О Северном Кипре · Виды на жительство
Вид на жительство для владельцев недвижимости на Северном Кипре в 2026 году: что говорит Официальная газета
По состоянию на 1 ноября 2026 года в Официальной газете № 193 (2 октября 2026 года) опубликовано изменяющее положение о видах на жительство и визах. В нём сказано, что иностранец, на чьё имя оформлен koçan (документ о праве собственности, title deed) на купленную на Северном Кипре недвижимость, может получить вид на жительство без требования о доходе: на 10 лет, если общая стоимость недвижимости составляет 300 000 фунтов стерлингов или больше, и на 5 лет, если меньше. Это норма о виде на жительство. В проверенных страницах Газеты положений о гражданстве нет.
Проверено 1 ноября 2026 года по опубликованному выпуску Официальной газеты (сканированный PDF). Страницы выпуска с 131 по 359 не читались, поэтому на этой странице не утверждается, что других положений нет. Вступление в силу указано как дата опубликования. Страница носит справочный характер, не является юридической консультацией и не обещает получения вида на жительство: каждое заявление рассматривает Управление по делам иммиграции (Göç İdaresi).
Что сказано в положении
В Официальной газете от 2 октября 2026 года (№ 193) опубликовано Положение о видах на жительство и визах (изменения), принятое на основании статьи 20 Закона об иностранцах и иммиграции (глава 105). Оно заменяет подпункт (iv) пункта 14(2)(b) основного положения.
Новый текст связывает вид на жительство с уже купленной недвижимостью: заявитель должен иметь koçan (документ о праве собственности, title deed) на недвижимость на своё имя, при этом требование о доходе не применяется. Срок зависит от общей стоимости купленных объектов, выраженной в фунтах стерлингов или в эквиваленте.
1 / 2
Семейный вид на жительство и дети до шести лет
В том же изменяющем положении сказано, что семейный вид на жительство может выдаваться на срок до 10 лет за один раз. Кроме того, в один из перечисленных в нём разрядов добавлены иностранцы младше шести лет, а штрафы за незаконное пребывание, накопившиеся у детей до шести лет к дате вступления положения в силу, отменяются.
1 / 1
О чём в Газете не сказано
В прочитанных страницах нет нормы о гражданстве, «золотой визы» и программы получения гражданства за инвестиции. Вид на жительство не является гражданством и сам по себе не даёт права работать, голосовать или получить паспорт.
В прочитанном тексте не указано, какое ведомство принимает заявление, какие документы требуются, как подтверждается стоимость в 300 000 фунтов стерлингов и пересматриваются ли выданные ранее виды на жительство. Эти вопросы следует уточнить в Управлении по делам иммиграции и у независимого юриста, состоящего в коллегии адвокатов ТРСК, до принятия любого решения о покупке.
1 / 1
Разрешение на покупку недвижимости — отдельный этап
В том же выпуске Газеты опубликованы решения Совета министров от 1 октября 2026 года, которыми группам иностранных граждан разрешена покупка недвижимости по Закону № 52/2008 о приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) при условии, что имущество свободно от обременений. Разрешение на покупку и вид на жительство — разные решения, которые принимают разные ведомства.
1 / 1
Практические заметки
- Положение цитируется по печатной Официальной газете; текст Газеты имеет приоритет над этим кратким изложением.
- Валюта — фунт стерлингов или его эквивалент, как указано в положении. Цены на недвижимость и валютные курсы меняются.
- Эта страница не рекомендует ни объект недвижимости, ни застройщика, ни юриста и не обещает ни вида на жительство, ни резидентства, ни гражданства.
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец, купивший недвижимость на Северном Кипре, получить вид на жительство?
По состоянию на 1 ноября 2026 года Официальная газета № 193 предусматривает выдачу вида на жительство без требования о доходе, если koçan оформлен на имя заявителя: на 10 лет при стоимости от 300 000 фунтов стерлингов и на 5 лет при меньшей. Каждое заявление рассматривает Управление по делам иммиграции.
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Северного Кипра?
В проверенных страницах Газеты такой нормы нет. Положение касается только видов на жительство. Страницы выпуска с 131 по 359 не читались, поэтому любые утверждения о гражданстве нужно сверять с официальным текстом.
На какой срок выдаётся вид на жительство при недвижимости от 300 000 фунтов стерлингов?
Согласно положению, на 10 лет. Для недвижимости стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов или эквивалента — на 5 лет. Учитывается общая стоимость купленных объектов.
Применяется ли требование о доходе?
В изменённом тексте сказано, что вид на жительство выдаётся без требования о доходе («gelir şartı aranmaksızın») владельцам недвижимости, у которых koçan оформлен на их имя.
Когда положение вступило в силу?
В нём указано, что оно вступает в силу со дня опубликования в Официальной газете. Выпуск № 193 датирован 2 октября 2026 года.
Семейный вид на жительство тоже выдаётся на 10 лет?
Изменённый пункт 13(2) говорит о семейном виде на жительство, выдаваемом на срок не более 10 лет за один раз.
Вопросы о Северном Кипре?
Напишите в NORTHEA, чтобы лично обсудить районы, отели или недвижимость.