Demirgazyk Kiprde penthaus: satyn almazdan öň nämeleri barlamaly

Penthaus näme, düzgünler oňa nähili garaýar

Penthaus kwartira binasynyň, adatça uly terrasaly, iň ýokarky gatyndaky ýaşaýyş jaýydyr. Bu sahypada getirilen düzgünler bu sözi kesgitlemeýär: 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar kwartiralar we kwartira ýer bölekleri barada gürrüň edýär, şonuň üçin kwartira soraglary iň ýokarky gata hem degişlidir.

Daşary ýurtly alyjy Ministrler Geňeşiniň rugsadyna mätäç we 3 kwartira çenli, DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary üçin bolsa 6 kwartira çenli satyn alyp biler. Bir kwartira ýer böleginde özara baglanyşykly daşary ýurtly alyjylar ýa-da bir raýatlykdaky daşary ýurtly alyjylar bölümleriň ýarysyndan köpüsini satyn alyp bilmeýärler, şäher gurluşyk meýilnamasy bolan sebitdäki ýaşaýyş taslamasynyň iň köp 80%-i bolsa daşary ýurtlulara satylyp bilner. Isleg bildirilýän iň ýokarky gatda kaşaň emläk gollanmamyz gurluşykçydan ýer bölegindäki we taslamadaky daşary ýurtlulara satuw barada ýazmaça beýannama soramagy maslahat berýär. Penthausyň öz çägiňize nähili hasaplanýandygyny aklawçyňyzdan soraň; doly düzgünler Daşary ýurtlular Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilermi? gollanmasynda berilýär.

Demirgazyk Kiprde penthaus nirede tapylýar

Iň ýokarky gatlar kwartira binalaryny yzarlaýar. Girne (Kyrenia) DKTR-de kwartiralaryň we hyzmatlaryň iň dykyz jemlenen ýeri, şonuň üçin Girnede penthaus şäher durmuşy üçin edilýän satyn alyşdyr. Şäheriň günbataryndaky Alsancak dykyz kwartira gurluşykly dynç alyş zolagy, Lapta bolsa deňiz ýakasynyň ýöreýiş ýoly ýanynda täze toplumlara eýe. Gündogar kenarda İskele (Long Beach) esasan taslama tapgyrynda satylýan beýik toplumlar bilen häsiýetlenýär.

NORTHEA-nyň m² üçin baha indeksi kwartiralary we willalary soralýan bahalardan habar berýär; onda penthaus setiri ýok, şonuň üçin penthaus bahasy üçin ol ýerde deňeşdirme ýok. Şol bir binadan senelenen deňeşdirmeleri soraň.

Kwartiranyň üstündäkiler: üçek, terrasa we basseýn

Goşmaça gymmat daşarda, resminamalar hem şol ýerde. NORTHEA-nyň Hususy ýaşaýyş jaýlary sahypasyndaky asman willasy we dupleks penthaus dosýeleri mysaldyr, teklip däl we nämäni barlaýandygymyzy görkezýär:

• Üçek hukuklary we islendik üçek bagynyň aýratyn peýdalanylyşy, broşýurada däl-de, binanyň düzgünnamasynda (constitution) tassyklanan.
• Terrasada gurlan islendik basseýn üçin gurluş sertifikasiýasy.
• Her terrasa, basseýn we goşmaça gat üçin gurluşyk rugsady we, gutarandan soň, kabul ediş şahadatnamasy. Köçeleri we binalary düzgünleşdirmek hakynda kanuna (Cap. 96) laýyklykda, kabul ediş şahadatnamasy berilýänçä hiç kim binada ýaşap bilmez.
• Hyzmat tölegi: ol nämäni öz içine alýar we tabşyrylandan soň binany kim dolandyrýar.

Garaşsyz inženerden rugsat çyzgylaryny taýýar terrasa bilen deňeşdirmegi soraň. NORTHEA islege görä inžener utgaşdyrýar; binalary sertifikatlaşdyrmaýar.

Taslama tapgyrynda ýa-da tamamlanan: eýeçilik resminamasy we tölegler

Täze blokdaky penthaus köplenç gutarmazdan öň satyn alynýar. Şonda alyjy eýeçilik geçirilýänçä eýeçilik resminamasyny däl, hasaba alnan şertnamany saklaýar, aýry eýeçilik resminamalary bolsa binanyň jemleýji tassyklanmagyndan soň gelýär. Gurluşykçynyň öňki taslamalarynyň eýeçilik resminamasyna ýetmegi näçe wagt alandygyny soraň. Tölegleri senelere däl-de, gurluşyk tapgyrlaryna baglaň we her töleg üçin bir walýuta kesgitläň: seret gurluşykçy barlaglary, taslama tapgyrynda töleg meýilnamalary we walýuta.

NORTHEA bilen penthaus satyn alyş nähili geçýär

NORTHEA alyjynyň wekilidir, gurluşykçynyň däl. Biz dosýäni (eýeçilik resminamasy, rugsat, binanyň düzgünnamasy, hyzmat tölegi şertleri, daşary ýurtlulara satuw ýagdaýy) ýygnaýarys we nämäniň tassyklanandygyny, nämäniň açykdygyny belleýäris. Diňe siziň adyňyzdan hereket edýän garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyňyz tapu edarasynda gözlegi geçirýär, şertnamany gözden geçirýär we möhürlenen şertnamany hem-de rugsat arzasyny bir aýyň dowamynda tabşyrýar. Seret: emläk barlagy, eýeçilik resminamasynyň görnüşleri we salgytlar we çykdajylar.