Demirgazyk Kiprde emläk portallary we alyjy wekilçiligi: her biri näme edýär

Garyşdyrmasy aňsat dört orun

Demirgazyk Kiprde satyn alyşa adatça daşyndan meňzeş görünip bilýän birnäçe tarap gatnaşýar. Kimdir biriniň maslahatyna bil baglamazdan öň onuň bu orunlaryň haýsysyndadygyny bilmek peýdalydyr.

Tablisa firmalary däl-de, orunlary beýan edýär. Bir firma birden köp orny oýnap biler, hut şonuň üçin hem onuň siziň satyn alşyňyzda haýsy orny oýnaýandygyny soramaly.

Portal nämäni gowy edýär

Portallar akylly ilkinji duralga. Olar sebitde nämäniň bazarda bardygyny, haýsy soralýan bahalarda, haýsy görnüşli binalarda görkezýär we meýilnamalary hem-de suratlary çalt deňeşdirmäge mümkinçilik berýär. Northea-nyň öz m² başyna baha indeksi köpçülige açyk portal sahypalaryndan okalan bildirişlerden düzülýär.

Portal size nämäni aýdyp bilmeýär

Şol bir indeks portal maglumatlarynyň çäklerini görkezýär we olar islendik gözlege degişlidir.

• Soralýan bahalar gazanylan bahalar däl. Soralýan bahalar gazanylan bahalardan ýokary görkezýär we Demirgazyk Kipr üçin köpçülige açyk geleşik indeksi ýok.
• Meýdanlar agentiň habar berşi ýaly. Willalar jemi, teraslary we üsti ýapyk meýdanlary goşup, ýa-da käte ýer bölegi boýunça görkezilip bilner, şonuň üçin m² başyna baha ýalňyşdyryp biler.
• Nusga bazar däl. Portal nusgalarynda täze gurluşyk we agent teklibi artykmaç görkezilýär; hususy ikinji el satuwlar we açyk bazara çykarylmadyk emläk ýeterlik görkezilmeýär.
• Bahany herekete getirýän zat köplenç ýok. Eýeçilik görnüşi, tamamlanyş ýagdaýy, görnüş, gat we hyzmat tölegleri hasaba alynmaýar, olar bolsa bahany düýpli üýtgedýär.

Portal şeýle hem bildirişiň henizem elýeterlidigini, şol bir emlägiň birnäçe agentde dürli bahalar bilen görünýändigini ýa-da satyjynyň hakykatdan hem satyp bilýändigini aýdyp bilmeýär. Bular bildirişiň aňyrsyndaky adam üçin, soňra bolsa aklawçyňyz üçin soraglardyr.

Bildirişiň aňyrsyndaky adam näme edýär

Portalda ýüz tutanyňyzda jogap adatça mahabaty ýerleşdiren agentden ýa-da gurluşykçydan gelýär. Olar peýdaly, bilimli we dogruçyl bolup, şonda-da geleşigiňiziň beýleki tarapy üçin işläp biler. Olaryň işi şol emlägi satmak. Olara irden iki sorag beriň we jogaplary ýazmaça saklaň: bu satuwda kimiň adyndan hereket edýärsiňiz we size kim töleýär?

Alyjy wekilçiligi näme goşýar

Alyjynyň wekili teklip sanawyndan däl-de, siziň tabşyrygyňyzdan başlaýar. Iş ýüzünde bu şulary aňladýar:

• Ýazmaça tabşyryk: býujet, sebitler, emläk görnüşi, wagt, satyn alşyň ýaşamak, kärende ýa-da ikisi üçindigi we nämeden eglişik etmejekdigiňiz.
• Çeşmeler boýunça gözleg: portallar, gurluşykçylar, agentler we, ýerlikli bolsa, emlägi köpçülige mahabatlandyrylmadyk hususy satyjylar.
• Şol bir şertlerde deňeşdirme: gysga sanawdaky her emläge şol bir soraglar berilýär, eýeçilik görnüşini, rugsat we tassyklama ýagdaýyny, hyzmat töleglerini we aralyklary öz içine alýar, şeýlelikde wariantlar adalatly deňeşdirilip bilner.
• Gepleşik: baha, töleg tertibi, nämäniň goşulýandygy we girewe goşulýan şertler boýunça.
• Barlaglaryň utgaşdyrylmagy: diňe siziň adyňyzdan hereket edýän garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçy bilen bilelikde işlemek we aklawçynyň zerur resminamalaryny ýygnamak.
• Möhletler: daşary ýurt eýeçiligi hakyndaky karara laýyklykda daşary ýurtly alyjynyň möhürlenen şertnamasy bir aýyň içinde etrap Tapu edarasynda hasaba alynmaly, satuwdaky salgytlar we ýygymlar tölenmeli we satyn almak rugsady üçin arza şol döwürde berilmeli; ýogsa şertnama güýjüni ýitirýär (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 4-nji madda, 52/2008 belgili Kanunyň 8(6)(1) bendini ulanýar). Siziň satyn alşyňyzda aýyň haýsy wakadan hasaplanýandygyny aklawçyňyzdan soraň we kimdir biriniň şol senäni senenama ýazandygyna göz ýetiriň.

