Rehberler · Koçan türleri
Kuzey Kıbrıs'ta koçan türleri, açıklamalı
Kuzey Kıbrıs'taki koçanlar birkaç aile altında toplanır: 1974 öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancıların elinde bulunan koçanlar, 1974 sonrasında arazinin değişim (eşdeğer) ya da tahsis yoluyla verilmesine dayanan KKTC koçanları ve kira hakkı (leasehold). Bu farklar adanın siyasi tarihini yansıtır; durum tespitini, finansmanı ve bazı alıcıların rahatlığını etkiler. Her dosyada bir avukatın Tapu Dairesi araştırması ve koçan türünü belirten yazılı bir beyan yer almalıdır.
Yayın tarihi: · Son inceleme: · NORTHEA masası · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Yapay zekâ görsel konsepti — temsilîdir; belirli bir yerin veya mülkün fotoğrafı değildir.
Koçan türleri neden var
Adanın 1974'te bölünmesi, kuzeyde Kıbrıslı Rumlara, Kıbrıslı Türklere, yabancılara, devlete ve dini vakıflara ait arazileri geride bıraktı. KKTC yönetimi daha sonra bu arazilerin bir kısmı üzerinde değişim (eşdeğer) ve tahsis uygulamaları yoluyla kendi koçanlarını düzenledi. Sonuç olarak, yan yana iki mülkün koçanı birbirinden farklı geçmişlere sahip olabilir; alıcının durum tespiti, koçanın hangi aileye ait olduğunu belirlemekle başlar.
Her tür alıcı için ne anlama gelir
1974 öncesi Kıbrıslı Türk ve yabancı koçanlarının doğrulanması genellikle en kolay olandır ve mevcut oldukları yerde yaygın olarak tercih edilir. KKTC eşdeğer koçanları birçok projede en yaygın kategoridir ve rutin olarak alınıp satılır; değişim kaydı kontrol edilebilir. KKTC tahsis koçanları özel hukuki ilgi görmüştür ve bazı alıcılar, kredi verenler ve sigortacılar bunlara daha temkinli yaklaşır. Kira hakları ise süre, kira bedeli, devir hakları ve süre sonunda ne olacağı açısından okunmalıdır.
Bunların hiçbiri hukuki görüş niteliği taşımaz. Alıcı için önemli olan, taahhüde girmeden önce kategoriyi bilmek, araştırmayı bir avukata yaptırıp geçmişi okutmak ve kararı sonradan keşfedilen değil, baştan açıklanan olgularla vermektir. Bu araştırmanın nasıl yaptırılacağı ve avukatın raporunun nasıl okunacağı Tapu, takyidatlar ve hukuki doğrulama rehberinde anlatılmaktadır.
Koçan dosyasında beklenecek belgeler
- Parseli, ada numarasını, alanı ve maliki gösteren koçan (tapu senedi) örneği.
- Tapu Dairesi araştırması: takyidatlar, ipotekler, diğer yükler ve varsa şerhler.
- İncelenen mülkle eşleşen yerleşim planı ve parsel haritası.
- Yeni yapılarda: müteahhidin arazi koçanı, inşaat ruhsatı ve tamamlanma aşamasında nihai onay ile bireysel koçanların düzenlenme durumu.
- Parsel üzerine tescil edilmiş önceki sözleşmeler.
Northea'nın uygulaması
Northea, dosyada koçan türünü ve her belgenin durumunu kaydeder; dikkat edilmesi gereken hususları tarafsız biçimde açıklar. Bir koçanın müşteri için önem taşıyabilecek bir geçmişi varsa, bu erkenden söylenir. Her satın almada bağımsız hukuki inceleme teşvik edilir; Northea hukuki görüş vermez.
KKTC tapu ve koçan sorgulama nasıl yapılır
1 Kasım 2026 itibarıyla Tapu ve Kadastro Dairesi, talep üzerine araştırma belgesi hazırlar ve koçan düzenler. Resmî çevrimiçi koçan sorgulama hizmeti henüz yayında değildir: Tapu ve Kadastro Dairesi, 1 Ekim 2026 tarihli duyurusunda yeni Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminin (TAKBİS) yakında devreye gireceğini bildirmiş ve dijital hizmetlerden yararlanmak için Web Tapu kaydının oluşturulmasını önermiştir. Bugün için sorgu ilgili İlçe Tapu Amirliği'nde yapılır; hizmet yayına girdiğinde Dairenin sitesinden (tapu.gov.ct.tr) kontrol edin. Araştırma belgesinde parselin kimin adına kayıtlı olduğuna, ipotek, haciz veya satışı engelleyen şerh bulunup bulunmadığına, mülkiyetin tek veya paylı olmasına ve koçan türüne bakılır. Avukatınız bu sorguyu sözleşmeden önce yaptırmalı, sonucu yazılı olarak size iletmeli ve inşaat ruhsatını ayrıca doğrulamalıdır.
