پنت هاوس در قبرس شمالی: پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنیم

پنت هاوس چیست و قواعد با آن چگونه برخورد می‌کنند

پنت هاوس یک واحد مسکونی طبقه آخر در ساختمان آپارتمانی است، معمولاً با تراس‌های بزرگ. قواعد نقل‌شده در این سایت این واژه را تعریف نمی‌کنند: فرمان قانونی 119/2026 از آپارتمان‌ها و قطعه‌های آپارتمانی سخن می‌گوید؛ پس پرسش‌های آپارتمان بر طبقه آخر هم اعمال می‌شود.

خریدار خارجی به مجوز شورای وزیران نیاز دارد و می‌تواند تا 3 آپارتمان بخرد، یا 6 آپارتمان برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان قبرس شمالی می‌دهند. در یک قطعه آپارتمانی، خریداران خارجی مرتبط، یا خریداران خارجی با یک تابعیت، نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدها را بخرند و حداکثر 80% یک پروژه مسکونی در منطقه‌بندی‌شده را می‌توان به خارجی‌ها فروخت. برای یک طبقه آخر پرطرفدار، راهنمای املاک لوکس ما توصیه می‌کند از توسعه‌دهنده بیانیه‌ای کتبی درباره فروش به خارجی‌ها در قطعه و پروژه بخواهید. از وکیل بپرسید یک پنت هاوس چگونه در سقف خودتان حساب می‌شود؛ قواعد کامل در آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟ آمده است.

پنت هاوس در قبرس شمالی کجا پیدا می‌شود

طبقه‌های آخر دنبال بلوک‌های آپارتمانی‌اند. گیرنه متراکم‌ترین تمرکز آپارتمان و خدمات را در قبرس شمالی دارد؛ پس پنت هاوس در گیرنه خریدی برای زندگی شهری است. در غرب شهر، آلسانجاک نواری تفریحی با توسعه آپارتمانی متراکم است و لاپتا مجتمع‌های نوتری کنار یک پیاده‌راه ساحلی دارد. در ساحل شرقی، ایسکله (Long Beach) را مجتمع‌های بلندمرتبه فراگرفته‌اند که بیشتر پیش‌فروش می‌شوند.

شاخص قیمت هر متر مربع NORTHEA آپارتمان‌ها و ویلاها را از قیمت‌های پیشنهادی گزارش می‌کند؛ ردیفی برای پنت هاوس ندارد، پس قیمت پنت هاوس در آن معیاری ندارد. قیمت‌های مقایسه‌ای تاریخ‌دار از همان ساختمان بخواهید.

آنچه بالای واحد است: بام، تراس و استخر

ارزش افزوده در فضای باز است و کاغذبازی هم همین‌طور. پرونده‌های اسکای ویلا و پنت هاوس دوبلکس NORTHEA در صفحه املاک خصوصی نمونه‌هایی توضیحی‌اند، نه پیشنهاد، و نشان می‌دهند ما چه چیزی را بررسی می‌کنیم:

• حقوق بام و استفاده اختصاصی از هر باغ بام، که در اساسنامه ساختمان (building constitution) تأیید شده باشد، نه در بروشور.
• گواهی سازه‌ای برای هر استخر ساخته‌شده روی تراس.
• پروانه ساخت برای هر تراس، استخر و طبقه اضافه و، پس از پایان، گواهی تأیید. طبق قانون مقررات خیابان‌ها و ساختمان‌ها (فصل 96)، هیچ‌کس نمی‌تواند پیش از صدور گواهی تأیید در ساختمان سکونت کند.
• شارژ خدمات: چه چیزی را پوشش می‌دهد و پس از تحویل چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند.

از یک مهندس مستقل بخواهید نقشه‌های پروانه را با تراس ساخته‌شده مقایسه کند. NORTHEA در صورت درخواست یک مهندس را هماهنگ می‌کند؛ ساختمان‌ها را گواهی نمی‌کند.

پیش‌فروش یا تکمیل‌شده: سند و پرداخت‌ها

پنت هاوس در یک بلوک نو اغلب پیش از تکمیل خریده می‌شود. خریدار در این حالت تا انتقال، قرارداد ثبت‌شده در دست دارد، نه سند مالکیت، و اسناد جداگانه پس از تأیید نهایی ساختمان می‌آیند. بپرسید پروژه‌های قبلی توسعه‌دهنده چقدر طول کشید تا به سند برسند. پرداخت‌ها را به مراحل ساخت گره بزنید، نه تاریخ‌ها، و برای هر پرداخت یک ارز ثابت کنید: نگاه کنید به بررسی‌های توسعه‌دهنده، برنامه‌های پرداخت پیش‌فروش و ارز.

یک خرید پنت هاوس با NORTHEA چگونه پیش می‌رود

NORTHEA نماینده خریدار است، نه توسعه‌دهنده. ما پرونده را گردآوری می‌کنیم (سند، پروانه، اساسنامه ساختمان، شرایط شارژ خدمات، وضعیت فروش به خارجی‌ها) و مشخص می‌کنیم چه چیزی تأیید شده و چه چیزی باز است. وکیل مستقل شما با مجوز قبرس شمالی، که فقط برای شما کار می‌کند، استعلام اداره ثبت اسناد را انجام می‌دهد، قرارداد را بازبینی می‌کند و قرارداد مهرشده و درخواست مجوز را ظرف یک ماه ثبت می‌کند. نگاه کنید به بررسی حقوقی، انواع سند مالکیت و مالیات‌ها و هزینه‌ها.