Alyjy wekilçiligi nämäni etmeýär

Ol aklawçyňyzyň ornuny tutmaýar. Alyjynyň wekili eýeçilik netijenamasyny bermeýär, rugsat arzasyny öz ygtyýary bilen bermeýär we satyn alşyň hukuk taýdan howpsuzdygyny aýtmaýar. Ol rugsady, ýaşamagy, girdejini ýa-da gaýtadan satuw bahalaryny wada bermeýär. Northea-nyň şertnamadan öňki maglumatynda Northea-nyň hukuk firmasy, bank, salgyt maslahatçysy, immigrasiýa maslahatçysy, maýa goýum maslahatçysy ýa-da escrow üpjün edijisi däldigi, redaksiýa syýasatynda bolsa onuň kärende girdejililigini, bahanyň ösüşini, rugsat tassyklamalaryny ýa-da hukuk netijelerini wada bermeýändigi aýdylýar.

Tölegler we bähbit çaknyşyklary: iş başlamazdan öň soraň

Kim bilen işleseňiz hem, býujetiňizi paýlaşmazdan öň şulary ýazmaça soraň:

• Siziň tölegiňizi kim töleýär: alyjy, satyjy ýa-da gurluşykçy, ýa-da ikisi?
• Satyjy ýa-da gurluşykçy bu satyn alyşda size bir zat töleýän bolsa, men teklip bermezden öň maňa aýdarsyňyzmy?
• Hyzmatyňyza anyk näme girýär we näme aýratyn tölenýär?
• Siziň ýa-da tanyşdyrýan islendik adamyňyzyň emläkde, gurluşykçyda ýa-da binanyň dolandyryş kompaniýasynda bähbidi barmy?
• Aklawçy kim we ol bu geleşikde başga biriniň adyndan hereket edýärmi?

Northea-da tölegler we olaryň alyjy, satyjy ýa-da ikisi tarapyndan tölenýändigi islendik hyzmat berilmezden öň tabşyryk hatynda ýazmaça kesgitlenýär. Hukuk tölegleri, salgytlar, resmi ýygymlar, barlaglar, terjimeler we bank ýygymlary ýaly üçünji tarap çykdajylary, ýazmaça başgaça ylalaşylmadyk bolsa, müşderi tarapyndan gönüden-göni degişli tarapa tölenýär (şertnamadan öňki maglumat).

Wekilçilik haçan gerek bolman biler

Sebiti bilýän bolsaňyz, DKTR-de öň satyn alan bolsaňyz, ýönekeý ikinji el emläk tapan bolsaňyz we eýýäm öz garaşsyz aklawçyňyz bar bolsa, portal we aklawçy size ýeterlik bolup biler. Wekilçilik gözleg giň bolanda, satyn alyş taslama tapgyrynda bolanda, daşary ýurtdan satyn alanyňyzda, emläk köpçülige açyk bildirişde bolmadykda ýa-da hereket edýän bölekleri tertipde saklajak bir jogapkär adamy isläniňizde öz ornuny gazanýar.

Ikisini hem nähili gowy ulanmaly

1. Sebitlere we soralýan baha derejelerine düşünmek üçin portallary we Northea-nyň m² başyna baha indeksini ulanyň.
2. Gysga tabşyryk ýazyň: näme, nirede, býujet, wagt we maksat.
3. Gürleşýän her agentiňizden kimiň adyndan hereket edýändigini we olara kimiň töleýändigini soraň.
4. Islendik bronlama girewini tölemezden öň öz garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyňyzdan girewiň sizi nämä borçlandyrýandygyny we haýsy şertlerde yzyna gaýtarylyp bilinjekdigini soraň. Kipr türk aklawçylar birleşigi aklawçylaryň sanawlaryny etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça çap edýär; biziň hukuk we tehniki barlag gollanmamyz aklawçynyň nämäni barlaýandygyny düşündirýär.
5. Alyjynyň wekiline ýüz tutsaňyz (garaşsyz alyjy wekilçiligi gollanmamyz her ornuň kimiň üçin işleýändigini düşündirýär), ilki çägi, tölegi we bähbit çaknyşyklaryny tabşyryk hatynda alyň; emläk maslahatçysyny saýlamak gollanmamyz bermeli soraglary sanaýar. Alyjynyň barlag sanawymyz soňky ädimleri öz içine alýar.

Bu sahypa nämäni etmeýär

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däl. Bu sahypa satyn alyşdaky orunlary beýan edýär; ol haýsydyr bir firmanyň ygtyýarnama ýagdaýyny beýan etmeýär we hukuk maslahaty däl. Borçnama almazdan öň her hukuk nokadyny öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň.