KKTC'de ikinci konut veya emeklilik: satın almadan önce neleri tartmalı

İki ayrı soru: sahip olmak ve yaşamak

Bir evi satın almak ile orada yaşama hakkı farklı makamlar tarafından farklı kurallara göre karara bağlanır. Yabancı gerçek kişiler yalnızca Bakanlar Kurulu'nun satın alma izniyle, 119/2026 sayılı kararnamenin sınırları içinde satın alabilir (Yabancılar KKTC'de mülk satın alabilir mi?).

İkamet, göçmenlik makamına yapılan bir başvurudur. Mülk sahibi olmak başvurunun dayanağı olabilir, ancak otomatik değildir, vatandaşlık değildir ve makam her dosyayı ayrı karara bağlar. Kurallar, süreler ve eşikler, bunların tek anlatıldığı yer olan mülk yoluyla ikamet izni rehberimizdedir. Bir emeklilik planı için herhangi birine güvenmeden önce bağımsız bir avukata veya göçmenlik uzmanına danışın.

Mülkü kullanım biçiminize göre seçin

Aynı bütçe çok farklı yaşamlar satın alır. Önce bunun ziyaret edeceğiniz bir yazlık mı, yılın bir bölümünde yaşayacağınız bir ev mi yoksa tüm yıl yaşayacağınız bir ev mi olduğuna ve yokken kiraya verip vermeyeceğinize karar verin.

1. Ziyaret: bırak-git bir ev düzenli kontroller, havalandırma, kış fırtınalarından sonra su sızıntısı kontrolleri, havuz ve bahçe bakımı ve zamanında ödenen fatura gerektirir (mülk yönetimi ve kiralama).
2. Yılın bir bölümünde orada yaşamak: orada olacağınız aylarda evin nasıl olduğunu, kış yağmuru ve drenaj dahil sorun (deniz kıyısı ve yamaç karşılaştırması).
3. Tüm yıl orada yaşamak: erişimi, merdivenleri, hizmetlere uzaklığı ve ihtiyaçlarınız değişirse ne olacağını düşünün. Mümkünse günün ve mevsimin birden fazla zamanında ziyaret edin.
4. Daire mi villa mı: yönetilen bir site masrafları ve bakımı aidat yoluyla paylaşır; tek başına bir villada her şeyi siz veya bir yönetici yürütür (villa sahibi olmanın toplam maliyeti).
5. Yokken kiraya vermek: gelir hiçbir zaman kesin değildir; ona güvenmeden önce sınayın (kira getirisi yöntemi).

İşletme masrafları ve para birimi

Mülk sahipleri satın alma masraflarının üzerine belediye emlak vergisi, hizmetler, sigorta ve yönetilen sitelerde aidat taşır (emlak vergileri ve masraflar). Yerel masrafların çoğu Türk lirasıyla ödenir; uluslararası alıcılara satılan konutların çoğu ise sterlin veya euro ile fiyatlanır, bu yüzden lirayı her ay nasıl tutacağınızı veya çevireceğinizi planlayın (mülk alıcıları için KKTC'de para birimi).

Geliriniz başka bir para biriminde emeklilik maaşı veya birikimse, kur hareketi aynı masrafların sizin için ne anlama geldiğini değiştirir. Northea yaşam maliyeti rakamı vermez ve kur tahmini yapmaz.

Sağlık, sigorta, emeklilik ve vergi: doğru kişilere sorun

Northea kuzeydeki sağlık hizmetlerini veya sigortayı değerlendirmemiştir ve tıbbi, sigorta, emeklilik veya vergi danışmanlığı vermez. Orada uzun süre geçirmeyi taahhüt etmeden önce sorun:

1. Doktorunuza ve sigortacınıza: Kıbrıs'ın kuzeyinde bana hangi teminat geçerli ve nelerin istisnası var?
2. Emeklilik sağlayıcınıza: emekli maaşım yaşayacağım yerde ve hangi para biriminde ödenebilir?
3. Kendi ülkenizdeki nitelikli bir vergi danışmanına: yurt dışında ev sahibi olduğumda emekli maaşım, varsa kira gelirim ve satış kazancım nasıl vergilendirilir ve neyi bildirmem gerekir?
4. Kendi hükümetinizin Kıbrıs'ın kuzeyi için güncel seyahat ve mülk tavsiyesine.
5. Avukatınıza: KKTC'de bulunan bir mülk için vasiyet veya miras düzenlemesi nasıl görünmeli?

Yokluk süreleri ve yönetim

Satın almadan önce, siz orada değilken mülkle kimin ilgileneceğine karar verin: kontroller, anahtarlar, hizmetler, havuz ve bahçe ve varsa kiralama. Yönetici, kendi koşulları, ücretleri ve çıkış hakları olan bir sözleşmedir. Mülk yönetimi ve kiralama rehberimiz neyin sorulacağını sıralar; yönetim sayfası hizmet türlerini kapsar.

Planlarınız değişirse

Sağlık, aile ve mali durum değişir; bu yüzden ayrılmayı başta düşünün. Mülkünüzü kimin alabileceği, alıcının hangi izne ihtiyaç duyduğu, zamanlama ve kazanç üzerindeki vergi önemlidir (KKTC'de mülk satmak). Tapu türü bir mülkün ne kadar kolay satılacağını veya finanse edileceğini etkiler, bu yüzden satın almadan önce bilin (tapu türleri açıklandı).

Rezervasyondan önce kısa bir çalışma sayfası

1. Yılda kaç hafta, hangi aylarda orada olacağım?
2. Evle geri kalan zamanda kim ilgilenecek ve maliyeti ne?
3. Hangi masraflar lirayla ve nasıl ödeyeceğim?
4. Sigortacım, doktorum ve emeklilik sağlayıcım kuzeyde yaşamak hakkında ne diyor?
5. Ülkemdeki vergi danışmanım bildirim, kira geliri ve satış kazancı hakkında ne diyor?
6. Tapu türü yazılı olarak teyit edildi mi ve tapu görüşünü okudum mu?
7. Nasıl satarım ve kim alabilir?
8. İkamet hakkında ne varsaydım ve bunu kim yazılı olarak teyit etti?