Şimali Kiprdə əmlak almaq: xarici şəxs üçün addımlar

Əməliyyatda kimlər iştirak edir

Şimali Kiprdəki alışda adətən bunlar iştirak edir: alıcı, satıcı və ya developer, alıcının müstəqil hüquqşünası, əyalət torpaq reyestri idarəsi (Tapu), alış icazəsi üçün Daxili İşlər Nazirliyi və yeni binalarda bələdiyyə və developerin komandası. Northea kimi məsləhətçi tərəfləri əlaqələndirir və sənədləri hazırlayır; hüquqşünası əvəz etmir.

Addımlar ardıcıllıqla

Dəqiq ardıcıllıq əmlakdan və müqavilədən asılıdır, lakin tipik alış belə keçir.

1. Tələb və ilkin siyahı: büdcənin, təyinatın, bölgənin və üstün tutulan mülkiyyət sənədi növünün müəyyən edilməsi; az sayda obyektə baxış.
2. Müstəqil hüquqşünas: ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünasa tapşırıq verilməsi; yerində yaşamırsınızsa, adətən etibarnamə əsasında.
3. Rezerv: yoxlamalar davam edərkən kiçik depozit əmlakı razılaşdırılmış müddətə bazardan çıxarır.
4. Hüquqi və texniki yoxlama (due diligence): torpaq reyestri, yüklər, icazələr, planlaşdırma statusu, satıcının şəxsiyyəti, ilkin bazarda isə developerin torpaq sahəsinin mülkiyyət sənədi və tikinti icazəsi.
5. Alqı-satqı müqaviləsi: sizin başa düşdüyünüz dildə müzakirə olunur və imzalanır; ödəniş qrafiki və təhvil şərtləri burada müəyyən edilir.
6. Müqavilənin qeydiyyatı: müqavilə imzalandıqdan sonra qanuni müddət ərzində torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilir və möhür rüsumu ödənilir.
7. Alış icazəsi: hüquqşünas orqanlara müraciət edir; arxa planda polis və hərbi yoxlamalar aparılır.
8. Ödənişlər: müqaviləyə uyğun olaraq mərhələlərlə; hazır əmlakda qalıq adətən mülkiyyətin köçürülməsi zamanı ödənilir.
9. Mülkiyyətin köçürülməsi: icazə verildikdən və köçürmə rüsumları ödənildikdən sonra mülkiyyət sənədi sizin adınıza verilir. İlkin bazarda qeydiyyatdan keçmiş müqavilə tikinti başa çatanadək və mülkiyyət köçürülənədək qüvvədə qalır.
10. Alışdan sonra: kommunal xidmətlər, bələdiyyədə qeydiyyat, sığorta və yerində yaşamırsınızsa, əmlakın idarə edilməsi (bax: xaricdən idarəetmə və icarə).

Nə qədər çəkir

Rezervdən müqavilənin imzalanmasına qədər sənədlər qaydasındadırsa, adətən iki-altı həftə keçir. Ən uzun mərhələ alış icazəsidir: çox vaxt bir neçə ay çəkir, bəzi müraciətlər daha uzun. İkinci əl bazarda hazır əmlakdan icazə verilənədək müqavilə əsasında, müqavilə şərtlərinə tabe olaraq istifadə etmək olar; mülkiyyət yalnız icazədən sonra keçir. Alış qrafikimiz hər müddəti ardıcıllıqla və hər mərhələdə verilməli suallarla birlikdə sadalayır.

Alıcının nəyi nəzərdən qaçırmaması lazımdır

Müstəqil hüquqi təmsilçiliyi, qeydiyyatdan keçmiş müqaviləni, yoxlanıla bilən mərhələlərlə bağlı yazılı ödəniş qrafikini və mülkiyyət sənədi növünün aydın göstərilməsini. Satıcı və ya developer bunlardan hər hansı birini əngəlləyirsə, bu, tələsməyin deyil, yavaşlamağın səbəbidir.

İqamət icazəsi və əmlak: 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalar

Əmlak almaq iqamət və ya vətəndaşlıq hüququ verirmi?

Özlüyündə yox. ŞKTR-də yaşayışa yararlı və sizin yaşayış yeriniz kimi istifadə olunan evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi üçün müraciətə əsas ola bilər (İqamət icazələri və vizalar qaydaları, 14(2)(b) maddə). 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: mülkiyyət sənədi sizin adınıza olduqda, alınan əmlakın ümumi dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə 10 il müddətinə, bundan az olarsa 5 il müddətinə verilir, gəlir şərti yoxdur (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026); Gəlirlər və Vergilər İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi olduqda, müqavilənin dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə gəlir şərti olmadan 5 il müddətinə verilir; bu dəyərdən aşağı olduqda isə bir minimum əmək haqqı məbləğində müntəzəm aylıq gəlir sənədləşdirsəniz (mənşə ölkəsindən apostilli sənəd və ya istənilən bankın sənədi) 5 il müddətinə verilir və ya bu gəliri təsdiq edən bank sənədi əsasında 5 ilədək müddətə verilə bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). Bu qayda vətəndaşlıq vermir; vətəndaşlığı ayrıca qanun tənzimləyir. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil, iqamət üçün müraciət etmir, onu həll etmir və vəd etmir; şərtlərə cavab verib-vermədiyinizi ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi təsdiq edir. Hər iki variantın yan-yana müqayisəsi, qaydaların açıq saxladığı məqamlar və hüquqşünasa verilməli suallar İqamət icazəsi və əmlak bələdçisində izah olunub.

Müqavilə əsasında alanlar üçün həmçinin tələb olunur (14(2)(b)(iii) maddə, dəyişməyib): qiymətin ən azı üçdə birinin ödənilməsi və Nazirlər Şurasından alış icazəsi üçün müraciətin verilməsi. Northea təhlili: mətn müddətləri və dəyər həddini müəyyən edir, avtomatik hüquq yox; siz müraciət edirsiniz, digər şərtlər qüvvədə qalır, qərarı isə orqanlar verir. Başqa valyuta üçün hansı məzənnənin və hansı tarixin tətbiq olunduğunu, minimum əmək haqqının brüt, yoxsa net olduğunu göstərmir, buna görə də bu səhifə heç bir məbləğ göstərmir. 28A(1) maddə Türkiyə Respublikası vətəndaşları üçün gəlir şərtini (v) aradan qaldırır; oktyabr dəyişiklikləri onu dəyişmədi, lakin onun yeni mətnə necə tətbiq olunduğunu və həddən aşağı müqavilənin hansı formada olmalı olduğunu hüquqşünasla təsdiq edin. Bu, 14-cü maddə üzrə qısamüddətli icazədir, daimi yaşayış deyil.

Mənbə: ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, III Əlavə, 5 oktyabr 2026 — İqamət icazələri və vizalar qaydalarına dəyişiklik, A.E. 943 (14(2)(b)(v) maddəni əvəz edir; dərc olunduğu gündən qüvvədədir); Rəsmi Qəzet № 193, III Əlavə, 2 oktyabr 2026 — dəyişiklik, A.E. 932 (14(2)(b)(iv) maddəni əvəz edir). 10 oktyabr 2026 tarixində yoxlanılıb.