Kuzey Kıbrıs'ta satılık penthouse: satın almadan önce nelere bakılmalı

Penthouse nedir ve kurallar onu nasıl ele alır

Penthouse, bir apartman binasının, genellikle geniş teraslı en üst kat konutudur. Bu sitede alıntılanan kurallar sözcüğü tanımlamaz: 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname daireden ve daire parsellerinden söz eder; bu yüzden daire soruları en üst kat için de geçerlidir.

Yabancı alıcının Bakanlar Kurulu izni alması gerekir ve en çok 3 daire satın alabilir; KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyrukları için bu sınır 6'dır. Tek bir daire parselinde, ilişkili yabancı alıcılar ya da aynı uyruktaki yabancı alıcılar birimlerin yarısından fazlasını alamaz ve imarlı bir alandaki bir konut projesinin en çok %80'i yabancılara satılabilir. Çok aranan bir en üst katta, lüks gayrimenkul rehberimiz (EN) müteahhitten parselde ve projede yabancılara yapılan satışlara ilişkin yazılı bir beyan istemeyi önerir. Bir penthouse'un kendi sınırınıza nasıl sayıldığını avukatınıza sorun; kuralların tamamı Yabancılar KKTC'de ev alabilir mi? rehberindedir.

Kuzey Kıbrıs'ta satılık penthouse nerede bulunur

En üst katlar apartman bloklarını izler. Girne, KKTC'de dairelerin ve hizmetlerin en yoğun toplandığı yerdir; bu yüzden Girne'de penthouse almak kent yaşamına yönelik bir satın almadır. Kentin batısında Alsancak yoğun apartman yapılaşmasıyla bir tatil şeridi, Lapta ise sahil yürüyüş yolu yanında daha yeni sitelerle öne çıkar. Doğu kıyısında İskele (Long Beach), çoğu projeden satılan yüksek katlı sitelerin egemenliğindedir.

NORTHEA'nın m² fiyat endeksi daireleri ve villaları ilan fiyatlarından bildirir; penthouse satırı yoktur, dolayısıyla bir penthouse fiyatının orada karşılaştırma ölçütü bulunmaz. Aynı binadan tarihli emsaller isteyin.

Dairenin üstünde ne var: çatı, teras ve havuz

Ek değer açık havadadır, evrak da öyle. Özel Konutlar sayfasındaki NORTHEA'nın sky villa ve dubleks penthouse dosyaları örnektir, teklif değildir; neleri incelediğimizi gösterir:

• Çatı hakları ve varsa çatı bahçesinin münhasır kullanımı; bir broşürde değil, binanın tüzüğünde teyit edilmiş olmalı.
• Terasa yapılan her havuz için statik belge.
• Her teras, havuz ve ilave kat için inşaat ruhsatı ve bittiğinde bir onay belgesi. Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası uyarınca onay belgesi verilmeden hiç kimse binayı kullanamaz.
• Aidat: neyi kapsadığı ve teslimden sonra binayı kimin yönettiği.

Bağımsız bir mühendisten ruhsat projelerini yapılmış terasla karşılaştırmasını isteyin. NORTHEA istek üzerine bir mühendis koordine eder; bina belgelendirmez.

Projeden mi bitmiş mi: koçan ve ödemeler

Yeni bir bloktaki penthouse çoğu kez tamamlanmadan satın alınır. Bu durumda alıcı, devire kadar koçan değil tescilli bir sözleşme elinde tutar; bireysel koçanlar binanın nihai onayını izler. Müteahhidin önceki projelerinin koçana ulaşmasının ne kadar sürdüğünü sorun. Ödemeleri tarihlere değil inşaat aşamalarına bağlayın ve her ödeme için tek bir para birimi belirleyin: bkz. müteahhit kontrolleri, projeden alım ödeme planları ve para birimi.

NORTHEA ile penthouse alımı nasıl ilerler

NORTHEA müteahhidi değil alıcıyı temsil eder. Dosyayı (koçan, ruhsat, bina tüzüğü, aidat koşulları, yabancılara satış durumu) biz derleriz ve neyin teyit edildiğini, neyin açık olduğunu işaretleriz. Yalnızca sizin adınıza hareket eden, KKTC'de ruhsatlı bağımsız avukatınız Tapu Dairesi araştırmasını yapar, sözleşmeyi inceler, damgalı sözleşmeyi ve izin başvurusunu bir ay içinde sunar. Bkz. durum tespiti, koçan türleri ve vergiler ve maliyetler.