Harçlar: 7 Ekim 2026 cetveline (Resmî Gazete Sayı 197; 5 Ocak 2027'ye kadar geçerli) göre araştırma belgesi için dilekçe harcı köy, kasaba veya mahalle başına 149 TL, her bilgi kalemi için 71 TL, ek parsel için 71 TL; koçan örneği 149 TL olarak yer alır. Tutarlar cetvelin yenilenmesiyle değişebilir. Sorguyu kimlerin isteyebileceği yasa metninden doğrulanamadığından vekâletname gerekip gerekmediğini Daireden teyit edin. Sınırlar ve tarihli geçmişi: Yabancı alıcı kuralları.
İstisnalar ve sınırlar. Bunların hiçbiri hukuki görüş niteliği taşımaz. Bazı alıcılar, kredi verenler ve sigortacılar tahsis koçanlarına ve kira haklarına daha temkinli yaklaşır; belirli bir parselin durumunu yalnızca avukatınızın Tapu Dairesi araştırması belirler.
İlgili hizmet: Mülk durum tespiti rehberi
Son doğrulama:
Alıcıların sorduğu sorular
Koçan nedir?
Koçan, KKTC Tapu Dairesi tarafından düzenlenen tapu senedini ifade eden Türkçe sözcüktür. Parseli, alanı, maliki ve koçanın kategorisini kaydeder.
Kuzey Kıbrıs'ta hangi koçan türü en güvenlidir?
1974 öncesi Kıbrıslı Türk veya yabancı koçanları genellikle en sorunsuz kategori olarak kabul edilir; bunları, projelerde en yaygın olan KKTC eşdeğer koçanları izler. Tahsis koçanları ve kira hakları daha dikkatli bir hukuki okuma gerektirir. Belirli bir parsel için avukatınızın araştırması ve tavsiyesi belirleyicidir.
Yabancılar her koçan türünü edinebilir mi?
Yabancı alıcılar, satın alma iznine tabi olarak her kategoride mülk edinebilir; ancak kredi verenlerin, sigortacıların ve alıcıların kendi tercihleri olabilir. Rezervasyon yapmadan önce sorun.
Satın almadan önce bir koçanı nasıl kontrol ederim?
KKTC'de ruhsatlı bağımsız bir avukatın Tapu Dairesi araştırmasıyla; bu araştırma koçan türünü, maliki, takyidatları ve tescilli sözleşmeleri gösterir. Northea bu belgeleri, her kalemin durumuyla birlikte dosyada toplar.
Koçan türü yeniden satışı etkiler mi?
Etkileyebilir. Yaygın kabul gören bir kategoride, açıkça belgelenmiş bir koçan genellikle daha kolay satılır; koçan türünün en başta yazılı olarak belirlenmesinin nedenlerinden biri budur.
KKTC'de tapu ve koçan sorgulama nasıl yapılır?
Tapu ve Kadastro Dairesi'nden araştırma belgesi istenerek yapılır; belge parselin sahibini ve ipotek, haciz gibi kısıtlamaları gösterir. Resmî çevrimiçi sorgu (TAKBİS) henüz yayında değildir; Daire 1 Ekim 2026'da yakında devreye gireceğini duyurdu. Bugün için avukatınız sorguyu yazılı olarak almalıdır.
Tapu araştırma belgesi kaç TL?
1 Kasım 2026 itibarıyla 7 Ekim 2026 harç cetveline göre dilekçe harcı 149 TL ve her bilgi kalemi için 71 TL, koçan örneği 149 TL; cetvel 5 Ocak 2027'ye kadar geçerlidir.
Kaynaklar
Northea bir hukuk bürosu, vergi danışmanı veya göçmenlik danışmanı değildir. Bu rehber Northea masasının genel bilgilendirmesidir ve KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edilmiştir; oranlar ve kurallar değişebilir, taahhüde girmeden önce her noktayı kendi KKTC avukatınızla teyit ediniz. Yayın tarihi: · Son inceleme: .