمات)، اور آپ کی مالی معاونت کو معاہدے اور اجازت کے ٹائم ٹیبل کے مقابل ترتیب دے سکتا ہے تاکہ رقم پہنچنے سے پہلے کوئی ادائیگی واجب نہ ہو۔ قرض کی شرائط قرض دہندہ طے کرتا ہے؛ قانونی اثرات آپ کا ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل بتاتا ہے۔